エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

西船橋駅、船橋駅も、もはや高級住宅街ですね。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

西船橋は駅前整備しないのかなー？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
是非是非、西船橋駅の再開発は計画してほしいですね！

[104: マンション検討中さん]

路線沢山走ってて便利ですが、西船橋駅に降りる理由は何もないですもんね、、、

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
是非是非、西船橋駅ビル、ペリエ西船橋拡張してほしいですね！

[106: 検討板ユーザーさん]

それにしても、西船橋駅徒歩圏はマンション価格高くなりましたね！
もはや、高級住宅街ですね！

[107: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
シャリエ西船橋は去年までの3年位の間に完成前に販売開始して竣工後現地販売でオプション盛っててねばってませんでしたっけ。
違う物件のことでしょうか。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 通りがかりさん
間違い無いです。
ですが、その奥のガーラレジデンス船橋は即完売してました。西船橋、奥が深い。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん
西船橋はけして、駅近だけがポイントではないのでしょう。

[110: 口コミ知りたいさん]

現地を見てきましたが、北側の崖(？)になっているところの擁壁がやや心配な感じでした。
これから補強されるならいいのですが。

[111: マンコミュファンさん]

>>108 マンコミュファンさん
そうですよね。一応シャリエは現地も見ていたので、何か大幅な記憶違いかと思いました。
ということは竣工後も販売していたのも本当で、おそらく最後は販売業者を変えて（買取販売？）完売させたってことですね。
他の書き込みにもありましたがその横のガーラは売れ行きが良かったと。
ちょっとしたタイミングの違いや仕様の違いで売れ行きが大きく違う時もありますね。
部屋も角度や階数、間取りで全く評価が変わったりしますし、
不動産は奥が深くて、なかなか恐ろしい。

[112: eマンションさん]

>>111 マンコミュファンさん
ここで、パークホームズや、シャリエの話は細かくは必要ないよ。

[113: 評判気になるさん]

>>112 eマンションさん

性格おわってんな。
悩みでもあんのか？会社で孤立してそうだな。

[114: 検討板ユーザーさん]

https://www.ex-ms.com/outline/nishifunabashi.html

販売価格がホームページででましたね！
70平米強は、7000万弱とやはり強気ですね！

[115: マンション掲示板さん]

>>114 検討板ユーザーさん

坪300越えるんかい！！

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん

ここのマンションの南方面はラブホテルのネオンですかねーー？？
ここはまじでいらない。南口の大和いこうー！

[117: 口コミ知りたいさん]

3LDK(3階)で6900万って。。想像超えてました。。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション検討中さん
南口に大和ハウス、新築販売あるんですか？

[119: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション検討中さん
南口に大和ハウス、新築販売あるんですか？

[120: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん
駅前の駐車場跡地です。
ファミリー向けじゃないかもですが、、