プラウド難波についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131360/
所在地：大阪府大阪市浪速区稲荷一丁目6番12 他計5筆
交通：JR大和路線「JR難波」駅 徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅 徒歩7分
近畿日本鉄道近鉄奈良線「大阪難波」駅 徒歩8分
Osaka Metro四つ橋線「なんば」駅 徒歩7分
南海電気鉄道南海本線「難波」駅 徒歩11分
Osaka Metro千日前線「なんば」駅 徒歩7分
間取：1LDK～2LDK
面積：32.56平米～42.98平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：準工業地域
建物竣工時期： 2024年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年6月下旬（予定）
販売時期：2024年3月上旬 (予定)
予定販売価格(100万円単位):最低価格 3,200 万円台（1LDK）
最高価格 5,100 万円台（2LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)：3,600万円台（戸数未定）
バルコニー：6.39平米～7.02平米
敷地面積：860.57平米
for me.
A new projects brought to you by Nomura Real Estate Development Co.
なんばが私にやってきた。
待ってた、こんな都心なんばを愉しみ尽くし、静かななんばへ帰れる暮らし。
今よりもっと輝く私になるために、大好きなこの街と新生活を始めます。
JR大和路線「JR難波」駅 徒歩3分圏内11年振り
Osaka Metro四つ橋線・御堂筋線・千日前線「なんば」駅 徒歩7分圏内6年振り
新築分譲マンション「プラウド難波」
-「JR難波」駅徒歩3分 2031年 新線なにわ筋線 開通予定
- <予定販売価格(100万単位)>
1LDK 32.56平米/3,200万円台～
2LDK 42.98平米/4,100万円台～
- 2024年6月末 入居開始予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-05 21:14:42
プラウド難波ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-05 21:25:39
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削除依頼
この辺りは新築マンション少ないですか？
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|---|---|---|
| No.2 |
高い。
高過ぎる。 これならルネッサかローレルタワーをフルリノベした方が安い。 |
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| No.3 |
第一に場所が残念すぎると思います。
周りは古びた感じだし、かなり厳しいかと。 価格が大分と安いならやっと候補に入るくらいなんじゃないでしょうか。。 |
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| No.4 |
アクセス重視で考えたら悪くないのかなとは思います。
このあたりでは久々の新築物件なので注目はされているかと。 価格だけ見ると高くはないのですが、間取りは狭そうなので 詳しいプランをまずみてみないとって感じですね。 |
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| No.5 |
2LDK 42㎡ 5000万円ですか。
1部屋2.5畳は、ある意味参考になります。 寝室、勉強部屋と収納もあります。 実質1LDKの部屋感です。 利便性は高そうです。セカンドハウスでしょうか。 |
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| No.6 |
近くの閉店したコーヨーの跡地がどうなるかも気になりますね。
立地的にはあっちのほうがいい感じです。 しかし24時間営業だったのになくなって不便になりました。 |
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| No.7 |
2LDKのプランはありますが
間取りの広さを見ると単身者向けですね。 それとも投資用物件なのでしょうか？ 駅に近いのでリセールしても値崩れはなさそうですが・・・。 |
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| No.8 |
ここはコンパクトマンションとして販売しているので、
単身者メインっていうかんじなんだと思います。 コンパクトマンションの方が いざ貸し出したり、売り出したりした場合にも 動きが望みやすいっていうのもある。 そもそも1世帯当たりの構成人数も今ってどんどん少なくなっていますしね… |
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| No.9 |
2LDKだけど42平米なら1LDKにした方が良かった。
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| No.10 |
先行案内会の連絡きましたね。難波駅の利便性に惹かれて検討していきます。
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| No.11 |
駅から近いので女性の一人暮らしでも安心できます。夜遅くの帰宅でも駅から３分なら周辺も明るいでしょうし、
怖い思いをしなくて済むと思います。 ２LDKならDINKS世帯でも十分住めそうな広さなのでパワーカップルには駅も近くて住みやすそうです。 利便性という面では注目度が高そうですね |
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| No.12 |
安全を重視するのなら難波周辺はありえないと思いますが
現地の夜の雰囲気を確認されたほうがいいかと |
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| No.13 |
家族向けでないことは確かで、ここに住んでいる住民の方は、シングルかDINKSであれば問題は少ないかもです。
昔、お試しで近隣に住んだことはあります。 近隣の会社に訪問したこともあります。 大国町に世界のモリサワフォントさんがあります。 オシャレな喫茶店もあります。 世界の「なかたに亭」チョコレートの息子さんが 近隣の公園北側に運営されている喫茶店があったので 訪問したことあります。 |
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| No.14 |
私も現地近くに住んでいますが、御堂筋からJR難波は地下で歩けるため雨でも濡れないですし、ライフもあるため買い物をして帰宅できますよ
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| No.15 |
利用できる駅か複数あって、立地はほんとに最高ですよね。
だからこそ、シングルやdinks向きマンションを…とのコンセプトだと思いますが 間取りがイマイチかなという印象。 ２．５帖と２．７帖の部屋を分けて２ＬＤＫというのは厳しいかなと感じました。 単身者向きのマンションということでしょうね。 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
140cm???200cmを1部屋とカウントしていいのでしょうか。 納戸、読書部屋、 書斎部屋という呼び方の方がしっくりきます。 70平米だとDIYで書斎部屋 部屋数たくさんできますね。 |
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| No.17 |
1LDK見ていますが、2.8畳の洋室1がベッドも机も置くと、スペース、こんなにないんじゃ。。。
ベッド入れたらいっぱいいっぱいになるんじゃないかと・・・ 単身向けマンションと思いますが、キッチンとリビングダイニングがちゃんと分けられているのはいいなと感じました。 2LDKもあるみたいなので、広めがいいなら2LDKを選ぶ手もありますね。 |
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| No.18 |
御堂筋線かなり遠いですかね？
歩くと15分くらいでしょうか |
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| No.19 |
外国人や水商売の方たちが多く住まれますので交流が楽しみです。
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| No.20 |
1LDKのウォークインクローゼットとシューズインクロークの容量の大きさはとてもいいなと思いました。2LDKは在宅での仕事のある人をイメージしているのでしょうけど、もう一工夫ほしいなという感じがします。でもどちらの場合も廊下のスペースに無駄が無い点はいいなと思います。設備仕様も気になりますが、プラウドだからグレードは高いのかな？
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| No.21 |
価格も安くいい物件、立地も問題ない
購入するしかない |
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| No.22 |
JR線を利用する方には便利ですが、大阪メトロで通勤する方には厳しいと感じます。御堂筋線からはかなり遠く、一番近い出口に入っても改札口まで結構歩く必要があり、不便です。
周辺にはコンビニが近くにあるのは便利ですが、周りには廃墟のようなビルがあり、夜になるとどうなるか心配です。 そして、間取りは微妙です。ウォークインクロゼットと玄関の収納スペースは魅力的ですが、部屋は非常に狭く、ニ帖だけでマットレスを置くとほとんどスペースがありません。また、キッチンの調理台も狭く、ゆっくり料理するのは難しいでしょう。 JR駅に近い方をお探しの方にはおすすめですが、そうでなければ無駄に高いと思います。 |
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| No.23 |
2031年になにわ筋線が開業すればJRで大阪駅まで直通になりますので
それに伴う地価上昇を狙う感じですね。 御堂筋線への動線も大半は地下街を歩けばいいので不便というほどではないでしょう。 |
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| No.24 |
古いビル群の路地にある単身者だらけのマンション。
ここに夜帰ると思うと怖いな。 何が起こっても文句言えない。 女性の一人暮らしは・・おすすめしないです。 |
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| No.25 |
古いビル群の路地にある…
現地見ました。難波って地域によっては怖いです。女性1人歩きは注意した方がいい気もします。駅からは近いですけど。 梅田や南堀江の方がいいのかも。 個人的には、新今宮や動物園前の方がさらにディープな感じがします。大阪は1人暮らしするなら注意しなくちゃいけないエリアがありそうですよね。 |
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| No.26 |
>>22 匿名さん
近くに住んでいるものですが、四つ橋線は、かなり近いですし御堂筋も10分程度ですよ？難波ウォークも便利ですし濡れずに歩けますし、ここが不便？、、、って感じです。 モデルルームも見学しましたが良かったです。キッチンも理由があって狭くしているみたいだったので、ご自身の目で確かめてみては？ |
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| No.27 |
私も検討中ですが、将来期待（なにわ筋線）もあり、建物設備も良かったので前向きに考えています！キッチンは広いタイプでのやつで検討しています。BとC迷ってますが、実際どちらが使いやすいでしょうか
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| No.28 |
野村プラウド、難波最寄り、この価格ならありやで。いまは九条ですら高い。
割と早いスピードでなくなるな、たぶん |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>27 マンション検討中さん
近くのエステム、エスリードにみたいになりそうな気がする。 セカンドハウスとして住むなら良しだが、ローンを組んで投資するような物件ではないだろう。 東側のリバーガーデンの値上がり方を見ると、買いたくなるが、駅近なら今はどこでも値上がりしている。 JR側は、なにわ筋線ができても関空までの通過駅になるので過度な値上がり期待は禁物。 難波の価値は高いので、長期的には値上がりするだろう。ワンルーム、１DKの転売はむつかしい。 |
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| No.31 |
新築1LDKで独身一次取得からすると魅力的な物件ですね。むしろ大手でコンパクトタイプはそれほどないので、狙い目かと。
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| No.32 |
第１期分は、ほぼ希望申し込みが入ったみたいやな。
立地良し仕様設備良し。さすがプラウド！ エスリード エステム プレと比べること自体失礼な話。このエリアのプライスリーダー頼みます！ |
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| No.33 |
そもそもメジャー7で、なんばみたいなターミナル駅でこの価格は珍しいですよね。面白そうな物件です。
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| No.34 |
部屋が圧倒的に狭すぎる。後で後悔しそう。
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| No.35 |
アクセスがかなり魅力的だと思いますので、
資産価値も高いのではないでしょうか。 1LDK～2LDKで32.56平米～42.98平米といっても、 単身世帯のイメージが強い感じがしました。 家賃は高くなるでしょうけど、 賃貸としても需要は多いのではと想像します。 1LDKは広くはないですがウォークスルークローゼットと シューズインクロークが充実しているので、 生活はしやすいだろうなと思います。 |
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| No.36 |
たしかにここは将来性を期待して買う感じですね。
現時点は大通りから1本入ってる分、女性の夜遅くの一人歩きはちょっと気になります。大通りから入ると一気に人居なくなるし、昼間でもそんなに人がいる場所ではないので。 単身者用は案外大通りに面してる方が安心だったりするんですよね。 |
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| No.37 |
南側のマンション回りこんで道路を横断すれば2分程度でJRの地下道ですよ。
ここよりも薄暗い街は大阪市内にいくらでもありますし、これで気になるなら駅直結しか無理でしょうね。 |
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| No.38 |
見に行ったけど、良い意味で広さは裏切られた。収納は32平米に思えへんくらいあった。そして結構売れてたから検討するなら早めに行くべきかも。
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| No.39 |
私も見に行きましたがびっくりしました。今35平米の賃貸に住んでますが、全然広く感じました。
上手に作られていますよね。 |
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| No.40 |
>>38 マンション検討中さん32㎡通りの広さでしたけどね。物がほぼない方なら凄いいいと思います！
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| No.41 |
賃料相場が気になるな。プレやエス、賃貸専業プレジオもあるしな。ご存知の方おりますか？
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| No.42 |
部屋が広く感じた分、収納がほぼない
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| No.43 |
フ?ラウト?タワー武蔵小金井クロスって野村不動産ですよね。YouTubeで見てください。
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| No.44 |
難波の駅近、大手の物件、賃貸ニーズのある1LDK、インフレになるこれからを考慮すると買いですね。実需も投資も。
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| No.45 |
一期の売り出し分はほぼ完売そうです。。
しかも倍率も発生してるとのこと。 やはり狙い目だったか |
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| No.46 |
我去看的時候它還在那裡…
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| No.47 |
ここのマンションは中国人多いかなー？個人的には投資目的の人が多いのは嫌なんだけどな・・・海外の人の契約人数の制限とかあるのかな？今度行ったとき聞いてみよう。
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| No.48 |
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| No.49 |
治安はどうなんでしょうか？
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| No.50 |
>>49 名無しさん
治安はミナミなので良いとは言えない。人口が多いので仕方ない。治安気にするなら人口の少ない高齢者か山とか自然の多い町がいいと思います |
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| No.51 |
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| No.52 |
東京と比較したら大阪の治安はどこもよくないですね。
梅田も難波も広いですし、夜のお店の近くは同じようなものでしょう。 ここは酔っ払いがうろつくような立地ではないです。 |
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| No.53 |
難波といっても宗右衛門町など繁華街では無い、ただの住宅街でしょ。。治安に問題ないよ。
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| No.54 |
インバウンド再開でどんどん開発が進みますね。
＜独自＞大阪・難波に高級ホテルや商業施設入る大型複合ビル 関電不動産、南海、メトロ https://www.sankei.com/article/20240405-LHUYZHIWLJMU5GY5YK4LCH43WM/ |
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| No.55 |
>>51 匿名さん
昔は大国町のある浪速区や新世界も悪かったけど今はそんなに悪くない。 難波と同じ中央区でも本町や北浜は子供少ないけど治安はいい 梅田周辺は南森町は子供も多いし小学校も多いので治安いいよ この物件は狭いので検討者は子供いないだろうから本町周辺か梅田駅周辺かな、価格は倍くらいするよ |
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| No.56 |
アポロビルってなんですか？ここを検討していると会社の男性社員に相談したら言われたのですが・・・どういうことをする場所なんですか？なんかニヤニヤされて言われたので・・
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| No.57 |
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| No.58 |
天王寺か難波辺りで1LDKか2LDKを検討しているのですが、そのアポロビル？で近いとなると価値は落ちたりするのでしょうか、、、？すごそうなところの様ですが。
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| No.59 |
アポロビル＝天王寺のビルのイメージでしたが、また違うアポロビルがあるんですね。
こないだの説明会ではそんなものが近くにあるなんて聞いていなかったです。 もうちょっと周辺を見ておけばよかった。残念ですが検討から外します。 |
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| No.60 |
アポロビルとか言い出したからオシャレな堀江エリアも全て近いとなっちゃいますよね。
関西トップの繁華街なので、多少は夜の店はあるかも知れませんが、間違いなくJR難波は住みやすいマンションエリアといえます。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
こういう感じのネガキャンの多くは業者なんでしょうね。こんなことしてる暇があるなら仕事すればいいのに。
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| No.64 |
まさかこんなところでアポロビルが話題になるとはね。有名なのはあのビル１棟だけで周りは静かな住宅街ですよ。
アメ村のホテル街や飛田新地のようなエリアでは無いのでご検討される方はご安心ください。 |
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| No.65 |
>>63 マンション検討中さん
でも検討者の中には近くに一件でもそういう店舗あれば嫌な人もいる可能性もあるのでアンチではないかと思う。 その人がどういう思いで投稿したのかは知らないけど。 都心部に住むには繁華街のリスクはあるので嫌なら地方に行けって思いますけどね |
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| No.66 |
ここを将来賃貸出す時に外国人か夜職の人がメインで借りてくれるって聞いたんですけど、その人達って入居の審査とか通るんですか？
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
誰に聞いたら、そのような答えが返ってくるのかはわかりませんが、、、、近くに住んでいますが、殆どいませんよ。むしろ心斎橋や中之島タワーに住んだ時が1番多かったですよ～ |
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
北区も中央区も外国人3割はいますよ 大規模の高級なタワマンと小規模の安いタワマンと板マンで違うよ 小規模は変な外人もいるけど価格も高い大規模だと変な人ほぼいない余裕のある落ち着いた年齢の人ばかり。外国人でも富裕層はそこら辺の日本人よりちゃんとしてるよ。中央区でも本町、北浜>心斎橋、日本橋で民度が変わる |
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| No.69 |
まぁプラウド買うぐらいの人ですから基本的には良識のある方でしょう
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| No.70 |
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| No.71 |
外国人で迷惑した人は住んでた物件が安い審査が通りやすい賃貸かと、日本に住む特に都心の高額な物件ならまともな人しかいない
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| No.72 |
コンパクトではあるけど、一人で住むには十分ですね。
キッチンも一人理ならそこまでの広さは求めないですし。 自分が住まなくなった場合、このあたりの賃料がどれくらいなのか。 ペイできるかどうかかなぁ。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
公式サイトの共用サービスにタイムズが紹介されていますが、これはマンション内にタイムズのカーシェアが入っているという意味ですか？
物件概要の方の駐車場は4台となっていますがカーシェアは何台分用意されているのでしょう？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
この周辺って夜職の方が多いのでしょうか？
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| No.78 |
民度は家賃に比例する。職業は関係ない。
ここを賃貸に出すなら1LDKでも12万円以上。 それが払える人しか住めない。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79 ご近所さん
審査は家主次第なので大手なら源泉は必須です。ホストやキャバ嬢とかは個人事業主なので確定申告してたら通ると思う |
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| No.81 |
>>80 評判気になるさん
じゃあホストとかは住めちゃうってことなんですね。 投資で買ってる人も多いって営業さんが言ってたので賃貸利用が多いのも悩みどころです。 関わることはないと思うけどよくあるマナー的な問題が出そうですね。 |
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| No.82 |
相当売れてるみたいですね。近年のコンパクトマンションでは、最速の成約ペースとのことでした。
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
ホストのオーナーが現金で買って、若いホストが住むとかは簡単です。審査いらないもん |
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| No.84 |
>>83 マンション掲示板さん
そうか、ローンを使わなければ、ローンの審査なんて不要ですもんね。 |
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| No.85 |
>>84 マンション比較中さん
賃貸で若いホストを住ます時も家主がオーナーなら誰でも何人でも住ませれるからね。 そんな物件多いけどここは大丈夫です そういうのはほとんど桜川や日本橋の風俗と韓国街の安い中古物件です。ここは新築だしそこそこの価格なので変な人いないと思います |
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| No.86 |
>>85
無職の相続した資産で暮らしている人が買うのは防げないですね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.90 |
職業に貴賤なしよね。どんなお仕事でもプラウドに賃貸で住めるくらい稼げるなら大したもんですよ。
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| No.91 |
>>89 eマンションさん
理由を聞いているだけなのになぜそんなに怒るのですか？ 真剣に検討してるからこそ明確な理由を求めるのは当たり前なんじゃないですか？ 根拠もなしにここは大丈夫と言われると不安になる人も一定数いてるのが普通のことだと思いますが。 |
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| No.92 |
色々と書いてる人いますが、近年のコンパクト物件でトップの売れ行きであることは間違いない。とりあえず検討する人は、早く見た方がいいですよ。
今後欲しいと思っても、この値段で買える物件は都心6区駅近で、本当に出てこないから… |
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| No.93 |
難波でこの金額は少し安い気がするのですが、
それには何か理由があるのでしょか。 |
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| No.94 |
難波でこの金額は少し安い気がするのですが、
それには何か理由があるのでしょか。 |
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| No.95 |
>>94 評判気になるさん
場所が中心から離れてるからですね。難波というかほぼ桜川といえます。 |
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| No.96 |
難波周辺でこの辺りだけ準工業地域で容積率が低いからです。
近々、東側の一部が商業地域になります。モデルルームで説明してもらえますよ。 周辺に空き地が多いのはこのエリア全体が商業地域になるのを待ってるんでしょうね。 |
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| No.97 |
商業地域に移行したら、割と数年で開発進むだろうな。その頃には、今の価格では買えなくなる場所だと思う。そのくらい北区と比較しても割安だし、だから売れてるんだろうな
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| No.98 |
掲示板盛り上がってるな。注目されている証拠ですね
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| No.99 |
桜川ってアポロビルがあるところですよね、利便性は良いと思うけどどうなんだろう。
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| No.100 |
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| No.101 |
ここに住んでアポロビルが生活圏とか言ってる時点で、立地知らなさすぎますね。どこかの業者さんですかね、ネガキャンお疲れ様です。
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| No.102 |
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| No.104 |
>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑 |
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| No.105 |
>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑 |
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| No.107 |
立地は良いですが、間取りが狭いなと感じました。
既に１期分は終わっていますので、購入された方も多いかと思います。 購入の決め手になった点を教えていただけると参考となりありがたいです。 |
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| No.108 |
全般的に収納が広いのでその分だけ部屋が狭いですね。
備え付けの収容でスッキリしたいか、自分で家具を置きたいかは好みでしょう。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
間取りを拝見しました。
Aタイプは部屋数があっても居室面積が3.5畳と2.6畳では狭すぎる気がします。 普段からリビング・ダイニングキッチンに面する居室の引き戸を開放したままであれば圧迫感は感じないのかも？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
2LDKのAタイプ、たしかに、これでは2人暮らししたとしても寝るだけの空間になりそう。
これで1人暮らしならかなりゆとりのある暮らしはできそうに思うけれど。 でもいい点もけっこうあるなと思いました。 浴室も含めて全室窓ありなので、閉塞感が軽減されそうな点。 玄関にもクローゼットがある点、これは季節のジャケットなどを入れておけて便利に違いない。 それにしても洋服以外の荷物はどこに置くのでしょう・・・ |
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| No.113 |
この立地でこの価格なら賃貸に出す目的で買う人もけっこういそうですね。たぶん今後も高騰が見込まれる地域ですし
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| No.114 |
60平米は欲しいけど40平米でも2人なら充分やん。
周辺何でも揃うし人混みもここならそんなに気にならないし価格も中央区にしては安いので完売するでしょうね |
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| No.115 |
最近住宅ローン金利が上がってきました。35年でももうすぐ2％超えるかもしれません。マンション買うのが難しくなってきましたね。もしかしたらマンション価格下がり始めるかも。
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| No.116 |
道路側の現在駐車場になっている所の今後が気になりますね。横長で奥行きがないのでそれほど大きな建物は立たないだろうと担当者は言っていますが。あとマンション周辺の環境がちょっと悪いかな。
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| No.117 |
話を聞いてきました。私は投資用で探してましたが、以下の点を総合的に考えてお見送りとしました。
・グロスが安い（◎） ・具体的な話はないが、長期的に見て再開発の期待（◎） ・なんばの繁華街に近い（◎） ・坪単価が高い。低層でも350万を超えており、堀江でも届きそうな単価（×） ・各階ゴミ置き場なし、内廊下ではない（坪単価的に頑張って欲しかったところ）（△） ・立地が微妙（担当者は湊町と言っていたが・・・）（△） ・将来的に前の駐車場に建物が建てば、目立たなくなる。（△） ・目の前がマンションの壁で圧迫感あり（×） ・戸数が少なく、設備に期待できない（×） グロスが安い、というところで人気なのは納得しました。ただ、10年前の本町の新築タワマン70平米の価格と遜色ないので、すごい時代になったなあと改めて思いました。 |
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| No.118 |
ミナミはインバウンドの恩恵で来年も地価情報は確実です。
もう堀江は坪350万円では買えませんし、10年前と比較しても価格差は開いていくばかりですね。 KOHYO難波湊町店の跡地を大阪市が売り出してタワマンきたら今のGGOみたいになるでしょう。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 マンコミュファンさん
なにわ筋線はプラスに働くと思います。将来性はある立地なので、もう少し坪単価が低ければ、投資用で買いだったなと思っています。グロス安いので手が出やすいのはいいところですけどね。 |
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| No.122 |
私も40平米で2人は厳しいと思います。
まず収納面積が狭く収納家具を導入する事で居室がさらに狭くなってしまうのが難点だと思います。 住人が物を持たないミニマリストであればありかもしれませんが。 |
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| No.123 |
用途地域が変更されたので、周辺も色々と解体工事の話出てきましたね。
楽しみです！ |
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| No.124 |
>>117 通りすがりさん
逆に単価350でターミナル最寄りで買える新築を教えてほしい… 個人的には大阪のターミナルは梅田と難波だけど、もう建築費が落ちないから無理だと思うけどなあ 難波も今買うべきと思いますけどね。結局。 |
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| No.125 |
なにわ筋線ができたらJRで新大阪、大阪（うめきた）、中之島（次の再開発エリア）、難波、天王寺が繋がりますからね。
いまは工事着手した段階で宣伝が少ないですが、開通が近づけば色々な動きが出てきて一気に認知されるでしょう。 その時には買えない値段になっていると思いますよ。 |
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| No.126 |
>>124 マンション検討中さん
なんば買うのもありだと思いますよ！ 比較対象として大国町の新築タワマンがここと同じ坪370万円ぐらいで出てますね。向こうの方が広いので、グロスはこっちのほうが安いですけどね。 また、この辺は新築に拘らなければローレルタワー、ローレルコート、リバーガーデン、ルネッサなんばと選択肢が多いですし、まだ探せば坪300万円以下で買えると思います。 確かに新築は気持ちがいいのですが、一度住めば新築でなくなることや立地、マンショングレードは上記の方が良いので、賃貸に出して数年後にExitを考えると他の選択肢もありかな、と思った次第です。 ですが新築はやっぱり気持ちいいですし、価格自体の訴求力も高いですから、魅力的な物件には違いないと思います。私も損はしないのでは？と思いますよ。 |
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| No.127 |
なにわ筋線のお話し、大変参考になります。
投資目的と実需ではまた立場が変わって来るかと思いますが、マンション探し・立地選定では少し先の将来を見越しながら検討するのが大切ですね。 |
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| No.128 |
この物件、第2期分もほぼほぼ完売のようですね。
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| No.129 |
1LDKと2LDKとのことで売れているのは実需なのか投資なのかが気になるところです。実際に暮らし始めたらそんなことはあまり気にならないのではとは思いますが。たぶんこのマンションを賃貸で借りて住むより購入して住んだほうが安上がりのような気はします。資産として残して住み替えもできることでしょう。こちらは竣工後販売のようですが1回の販売戸数少なめで進んでる感じなのかな。
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| No.130 |
>>129 匿名さん
1期、2期とすすんで、残り僅かなようです。 |
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| No.131 |
現在販売されている住戸は先着順販売が1戸のみですが、総戸数70戸中何戸が販売されました？
こちらは竣工済だそうで実際の部屋が見学できる点も販売好調の要因になっているのでしょうか。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
今は第3期になっていますよ。 前見学した時に既に55戸ぐらい埋まってたので、そろそろ最終販売に近いでしょうね。野村さんがどういうスケジュールで進めるかはわかりませんが。 やはり実物見学できるのが良かったです。間取りや仕様が上手く考えられていて、好調なのも納得でした。 |
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| No.133 |
公式サイトの第3期販売の予告に掲載の内容は未分譲の12戸を対象とした情報となると書いてあるので、先着順1戸合わせて13戸が残っている戸数ですかね？
そうであれば第3期販売が最終期となるでしょうか。 |
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| No.134 |
もうたくさんの部屋が賃貸がネットで掲載されているようですね。投資目的の人が多いのかな？居住用で考えているのですが入居者層が気になります。
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| No.135 |
賃貸に出ているのは1LDKが4部屋ほどですね。
安定して約13万円の家賃が払える人が借りるでしょう。 7階のモデルルームと2階の販売ルーム以外はほとんど売れているので考えている間になくなりますよ。 |
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| No.136 |
元々投資目的の方用の物件なのでしょうか？
せっかく分譲物件を購入しても、賃貸者が多いと 賃貸物件に住んでいる感じになりそうかもしれませんね。 自治会などのこともありますし、確認が必要となりそうです。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
聞いた話だとそこまで多くないそうです。現在募集に出ている4戸は半分渡し済みのお部屋がメインだと思うので、総戸数70戸に対してはすごく多いという訳ではないのでしょうか。今後出てくる可能性もなくはないですが。 |
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| No.138 |
賃貸部屋があったとしても同じフロアに固めてもらえると安心ですが
そうもいかないでしょうね。 ちなみに賃貸の場合の管理組合加入はどうなるんですか？ 賃貸のオーナーさんが管理組合員という形になりますか？ |
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| No.139 |
>>138
もちろんそうです。 |
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| No.140 |
公式サイトを見ているかぎり、資産形成をかなりプッシュしているので、
最初は実需の割合が高くても、いずれは賃貸率はもっと上がっていく可能性もある。 賃貸に出していたりしたとしても オーナーにとっては資産ですし きちんと組合活動は参加していってほしいなぁ。 というか、放っておける人は多くないんじゃないかとも思います。 |
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| No.141 |
身内が賃貸で住んでいるマンションは分譲マンションで、オーナーさんが部屋ごとに違っているらしいです。
オーナーさんは地元の人だけじゃなくて、身内の部屋の場合は他県の人だったような。 何かあればそのオーナーさんに連絡するようになっていて、それなりにちゃんと管理はされているみたい。 仲介の不動産屋さんとかがいるんだったかな。どちらにせよ、賃貸でもしっかり管理されるのではと思いますよ。 |
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| No.142 |
管理組合の役員になったオーナーさんは理事会の会合に出席するんでしょうか。
マンションによって頻度は異なると思いますが、概ね理事会は月1程度のように意外と多く開催されますし、オーナーさんが他県に住んでいればなかなか足を運べないのでは？ |
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| No.143 |
理事会は3～4ヶ月に1回ぐらいです。
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| No.144 |
理事会って割と開かれるものなんですね
総会の前暗いだけかと思っていました。 でもまぁ、真面目に取り組んでいると、定期的に顔を合わせる場を作って 何かしらの問題がないかという確認は必要になってくるかr そういうものなのかもしれません。 |
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| No.145 |
完売しましたね。
3.4月に第1期だったので、70戸を1年足らずで完売はすごい！ |
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