シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[72: 購入検討中さん]

はじめまして。
先日部屋を見せていただきました。

検討階では、眺望等のメリットは望めないので残念ですが、とても綺麗でした。
ダイレクトビューの定期清掃まで、ガラス汚れが心配になった小市民。(笑)

セキュリティや施設などは他のタワーマンションでも同じですが
こちらは（フラットＳが適用できるくらいの）造りの建物なんですね。
少数派だと思いますが、将来価格の心配よりバリアフリーとかに目が。
まあ、いずれその齢まで住むつもりのない方には、あまり関係ない話なのかもしれませんね…

[73: 購入検討中さん]

↑　すみません　35が抜けてました（フラット３５Ｓ）

[74: 購入検討中さん]

↑ごめんなさい　35Ｓですね

[75: 匿名]

どこのマンションも最近は老後の買い替えを考慮してかバリアフリーになってますね。
ここは立地がバリアフリーじゃないのが残念。
道路渡らないと何もできないししんどいです。

建物は低層がＤＷ以外はいいんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

道路渡れんくらい老えばそれ以外の
日常生活もままならないよ。

つまりホームにはいらなきゃ。

カツカツで買ってしまうとホーム入居できないので
注意。
その頃の資産価値なんてわかんないしね。

[77: 匿名]

対岸から見ましたが立派で綺麗ですね。

[78: 匿名]

スレの伸びに以前の勢いがなくなりましたね。
最近の売れ行きはどうですか？

[79: 賃貸住まいさん]

数が何戸であろうと、
完成のタイミングで半分も売れていない
マンションなんてねぇ。

売れているのが
200戸だろうか250戸だろうが
半分も売れていないって
あれだけ大量の広告投下をして
やっぱり異常では？

あんなに高かった北浜440戸弱とかでも
すぐに売れた訳だし

やはり失敗マンションのような気がする。

別に反論されてもいいけど
どうするんでしょうね。
最初から完成時に半分くらいで・・
と売主が言っていたとしても
それは負け惜しみしにか
聞こえませんが・・。

もう少し期待していたが、
これじゃあねぇ・・・

[80: 匿名]

期待はずれなのかぁ。そういえば最近掲示板も盛り上がってないですな

[81: 匿名さん]

この手の掲示板の書き込みには飽きたんじゃないですか?
いまだにくだらないことで福島のタワーのスレは盛り上ってるみたいだけどね。

ここで盛り上ってても売れてなきゃ仕方ないけど、実際にパビリオンとか
現地にいってみたら全て確認できるから行ってみたら?

[82: 匿名さん]

完成して、実物見て、期待はずれだったから、意気消沈したんです・・・・。

[83: 物件比較中さん]

確かにしょぼい出来映えですよね。
高い割にしょぼい。
もうちょっと期待してたのに…

[84: 匿名]

まさに長柄を象徴している。

[85: 匿名]

ここの現物を見てしょぼいって、どんなけ見る目がないのでしょう。かわいそうですね。

[86: 匿名]

いまのご時世、どんだけよく見せて売却するか。それだけです。
まぁ、いいカモにならんよう注意したいもんです。
個人的には、仕様や設備はいまいちだと感じます。。って言うと、『違うわ！あほ！』っていうバッシングが、待ち構えている方々からくるんでしょうね・・

[87: 匿名]

そんなことは言いませんよぉ
でも、もっと具体的に、どういまいちなのかお願いします

[88: 匿名]

ガーデンは良かったが、そこで視界に入るとばす車、ラブホ、高速がだめやね、静けさもないし。残念。

[89: 匿名さん]

>88
デメリット書くと、また袋叩きに遭いますよｗ

[90: 匿名]

周辺うろうろして見ましたがタワー立地ではないですね。
みんな建物だけで考えてるんでしょうか？
私は中之島みたいなところのほうがよかったです。

[91: 匿名さん]

中之島にあれば、価格は西梅田超えるでしょう。

私には買えません。

長柄価格だからこそ。

[92: 申込予定さん]

　すごい批判のオンパレードですね。見事です。匿名はどうしてもこうなるのでしょね。
残念です。

[93: 匿名はん]

批判される理由があるから批判される。
匿名とか関係ないよ。

批判内容が荒しなのか、ちゃんとしたものなのか、それを理解するのは読み手次第。

荒しなのに鵜呑みにして怖がる人も駄目だし、
ちゃんとした否定意見なのに、なんでもかんでも荒しと見なすのも駄目。
そしてそれらをスルーできず、ヒステリックになる人もその程度の人という事。

テレビの報道に左右される人と同じ。何が本当なのか。賢くならないと。

[94: 匿名さん]

批判的な意見が多いですが、実際はどうなんでしょうか？
やっぱり住居地域の福島のタワーにしようかな。

[95: 買いたいけど買えない人]

正直ジオ天六が気になるところですね
踏み切れない方もいるのでは？

[96: 匿名さん]

だいぶ先です。

[97: 匿名]

95さんのような人は、その時にもまた同じ事を言いますよ。
今検討している人が何年も先の話しを気にしてどうするの?

[98: 匿名さん]

同感　結局、決断力欠如　迷うのは分かるけど　人生で購入は1度きりじゃないしね　結婚も…

[99: 買いたいけど買えない人]

まさにそれ

条件って拘り出したらキリがないって思いますわ
こっちの方が100m駅近いっっとか
ただ正直このサイト見てると迷いますねぇ～

ある程度妥協といいますか自分を納得させないとダメですね
100%なんてないでしょうし

[100: 匿名]

蓋あけたらジオはとんでもない価格かもしれないですしね。

でも悩むなら買いではないことがほとんどです。

[101: 匿名]

ジオ天六の話ですが、
周辺の方々とまだ話折り合ってないみたいです。
着工はまだまだ先という話だそうです。

[102: 匿名さん]

ジオ天六って初めて聞きました。
いろいろ調べてみましたが、まったくどこにも載っていませんでした。
みなさんはどこから情報が入ってきたのですか？
今わかる範囲で詳しいことを教えてください。
よろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

ジオ天六なんて決まってないよ。

ジオタワー天六とかそんな感じかな？

天六阪急ビル跡地に30階超マンション約5万平米/阪急阪神HD
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20090608&newstype=k...
（日刊建設通信新聞：2009年6月8日）

　阪急阪神ホールディングスは、天六阪急ビル（大阪市北区）を解体し、３０数階建て延べ約５万m2規模の超高層共同住宅の建設を計画している。実施設計も含め施工者選定を進めている模様で、早ければ２０１０年夏にも本体工事に着手する見込みだ。基本設計はアーバン・エースが担当している。

　ビルテナントの移転完了後解体工事に着手する。計画の詳細について、同社では解体工事の着手も含め「現時点で未定」としている。

　同ビル（北区天神橋７－１－１０、ＲＣ造８階建て）は、１９２６（大正１５）年４月に完成した国内初のターミナルビル。当時は「新京阪ビル」の名称で、日本で初めて建物内にプラットホームを備えた駅舎（天神橋停留所）だった。綿業会館やダイビル本館（いずれも大阪市）などの作品を残した建築家・渡辺節が設計を手掛け、施工は大林組が担当した。

　６９年の大阪市交通局の地下鉄堺筋線動物園前－天神橋筋六丁目間の開業に伴い、駅を地下化したためターミナルとしての役目を終え、現在は事務所や店舗が入居するテナントビルになっている。

[104: 匿名さん]

ちなみに天六阪急ビルは閉鎖してまもなく解体と思われる。

101さんが本当だとしても、
阪急がこの立地を塩漬けするはずもないし来年にはある程度方向が見えてくるだろうね。

[105: 匿名さん]

天六だしジオグランデはないだろね。

庶民向けのジオかな？

[106: 匿名]

ジオ天六を待つべきだった。失敗した。
というか知らなかった。
解約したい。

[107: 匿名さん]

いや、建物と眺望は勝ってると思うよ。

たぶん。。。

[108: 匿名さん]

ジオ天六は
1Fが阪急ファミリーストア
低層が駐車場
中層から住戸　てなるのかな

[109: 匿名]

失敗したと思われるということは契約者で頭金の振込みを完了されてるってことでしょうか。
駅前だけを重視してたらここを契約しないだろうし、失敗したかどうかを判断するのは早いんじゃないですかね。

私も契約者で駅前は気にはなっていましたが、阪急不動産の情報はまだ少な過ぎて何とも言えないなと思ってます。

まだ先のことですし、私はひとまずＣＴ天満の生活を楽しんでみようかと思います。

ちなみに天六はツインタワーという情報もありましたが、それはなくなり50階の1棟でほぼ決まりのようです。

[110: 匿名さん]

天満橋筋が立ちはだかるとはいえ、
天六まで10分圏内だし、眺望買ったと思えばいいんじゃない？

[111: 匿名]

解約したいと思うならしちゃった方がいいわよ。そこまで後悔するなら選択ミスなんじゃない？
そもそもジオ天六の情報が駅前でタワーっていうだけなのに比較できるのが不思議よね～

[112: 契約済みさん]

　ほんと単純だね。解約すれば。

[113: 匿名さん]

天六タワーの話はだいぶ前から出てますし、数千万の買い物ですよ。皆さん充分比較検討して購入するんじゃないのかな？簡単に解約を口にする人は購入者じゃないと思いますよ。

[114: 匿名]

色々な憶測が飛んでますが、天六のタワーが必ずしも予定通り建つとは言えないですよ。
まだ解体すらされてませんから。
実際に10年以上前から建てようとしていたが、近隣と話しが折り合わず、かなり計画変更してようやく最近売り出した所もありますしね。

[115: 物件比較中さん]

賃貸出てますね～。
44階南西角部屋３ＬＤＫで月35万。
さすが長柄。

[116: 匿名]

それって安いの？高いの？

[117: 匿名さん]

安いよ

[118: 匿名]

安い訳ないでしょ。
誰も借りませんよ。
ダメモトで告知しさも賃料相場がたかいかのように勘違いする購入検討者がでてしまう悪影響はありますね。貸し出し募集してる方に罪はありませんけどね。

[119: 契約済みさん]

４４階　３５万円　安いね　

まーこの経済情勢では少し借手を探すのに苦労するかもね

[120: 匿名]

悲しい見栄を張ってますねー

[121: 匿名さん]

11階、1LDKの105,000円と17階、1LDKの113,000円も出てますね。
これだったら独身で借りる人いるかな。

35万の部屋は年間の賃料が420万になりますね。
これに礼金が加わるから、結構な出費になりますね。