シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[689: 匿名]

手すりはダメですね。
17階までは備え付けの物干しで干しましょう。

[690: 匿名]

電気ついてる部屋、いいとこ5％くらいだね。

[691: 入居済み住民さん]

部外者が入れるのは、公開空地のみですね。
カフェは入居者のみ。エントランスも風除け室から、
メインエントランスへの入り口は鍵がないと開きません。

カフェ、コーヒすべて１００円でなかなかおいしいです。
ショップのお姉さんもなかなか＾＾

今日、同ルームの方が引越しのあいさつにこられました。
非常に感じのお良い方で、安心しました。だんだん住民が
増えてきて、うれしい限りです。

部屋に明りはついてない部屋多いかもしれませんが、
駐輪場の自転車はびっくりする程、多いです。
何でだろ？ただ、南側は結構入居してますね。

[692: 周辺住民さん]

今日、大川沿いを散歩してて目についたんですけど
結構下層階には住人入ってるようですね。
色とりどりの洗濯物がめいっぱい干されていました！

[693: ご近所さん]

>No.691 さん

お茶・・・入りたい～♪
二階の出入り口で待って、開いた瞬間　入ってもかまいませんか？
一般公開してほしいです。
頼んでいただけますか？
怪しいものではないですが、近所なので勝手に入ると不法侵入になる場合は入りませんが。

[694: 匿名]

入れたら入ってお茶していいよ

[695: 入居済み住民さん]

>>693さん

セキュリティ的にそれは無理。
俺と友達になったらいいけど ＾＾；

[696: 匿名さん]

管理費高いね
こんなに戸数あるのになんでこんなに管理費高いの？

その割に修繕金安いけど大丈夫なの？あのアップ率では絶対無理だと思うけど。

[697: 匿名]

管理費安くはないけど、決して高くないよ。。

タワーじゃないとこと比較しても。

[698: 匿名]

「あのアップ率では無理」
意味が分かりませんｗ

普通、長期修繕計画ぐらい見るでしょ

[699: 近所をよく知る人]

こちらは、住居部の廊下は、窓が開放できない場合、夏はクーラー入るのですか？
クーラーがもし入っても、上層部だけとか日中だけとかそんなことないですか？

シティータワー大阪は、住居部の廊下とエレベータ前は涼しいクーラー入っています。

[700: 匿名]

内廊下はエアコンが入り一定の温度を保つってきいてます

[701: マンコミュファンさん]

なんか、最近、板になごみ感が出てますね。
良い感じのマンションなのかと思えるよ。

[702: 匿名]

住民の書き込みが増えたからですかねぇ

[703: 匿名]

693、694 自作自演お疲れ様

[704: 匿名さん]

外から見てけっこう人が入っていました。というか、電気が点いていました。


景色以外で何がいいの？

[705: サラリーマンさん]

>景色以外で何がいいの？

普通のサラリーマンでも入居できるマンションでありながら、大衆マンションとは違って、新築でキレイでガラス貼りでロビラウンジーも良くて、ゲストルームや高層のラウンジやマンション内のトレーニングジムやいたせりつくせりで、それを含めても優越感があるし自慢できる点もあるのでは！？

[706: 匿名さん]

ありがとうございます。

[707: 匿名さん]

自慢できても快適に生活できないのであれば意味がないのでは？
駅から遠いし、高速の騒音はひどいし、立地は悪いし、世帯数がおおすぎだし、管理費は高いし、ラブホは近いし、ガラスカーテンウォールはすぐ汚れそうだし、よく考えないとね。

[708: 匿名]

↑ほんといつもおんなじ内容の書き込みだね。飽きずに頑張るね。
皆、述べられた内容を検討した上で購入してるのに・・・それでも300近く売れてるのはまずまずでしょ。売れて欲しくなさそうだけど。
そもそも高速の騒音は何dBか自分で測ったんかいな。

[709: 匿名]

高速全然うるさくないですよ。

[710: 697]

698さん
返済プランつくってもらってない方にはわからない話です。
検討してる人ならわかることです。

[711: 匿名]

昨夕また公開空地でいちゃついてたカップルがそのままラブホテルに直行してましたね。
分かってたとはいえ、目の当たりにすると生々しかったです。

[712: 匿名]

ここを買う人は本当に洒落者だと思います

[713: 匿名]

今日もこの時間で引越しされている方いるみたいですね。
公開空地って9月まで入れましたっけ。
ダメでも乗り越えるか

[714: 匿名]

4月に入り売れ行きは加速しているのかな、予想外に伸びてないのかな？
欲しい人は既に買っただろうし今後伸びは厳しくなるのかな？

[715: 匿名さん]

良い部屋から減っていくからねぇ。

[716: 匿名]

南西角〜北東角部屋が見えますが、9部屋明かりが付いてます。
中住居はゼロです。
東と南面は賑わっていますか？
実際どれほど売れているか教えてください。

[717: 匿名さん]

部屋の明かりの話題が多いですが、それを調べて何かあるんでしょうか。

いろいろな家庭があるだろうに在宅時間なんて分かるんですか？

探偵目指してるんですかね・・

[718: 匿名]

716さん 確か北側の真ん中は非常用EVなんで部屋はないです。またそれ以外の中住戸は60以下の1LDKが殆どみたいです。

[719: 匿名さん]

>No.717

特に、何もないと思います。
全体的に、竣工後の入居割合を視覚的に見たいだけだと思います。

[720: 匿名さん]

西側は角含めざっと20件入居ですかね。
家から見えるのでここ１週間の観察結果です。
夜のヘリポートライトアップはしないんですね。
夜景的には西梅田の住友とローレルサンクタス、谷４のビオール、弁天町のタワーのほうが格段に高級感ありますね。

[721: 匿名]

確かにエスカレーターの横以外はあんまりライトアップありませんね。
植栽をもっと照らしたらきれいなのにな。

[722: 匿名さん]

このマンションは２ＬＤＫや１ＬＤＫが多いけど、あんまり売れてないみたいだね。
電気が付いてるのは角部屋や広いとこばっかりだ。

[723: 匿名]

↑
付け焼き刃の知識でズレたカキコミしない方がいいぞー（笑）

１番多いラインは3LDKだぞ。

はい！勉強し直して出直し〜

どこぞのスレで比較されたからって、慌ててネガレスしてんのバレバレだな。みっともない

[724: 匿名さん]

簡単に釣られてる…

[725: 匿名さん]

焼きたてのパン美味しいです。
チョコクロワッサンが気に入ってます。

[726: 匿名]

200〜250ぐらいの契約数でしょう
実際の入居者数は上記より低いとは思います
なので、明かりもこんなものでは？

[727: 匿名]

少ない契約数でも、十分に元はとれてますよー
そんなもんです。

[728: 匿名]

確かに。
スミフは他のデベに比べて粗利益率は3倍だからね。
売れ残っても十分利益はあげているでしょう。
ここの値段に対する土地価格の割合はどれくらいだろう？

[729: 匿名さん]

そういった情報はどこで仕入れるんですか？

[730: マンコミュファンさん]

すみふ神話…

[731: 匿名]

率で3倍って言い方おかしいね

5％の3倍と
30％の3倍では違いすぎるもんな。

[732: 物件比較中さん]

上のほうに書かれていますが私もこちらは１Ｒ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが多くて３ＬＤＫもあるが
ファミリー向けとしては狭めの７０Ｍ2中心の物件と思っていますが。広い３ＬＤＫは
どの程度あるのかな。

[733: 匿名]

732さん

カタログ見られたわけではないんですか？
モデル行ってもらってきた方が早くないです？

[734: 匿名]

確かに百聞は一見にしかず。本当に興味があるならね

[735: 匿名]

いつもうちの家からみえているので観察しています…
あの…丸見えなのでお気をつけください

[736: 匿名]

観察って、趣味わるっ
見られても平気な人がカーテンあけてるだけです

[737: 匿名]

見られてもＯＫで、ファクりまくりってことですか？

[738: 匿名]

そういうご趣味の方もいらっしゃるでしょうねぇ

[739: マンコミュファンさん]

７３７，７３８
↑速く削除して～

[740: 匿名]

ここはアウトポール設計ですか？
低層階、特に北向きの日当たり、部屋の明るさはいかがですか？東向き低層階の景色はどうですか？
高速の眺望はどうですか？サイゼリア利用してますか？
部屋から駅までどれくらいかかりますか？
契約数はどうですか？完売の見込みはありますか？
駐車場は大分埋まりましたか？管理費の値上げはありませんか？
洗濯は快適ですか？

[741: 匿名さん]

コンシェルジェは綺麗なお姉さんではありません。

[742: 匿名]

？×11 あんたも好きだね。いや暇だね。興味あるんならエントランス前に立って聞き込み調査でもしなよ。まぁ興味なんてホントは無くて売れて欲しくないだけだろうけど。
営業の方だったら他でもっと頑張んなきゃね。奥さん、彼女、子供、御両親が悲しむよ。頑張って

[743: 匿名]

中津のローレルや大阪福島タワーの立地はここより良いですね。
中津はかなり値下げしているみたいだしお買い得感あり。
北区の中心は西、北に移ってきているし、ここは将来性厳しいのかな？建物もせめて低層がガラスウォールじゃなければ、まずまずだったんだけど。

[744: 匿名]

740.743

必至さが痛々しいね！

[745: 匿名]

必至→必死 誤字はダメだよん。痛々しいから

[746: 匿名]

ま、そんな事しか指摘できないなんて。

[747: 匿名]

北区の中心！？笑
ここはきあなたのいう中心から離れてるからいいんじゃないの？

茶屋町にでも住んだら？
おいしいコンビニ弁当毎日食べてくださーい

[748: 匿名]

茶屋町なら美味しいお店たくさんあると思うけど。
敢えてコンビニ弁当食べる人はいないと思うな。
ここは100均の弁当なんかな？

[749: 匿名]

毎日ひとりで高い飯食うか？
スーパーもない場所だよ

[750: 匿名さん]

中津のローレルとフクシマタワーって(笑)
遠征せずに高額な部屋買ってくれる人地道に近辺で探しなよ。

[751: 匿名]

さえずるな！！

[752: 匿名さん]

ここの川沿いのロケーションはいいと思うよ。この眺望はすごいと思った。
北区とかどうでもいいけどね。近辺の某北区の離れのマンションは、
北区アドレスって必死で宣伝文句で謳ってるもんな。ちょっとイタイ。

[753: 匿名]

ホント売りが北区ってどんだけ寒いんだろう。
ここは北区でもあまり誇張してないところがいい。

[754: 匿名]

北区という広告は確かにイタい。

天六なのに天満って言うのと同じくらい。

[755: 匿名]

天六？
長柄ですよ

[756: 匿名]

いいんじゃない。だって下町の風情も味わえて、実際住むのはタワー。好きな人にはピッタリでしょ。そんなに数は多くないけど。
でも皆必死でネガレスして、そんなに売れてほしくないの？
売れてると思うからネガレスしてるの？それとも単に否定したいだけ？個人の意見じゃなくて、単に悪口言いたいだけの人みたい。
頑張れ否定派

[757: 匿名さん]

そもそも売れてないでしょ。コスモスクエアがほぼ同戸数あってはや完売間近。
600超が多いからでなく、人気ないからまだまだかかる…
それだけのこと。
あれだけ広告して200位しか売れてないのは一般市場に受け入れられてない証拠。
外観に興味はあるけれど自分は買う気ないひとばかりでしょ。ここのスレは。

[758: 匿名]

そろそろ300くらいはいってますよ。
コスモスクエアと比べるなんてセンスを疑うね。つぶれた会社のアウトレットマンションなんて、安いから売れて当たり前。

そもそも商品に自信がない中小デベは青田販売するしか道はないからな。

[759: 匿名]

販売期間も全然違うからね。

[760: 匿名]

757 ほんと酷いわ。ここのネガレス隊でも流石にコスモスクエアとは比べんやろ。
何が言いたかったんやろ。

[761: 匿名]

売れてない気運を煽りたいんでしょう。でもここは新築マンションでは売れてる部類でしょう。
福島のタワーマンションなんて、完敗ですからね。

[762: 検討者]

757さん、おたくのマンションの販売数はいかがですか？（笑）

[763: 匿名]

南やけど、想像以上に日当たり良すぎ。

[764: 匿名]

だって西でも朝から明るいもん。
北でも充分明るいだろうね。

[765: 匿名]

低層の東、西、北向きも日当たりいいんですか？

下町大好きですけど、下町からも隔離されているので、何か抵抗あり踏み切れません。

マイナス情報も貴重ですが、こんなにネガレスが多いのはそれなりの理由があるのではないでしょうか？

住人に対する思いやりに欠ける立地選択、販売姿勢に疑問を感じる人も多いんじゃないでしょうか。正確な売れ行きや残っている間取りや階数も曖昧な返事しか返ってこなかったです。

[766: ご近所さん]

また立地や環境ですか。。。
現実は粛々と成約されているようですが。

[767: 匿名]

765
住民に対する思いやりに欠ける立地って何？

住民が立地も含め、良いと思って買ってるんでしょ？
君自体がここを色眼鏡で見てるから故の発言だよね。
ここを良い立地と思って買ってる人もいるんだから、君の発言の方が
思いやりというか、配慮に欠けているのが分からんのか？

[768: 匿名]

立地にかかるんじゃなくて、選択に かかるんだよ。

[769: 匿名]

765さん ちなみにネガレスの無い掲示板見たことありません。大規模で住友タワーなら注目度高くて当然です。叩かれるのも当たり前です。それでも買う人は多いですよ。
新手のそれこそネガレスですか？

[770: ご近所さん]

近くの店で、おそらくここの営業のひとが、貧乏くじ引いたと嘆いていたらしい。
売れ行き予想外に良くないのでしょうか？

[771: 匿名]

業界事態が貧乏くじ引いちゃってるんじゃ(笑)

[772: 匿名]

毎度おつです。
まあ、その内、売れてなくなっちゃうけどね。

[773: 匿名]

770
近くにも新築があるのでそちらの営業じゃないですか。

[774: 匿名]

770さん 大変ですね。
噂広げるのも苦労しますね。

[775: 匿名さん]

>>772
と言っても、まだこの先５年以上は掛かる訳で

[776: 匿名]

掛からないよ

[777: 匿名]

777 ゲット

[778: 匿名]

ここで5年掛かるなら、他は10年くらい掛かるんかな？
どことは言わないけど。

[779: 匿名さん]

多くのお客さんのニーズに合っていれば完売する。
で、ここの目玉って何？？

[780: 匿名]

最近はタワーの方が売れ行き悪いね。
需要は100戸前後の好立地のマンションにあるとおもうけど。
この辺なら、同心や与力町にあったらね。無理だろうけど大手前に遮るものなく大阪城を望めるマンションを個人的には希望。

[781: 匿名]

780 確か前にもそんな希望どっかで書き込んでたよね。
しかも大手前病院潰してとか言ってなかった？
大阪城望む物件は今でもあるやん

[782: 匿名]

どうせ売れない販売員のコメントでしょ
たられば話に現実逃避までしてたら出世しないよ

[783: 匿名さん]

いくら値段が安めとは言え、この立地の悪さとお世辞にもセンスが良いとは言えない住友の青タワーでしょ
何で自信満々に否定的意見を攻撃してんの？
不思議っていうか、怖いわ

[784: 匿名さん]

アワーズの方が売れてる件

[785: 匿名さん]

アワーズに誘導したいの？
他スレにまで宣伝にくるなんてよっぽど売れてないのを宣伝してるようなもの。

[786: 匿名]

この界隈では世紀の糞物件同志仲良くしましょう。

[787: 匿名さん]

快適さにはほど遠いここは買う気すら起こらない。

安くなってもいらん。

静かなところで立地がいいところが一番。

[788: 匿名]

アワーズとは客層が違うから誘導はムダムダ