エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[327: 匿名さん]

>323

４０万くらい。

[328: マンション検討中さん]

>>326 評判気になるさん
この年末にちらっと見て来ましたが、確かに1階だけバルコニーの手すりが全然違いますね
別物でした

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
一応、一般的に便器の寿命は10年と言われているようですが（実際はもっともつと思います）、高性能化すればするほど壊れやすいのもまた事実ではありますね
こちらのマンションのトイレはフタが自動で開閉するモデルだと聞きましたが、そういうところも壊れそうと想像してしまいました

[330: 検討板ユーザーさん]

既に最終期。
ブランド路線の東西線快速停車駅という、事もあり、売上好調みたいですが、残りどの位余ってるのでしょうか？

[331: 口コミ知りたいさん]

全室完売でしょう！駅近最強！！

[332: 買い替え検討中さん]

長谷工×マンションプラスの記事読みました？
https://wangantower.com/?p=21710

長谷工だから施工主違いではありますが、規模が大きいと資材の調達コストが下がるんですって（ただ1000戸以上になると今度は現場の人件費がかかるのだそう）
なのでこの物件ぐらいの規模（63戸）だと資材コストは高いんだろうね
ここの値段が高いのはそういうのもあるんだろう

あとディスポーザーないのはキツい
食洗器よりディスポーザーの方がQOLが抜群に上がるから

[333: マンコミュファンさん]

年もあけて、まもなく施工前完売ですかね！

[334: 契約済みさん]

ミオカステーロ南行徳が3LDK76㎡で6,300万だから、そっちの方が魅力的かも
大手町まで直通23分
いかがわしい店もよっぱらいも西船みたいにないし
こっちは1Fの3LDK（3LDKもどきで実際は1LDK+2S）の68㎡で約6000万弱しますし

[335: 評判気になるさん]

>>334 契約済みさん
とかなんとか言ってますけどここは完売してますよ。ミオカステーロ買えばいいじゃないですか笑

[336: 通りがかりさん]

ホームページみると、既に完売。施工前ですね。
さすが、こんなに価格上がっても、ブランド路線の東西線西船橋物件。
2020年頃の北口の三井のパークホームズ、南口の東レのシャリエ。
70平米で、この物件の半額程度だったのに。あの時、買っておけば。
西船橋人気すごいですね。

[337: マンション比較中さん]

>>336 通りがかりさん
さすがにシャリエを比較対象にするのは厳しくないですか？
南口とはいえだいぶ遠いですが…

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション比較中さん
南口は、歩道が広いのと、北口は京成の踏切が、あるので、実質の西船橋への徒歩時間は、この3物件同じでは！

[339: 名無しさん]

>>338 評判気になるさん
流石に違いすぎる