エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

マンションにチラシ入ってました。
現状ディスポーザーはなさそうな雰囲気。

幕張が想像よりも高かったので、こちらはいくらになってしまうのか気になります。

[2: eマンションさん]

近隣の総武線徒歩分数7分程度だと市川が坪410万、津田沼で340万、幕張で270万、、となると、、
こうなると快速停車ではないにしても交通利便性的に360前後でしょうかね、、
厳しい時代ではありますが、戸数もそんなにないですしサラッと売れてしまいそうですね。

[3: 評判気になるさん]

>>2 eマンションさん

総武線都心方面は乗り換えが必要ですし、周辺環境はお世辞にもあまり良くなさそうなので、300～330くらいでは。

[4: マンション検討中さん]

私も下記のように考えて評判気になるさんと同じ300-330ぐらいではと考えています

・東京駅からでしたら快速が停まる津田沼の方が早い&行き帰り両方始発あり
・津田沼は人気の北口エリア
・日本橋や有楽町からだと新浦安までと所要時間が大きく違わない
・市川の410はプレミアム住戸の販売のみの平均でそれでも半分売れ残り、一般住戸販売は延期したことを踏まえると1期はチャレンジングな値付けはしてこないのでは？

個人的には西船橋は便利で好きな街なので新物件には期待です！

[5: マンコミュファンさん]

>>4 マンション検討中さん
300後半から400では！
総武線快速は止まらないが、ブランドの東西線快速停車駅。

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん

東西線基準なら浦安より高いのはおかしいでしょ

[7: eマンションさん]

>>5 マンコミュファンさん
早くも業者の宣伝

[8: マンコミュファンさん]

自分は東西線ユーザーなので、ジオ船橋夏見か、こちらで迷いますね！
東海神駅、西船橋駅からどちらも10分以内ですが、
価格は同じくらいですかね？

[9: マンション検討中さん]

変電所と鉄塔が気になります。人体への影響などはどうなんでしょうか？
鉄塔の近くは常に「ジリジリジリ」と音がしてるイメージですが、実際に住むと気にならないですかね。

[10: マンション掲示板さん]

エクセレントシティ西船橋レジデンス予想平均坪単価は？

坪300万台
坪400万台前半
坪400万台後半
坪500万超

[11: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
西船橋駅も徒歩圏内はすごい価格ですね！

なかなか庶民ではきつい。坪単価400万だと、70平米で8000万超ですもんね！

[12: 匿名さん]

>なかなか庶民ではきつい。坪単価400万だと、70平米で8000万超ですもんね！

西船橋駅とか関係なく、やっぱり駅前物件となると高くなってしまうのですね。
まだ価格帯は出てないのですが、坪単価400とかだとなかなか検討もできないです。
マンション価格の高騰は続きそうなので
広さを求めるなら中古とか、郊外などを選択するしかないのかもしれません。

[13: マンション検討中さん]

駅前でもないし、ここが坪400もするわけない。近くに畑が残っているような不便な場所で、坪300でも躊躇するレベルです。

[14: 匿名さん]

なんとなくこのマンションができるところは、
のほほーんとした住宅街っていうかんじのところですよね。
そんなに高くなるかなぁと思いつつ、
最近のマンション価格、なんだか高すぎるきらいは確かにあるしなぁ。
ここから西船使う人はあまり多くはないんじゃないかと思う。
西船橋駅も歩ける距離なんで、そっちを使う人がメイン？

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
西船とは京成西船の事ですか？？

西船橋駅余裕で歩けますよ。徒歩7分ですよ。
ここは、東西線ユーザーがメインになると思います。

[16: マンコミュファンさん]

距離的には7分なのだと思いますが、朝の時間帯、京成の踏切でどれくらい足止めされるかが心配です。

[17: ご近所さん]

ここ、京成線の線路沿いの真正面だけど騒音は大丈夫かな？
柵のみで防音対策が皆無だから、道を歩いていると物凄い音を立てて通り過ぎてますよ。
線路が南側(ベランダ側)にあって、イメージでもセットバックされていなそうなので、現地の確認と何らかの対策をしているかは聞いた方が良いと思います。
モデルルームだけで決めてしまうと後悔する可能性があります。

[18: 匿名さん]

>>17 ご近所さん
プランを見た感じ二重サッシになっているので、配慮はされてますね。通気口を通過する音はどうにもならないと思いますが。

[19: 販売関係者さん]

>>18 匿名さん
二重サッシとは複層ガラスの事でしょうかね？
複層ガラスであれば今ではどこでも標準仕様ですし、特別に対応している訳ではないですよ。
防音性もそれなりには高いですがあくまで生活音であり、騒音レベルになるとそこまでの信頼は無いかなと思います。

尤もその為の仕様が特別に施されているのであれば、その限りではありませんが。

[20: 評判気になるさん]

>>19 販売関係者さん
二重サッシと複層ガラスは異なります。窓の内側にもう一枚窓がある感じです。線路に近接する住宅で採用されることが多いかなと思います。複層ガラスはおっしゃる通り今のマンションはほぼ標準仕様だと思います。