サンパーク都府楼前駅グラッセってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンパーク都府楼前駅グラッセについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/tonokoga/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154848

所在地：福岡県太宰府市通古賀3丁目159番
交通：西鉄「都府楼前」駅 徒歩4分 (250m)
間取：3LDK・4LDK
面積：64.26平米～80.40平米
事業主・売主：大英産業株式会社
販売代理：株式会社大英エステート
施工会社：松吉建設株式会社
設計・監理：株式会社ATOM建築設計室
管理会社：大英リビングサポート株式会社

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・6階建
用途地域・地区：第1種住居地域
駐車場：49区画58台
駐輪場：66台
バイク置場：4台

竣工予定：2025年4月下旬
入居予定：2025年5月下旬
販売予定時期：2024年4月上旬

バルコニー面積：10.80平米～22.99平米
室外機置場：1.40平米（Iタイプ）3.48平米（Jタイプ）
敷地面積：1,717.75平米
建築面積：860.47平米
延床面積：4,230.54平米

西鉄「都府楼前」駅周辺 分譲マンションプロジェクト始動

- 通勤・通学に便利な 西鉄「都府楼前」駅まで徒歩4分
- 平置き駐車場 130%
- 学業院中学校まで徒歩7分
- ReFa FINE BUBBLE PURE 標準搭載
- 快適さを追求した全9タイプ45邸 / 3LDK～4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

良い点
近くの西鉄マンション3号線沿いより静かそう
スーパーマミーズは歩行者専用の橋を渡れば徒歩圏内

気になる点
御笠川の護岸改良工事で氾濫はここ数年ないが、今年夏の大雨増水時は、けっこうギリギリまで迫った、要ハザードマップ確認

[2: 周辺住民さん]

立地はサンリヤンよりは良いね。低層マンションで全面平置き駐車場。
４Lで80平米弱は狭いかな。3000万中間ぐらいなら即完売だろうね。
通古賀3丁目付近は土地が高騰してるから、価格次第かな。

[3: 名無しさん]

即完はせんだろ
価格もどうせ高いんだろう

[4: 周辺住民さん]

4000万台じゃ無理だろうね

[5: マンション検討中さん]

マンション前の道とか狭い
周りは夜になるとちょっと異様な雰囲気

[6: 周辺住民さん]

>>5 マンション検討中さん
袋小路の一番奥だからね
街灯も少ないから暗い
サンリヤン同様ここもハザードマップ対象地域
苦戦するだろうね

[7: 検討板ユーザーさん]

こんなところにまでハザードマップｗ
あなた市内にしか興味なかったんじゃないの？
このへんはマップ見なくても水捌け悪いの常識
でもマンションがダメージ喰らうほどはひどくない
大雨の度にみんな実感してること。

市内災害系スレから出てこないでください。

[8: マンション検討中さん]

すぐ側に保育園あるので時間帯によっては送迎の渋滞でストレス感じるかもしれないですね。道も狭めですし。
車使わない人いいんじゃないかと思います。

[9: 周辺住民さん]

静かで住みやすいけど、病院、幼稚園、スイミングスクールと以外と車と人の往来が多い場所。運転には要注意。
線路よりの川沿いから回って行けば比較的安心。
街灯は少なめで暗い。

[10: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[11: 周辺住民さん]

>>10 通りがかりさん
好調みたいですね
残り数戸みたいですよ
竣工前には完売するんじゃないでしょうか

[12: マンション検討中さん]

＞＞１1
嘘の情報はいけないよ。
ここはまだ結構残っていますよ。そもそも間取りもまだ公開されていないものも
多々ありますよね。

[13: マンション検討中さん]

ハザードはかかってるけど駅近で平置きPなのはいいね。ちょっと狭いけどそれは最近市内もどこも同じだしね。金利上がりそうなのがダルいなー

[14: 匿名さん]

現在は1期11次販売のようですが、未だに未公開間取りがあるんですね。
未公開間取りはいずれ公式サイトで公開されるのでしょうか。
それともこのままで最終期まで売り進めるのでしょうか。

[15: ご近所さん]

公式では公開されてないだけで、展示場行けば見れるし
契約もできます

[16: 匿名さん]

総戸数が多くないとは思うのですが、
先着分が販売されているということはまだプランが選べそうですね。
Jタイプが井地藩広くて使いやすそうですが、まだ販売されているのでしょうか。
何階のプランとかホームページに記載されていると親切でいいのですが…。

[17: マンション掲示板さん]

この掲示板でわかることは
未公開間取りを主張される方は展示場に行ってない
→
(主観情報しかないので)売れてる売れてないの判断基準が不明瞭というか根拠なし
ということですかね。

本当に検討してるなら問合せするでしょうし、なんか違和感を感じえない書き込みですね。
ぜひ問合せをして
百聞は一見にしかず(100回聞くより1回見る方が勝る)
の実行をお勧めします。

[18: 匿名さん]

キッチンのコンロ、ガスとＩＨのいずれかを希望で選択できるようですね。
自分は今までガスしか使用していないので、ＩＨだけとか決まっていないのは良いと思いました。
ただ、変更できる期間はあるようですよね。いつくらいまでなら間に合いそうなのでしょうか。
問い合わせされた方おられますか？

[19: マンション検討中さん]

先日見に行ったら変更可能期間過ぎていてIHのみのようでした