シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[474: 匿名]

ベランダは都会の騒音はしますが、思ったほどうるさくはないです。
窓あけてても平気です。
ちなみに高層です。

[475: 匿名]

ありがとうございます！

ちなみに方角はどちらでしょうか？

[476: 匿名]

474です
うちは西です

[477: 匿名]

騒音の感じ方は、個人差あるからなんともね。。。

[478: 匿名]

室内の会話が、内廊下に漏れて聞こえる。

[479: 匿名]

476さん

ありがとうございます。

西は静かでしょうねー。

梅田の景色が綺麗そうです！

うちは朝型なので、東か南で考えてるんですけど
高速がもろなので迷ってます。

[480: 匿名さん]

上の階の足音が響きます。
ショックです。マンションは初めてなので気になります。

[481: 匿名さん]

ショックとか言われても、マンションはそんなものなので

[482: 匿名]

住み心地はどうですか？詳しく教えてください。

[483: 匿名]

こんな短期間で条件も揃わんのに、そんなん判断できんし、詳しくなんて到底無理。

[484: 匿名さん]

入居が始まって、まだ１週間しか経ってないのに、結構部屋の明り点いてるね。
南側なんて30世帯以上居るような。どっかのゴーストマンションとは大違い。

[485: 匿名人]

吐き捨てるようなコメントが、ちらほら・・
入居された方、あんまり住み心地よくないのかなぁ・・
まぁいろいろあるんでしょうね。。

[486: 匿名]

よそのマンション非難するより、自分とこを振り返りな。そこよりひどい立地だから。
ここより近所のUR団地の方がいいね。

[487: 匿名さん]

>>485-486

ねたみ？ここがヒドイと思いたいんでしょうが、残念。
住み心地はいまのところ、想像以上に良いです。

まず何よりも、すれ違うほとんどの住民さんが気持ちよく
あいさつしてくれます。誰かも言ってたけど、お部屋も静かだし、
眺望も良い。ベンダーコーナには、自動販売機もあり、通常価格
よりお安く買えます。思った以上に気持ちいいのが、エントランス
のエスカレータです。今のところ、買ってよかったの感想しかないね。

[488: 匿名はん]

住み心地は今んところ満足。まず内廊下だけど、静かで外気にさらされないって思ってた以上に良いね。冷暖房完備されてていいよ(時期的に今は稼働してないけど)。次にエレベータだけど、めちゃくちゃ静かで、動いてるのか分からないくらいなのは、ちょっと驚いた。ちゃんと住民への騒音の配慮されてるんだなと思った。あと、スレ違う人は案外ファミリや新婚さん？が多い気がしてます。それからコンシェルジュさんはちょっと派手かなと・・・。周辺環境に関しては、前の道路は思ったよりか、気になりません(ストレスなし)。付近に色々お店もあって、初めてこの辺に住むんだけど、めちゃ便利だなあと感じてる今日この頃。今のところ、99点ですね。1点のマイナスポイントは、ガーデンカフェの天井は、実は雨避けで覆われてないことが残念～。まあ、そんくらいかな。

[489: 匿名さん]

＞コンシェルジュさんはちょっと派手かなと・・・

そこのところ、詳しく知りたい。一応、マンションの顔だから・・・。

[490: 購入検討中さん]

大川付近の桜並木が綺麗ですね！

[491: 匿名]

桜も今日までやね。

[492: 匿名さん]

さて、いつまで、何戸売れ残るのか？・・・１年後50戸以上。

[493: 匿名人]

もう、何戸売れるか・・っていいやろ。
あきたわ。

[494: 匿名]

1年後に650戸中50残だったら大成功やで。

完売に等しい。

[495: 匿名]

しかし、このマンションの前道路、半端ない賑わいですね。
このマンションの存在感たるや、すごいものがあります。
ぜひ前を通ってみて、そんな中、エスカレータで二階エントランスに上がっていく気分は、もうため息しかでない感じ。
うらやましいなー。
三年前にマンションを買ったものです。。。

[496: 匿名さん]

↑
なんか妙な書き込みだな。

[497: 匿名]

ここはないわー
って思ってたけど、結構入居してて夜は綺麗やわ。

どんくらい売れてんねやろ？

[498: 匿名]

ホームページ消えた
http://www.ct-osakatemma.com/

[499: 匿名]

いよいよ中層販売開始か？

[500: 匿名]

まだ全然入居していないね。僕なら買わないけど、住むには悪くない。

買うなら｢隣がラブホの｣という裏肩書に加え、特に天満駅利用なら必ず夜に実際に駅から歩くべし。

おそらく５年前なら最低でも３割は安かっただろうというのが正直な印象。

[501: 匿名さん]

21時頃付近を通りましたが、かなりお部屋の電気点いてましたよ。
まだ2週間も経たないのに、逆にもうこんなに入居してるのかと思いました。
周りの雰囲気もずいぶん変わりましたね。確かにもう少し安ければ、即買って
ましたね。今は様子見だけど、良い部屋は少なくなってきてるのかな・・・

[502: 匿名]

南側は結構入居してたぞ。
ちなみにHPはアドレス移動しただけ
→http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/

[503: 匿名]

確かに天満駅の辺はカオスな感じで夜は避けたいけど、
商店街経由で歩けば人通りもあるし
そんなに悪くないと思う。

桜ノ宮リバーシティみたいに樋ノ口全体を
再開発しとけば言うことなかったね。

[504: 匿名]

私「引越ししてん」
友人A「何処に？市内？」私「うん、北区」
友人A「え！すごいやん！北区の何処？」
私「樋之口町」
友人「ん？」
私「天満」
友人「え。。。」
私「桜ノ宮の隣」
友人「。。。」
私「。。。」
友人「。。。そうなんゃ」
私「。。。」

[505: 匿名]

友人「桜ノ宮って川のところはブルーシートの方、京橋にむかってはラブホテル街のあるところやんな？」
私「うん」
友人「天満って、あの天満？」
私「え？商店街のある天満やけど」
友人「。。。」
私「も〜！さっきから何なん？」
友人「。。。あんた、大丈夫か？」
私「。。。」
友人「。。。」

[506: 周辺住民]

周辺住民です。｢かなり｣とか｢けっこう｣入居とあるけど実際には最上階を中心にパラパラと一割くらい。
もちろんまだまだ増えるのだろうけどね。

おそらく天満駅から夜に歩けというのは最短距離ならかなり暗く、物騒な雰囲気だから。

購入検討者はこの掲示板の｢いい事｣、はあまり信じない方がいい。仕事後夜に実際に見に行け。その内手を加えられた、入居者たくさんの写真が出回るかもね。

ちなみに、問題外の某物件よりはずっとよいとは思う。

[508: 匿名さん]

駅から５分以内でなければ不動産の値打ちはあまりありませんね。
ましてここは立地がわるすぎる。

[509: 匿名はん]

>>508
自分の価値観を押し付けてるだけ、ニーズがマッチする人は買ってるんだしね。視野狭すぎ！

[510: マンコミュファンさん]

ネガレスしてる人は買えないのでひがんでるとしか思えない投稿ばっかり。

[511: 匿名さん]

入居者はマンション生活を悠々と満喫。ネガは必死感満開。
確かにひがみったらしくしか聞こえない。

[512: 匿名]

買わない人は買えないのか？買わせたくないのか？どうなんだろ？検討者や契約者は周辺や地域性も鑑みて契約や検討してるんと違う？多分買わせたくないのかな
住人はいまの所満足感ある方が多いみたいやし

[513: 匿名]

この物件は割高売れ残り物件です。割引販売を待ちましょう。管理組合の当番がたくさん回ってきます。

入居開始が４月なら１０日そこそこで多く埋まる訳が無い。うちはこんな物件でなくて即日完売だったけどガラガラな時期だ。

大阪市内で徒歩５分以上なんてありえない。買えない、ではなく絶対に買わない奴がひやかしているのも分からないのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[515: 匿名]

こんな時期にここの物件ぐらいの規模で即日完売って聞いたことないんですが、参考までに教えて貰えますか。キャンセルとか出てませんか。検討してみたいです。
でも市内で5分以上はありえないは極端ですね。
その点についてはどうでもよいですが。
とりあえず即日完売物件名宜しくお願いします

[517: 匿名さん]

513
本当につまらない物件なら、コメントすら上がらんよ。
何かしら、意図を感じる書き込み多数。他物件営業か、
何かで評判を下げたくて、必至のネガ君なんでしょう。

ダメマンの典型とか言ってるけど、初耳。聞いたことないよ。
普通に2割か3割かしらんが、それでも既に目立つくらいの入居者が
居るんだから、別に嘘でもなんでもないでしょう。個人の感じ方なんだし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[518: 匿名]

513 即日完売物件って何処ですか
教えてください

[519: 匿名]

俺も提示してほしい。
自分で調べろ的な返しは、要らんよ。

[520: 匿名]

百里タワーだったりして！？

両方ともよかったとしても高くて買えないけど。

[523: 匿名さん]

このレベルの大規模で即日完売なんて聞いたことないね。
キタハマ、ＴＴＯだって、竣工後１年で完売したという記憶もない。
ＣＴ西梅田に至っては、まだ売ってるが・・・
まさか、100戸未満の小規模マンションと比べられても困るんだが？

[526: 匿名]

立地はよくない。雨の日などは最悪。陸の孤島。雨で渋滞しドライバーが苛々している大通りを渡る歩行者。危険極まりない。
濡れた絨毯、かび臭い内廊下、組合のエゴの衝突で電気自動車に対応できない駐車場、買い叩かれるたり借り手の見つからない中古の部屋、高速、すぐ汚れるガラスウォール、公団に立地環境で負ける情けなさ、どこに住んでいるかひた隠しにする見えっ張り、
僕らはそれらを受け入れ検討しているんです。茶化さないで下さい。購入者、検討者の皆さん、素敵なところをもっとアピールしましょうよ。

[527: 匿名]

少なくともあなたは検討者じゃないね。嘘はダメだって。何にも響かないからさ、書き込みするのしんどいでしょ、ちょっと休みますか？
ちなみに電気自動車対応する物件て江坂の物以外思いつかないがどうなんやろ。そもそも普及はしないと思うけど

[528: 匿名さん]

今のところが６５㎡で狭く、８０㎡くらいのが欲しいんですけど、
もうちょっと安くならないかな？

[529: 匿名]

526は513ですな。
ご苦労様です

[530: 匿名さん]

上限１億円に達してないね。ここは最上階層をＶＩＰルームにしなかったの？

[531: 匿名]

北区、都島区のライバルマンションとの比較評価はどうですか？
セントプレイス、アワーズ、ベリスタ、中津のローレル、天神橋のロジュマン。皆さんの意見を聞かせて下さい。

[532: 匿名さん]

↑
まず自分の評価を出すのが筋でしょ。検討板なんだから。
このネタ何回も見てるけど、荒らしたいのバレバレ。

[533: 匿名さん]

団地に高いお金は出したくありません。
１００戸くらいの高級マンションが一番ステイタス。

[534: 匿名さん]

↑出た！団地君だあ。前とほとんど同じ文章だから、直ぐ分ったよ！
自分は団地に住んでるのにね（笑）

相変わらず、ここに来る意味分かんないね（笑）

[535: 匿名]

人目を気にして住みたいならこの物件じゃないんでしょ。
そもそもあんたの団地の定義は何？従来の団地と同じ所を提示すれば。そのかわり違う所も提示しようね

[536: 匿名]

ここは六千万でおつりくるから、買えない僻みさんはいないでしょ。

なのに煽るひとがいるのは意味がわかんない。

購入に踏み切れなくて悶々としてるのかな？

わからんでもないけどね。

[537: 513]

526さんじゃないですよ！

[538: 元検討者]

遠い。
買えるが買わない。
この価格は周辺も良好な環境で道路を渡らないで済む場合の価格。賑やかな周囲に比べて立地はやや外れというイメージ。

ちなみに｢徒歩｣について、道路を渡る、商店街とその周辺は想像以上の人の多さ、のためかなり時間が多めにかかった印象。
騒音は高速を通る緊急車両の音は慣れるまで時間が必要。

オススメは車で通勤する人。眺望は良いはず。建物自体ももちろんいいはず。

良い買い物のご参考までに。

[539: 匿名さん]

買えないやつの戯言が一番要らない
外れというが、この立地だからこそ、あの眺望が手に入るんです。

[540: 匿名]

眺望は高層だけの話。低層は立地のデメリットだけを受ける。
どの部屋も満足感が得られるように設計、値段設定するのが良心でしょう。
購入者を真剣に思う良心が感じられないので、ネガレスが多いのではないでしょうか？

[541: 物件比較中さん]

値段は手頃で良いのでは？後は眺望の良い部屋をGetできるか？だけですね。

[542: 匿名さん]

眺望なんて３日で飽きます。
マンションは立地です。
ここは「はずれ」です。

[543: 匿名]

たしかにここは　はずれ　のイメージがありますね

[544: 匿名さん]

542
眺望の良い部屋に住んでから、語ろうね(笑)

[545: 匿名]

マンションはお見合いみたいなもんです。
あなた方が何を重視するか、１０人１０色です。
自分の意見が絶対的な書き込みはどうかな？
ちなみに私はここをかなり良いと思ってます。
立地も価格も。私にとっては「はずれ」ではなく、
「あたり」です。

[546: 1]

川沿いに砂山ありで、ここは砂塵城だな。

[547: 匿名さん]

まあ、個人の意見で、「あたり」「はずれ」と様々な意見が
あるでしょうが、今の大阪全体の供給状況、契約戸数、
総合的に判断すると、「あたり」と判断した人が多かったという
ことでしょうね。

今のご時世で、モデルルーム見学断られるのなんて、ここくらいなもんですよ。
何ならもっとスタッフ増やせばいいのにとすら感じますね。

[548: 入居済みさん]

展望は　３日過ぎて　もう１０日入居していますが　飽きないですね
毎朝　眼下に見える町をみて　朝日が生駒山方向からの出てくる光に照らされた町並みと
昼の　活気に満ちた町並み　夜の夜景　同じ風景ですが　刻一刻と時間とともに変化します
又　晴天の日　雨の日　すべて窓の外の景色は同じでも　見え方がまるで違います
又　景色に動きがあります　高速の車の流れ　川を行きかう観光船、ボート　電車の動き
すべて遠くに見えるので　景色のほんの一部が動いているだけですが見飽きませんね

[549: 匿名]

ここの低層は人気ですよ。
広めの間取りと価格の安さで１期から売れてます。

[550: 匿名]

たしかに高層より低層のほうが明かりついてるね。

個人的に、ここは高層ほど買い得と思ってたけど、、

高層でも4.000万前後なんてなかなかないですよ。

やはり天満には、そういう需要が薄かったのかな。

[551: 匿名]

広い部屋となるとやはり4000万を超えるし厳しいだろうね。
安いと言っても、狭い部屋はということになりますよね。
南側とか75平米以上ってなると厳しくなってきますね。
迷うな～。この辺が踏ん切りつかないとこなのか？

[552: 匿名]

DWだから南にこだわらくてもいいのでは？

体験したことはないけど、
東京の住友板見てると北でも十分明るいて
声あるし。

ただ太陽全くなしてのもねぇ

[553: 匿名]

ここの場合、南が人気あるのは眺望が良いからでしょ

[554: 検討中]

スミマセン。
匿名掲示板という物は基本的に悪い話のみ参照されます。
それを実際に自分で見て、真実ならどのくらい許容できるかで購入を決めます。

いい話は広告等に出ています。
入居者さんで勘違いしている人でなければ高度な(？)売主への嫌がらせと思います。

カキコミは、上層階で眺望や入居者の少なさおよび立地に絶望して購入を後悔している人でない事をお祈りしております。

人は｢図星の指摘｣に弱い物です。
もう少し様子を見ます。

[555: 匿名]

↑私は入居者ではありませんが一言。貴方の言っている事がよく分かりません。ここは誰もが書き込み出来ますから良いも悪いも判断はご自身でどうぞ。書き込み内容を制限するような発言こそ掲示板の意味を全く分かってません。

[556: 554追加]

眺望について追加します。今まで眺望が良い物件に住んでいない人は賃貸で｢眺望がいい物件｣に一度住んでみるべきです。

というのもわずか１０日でまだまだ飽きないという世間知らずの発言をへっちゃらでする人がいるからです。

良い眺望は必ず飽きます。しかし疲れた時の自分へのご褒美で時々眺望に癒されて、いい物件に住んでいるから明日からも仕事をがんばろう！となるのです。
高層階のエレベーター事情も体験できます。

どうぞご参考までに。

[557: 匿名]

私、タワマンに住んで3年たちますがまだ眺望飽きませんよ。
あなたみたいな方ばっかりではないことだけは確かです。

[558: ５５４]

５５５さん、確かに広告以外の行間を知りたい人にはいい事も必要ですね。言いすぎでした。
けど、あくまで参照されるのはどちらかと言えば良くない事です。広告に良くない事は書かれないからです。

[559: 匿名]

現在タワマンに住んで2年になりますが飽きる、飽きないの問題ではないですよ。眺望が良いのは何の不利益も生じません。なら敢えて悪い眺望を選びますか？またここは高層用が150m/分3機が用意されてますよね。対してストレスになりませんよ。この程度で許容出来ないなら辞めればよいだけ。戸建てをお勧め
世間知らずとか絶対飽きるとか貴方の基準を語るのは良いが押し付けないように

[560: 匿名]

すまなくてよい。
同じ、景色のいいバーに５日連続で通えばいい。

ホテルの最上階とか。

[561: 匿名]

558さん 555です。そうですね。住んでみて良かったけど思っていた感じと少しでも違うと感じた内容とかが検討者の方の参考意見に少しでもなるかも知れないですね。

[562: 匿名]

眺望が良い部屋は一部です。
眺望がいいからとか飽きるとかで話題をそらさないように！
眺望が期待できない部屋はどうなんですか？何かメリットありますか？
ここは立地洗濯にデヘの良心を感じられない。
高速エレベーターでも、信号待ちや歩道橋で時間と体力使えば意味ない。

[563: 匿名]

560 眺望は単なる選択メリットの一つですが、あなたにはメリットに感じないだけですね。
でも5日間連続に同一のお店は流石に店員さんから名物親父と思われるよ。
変な目で見られないように

[564: 匿名]

562さん デヘって何？
体力は何処で使う？
魅力は検討する人や購入者は個々で感じてデメリットと調整しているのでしょう？
なら貴方ならここ以外で何処を買いたいの？

[565: 匿名]

駅に行くのに信号ひとつ渡るのがそんな大変なの？？？
普通やん。

[566: 匿名さん]

ホントそうだよね。体力使うとか意味不明。普通の生活もできないのでは？それとも相当なご年配の方なのかな？
好条件言い出したら、切がない。信号渡らず駅まで行けて、高速近辺の立地でなく、車が多数通る道路に面していない、商業施設から離れた閑静なタワマンがあったら、教えて欲しいもんだよ。俺の知ってる限り市内には無いね。そんな幻想マンションは。
千里中央に理想に近いタワマンがあったけど事故物件だしね。もし存在してたとしても相当な高値だろうね。案の上、その千里中央のマンションは高値だし。そういう意味で、ここはバランスは良いよ。シティタワーを継承したタワマンにしてはお安いし、駅も言うほど遠くないから。あとは土地勘があるかないかで、印象も違うんだろうね。
俺はここは良い線言ってると思いますよ。

[567: 匿名]

>>566
信号を渡るのが駄目とは言っていないのでは？
長すぎる信号待ちに駄目出ししてるだけでしょ

[568: 匿名]

体力使うほどじゃない

[569: 匿名]

ここは最初から、中途半端な立地と廉価版のシティタワー、多すぎる戸数
という事で散々色々言われてきた。それらを蹴って購入もしくは検討してるんだから、
批判的書き込みがバンバン出てくるのは覚悟しておかないと。
いい物件なら批判的書き込みもあまり出ないし、出ても余裕だしね。

必死で否定的意見を否定しようとしてるの見ると、余裕を感じられない。

[570: サラリーマンさん]

うん、マンション擁護派に余裕は感じないし、
建物自体に低層の住人への配慮が感じられないんだよね。

外観に統一感を持たせることが優先していて、
眺望の良い部屋を買えるリッチな人たちを支えてくれる、
見栄っぱりで我慢強い人募集中みたいな感じがあるんだよ。

大阪はどこもホームレスやってる人、多いから
桜ノ宮で駄目なら、北区も西区も全部ダメじゃんって思うけど、
なんつーか、建て方に住人個々人への配慮が足りないのがイタイ。

擁護派がネガの誤字脱字をマジであげつらうのはもっとイタイ。

[571: 匿名さん]

デメリットというより粗探し。否定派の方が必死に見えますが？

しかも根拠無しで大阪市内のどのタワマンでも言えそうなことばっかり、
具体的な物件も提示できず。毎度、ネタ探しに必至でご苦労様です。

ちなみにタワマンで低層に配慮されてる物件ってどこ？
ここは少なくとも南北に緑があり、低層に配慮ある方だと思うけど？

[572: 匿名]

｢天満｣というが実際は天満でなくて天六。しかも河原で夜は人通りが少なそう(イマイチな方向)。治安に不安がかなり強い。その上さらに高速の騒音だけはかなり聞けるはず。閑静でないというより、騒音にたくさんさらされるという感じ。知っている限りこの相反する物を両方揃えている物件は無い。
駅から遠い線路脇の一戸建てと似ている。

南森町や本当に天満近辺の物件は中古でもすぐに売れる。場合によっては新築時より高い。ここは(ここも)相当な損切を覚悟しないと売れないだろう。

信号を渡るというのは人通りが少ない、あまり夜は通りたくないところを通るという意味では？
本音では買って後悔している人が高齢とか体力とか書いていると思う。