エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[314: eマンションさん]

西船橋って不思議な街ですよねー
駅前の良い立地に大人のホテルが多数あるのにサピックスもあるし
サピックスがあるってことは、子育て世帯も多いし教育投資も高いエリアってことじゃないですか

なんでこんなまちづくりなんだろう

[315: マンション比較中さん]

>>314 eマンションさん
西船を牛耳ってるのが農家及び昔から住んでる地主だからじゃないですかね
都市開発なんて興味ないんですよ
相続の度に土地を切り売りするから変な店ばっかり立つ
駅の北側の大通りをずっと北上したらわかるけど、そういう人らの豪邸が結構並んでるよ
尚歩道はめちゃくちゃ狭い
自分らさえよければ、歩道がどんなに狭かろうといいって感じ
田舎の八街（通学路が整備されていなくて小学生が複数亡くなったあの街）と大して変わらんです

たまたま東西線の快速の始発駅で、JRが複数乗り入れていて通勤には便利ってだけで、あとはラブホ、風俗、立ちんぼ、かけ事（競馬、競艇）の街ですよ…

[316: ご近所さん]

西船橋在住の民です
西船橋の最大の利点は通勤に便利なこと、以上です
お洒落なファッションアイテムや家具・雑貨など買いたいと思ったら、近場の場合だと

隣駅の船橋（東武、ロフトなどあります）に行くか
市川コルトンプラザ（下総中山と本八幡の中間地点にあるので、車がない場合は本八幡からバスに乗ります）に行くか、
津田沼（以前はパルコがあったのですが閉店してしまったので、ミーナなんかになります）に行くか、
南船橋（ららぽーと、IKEA等あり）に行くことになります。
新船橋に行けばイオンモールもあります。

西船橋は日常の買い物には困りませんがそういった買い物をする場所がありません
そして教育熱心な方でお金がある方は新浦安に住まわれているんじゃないかと感じます
どの塾もそうですがやはり教室によってレベルが全く違います
都内や新浦安には敵わないと感じます
西船は代々西船に住んでいる方を除けば通勤が必要なサラリーマンや、社宅が多いので転勤族が多いです
転校転入も多いと思います
正直子供向けではないと思います
歩きタバコしてる男性や、傘を横に持って歩いている男性も多いので、通学路によっては結構危険じゃないかと思います

[317: マンション検討中さん]

>>316 ご近所さん
何の目的でそんなに長文でネガキャンしているんですか、、、

[318: マンション比較中さん]

妙典から徒歩5分のザ・ライオンズ妙典が竣工1年経過後も売れ残ってるのを考えるとね
あっちは駅から徒歩5分7,000万だっけ
ここと同じゼッチ

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
これはネガキャンじゃなく住んでいる人の生の声じゃないですか。
ちゃんと通勤に便利と長所もいっているし、短所に関しても誇張した感じでもなく事実を淡々と述べている感じです。
短所を言及することはネガキャンでもないと思いますが。

[320: 口コミ知りたいさん]

住んでいる人が何の目的で短所を言及しているのかを問いてるんですよね。

[321: 匿名さん]

結局は価格とのバランスですよね
船橋の方がいいと言っても同じ駅距離と物件スペックだと2～3割は高い、市川だとそれ以上ですよね。
ここより割安な新築はないので、買えない人はさらに郊外にいくしかないです。

[322: 匿名さん]

>>319 匿名さん
残念ながら生の声じゃなくて荒らしです
最初から非表示になってます

[323: マンコミュファンさん]

ずっと検討してたのですが、ここの誰かが書いてた「ウォシュレット一体型はウォシュレットが壊れたら便器丸ごと交換」が決め手となってここは買うのやめました
八千代が薬園台のもっと手頃なマンションにしようと思います
ありがとうございました
便器丸ごと交換っていくらかかるのか…

[324: 匿名さん]

>>316 ご近所さん

くだらな

[325: 匿名さん]

>>315 マンション比較中さん

西船橋～下総中山の地主ですん。
まー君らは産まれながらに＊＊＊なのよー！！

[326: 評判気になるさん]

一階の採光、どんな感じでしょうか
ホームページを見ると1階にある部屋はバルコニーを植物で目隠しをしてそれなりに快適そうに見えたのですが、ほぼ竣工が終っている現在、実物を見に行ったらコンクリートのブ厚そうな壁？塀？が1階のバルコニー前にあって、ホームページのそれと全然違っててびっくりしたんです
実物を見ると、あれじゃ1階リビングはかなり採光が悪そうに思うのですが、どうなんでしょうか
あと入居可能時期が2月から3月に伸びましたか？

[327: 匿名さん]

>323

４０万くらい。

[328: マンション検討中さん]

>>326 評判気になるさん
この年末にちらっと見て来ましたが、確かに1階だけバルコニーの手すりが全然違いますね
別物でした

[329: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
一応、一般的に便器の寿命は10年と言われているようですが（実際はもっともつと思います）、高性能化すればするほど壊れやすいのもまた事実ではありますね
こちらのマンションのトイレはフタが自動で開閉するモデルだと聞きましたが、そういうところも壊れそうと想像してしまいました

[330: 検討板ユーザーさん]

既に最終期。
ブランド路線の東西線快速停車駅という、事もあり、売上好調みたいですが、残りどの位余ってるのでしょうか？

[331: 口コミ知りたいさん]

全室完売でしょう！駅近最強！！

[332: 買い替え検討中さん]

長谷工×マンションプラスの記事読みました？
https://wangantower.com/?p=21710

長谷工だから施工主違いではありますが、規模が大きいと資材の調達コストが下がるんですって（ただ1000戸以上になると今度は現場の人件費がかかるのだそう）
なのでこの物件ぐらいの規模（63戸）だと資材コストは高いんだろうね
ここの値段が高いのはそういうのもあるんだろう

あとディスポーザーないのはキツい
食洗器よりディスポーザーの方がQOLが抜群に上がるから

[333: マンコミュファンさん]

年もあけて、まもなく施工前完売ですかね！