プラウド難波ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド難波についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131360/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154829

所在地：大阪府大阪市浪速区稲荷一丁目6番12　他計5筆
交通：JR大和路線「JR難波」駅 徒歩3分
　　　Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅 徒歩7分
　　　近畿日本鉄道近鉄奈良線「大阪難波」駅 徒歩8分
　　　Osaka Metro四つ橋線「なんば」駅 徒歩7分
　　　南海電気鉄道南海本線「難波」駅 徒歩11分
　　　Osaka Metro千日前線「なんば」駅 徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.56平米～42.98平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：準工業地域
建物竣工時期：　　2024年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年6月下旬（予定）
販売時期：2024年3月上旬 (予定)
予定販売価格(100万円単位):最低価格 3,200 万円台（1LDK）
　　　　　　　　　　　　　 最高価格 5,100 万円台（2LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)：3,600万円台（戸数未定）
バルコニー：6.39平米～7.02平米
敷地面積：860.57平米

for me.
A new projects brought to you by Nomura Real Estate Development Co.

なんばが私にやってきた。

待ってた、こんな都心なんばを愉しみ尽くし、静かななんばへ帰れる暮らし。
今よりもっと輝く私になるために、大好きなこの街と新生活を始めます。

JR大和路線「JR難波」駅 徒歩3分圏内11年振り
Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・千日前線「なんば」駅 徒歩7分圏内6年振り
新築分譲マンション「プラウド難波」

-「JR難波」駅徒歩3分 2031年 新線なにわ筋線 開通予定
- <予定販売価格(100万単位)>
　1LDK 32.56平米/3,200万円台～
　2LDK 42.98平米/4,100万円台～
- 2024年6月末 入居開始予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[92: 通りがかりさん]

色々と書いてる人いますが、近年のコンパクト物件でトップの売れ行きであることは間違いない。とりあえず検討する人は、早く見た方がいいですよ。
今後欲しいと思っても、この値段で買える物件は都心6区駅近で、本当に出てこないから…

[93: 評判気になるさん]

難波でこの金額は少し安い気がするのですが、
それには何か理由があるのでしょか。

[94: 評判気になるさん]

難波でこの金額は少し安い気がするのですが、
それには何か理由があるのでしょか。

[95: ご近所さん]

>>94 評判気になるさん
場所が中心から離れてるからですね。難波というかほぼ桜川といえます。

[96: マンション検討中さん]

難波周辺でこの辺りだけ準工業地域で容積率が低いからです。
近々、東側の一部が商業地域になります。モデルルームで説明してもらえますよ。
周辺に空き地が多いのはこのエリア全体が商業地域になるのを待ってるんでしょうね。

[97: 匿名さん]

商業地域に移行したら、割と数年で開発進むだろうな。その頃には、今の価格では買えなくなる場所だと思う。そのくらい北区と比較しても割安だし、だから売れてるんだろうな

[98: 通りがかりさん]

掲示板盛り上がってるな。注目されている証拠ですね

[99: 評判気になるさん]

桜川ってアポロビルがあるところですよね、利便性は良いと思うけどどうなんだろう。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 評判気になるさん
駅とは逆方向だけど歩いて7.8分でアポロビルがあるのはちょっときついな。だって生活圏内じゃん。それともミナミだから仕方ないと考えるべきなのか？

[101: マンション検討中さん]

ここに住んでアポロビルが生活圏とか言ってる時点で、立地知らなさすぎますね。どこかの業者さんですかね、ネガキャンお疲れ様です。

[102: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
ほんまそうですねw わかりやすい。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑

[107: 匿名さん]

立地は良いですが、間取りが狭いなと感じました。
既に１期分は終わっていますので、購入された方も多いかと思います。
購入の決め手になった点を教えていただけると参考となりありがたいです。

[108: マンション検討中さん]

全般的に収納が広いのでその分だけ部屋が狭いですね。
備え付けの収容でスッキリしたいか、自分で家具を置きたいかは好みでしょう。

[109: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
確かに他に比べると広くないですがその分価格も抑えめですし、上手に工夫されているのでいいと思いました。新線も通ります。
コスパ・将来期待・新築・売主さん、そのあたりが決め手です。

[110: 匿名さん]

間取りを拝見しました。
Aタイプは部屋数があっても居室面積が3.5畳と2.6畳では狭すぎる気がします。
普段からリビング・ダイニングキッチンに面する居室の引き戸を開放したままであれば圧迫感は感じないのかも？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん

立地と価格のバランスが大阪市内新築マンションでは最も良かったですね。
個人的にはOCATがすぐそばなんで空港アクセスも気に入りました。

[112: 匿名さん]

2LDKのAタイプ、たしかに、これでは2人暮らししたとしても寝るだけの空間になりそう。
これで1人暮らしならかなりゆとりのある暮らしはできそうに思うけれど。

でもいい点もけっこうあるなと思いました。
浴室も含めて全室窓ありなので、閉塞感が軽減されそうな点。
玄関にもクローゼットがある点、これは季節のジャケットなどを入れておけて便利に違いない。
それにしても洋服以外の荷物はどこに置くのでしょう・・・

[113: eマンションさん]

この立地でこの価格なら賃貸に出す目的で買う人もけっこういそうですね。たぶん今後も高騰が見込まれる地域ですし

[114: eマンションさん]

60平米は欲しいけど40平米でも2人なら充分やん。
周辺何でも揃うし人混みもここならそんなに気にならないし価格も中央区にしては安いので完売するでしょうね

[115: 買い替え検討中さん]

最近住宅ローン金利が上がってきました。35年でももうすぐ2％超えるかもしれません。マンション買うのが難しくなってきましたね。もしかしたらマンション価格下がり始めるかも。

[116: マンション検討中さん]

道路側の現在駐車場になっている所の今後が気になりますね。横長で奥行きがないのでそれほど大きな建物は立たないだろうと担当者は言っていますが。あとマンション周辺の環境がちょっと悪いかな。

[117: 通りすがり]

話を聞いてきました。私は投資用で探してましたが、以下の点を総合的に考えてお見送りとしました。
・グロスが安い（◎）
・具体的な話はないが、長期的に見て再開発の期待（◎）
・なんばの繁華街に近い（◎）
・坪単価が高い。低層でも350万を超えており、堀江でも届きそうな単価（×）
・各階ゴミ置き場なし、内廊下ではない（坪単価的に頑張って欲しかったところ）（△）
・立地が微妙（担当者は湊町と言っていたが・・・）（△）
・将来的に前の駐車場に建物が建てば、目立たなくなる。（△）
・目の前がマンションの壁で圧迫感あり（×）
・戸数が少なく、設備に期待できない（×）

グロスが安い、というところで人気なのは納得しました。ただ、10年前の本町の新築タワマン70平米の価格と遜色ないので、すごい時代になったなあと改めて思いました。

[118: マンション検討中さん]

ミナミはインバウンドの恩恵で来年も地価情報は確実です。
もう堀江は坪350万円では買えませんし、10年前と比較しても価格差は開いていくばかりですね。
KOHYO難波湊町店の跡地を大阪市が売り出してタワマンきたら今のGGOみたいになるでしょう。

[119: マンコミュファンさん]

>>117 通りすがりさん

なにわ筋線の影響はありますかね？

[120: 匿名さん]

>>114
別のマンションで単身で45平米だけど2人はキツいですよ。
2人なら50平米以上必要。

[121: 通りすがり]

>>119 マンコミュファンさん
なにわ筋線はプラスに働くと思います。将来性はある立地なので、もう少し坪単価が低ければ、投資用で買いだったなと思っています。グロス安いので手が出やすいのはいいところですけどね。

[122: 匿名さん]

私も40平米で2人は厳しいと思います。
まず収納面積が狭く収納家具を導入する事で居室がさらに狭くなってしまうのが難点だと思います。
住人が物を持たないミニマリストであればありかもしれませんが。

[123: 匿名さん]

用途地域が変更されたので、周辺も色々と解体工事の話出てきましたね。
楽しみです！

[124: マンション検討中さん]

>>117 通りすがりさん
逆に単価350でターミナル最寄りで買える新築を教えてほしい…
個人的には大阪のターミナルは梅田と難波だけど、もう建築費が落ちないから無理だと思うけどなあ

難波も今買うべきと思いますけどね。結局。

[125: マンション検討中さん]

なにわ筋線ができたらJRで新大阪、大阪（うめきた）、中之島（次の再開発エリア）、難波、天王寺が繋がりますからね。
いまは工事着手した段階で宣伝が少ないですが、開通が近づけば色々な動きが出てきて一気に認知されるでしょう。
その時には買えない値段になっていると思いますよ。

[126: 通りすがり]

>>124 マンション検討中さん
なんば買うのもありだと思いますよ！
比較対象として大国町の新築タワマンがここと同じ坪370万円ぐらいで出てますね。向こうの方が広いので、グロスはこっちのほうが安いですけどね。
また、この辺は新築に拘らなければローレルタワー、ローレルコート、リバーガーデン、ルネッサなんばと選択肢が多いですし、まだ探せば坪300万円以下で買えると思います。
確かに新築は気持ちがいいのですが、一度住めば新築でなくなることや立地、マンショングレードは上記の方が良いので、賃貸に出して数年後にExitを考えると他の選択肢もありかな、と思った次第です。
ですが新築はやっぱり気持ちいいですし、価格自体の訴求力も高いですから、魅力的な物件には違いないと思います。私も損はしないのでは？と思いますよ。

[127: 匿名さん]

なにわ筋線のお話し、大変参考になります。
投資目的と実需ではまた立場が変わって来るかと思いますが、マンション探し・立地選定では少し先の将来を見越しながら検討するのが大切ですね。

[128: マンション検討中さん]

この物件、第2期分もほぼほぼ完売のようですね。

[129: 匿名さん]

1LDKと2LDKとのことで売れているのは実需なのか投資なのかが気になるところです。実際に暮らし始めたらそんなことはあまり気にならないのではとは思いますが。たぶんこのマンションを賃貸で借りて住むより購入して住んだほうが安上がりのような気はします。資産として残して住み替えもできることでしょう。こちらは竣工後販売のようですが1回の販売戸数少なめで進んでる感じなのかな。

[130: 検討中さん]

>>129 匿名さん
1期、2期とすすんで、残り僅かなようです。

[131: 匿名さん]

現在販売されている住戸は先着順販売が1戸のみですが、総戸数70戸中何戸が販売されました？
こちらは竣工済だそうで実際の部屋が見学できる点も販売好調の要因になっているのでしょうか。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
今は第3期になっていますよ。
前見学した時に既に55戸ぐらい埋まってたので、そろそろ最終販売に近いでしょうね。野村さんがどういうスケジュールで進めるかはわかりませんが。
やはり実物見学できるのが良かったです。間取りや仕様が上手く考えられていて、好調なのも納得でした。

[133: 匿名さん]

公式サイトの第3期販売の予告に掲載の内容は未分譲の12戸を対象とした情報となると書いてあるので、先着順1戸合わせて13戸が残っている戸数ですかね？
そうであれば第3期販売が最終期となるでしょうか。

[134: マンション検討中さん]

もうたくさんの部屋が賃貸がネットで掲載されているようですね。投資目的の人が多いのかな？居住用で考えているのですが入居者層が気になります。

[135: 匿名さん]

賃貸に出ているのは1LDKが4部屋ほどですね。
安定して約13万円の家賃が払える人が借りるでしょう。
7階のモデルルームと2階の販売ルーム以外はほとんど売れているので考えている間になくなりますよ。

[136: 匿名さん]

元々投資目的の方用の物件なのでしょうか？
せっかく分譲物件を購入しても、賃貸者が多いと
賃貸物件に住んでいる感じになりそうかもしれませんね。
自治会などのこともありますし、確認が必要となりそうです。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
聞いた話だとそこまで多くないそうです。現在募集に出ている4戸は半分渡し済みのお部屋がメインだと思うので、総戸数70戸に対してはすごく多いという訳ではないのでしょうか。今後出てくる可能性もなくはないですが。

[138: 匿名さん]

賃貸部屋があったとしても同じフロアに固めてもらえると安心ですが
そうもいかないでしょうね。
ちなみに賃貸の場合の管理組合加入はどうなるんですか？
賃貸のオーナーさんが管理組合員という形になりますか？

[139: 匿名さん]

>>138
もちろんそうです。

[140: 匿名さん]

公式サイトを見ているかぎり、資産形成をかなりプッシュしているので、
最初は実需の割合が高くても、いずれは賃貸率はもっと上がっていく可能性もある。
賃貸に出していたりしたとしても
オーナーにとっては資産ですし
きちんと組合活動は参加していってほしいなぁ。
というか、放っておける人は多くないんじゃないかとも思います。

[141: 匿名さん]

身内が賃貸で住んでいるマンションは分譲マンションで、オーナーさんが部屋ごとに違っているらしいです。
オーナーさんは地元の人だけじゃなくて、身内の部屋の場合は他県の人だったような。
何かあればそのオーナーさんに連絡するようになっていて、それなりにちゃんと管理はされているみたい。
仲介の不動産屋さんとかがいるんだったかな。どちらにせよ、賃貸でもしっかり管理されるのではと思いますよ。