シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[709: 匿名]

高速全然うるさくないですよ。

[710: 697]

698さん
返済プランつくってもらってない方にはわからない話です。
検討してる人ならわかることです。

[711: 匿名]

昨夕また公開空地でいちゃついてたカップルがそのままラブホテルに直行してましたね。
分かってたとはいえ、目の当たりにすると生々しかったです。

[712: 匿名]

ここを買う人は本当に洒落者だと思います

[713: 匿名]

今日もこの時間で引越しされている方いるみたいですね。
公開空地って9月まで入れましたっけ。
ダメでも乗り越えるか

[714: 匿名]

4月に入り売れ行きは加速しているのかな、予想外に伸びてないのかな？
欲しい人は既に買っただろうし今後伸びは厳しくなるのかな？

[715: 匿名さん]

良い部屋から減っていくからねぇ。

[716: 匿名]

南西角〜北東角部屋が見えますが、9部屋明かりが付いてます。
中住居はゼロです。
東と南面は賑わっていますか？
実際どれほど売れているか教えてください。

[717: 匿名さん]

部屋の明かりの話題が多いですが、それを調べて何かあるんでしょうか。

いろいろな家庭があるだろうに在宅時間なんて分かるんですか？

探偵目指してるんですかね・・

[718: 匿名]

716さん 確か北側の真ん中は非常用EVなんで部屋はないです。またそれ以外の中住戸は60以下の1LDKが殆どみたいです。

[719: 匿名さん]

>No.717

特に、何もないと思います。
全体的に、竣工後の入居割合を視覚的に見たいだけだと思います。

[720: 匿名さん]

西側は角含めざっと20件入居ですかね。
家から見えるのでここ１週間の観察結果です。
夜のヘリポートライトアップはしないんですね。
夜景的には西梅田の住友とローレルサンクタス、谷４のビオール、弁天町のタワーのほうが格段に高級感ありますね。

[721: 匿名]

確かにエスカレーターの横以外はあんまりライトアップありませんね。
植栽をもっと照らしたらきれいなのにな。

[722: 匿名さん]

このマンションは２ＬＤＫや１ＬＤＫが多いけど、あんまり売れてないみたいだね。
電気が付いてるのは角部屋や広いとこばっかりだ。

[723: 匿名]

↑
付け焼き刃の知識でズレたカキコミしない方がいいぞー（笑）

１番多いラインは3LDKだぞ。

はい！勉強し直して出直し〜

どこぞのスレで比較されたからって、慌ててネガレスしてんのバレバレだな。みっともない

[724: 匿名さん]

簡単に釣られてる…

[725: 匿名さん]

焼きたてのパン美味しいです。
チョコクロワッサンが気に入ってます。

[726: 匿名]

200〜250ぐらいの契約数でしょう
実際の入居者数は上記より低いとは思います
なので、明かりもこんなものでは？

[727: 匿名]

少ない契約数でも、十分に元はとれてますよー
そんなもんです。

[728: 匿名]

確かに。
スミフは他のデベに比べて粗利益率は3倍だからね。
売れ残っても十分利益はあげているでしょう。
ここの値段に対する土地価格の割合はどれくらいだろう？

[729: 匿名さん]

そういった情報はどこで仕入れるんですか？

[730: マンコミュファンさん]

すみふ神話…

[731: 匿名]

率で3倍って言い方おかしいね

5％の3倍と
30％の3倍では違いすぎるもんな。

[732: 物件比較中さん]

上のほうに書かれていますが私もこちらは１Ｒ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが多くて３ＬＤＫもあるが
ファミリー向けとしては狭めの７０Ｍ2中心の物件と思っていますが。広い３ＬＤＫは
どの程度あるのかな。

[733: 匿名]

732さん

カタログ見られたわけではないんですか？
モデル行ってもらってきた方が早くないです？

[734: 匿名]

確かに百聞は一見にしかず。本当に興味があるならね

[735: 匿名]

いつもうちの家からみえているので観察しています…
あの…丸見えなのでお気をつけください

[736: 匿名]

観察って、趣味わるっ
見られても平気な人がカーテンあけてるだけです

[737: 匿名]

見られてもＯＫで、ファクりまくりってことですか？

[738: 匿名]

そういうご趣味の方もいらっしゃるでしょうねぇ

[739: マンコミュファンさん]

７３７，７３８
↑速く削除して～

[740: 匿名]

ここはアウトポール設計ですか？
低層階、特に北向きの日当たり、部屋の明るさはいかがですか？東向き低層階の景色はどうですか？
高速の眺望はどうですか？サイゼリア利用してますか？
部屋から駅までどれくらいかかりますか？
契約数はどうですか？完売の見込みはありますか？
駐車場は大分埋まりましたか？管理費の値上げはありませんか？
洗濯は快適ですか？

[741: 匿名さん]

コンシェルジェは綺麗なお姉さんではありません。

[742: 匿名]

？×11 あんたも好きだね。いや暇だね。興味あるんならエントランス前に立って聞き込み調査でもしなよ。まぁ興味なんてホントは無くて売れて欲しくないだけだろうけど。
営業の方だったら他でもっと頑張んなきゃね。奥さん、彼女、子供、御両親が悲しむよ。頑張って

[743: 匿名]

中津のローレルや大阪福島タワーの立地はここより良いですね。
中津はかなり値下げしているみたいだしお買い得感あり。
北区の中心は西、北に移ってきているし、ここは将来性厳しいのかな？建物もせめて低層がガラスウォールじゃなければ、まずまずだったんだけど。

[744: 匿名]

740.743

必至さが痛々しいね！

[745: 匿名]

必至→必死 誤字はダメだよん。痛々しいから

[746: 匿名]

ま、そんな事しか指摘できないなんて。

[747: 匿名]

北区の中心！？笑
ここはきあなたのいう中心から離れてるからいいんじゃないの？

茶屋町にでも住んだら？
おいしいコンビニ弁当毎日食べてくださーい

[748: 匿名]

茶屋町なら美味しいお店たくさんあると思うけど。
敢えてコンビニ弁当食べる人はいないと思うな。
ここは100均の弁当なんかな？

[749: 匿名]

毎日ひとりで高い飯食うか？
スーパーもない場所だよ

[750: 匿名さん]

中津のローレルとフクシマタワーって(笑)
遠征せずに高額な部屋買ってくれる人地道に近辺で探しなよ。

[751: 匿名]

さえずるな！！

[752: 匿名さん]

ここの川沿いのロケーションはいいと思うよ。この眺望はすごいと思った。
北区とかどうでもいいけどね。近辺の某北区の離れのマンションは、
北区アドレスって必死で宣伝文句で謳ってるもんな。ちょっとイタイ。

[753: 匿名]

ホント売りが北区ってどんだけ寒いんだろう。
ここは北区でもあまり誇張してないところがいい。

[754: 匿名]

北区という広告は確かにイタい。

天六なのに天満って言うのと同じくらい。

[755: 匿名]

天六？
長柄ですよ

[756: 匿名]

いいんじゃない。だって下町の風情も味わえて、実際住むのはタワー。好きな人にはピッタリでしょ。そんなに数は多くないけど。
でも皆必死でネガレスして、そんなに売れてほしくないの？
売れてると思うからネガレスしてるの？それとも単に否定したいだけ？個人の意見じゃなくて、単に悪口言いたいだけの人みたい。
頑張れ否定派

[757: 匿名さん]

そもそも売れてないでしょ。コスモスクエアがほぼ同戸数あってはや完売間近。
600超が多いからでなく、人気ないからまだまだかかる…
それだけのこと。
あれだけ広告して200位しか売れてないのは一般市場に受け入れられてない証拠。
外観に興味はあるけれど自分は買う気ないひとばかりでしょ。ここのスレは。

[758: 匿名]

そろそろ300くらいはいってますよ。
コスモスクエアと比べるなんてセンスを疑うね。つぶれた会社のアウトレットマンションなんて、安いから売れて当たり前。

そもそも商品に自信がない中小デベは青田販売するしか道はないからな。

[759: 匿名]

販売期間も全然違うからね。

[760: 匿名]

757 ほんと酷いわ。ここのネガレス隊でも流石にコスモスクエアとは比べんやろ。
何が言いたかったんやろ。

[761: 匿名]

売れてない気運を煽りたいんでしょう。でもここは新築マンションでは売れてる部類でしょう。
福島のタワーマンションなんて、完敗ですからね。

[762: 検討者]

757さん、おたくのマンションの販売数はいかがですか？（笑）

[763: 匿名]

南やけど、想像以上に日当たり良すぎ。

[764: 匿名]

だって西でも朝から明るいもん。
北でも充分明るいだろうね。

[765: 匿名]

低層の東、西、北向きも日当たりいいんですか？

下町大好きですけど、下町からも隔離されているので、何か抵抗あり踏み切れません。

マイナス情報も貴重ですが、こんなにネガレスが多いのはそれなりの理由があるのではないでしょうか？

住人に対する思いやりに欠ける立地選択、販売姿勢に疑問を感じる人も多いんじゃないでしょうか。正確な売れ行きや残っている間取りや階数も曖昧な返事しか返ってこなかったです。

[766: ご近所さん]

また立地や環境ですか。。。
現実は粛々と成約されているようですが。

[767: 匿名]

765
住民に対する思いやりに欠ける立地って何？

住民が立地も含め、良いと思って買ってるんでしょ？
君自体がここを色眼鏡で見てるから故の発言だよね。
ここを良い立地と思って買ってる人もいるんだから、君の発言の方が
思いやりというか、配慮に欠けているのが分からんのか？

[768: 匿名]

立地にかかるんじゃなくて、選択に かかるんだよ。

[769: 匿名]

765さん ちなみにネガレスの無い掲示板見たことありません。大規模で住友タワーなら注目度高くて当然です。叩かれるのも当たり前です。それでも買う人は多いですよ。
新手のそれこそネガレスですか？

[770: ご近所さん]

近くの店で、おそらくここの営業のひとが、貧乏くじ引いたと嘆いていたらしい。
売れ行き予想外に良くないのでしょうか？

[771: 匿名]

業界事態が貧乏くじ引いちゃってるんじゃ(笑)

[772: 匿名]

毎度おつです。
まあ、その内、売れてなくなっちゃうけどね。

[773: 匿名]

770
近くにも新築があるのでそちらの営業じゃないですか。

[774: 匿名]

770さん 大変ですね。
噂広げるのも苦労しますね。

[775: 匿名さん]

>>772
と言っても、まだこの先５年以上は掛かる訳で

[776: 匿名]

掛からないよ

[777: 匿名]

777 ゲット

[778: 匿名]

ここで5年掛かるなら、他は10年くらい掛かるんかな？
どことは言わないけど。

[779: 匿名さん]

多くのお客さんのニーズに合っていれば完売する。
で、ここの目玉って何？？

[780: 匿名]

最近はタワーの方が売れ行き悪いね。
需要は100戸前後の好立地のマンションにあるとおもうけど。
この辺なら、同心や与力町にあったらね。無理だろうけど大手前に遮るものなく大阪城を望めるマンションを個人的には希望。

[781: 匿名]

780 確か前にもそんな希望どっかで書き込んでたよね。
しかも大手前病院潰してとか言ってなかった？
大阪城望む物件は今でもあるやん

[782: 匿名]

どうせ売れない販売員のコメントでしょ
たられば話に現実逃避までしてたら出世しないよ

[783: 匿名さん]

いくら値段が安めとは言え、この立地の悪さとお世辞にもセンスが良いとは言えない住友の青タワーでしょ
何で自信満々に否定的意見を攻撃してんの？
不思議っていうか、怖いわ

[784: 匿名さん]

アワーズの方が売れてる件

[785: 匿名さん]

アワーズに誘導したいの？
他スレにまで宣伝にくるなんてよっぽど売れてないのを宣伝してるようなもの。

[786: 匿名]

この界隈では世紀の糞物件同志仲良くしましょう。

[787: 匿名さん]

快適さにはほど遠いここは買う気すら起こらない。

安くなってもいらん。

静かなところで立地がいいところが一番。

[788: 匿名]

アワーズとは客層が違うから誘導はムダムダ

[789: 匿名]

ここ、夜は静かだよ
案外、快適なのでは？

[790: 匿名さん]

>>787

じゃあ、何でここにわざわざ来るの？ (笑)

[791: 匿名]

まぁまぁ、いろんな事情があるんでしょうよ(笑)

[792: 匿名]

否定的な意見をする人に対して個人攻撃ばかりですね。情けない。

売れてなくても自分が満足していれば、いいじゃないですか？どんなに批判されようとも自分の選択に自信を持ちなさい。

普通のマンションでは、エスカレーターは中々ないよ。大いに自慢しなさい。

[793: 匿名さん]

コンシェルジュは自慢できない。。。

[794: 匿名]

住民ですがエスカレーターで自慢？
普通ですよ。
なくても問題ないし。

[795: 匿名さん]

そうだよね。エスカレーターは余計だよね。あれで修繕費が上がっていると思うと馬鹿らしくなる。

[796: 匿名]

まぁいいんじゃない？必死こいてネガレスする人がいるって事は売れて欲しくないからですから。
相手する必要なければ放置プレイですしね。
ここはそれだけ注目もされてるし、実際同時期の福島より売れてるから叩きたいのでしょう。本当にダメならば市場が判定下すしね。まぁ500を超えるタワマンが竣工2年以内に完売は今の時代難しいだろうけどね。
でもどこの物件でも早期完売できるぐらいの景気回復の世の中になったらいいのにね

[797: 匿名]

792はネガレスじゃないでしょ？どちらかと言えば、ポジレス。

[798: 匿名]

ここでは、＊＊＊＊以外はまともなポジレスでも、ネガレス扱いされます

[799: 匿名さん]

夜は静かではありません。高速を通る緊急車両の爆音はかなりつらいものです。

このようなあからさまな虚偽も散見されます。情報は悪い事しかあてになりません。

[800: 検討者]

緊急車両はどこでもうるさいでしょ（笑）真剣に検討してるのに馬鹿げた書き込みされると非常に不愉快。
緊急車両が嫌なら車の通らない山奥にでも住んだら？
799は明らかに入居者じゃないでしょう。どちらかの営業さんですか？
自己紹介をお願いいたします。

[801: 匿名さん]

＞７９９
こんな人、どこにでもいそうですね。
楽しそうに検討している人が嫌いなのでしょうか。

[803: 匿名]

河原に立地
隣はラブホ
高速がすぐ側で、騒音が激しい
夜は暗い道で治安が悪いイメージ
天満でなく長柄
天満駅から徒歩10分以上
砂山



どうぞご参考までに。
普通の人なら賃貸でもパスする条件をこんなにたくさん揃えております。

[804: 匿名さん]

音はうるさいけど、機密性の高い窓を閉めれば静かでしょう。
排気ガスや、ベランダが汚れるのはここに限らず、大阪市内は仕方ないですね。

[805: 匿名さん]

治安は・・・・

難波や心斎橋に比べれば柄はマシでしょう。

窃盗団が明け方うろついていないようですし、夜に不審者のごろつきが多いということもないようです。

イメージは、暗いの一言につきます。
交差点北側に、一杯780円の朝五時まで営業しているラーメン屋もあるし、南角には、深夜営業のたこ焼きもあるので、それ以外は、暗いというイメージしかないですが。

夜間何度も通りますが、確かに暗くて不安ですが、タクシーの往来も多く、すぐ近くに帝国ホテルのあるので
今のところ大丈夫です。

[806: ７９９]

>８００
検討している奴がここは騒音がうるさいという事実に対して何故不愉快なのか？


で、頭の悪い人に再度言います。騒音はうるさいです。

[807: 次回の予告]

＞806

教養が少し足りないのは君じゃないのか？

騒音＝騒がしく不快感を起こさせる音。
　　　また、ある目的に対して障害になる音。
　　　計量的には80デシベル以上の大きな音。

恥ずかしいから、間違った表現を何回も言うなよ
だから説得力がないんだよ

[808: サラリーマンさん]

そら、住んでもいないのに想像でしかないのに、こんな事を言い切れる奴は、
頭悪いと言われてもしかたないでしょ。↓

夜は静かではありません。高速を通る緊急車両の爆音はかなりつらいものです。

このようなあからさまな虚偽も散見されます。情報は悪い事しかあてになりません。