エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

マンションにチラシ入ってました。
現状ディスポーザーはなさそうな雰囲気。

幕張が想像よりも高かったので、こちらはいくらになってしまうのか気になります。

[2: eマンションさん]

近隣の総武線徒歩分数7分程度だと市川が坪410万、津田沼で340万、幕張で270万、、となると、、
こうなると快速停車ではないにしても交通利便性的に360前後でしょうかね、、
厳しい時代ではありますが、戸数もそんなにないですしサラッと売れてしまいそうですね。

[3: 評判気になるさん]

>>2 eマンションさん

総武線都心方面は乗り換えが必要ですし、周辺環境はお世辞にもあまり良くなさそうなので、300～330くらいでは。

[4: マンション検討中さん]

私も下記のように考えて評判気になるさんと同じ300-330ぐらいではと考えています

・東京駅からでしたら快速が停まる津田沼の方が早い&行き帰り両方始発あり
・津田沼は人気の北口エリア
・日本橋や有楽町からだと新浦安までと所要時間が大きく違わない
・市川の410はプレミアム住戸の販売のみの平均でそれでも半分売れ残り、一般住戸販売は延期したことを踏まえると1期はチャレンジングな値付けはしてこないのでは？

個人的には西船橋は便利で好きな街なので新物件には期待です！

[5: マンコミュファンさん]

>>4 マンション検討中さん
300後半から400では！
総武線快速は止まらないが、ブランドの東西線快速停車駅。

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん

東西線基準なら浦安より高いのはおかしいでしょ

[7: eマンションさん]

>>5 マンコミュファンさん
早くも業者の宣伝

[8: マンコミュファンさん]

自分は東西線ユーザーなので、ジオ船橋夏見か、こちらで迷いますね！
東海神駅、西船橋駅からどちらも10分以内ですが、
価格は同じくらいですかね？

[9: マンション検討中さん]

変電所と鉄塔が気になります。人体への影響などはどうなんでしょうか？
鉄塔の近くは常に「ジリジリジリ」と音がしてるイメージですが、実際に住むと気にならないですかね。

[10: マンション掲示板さん]

エクセレントシティ西船橋レジデンス予想平均坪単価は？

坪300万台
坪400万台前半
坪400万台後半
坪500万超

[11: 匿名さん]

>>10 マンション掲示板さん
西船橋駅も徒歩圏内はすごい価格ですね！

なかなか庶民ではきつい。坪単価400万だと、70平米で8000万超ですもんね！

[12: 匿名さん]

>なかなか庶民ではきつい。坪単価400万だと、70平米で8000万超ですもんね！

西船橋駅とか関係なく、やっぱり駅前物件となると高くなってしまうのですね。
まだ価格帯は出てないのですが、坪単価400とかだとなかなか検討もできないです。
マンション価格の高騰は続きそうなので
広さを求めるなら中古とか、郊外などを選択するしかないのかもしれません。

[13: マンション検討中さん]

駅前でもないし、ここが坪400もするわけない。近くに畑が残っているような不便な場所で、坪300でも躊躇するレベルです。

[14: 匿名さん]

なんとなくこのマンションができるところは、
のほほーんとした住宅街っていうかんじのところですよね。
そんなに高くなるかなぁと思いつつ、
最近のマンション価格、なんだか高すぎるきらいは確かにあるしなぁ。
ここから西船使う人はあまり多くはないんじゃないかと思う。
西船橋駅も歩ける距離なんで、そっちを使う人がメイン？

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
西船とは京成西船の事ですか？？

西船橋駅余裕で歩けますよ。徒歩7分ですよ。
ここは、東西線ユーザーがメインになると思います。

[16: マンコミュファンさん]

距離的には7分なのだと思いますが、朝の時間帯、京成の踏切でどれくらい足止めされるかが心配です。

[17: ご近所さん]

ここ、京成線の線路沿いの真正面だけど騒音は大丈夫かな？
柵のみで防音対策が皆無だから、道を歩いていると物凄い音を立てて通り過ぎてますよ。
線路が南側(ベランダ側)にあって、イメージでもセットバックされていなそうなので、現地の確認と何らかの対策をしているかは聞いた方が良いと思います。
モデルルームだけで決めてしまうと後悔する可能性があります。

[18: 匿名さん]

>>17 ご近所さん
プランを見た感じ二重サッシになっているので、配慮はされてますね。通気口を通過する音はどうにもならないと思いますが。

[19: 販売関係者さん]

>>18 匿名さん
二重サッシとは複層ガラスの事でしょうかね？
複層ガラスであれば今ではどこでも標準仕様ですし、特別に対応している訳ではないですよ。
防音性もそれなりには高いですがあくまで生活音であり、騒音レベルになるとそこまでの信頼は無いかなと思います。

尤もその為の仕様が特別に施されているのであれば、その限りではありませんが。

[20: 評判気になるさん]

>>19 販売関係者さん
二重サッシと複層ガラスは異なります。窓の内側にもう一枚窓がある感じです。線路に近接する住宅で採用されることが多いかなと思います。複層ガラスはおっしゃる通り今のマンションはほぼ標準仕様だと思います。

[21: ご近所さん]

予想で話が進んでいるね。
二重サッシと複層ガラスの話は分かったんだけど、図面で見た感じだけで二重サッシである事が確定しているのかな？
SUUMOにはミストサウナや床暖房等の仕様画像が表示されている中には載っていないのでまだ怪しいと思いますが。
音や振動に関してはモデルルームだけでは分からないので、しっかり確認した方が良いですよ。

[22: マンション検討中さん]

高圧線や鉄塔は気にならないですか？

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん

それこそ地震や台風では怖いかな。
雨の時にはバチバチ鳴ってるとは思うけど、音以外は被害は無いと思う。
何気に坂下なんでそんなに景色は良くない気がする。

[24: マンション掲示板さん]

ここを300万超えでは検討する事はありませんね。
400なら他にいくらでもあるよ
350でも、ここより条件が揃っているところが何件も分譲中なのに・・・
それに将来不安の残る総戸数63戸しかないマンションで、且つ1LDK～4LDKでしょ
駅前なら別に、奥さんの実家が目の前など特殊な事情でも無ければないな

[25: 名無しさん]

>>24 マンション掲示板さん
再開発目白押しの日本橋直結のメトロ東西線快速停車駅で、徒歩圏内なら今の時代、坪400前後は覚悟していますが！

[26: 買い替え検討中さん]

浦安で坪単価320前後なのでそれよりは安いでしょうね。

[27: eマンションさん]

3LDKで70㎡として
坪単価300⇒6363万
坪単価320⇒6787万
坪単価400⇒8484万
モデルルームも良いけど現地も見た方が良いですよ。

[28: 通りがかりさん]

ご案内会参加された方、価格はどうでしたでしょうか？情報あれば共有いただけると大変ありがたいです。

[29: マンション掲示板さん]

駅3分と言ったて、京成西船橋ですよね
東西線西船橋までは7分、建設地を見て見ればわかりますよ。
200万円台の実力かと

[30: eマンションさん]

場所が悪すぎる。
線路沿いの道せますぎ、線路、電線。

70平米で6300位か？

[31: 評判気になるさん]

ここの学区って葛飾じゃなくて西海神じゃないか？

[32: eマンションさん]

>>30 eマンションさん

エクセレントシティ幕張CENT GRAN　が
（幕張駅徒歩8分）坪280万くらいなので
こちらは300万を切ることは無さそうですね。
ブリリアタワー千葉が坪400万を出してきているので
350万以上でもおかしくないのかもしれません。。

[33: 周辺住民さん]

>>32 eマンションさん

幕張CENTGRANは、マックスバリュ、イトーヨーカドー、商店街、公園が周りにあって生活環境はとてもいいですからね。それでも結構（半分くらい？）売れ残っているようですが。

[34: 評判気になるさん]

>>33 周辺住民さん

幕張と比べても、西船橋の方が駅力上でしょう！

[35: マンコミュファンさん]

事前案内会満席ですね。
みんな、興味もってるのかなー。

[36: 通りがかりさん]

>>31 評判気になるさん
住所だと西海神小学校学区になりそうですね。近いのは葛飾小学校なのに。。

[37: 通りがかりさん]

>>34 評判気になるさん

飲み屋とラブホばっかりで大きい商業施設もないし、ファミリー向けではない印象です。

[38: 名無しさん]

>>34 評判気になるさん
幕張駅とは比べものになりませんよ。

西船橋駅は、メトロ東西線快速停車駅ですから。

[39: 検討板ユーザーさん]

東西線西船橋の駅力は中々なものですよ。
特殊劇場の名残りもあり、夕方からは国際的色豊かなおとなの出会いもよりどり選べますし、お財布次第ではありますが濃密はお付き合いだって可能です。
毎日が刺激的なパラダイス間違いなし、素晴らしい駅力です

[40: ご近所さん]

駅の利用客数は船橋と西船橋で千葉1・2位をいつも競い合っていますが、西船橋の周辺は飲み屋と風俗はあれど商業施設は無いですね。
利便性と治安は相反してますよ。

[41: マンション検討中さん]

西船橋は飲みに行く場所で住む場所でないよね

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

なら、ここにコメントしなくてよくない？
すむ場所じゃない言ってる西船橋にたつ物件にコメントするなんて、、暇なだけやん

[43: eマンションさん]

>>42 通りがかりさん
その通り！
ここは、マンション購入検討している人の場所！
例えばジオ船橋夏見や、浦安、妙典あたりのマンションとの比較なら理解できるが、西船橋誹謗は意味がない。

[44: 通りがかりさん]

価格が気になってます。事前相談会で情報ありましたら共有していただけるとありがたいです。

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん
同じく、価格気になってます。

[46: 買い替え検討中さん]

>>43 eマンションさん

誹謗中傷はよくないけど、>>5、>>11、>>25、>>35あたりの「坪400間違いなし！」的な不自然な連投に対して、ここがそんなに高いわけないでしょっていう意見は出てきて当然だとも思います。

[47: 名無しさん]

>>46 買い替え検討中さん

は？35コメントしたの私なんですが？
坪400間違いなし！！的な発言してなくね？
頭おかしいの？
訂正しろよアホ！
お前の発言が不自然というより、アホすぎるよーーん

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 買い替え検討中さん
たしかに、>>35が諸悪の根源ですね。
確実に坪400行くと言い切ってるし。。。

[49: 買い替え検討中さん]

>>47 名無しさん

35は32の誤記だけど、そんな顔真っ赤にしなくても。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>47さん、荒らしやめてくださいね

[51: 坪単価比較中さん]

あくまで駅の距離だけで予想すると、
1LDKで3500万位～4LDKで7500万辺りじゃないかな。
3LDKが中央値で6000万前後位かなと。
エクセレントシティでよくある+S(サービスルームと言う名の納戸)の部屋もありそう。

ただ前記でもあるけど入口側は変電所で、ベランダ側は京成線路沿いの坂下。
隣はお寺だからお墓もあるし景観は良くないね。
セブンイレブンが近いのはありがたい。
ディスポーザーをケチって使わないミストサウナを付けるのは何ともって感じですね。

[52: 通りがかりさん]

まぁ、普通に考えて坪400万はあり得ないとおもう

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきた方、値段を教えて頂けますか？

[54: マンション検討中さん]

値段がスレに出てこないと言う事は想定より安いのか、、ライバル増やしたくないから書き込まないパターン

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん

そのパターンか！笑

[56: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん
どのパターンですか？

[57: マンション検討中さん]

全部の部屋メモってきてないけど、ファミリー向け間取りは坪300万円台前半だよ

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

安いですね！

[59: eマンションさん]

>>58 マンコミュファンさん

安いか？
70平米だと。
坪単価320⇒6787万　ですよ。
お隣り船橋のジオも予想より高いと言われてなかなか売れてないですが、同じくらいですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

その値段なら東西線なら浦安、総武線なら船橋のジオあたりの方が通勤、買い物、生活環境いずれの面でも良さそうにみえます。エクセレントは幕張も結構売れ残ってるみたいですし、どこもハイボール投げてきますね。

[61: eマンションさん]

>>60 マンコミュファンさん
ザパークハウス船橋本町、ジオ船橋夏見と同じ価格帯ですね！
西船橋も庶民には届かない時代ですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 eマンションさん

坪320なんですか？

[63: マンコミュファンさん]

>>61 eマンションさん
70平米で、7000万前後か。ほんとに高くなりましたね！

[64: マンコミュファンさん]

津田沼のエクセレントが70平米で8000万前後だったので、とてもお安く見えてしまいました。
こちらはターミナル駅ですので、津田沼と同様の坪350万はいくと思っていました。

[65: マンション掲示板さん]

西船橋は津田沼でいうところの奏の杜ではなく歓楽街のある北口なので、比較すべきはサンクレイドル津田沼2、3でしょうね

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンコミュファンさん

ここは、道が狭いのでそこまではいかないかと思います。

[67: 通りがかりさん]

西船橋北口で葛飾小学区じゃないのは痛いですね！！

[68: eマンションさん]

流石西船橋！
駅周辺は廃れていても、5路線ある駅力は流石に強いですね～

[69: 坪単価比較中さん]

アパホテルやドコモショップがある辺りで3LDKで6500万なら理解はできるけど、あそこでこの金額だとしたらあまり魅力では無いかな。
駅が近いだけで景観は良くないし電車の騒音が気になる。
この金額だったら駅は遠いけどメイツは4500万でディスポーザー付きで小・中学校は徒歩5分ってのも考える余地はありそうな気がしますけど。

[70: マンション検討中さん]

メイツも線路脇で騒音が気になるのでは？

[71: eマンションさん]

>>69 坪単価比較中さん

確かに西船橋は、北口より、南口の方が魅力的ですね！
今考えると、シャリエとか魅力ありましたね！

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
あちらは防音壁がありますし入口側であるのと駐車場で距離も離れてますよ。
現地に行ってみては？

[73: マンション比較中さん]

メイツって西船まで徒歩22分でしょ？　ないわー

[74: 通りがかりさん]

駅まで遠くて歩けない～
駅近だけど高い～
そんなあなたには賃貸アパートがお似合いです(笑)

[75: マンション検討中さん]

駅から22分も歩いてマンションに住む意味ってなに？

[76: マンション検討中さん]

しかも22分歩いても線路脇
普通は駅から離れれば離れるほど静かに暮らせるメリットがあるんだけども

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
個人的には、マンションは駅から徒歩15分以内でないと。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

まあ、更に遠いルピアでさえ（当時は3千万円台）完売したんですから駅遠でも需要はあるのでしょう。
ここは駅近という絶対な強み（景観は目をつぶる必要あり）があり検討層が違うんですから、話を戻しましょう。

[79: 検討板ユーザーさん]

スレチなのが分からないほど馬鹿で貧乏なのかな？

[80: 検討板ユーザーさん]

・価格：高いけど、ご時世や立地物件を考えるとこんなものなのかなと思いました。
・線路：武蔵野線の音はそれほど気になりませんでした。京成は結構気になりました。二重サッシの効果がどれくらいか。
・道路：目の前の道路って一通ではないのでしょうか。踏切の方に向かう道が狭いのはちょっと、、、

[81: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん

ルピアはかなり安かった。正直。

[82: 購入経験者さん]

>>81 名無しさん
ルピアはさておき、高い高い言っている連中はこの時期に買えなかった時点で＊＊＊よね。
この時期に7000万が出せたら23区で新築買えたわ。
そもそもこの掲示板にずっと張り付いているだけのびんぼっちゃまも見て分かるけどな。

[83: 検討板ユーザーさん]

今考えるとパークホームズ西船橋ザレジデンスがめちゃくちゃ安かった

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 検討板ユーザーさん

本当にそれですね。
あそこは、安かった。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 検討板ユーザーさん

パークホームズ西船橋ザレジデンス、プレミスト西船橋、シャリエ西船橋は70平米4500万弱でしたもんね！
買うべきだった。

[86: マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船橋Ⅳも立地を考えると安かったですね。
今、中古物件が出ているみたいです。

[87: 通りがかりさん]

マンション前の道路の道幅と薄暗さ、建物横の坂道が気になりますね。
裏側の電波塔に関しては気にしない方にとっては、今後建物が建つ可能性もなく良いかと思いました。
金額帯気になります。

[88: 名無しさん]

>>85 マンション掲示板さん

ブレミスト、シャリエは当時かなり売れ残ってましたよね。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん
今の時代、施工後販売はあたり前ですよ！

70平米4500万弱程度だった訳ですから、エクセレントの70平米7000万前後で、どうですかね！

モデルルームは、予約難しいですね！

これで、西船橋の中古市場も上がりそうですね。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
築浅中古のこれなんて、お得ですよね！

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73774086/

人気の西船橋駅南口ですし。

[91: 検討板ユーザーさん]

中古マンションの情報はいいから

[92: 通りがかりさん]

>>89 さん
え？シャリエは、コーセーアールイーが最終的に完売までもってったんだけど？わかってる？
それが竣工後販売？笑

[93: 名無しさん]

>>84 検討板ユーザーさん
ですよね。中古でもいいから買いたいくらいです。
いまの相場的に新築時より値上がりしてそうですが。。

[94: 口コミ知りたいさん]

価格の情報全く出てこないですね。。情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか。。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 口コミ知りたいさん
モデルルーム行けば見せてもらえる。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん

ここで、おしえてくれよ！バカやろう

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
最上階の4LDKで7900万円台
あとの間取りは聞きに行ってくれ

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

たかいのー

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん
さすがに庶民では買えないですね！
西船橋。徒歩圏内

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

船橋駅前のタワーどーなっちゃうんだろ？