グランフォーレ百道三丁目レジデンス（仮称 グランフォーレマンション百道プロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランフォーレ百道三丁目レジデンス（仮称　グランフォーレマンション百道プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://granfore.jp/momochi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154843

所在地：福岡市早良区百道三丁目805番35（地番）
　　　　福岡市早良区百道三丁目15番9（住居表示）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.38平米～84.93平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：未定
設計・監理：株式会社エヌプラスアーキテクトデザインオフィス
管理会社：株式会社アールメンテナンス

総戸数：24戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
法令上の制限：第二種15ｍ高度地区、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：平置き24台（内EV対応5台）

完成予定日：2024年12月中旬
入居予定日：2025年 1月下旬
販売開始予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：6.84平米～22.35平米
ルーフバルコニー面積：64.84平米
テラス面積：13.32平米・18.68平米
専用庭面積：20.95平米・36.26平米
建ぺい率：70%（60%+角地10%）
容積率：150%
敷地面積：1,229.38平米
建築面積：445.82平米
延床面積：2,176.80平米（容積対象面積：1,842.78平米）

閑静と知性の系譜。この百道を選ぶ。

- 地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩9分 (約700m)
- 全戸南向き・100%平置き駐車場
- 百道小学校まで 徒歩8分 (約580m)・百道中学校まで 徒歩2分 (約150m)

閑静で見晴らしのよい住環境は、景観に恵まれたプライベート街区の趣き。
百道アドレスでありながら、喧騒から距離を置く日常が、豊かな情操と知性を育み、
九州随一とも評される文教エリアを形成しています。
未来まで見晴らすレジデンス。
モダンなフォルムが穏やかな風景に溶け込む、全24邸。
この百道、それは静かに豊かに心を満たす、気品に満ちたライフステージです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式名称に変更しました。2024.3.6　管理担当】

[1: 通りがかり]

夜間はどのような感じでしょう

[2: 匿名さん]

夜間は暗いし人通りもなく川のそばですから、落ちないように気をつけよう！

[3: マンション住民さん]

>>1 通りがかりさん
福岡拘置所のすぐ近くですが、拘置所って死刑も行われるんですよね？

[4: 通りがかり]

病院跡地とか潰れたホテルの跡地に建つ家相の良くないマンションに住むよりはぜんぜん問題ないと思いますけどね。周囲もたくさん分譲マンション建ってますし。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 通りがかりさん
たぶんあなたの家も蒙古襲来で死人がバタバタ倒れた土地ですよ
家相悪すぎるとは思わないんですか？それとも解釈は自分の都合の良いように？

[6: 4]

>>5 マンション掲示板さん
私は、通りがかり、だが？
あなたが住まなきゃ済むことだ。
古代の百道全体がそうなのは知っとるわ。

[7: マンション掲示板さん]

でも、グランフォーレだから、安めだろうね。

[8: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
昔病院だった場所と、今でも死刑が行われている場所の近くだと、全然違いませんか？

[9: ご近所さん]

徒歩５分ぐらいのマンションに住んでしますが治安は、良いですよ！！問題は、もし室見川が氾濫したら１Fが浸水して大変なことになることだけですね！！

[11: 周辺住民さん]

車が通り抜けできないので、車通りが少なく静かです

[12: 通りがかりさん]

コーセーアールイーは割と安めなお作りです。資産価値はあまり期待されない方が良いかもです。
ちょっと小耳に挟んだ情報だと、近々積和がマンション建てるとのこと。百道あたりとのことでもう少し検討期間を設けても良いかもです。
もし私であれば、川横、コーセーアールイーということで購入は回避するかな。と思います。

[13: ご近所さん]

子供さんを福岡インターナショナルスクールに進学させたい方々には、とても良いマンションだと思いますよ。学校まで徒歩5分位です。周りにコンビニもスーパーもないので大人が住みには、とても不便な土地ですが。amazonと楽天で何とか生活出来ています。

[14: マンコミュファンさん]

>>12 通りがかりさん
根拠ない投稿でかもかもと業者間強めですが、何をどこと比較してそう思われるのでしょうか？？

[15: 口コミ知りたいさん]

いくらくらいになりそうですかね。
箱崎のほうは7500万円とかアホみたいな金額でした。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 口コミ知りたいさん
こっちのほうが箱崎の1.5倍にはなるんじゃないですか。箱崎200万、百道300万とか。坪単価ですよ。

[17: デベにお勤めさん]

誰が買えるんだよ…高すぎる、ホークスの選手とかか？？

[18: 通りがかりさん]

3年ほど前にアクアフロントを検討していましたが、グランフォーレがまた近くにできるのですね。
当時坪240万くらいで少し高いなと思いましたが、こちらの物件がどれくらいになるのか気になります。

[19: 匿名さん]

目の前が川なのはどうなの…？？洪水とか起こったら…

[20: 買い替え検討中さん]

ハザードマップで確認すればわかりますが、ここは洪水、高潮、地震時6強の揺れ、液状化など自然災害のリスクが高い地域です
確率的には一生に一度あるかないかの話ですがそのリスクをどう考えるかですね

[21: マンション検討中さん]

>>16 マンコミュファンさん

周辺の他社の物件もみましたけど、だいたいどこも仰ってる金額ですよね。
たぶん周りと比較しても仰ってる金額くらいになるんでしょうね。

[22: 名無しさん]

徒歩9分はいいけど災害リスクがあるのに相応の高い金額だったら嫌だな。まぁ福岡市は警固断層のせいでどこも震度6くらいだが、、

[23: 口コミ知りたいさん]

百道、西新は災害リスク言い出したら、福岡一だから買えない。目をつぶりましょう。

[24: 匿名さん]

安ければ百道買いたいっていうレベルの防災意識なんだったら災害リスクなんて気にしてないのと一緒

[25: 匿名さん]

価格は坪300万前後かと思いますので、そちらも併せて検討されたほうが良いでしょうね。

[26: 口コミ知りたいさん]

坪300万円以上でした。高すぎて無理です。さすが百道。

[27: 匿名さん]

300万超えてますか。
以前よりも建築費高いみたいですからね。
新規販売になるほど高くなってますね。

[28: 口コミ知りたいさん]

SUUMOも価格出ましたね、高すぎて買えません。

[29: 買い替え検討中さん]

百道はどこも売れ行き悪いな

[30: 匿名さん]

>>29 買い替え検討中さん
百道より西新の方がいい

[31: 評判気になるさん]

>>29 買い替え検討中さん
照葉と同じ埋立地だからか

[32: eマンションさん]

>>31 評判気になるさん
ここは埋立地じゃないよ。
埋立地で照葉と比較するなら百道浜だね。

[33: マンション比較中さん]

>>32 eマンションさん
似たようなもの。砂地でしょう。今は砂地も同様に危ないと言われているよ。

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん
西新は狭小マンション＋機械式駐車場で、値段の割に大衆マンションばっか

[35: 通りがかりさん]

高いけど売れてるんかね？？

[36: 匿名さん]

売れてない

[37: 匿名さん]

契約しました。我が家にとって良い環境なので引っ越しが楽しみです

[38: 評判気になるさん]

すごいですね、お金持ち。

[39: マンション検討中さん]

まだ一期がはけていないようですね。検討していますが、デベロッパのランクの割に高すぎるなと感じて契約まで進めません。

[40: マンション比較中さん]

たった24戸なのに第一期4戸、第二期9戸販売中って苦戦だよね
やはり立地の割に価格が高いすぎでしょ
クソ暑い西向きだし思ったより都市高速が近く感じるから魅力は感じなかった

[41: 口コミ知りたいさん]

自分は川沿いというだけでNGでしたね

[42: 口コミ知りたいさん]

土地不足で昔なら手を出さない土地に手を出して特徴のない小型物件ばかりになって来ている。そのような状態で価格ばかり上昇していくとそりゃ買い手がいなくなって来るわ。

[43: 販売関係者さん]

室見のほうにもコーセーアールイーの看板立ってからまだそっちのがいいんじゃない？
そっちも値段は強気な価格になりそうだけど。

[44: マンション比較中さん]

住宅ローン金利が上がり始めたら微妙な立地の微妙なスペックのマンションはますます売れにくくなるな

[45: 検討板ユーザーさん]

周辺にコンビニスーパー無し、あるのは川と高速道路と拘置所
百道という住所がよっぽど好きな人でなければなかなか住みたいと思える場所じゃない

[46: マンション検討中さん]

売れてるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

全２４戸で、現在５戸先着順販売中です。第〇期とかの表示がないので、残り５戸じゃないでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

場所も良さそうですがまだ空きがあるんですね。

[49: ご近所さん]

中央区以外の空港線は駅5分以内でないと存在価値が乏しい。5分以上は沿線とすらいえないかもしれません。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 ご近所さん
と、思いたい

[51: 匿名さん]

>>49 ご近所さん
資産価値上
　マンションにおいて5分以内は当たり前のこと

[52: 匿名さん]

ぴったり５分はどちらに入るのですか？

[53: 匿名さん]

茶化せば許される板ではなくなったということですよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>49 ご近所さん
駅がない照葉は？

[55: 匿名さん]

関係のないレス

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 口コミ知りたいさん
沿線ですらない

[57: 評判気になるさん]

この物件と関係のないレスですね…

[58: 口コミ知りたいさん]

静かで百道校区ということもあり、落ち着いて子育てしたい世代には良い物件なのでは？
と思いました。

[59: 匿名さん]

以上と以下の使い方
　以上：その数字を含んで上　　５分以上→５分を含むそれより上
　以下：その数字を含んで下　　５分以内→５分を含むそれより下
　未満：その数字を含まない下　５分未満→５分を含まないそれより下

[60: 通りがかりさん]

さすが、百道のマンションのスレッドだけあって賢い方がいらっしゃるんですね。

[61: 検討板ユーザーさん]

そもそも照葉は関係なくないですか？

[62: 匿名さん]

設備について質問させて下さい。
こちらの床暖房はガス式になっていますが、浴室換気暖房乾燥機はガスですか？電気ですか？
床暖房がガス式の場合浴室乾燥もガスのパターンが多い気がするのでこちらもそうなのかと気になりました。

[63: ご近所さん]

>>58 口コミ知りたいさん
私は、生まれまも育ちも百地浜ですが子供の教育を一番に考えるなら良い物件です。福岡インターナショナルスクール、百地中学校、西南学院小中高、修猷館などここ以上に良い学区は、ないです。

[64: 周辺住民さん]

>>63 ご近所さん
生まれも育ちも百道浜なのに、百地浜って間違えちゃうんですね

[65: 匿名さん]

百道中学校も間違えていますね　笑）

[66: 通りがかりさん]

そろそろ完売するといいですね。

[67: 通りがかりさん]

>>64 周辺住民さん
あなたがわざと別人格演じてるんでしょう？

[68: 匿名さん]

６３番と６４番は別人です。

[69: 名無しさん]

これだけ過去から今まで暴れてきてて真偽はともかく皆さん信用するとお思いで…？

もし本当に別人だったとしても、それは過去の荒らしが悪いんですがね。

[70: 通りがかりさん]

やっぱり別人じゃなかったようですね。
どれだけ荒らせば気が済むんでしょうか…

[71: 匿名さん]

先着順で販売が３戸という風になっていますが、どの間取りが販売対処になっているのでしょうね。
プランのところにはすべての間取りがまだ掲載されているので
正直、よくわからないので物件概要を見て、専有面積から推察するしかなさそうです。
いずれにしてもあと少しなのか、それともまだまだ選択肢はあるのか。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
竣工なのになかなか完売しないな。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
工事遅れてるって案内来てますよ

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
当初の竣工時期遅らし、よく使われる手。ここだけじゃない。当初の竣工時期には完売しなかったな。

[75: 評判気になるさん]

コンパクトな物件だしね。
室見川のそばというのがやはりネックで売れ行きが良くない感じ。

[76: 名無しさん]

>>75 評判気になるさん
あと2件

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
そうだったらいいですね、
多数のスレを荒らしているお爺様。