シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[42: 匿名]

そもそも福島のベリスタってタワーって言っちゃっていいのかしら。
今時あの階数でタワーとか豪語されてもねー。
しかも間取りも田の字のファミリータイプだし。
いい物件だとは思いますが、コンセプトが違うような気がしますね。

[43: 匿名]

どうでもいい話しで盛り上がってますが、部屋から桜が見えるって良いですよ。
しかも、下層階でも十分満足出来る開放感でした。
そりゃあ、ラブホや高速は気になりましたが、私たちにはプラスの方が多かったですね。
他も幾つか見に行きましたが、もっと良いと思う所は無かったです。
営業さんが言ってくれない気を付けないといけない事は是非教えて欲しいですが、ラブホやら高速って初めに営業さんから聞かされた事で、改めて何度も掲示板に書かれても意味ないと思いますけどね。
見栄っ張りみたいな事を書かれている方いましたが、何が悪いのですか？せっかくの大きな買い物だけに、見栄張りたいじゃないですか。
スミフに不満がある書き込みも、あなたに問題ないのですか？私たちの担当の方は疑問点にしっかりと対応してくれたの安心して話しを進める事ができました。むしろ、初めて行って直ぐに｢一割引きます。それ以上も頑張りますから｣なんて言う会社がありましたが、そっちの方が不信感一杯になりましたよ。細かい事を聞いていくとはぐらかしてばかりだったし。
まぁこれから決める方は、実物を見て決められるから良いですよね。

[44: 匿名はん]

ここの契約者変なのが多いのかね？
レスがどれもこれも内容よりも、人格を否定するコメントばかりなんだが。

[45: 匿名]

同じ何人かが書き込んでいるんでしょ。

[46: 匿名さん]

相変らず自作自演が多いですね。

[47: 匿名さん]

入居してもガラガラは悲しいね

[48: 匿名]

私たちの担当の方は年配の女性の方だったんですが、確かに親切だったと思いますが、都合の悪い話しはすぐに終わらせて話を変えようとしてあまり心証はよくありませんでした。
なんかがっついてる感じで、あんまり売れてないの？と疑問を抱いてしまうほどでした。
検討には関係ないですが、気持ちよく検討したいですからね。
実際売れ行きはどうなんですかね？

[49: 匿名さん]

200戸以上は販売出来ているんじゃないですか？残り400ぐらいかぁ　でもまだ中層階は南以外は販売しないんだね。高層階は手が出ないから早く販売してほしいんだけど

[50: 物件比較中さん]

竣工間近で400も残っていたら躊躇するなあ。ただでさえ、戸数が多く立地が微妙で将来買い換えのときに苦労しそうなのに、売れ残りの新古物件があると益々売却価格が下がってしまう。

高層階等以外で眺望が期待できない部屋はメリットがなく、立地特性によるデメリットばかり受けそうだしね。
大川の桜や天神祭を部屋から楽しめるとの書き込みは多いがそれは一部の部屋でしょ？眺望が期待できない部屋のメリットを教えてほしい。


北区・福島区・都島区で新築探しているけど、ほんと迷う。セントプレイスは静かそうでいいけど梅田遠いし、中津のタワーは梅田徒歩・値下げは魅力的だけど新御堂があるし、大阪福島タワーはここより立地がいいけど色々もめているみたいだしね・・・

皆さん、どこの物件と比較してますか？

[51: 匿名]

南の中層階はどのあたりが出てるんですか？

[52: 匿名さん]

51さん　詳しくは覚えてないですが、結構販売になってましたよ。価格は聞かないと出てきませんが。

[53: 匿名]

>>50
シティタワー大阪福島にすればいいんじゃない？

[54: 匿名さん]

250以上は売れているみたいですよ。
ま、このご時世にしては、かなり売れている方だと思いますよ。
販売始まって１年もたってないですからね。

[55: 匿名さん]

間取りが悪い、窓のない部屋なんて考えられない。浴室にも窓がないし・・・

[56: 匿名]

戸建でも買えば？（笑）

[57: 匿名]

６４９邸すべて入居したら、共用設備がごちゃごちゃして大変じゃない？？
スカスカでちょうどいい感じだと思います。

[58: 匿名はん]

というか、新築にこだわる必要がない。
築浅の中古の方が立地的にも全然いいの多いしね。
住友の物件は、西梅田以降、東京のワールドシティー、豊洲のシティタワーズ、
そしてこのシティタワー天満、久宝寺のメガシティーと、
売れ残りが酷いね。

時代が中古市場に目が向いてるのに、新築で膨大な戸数を建てても余るだけ。
しかも全部立地が微妙やし。

[69: 匿名さん]

冷静に他の物件との比較とか購入に至った決めてとかいろいろ意見交換したいけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[70: 購入検討中さん]

ほんとうですよね？近隣住民の方の意見とかが聞きたいですね。
西向かいのマンションの方は車の音とかどんなレベルで感じてるのかなど。

[71: 匿名さん]

近隣です。
天満橋筋はマンション前あたりは道幅がひろいだけで

そんなに混雑してるのは見ない。

高速は四六時中うるさい。

人によって感じ方ちがうだろうけど。

近隣で検討してるひと多いのかな？

[72: 購入検討中さん]

はじめまして。
先日部屋を見せていただきました。

検討階では、眺望等のメリットは望めないので残念ですが、とても綺麗でした。
ダイレクトビューの定期清掃まで、ガラス汚れが心配になった小市民。(笑)

セキュリティや施設などは他のタワーマンションでも同じですが
こちらは（フラットＳが適用できるくらいの）造りの建物なんですね。
少数派だと思いますが、将来価格の心配よりバリアフリーとかに目が。
まあ、いずれその齢まで住むつもりのない方には、あまり関係ない話なのかもしれませんね…

[73: 購入検討中さん]

↑　すみません　35が抜けてました（フラット３５Ｓ）

[74: 購入検討中さん]

↑ごめんなさい　35Ｓですね

[75: 匿名]

どこのマンションも最近は老後の買い替えを考慮してかバリアフリーになってますね。
ここは立地がバリアフリーじゃないのが残念。
道路渡らないと何もできないししんどいです。

建物は低層がＤＷ以外はいいんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

道路渡れんくらい老えばそれ以外の
日常生活もままならないよ。

つまりホームにはいらなきゃ。

カツカツで買ってしまうとホーム入居できないので
注意。
その頃の資産価値なんてわかんないしね。

[77: 匿名]

対岸から見ましたが立派で綺麗ですね。

[78: 匿名]

スレの伸びに以前の勢いがなくなりましたね。
最近の売れ行きはどうですか？

[79: 賃貸住まいさん]

数が何戸であろうと、
完成のタイミングで半分も売れていない
マンションなんてねぇ。

売れているのが
200戸だろうか250戸だろうが
半分も売れていないって
あれだけ大量の広告投下をして
やっぱり異常では？

あんなに高かった北浜440戸弱とかでも
すぐに売れた訳だし

やはり失敗マンションのような気がする。

別に反論されてもいいけど
どうするんでしょうね。
最初から完成時に半分くらいで・・
と売主が言っていたとしても
それは負け惜しみしにか
聞こえませんが・・。

もう少し期待していたが、
これじゃあねぇ・・・

[80: 匿名]

期待はずれなのかぁ。そういえば最近掲示板も盛り上がってないですな

[81: 匿名さん]

この手の掲示板の書き込みには飽きたんじゃないですか?
いまだにくだらないことで福島のタワーのスレは盛り上ってるみたいだけどね。

ここで盛り上ってても売れてなきゃ仕方ないけど、実際にパビリオンとか
現地にいってみたら全て確認できるから行ってみたら?

[82: 匿名さん]

完成して、実物見て、期待はずれだったから、意気消沈したんです・・・・。

[83: 物件比較中さん]

確かにしょぼい出来映えですよね。
高い割にしょぼい。
もうちょっと期待してたのに…

[84: 匿名]

まさに長柄を象徴している。

[85: 匿名]

ここの現物を見てしょぼいって、どんなけ見る目がないのでしょう。かわいそうですね。

[86: 匿名]

いまのご時世、どんだけよく見せて売却するか。それだけです。
まぁ、いいカモにならんよう注意したいもんです。
個人的には、仕様や設備はいまいちだと感じます。。って言うと、『違うわ！あほ！』っていうバッシングが、待ち構えている方々からくるんでしょうね・・

[87: 匿名]

そんなことは言いませんよぉ
でも、もっと具体的に、どういまいちなのかお願いします

[88: 匿名]

ガーデンは良かったが、そこで視界に入るとばす車、ラブホ、高速がだめやね、静けさもないし。残念。

[89: 匿名さん]

>88
デメリット書くと、また袋叩きに遭いますよｗ

[90: 匿名]

周辺うろうろして見ましたがタワー立地ではないですね。
みんな建物だけで考えてるんでしょうか？
私は中之島みたいなところのほうがよかったです。

[91: 匿名さん]

中之島にあれば、価格は西梅田超えるでしょう。

私には買えません。

長柄価格だからこそ。

[92: 申込予定さん]

　すごい批判のオンパレードですね。見事です。匿名はどうしてもこうなるのでしょね。
残念です。

[93: 匿名はん]

批判される理由があるから批判される。
匿名とか関係ないよ。

批判内容が荒しなのか、ちゃんとしたものなのか、それを理解するのは読み手次第。

荒しなのに鵜呑みにして怖がる人も駄目だし、
ちゃんとした否定意見なのに、なんでもかんでも荒しと見なすのも駄目。
そしてそれらをスルーできず、ヒステリックになる人もその程度の人という事。

テレビの報道に左右される人と同じ。何が本当なのか。賢くならないと。

[94: 匿名さん]

批判的な意見が多いですが、実際はどうなんでしょうか？
やっぱり住居地域の福島のタワーにしようかな。

[95: 買いたいけど買えない人]

正直ジオ天六が気になるところですね
踏み切れない方もいるのでは？

[96: 匿名さん]

だいぶ先です。

[97: 匿名]

95さんのような人は、その時にもまた同じ事を言いますよ。
今検討している人が何年も先の話しを気にしてどうするの?

[98: 匿名さん]

同感　結局、決断力欠如　迷うのは分かるけど　人生で購入は1度きりじゃないしね　結婚も…

[99: 買いたいけど買えない人]

まさにそれ

条件って拘り出したらキリがないって思いますわ
こっちの方が100m駅近いっっとか
ただ正直このサイト見てると迷いますねぇ～

ある程度妥協といいますか自分を納得させないとダメですね
100%なんてないでしょうし

[100: 匿名]

蓋あけたらジオはとんでもない価格かもしれないですしね。

でも悩むなら買いではないことがほとんどです。

[101: 匿名]

ジオ天六の話ですが、
周辺の方々とまだ話折り合ってないみたいです。
着工はまだまだ先という話だそうです。

[102: 匿名さん]

ジオ天六って初めて聞きました。
いろいろ調べてみましたが、まったくどこにも載っていませんでした。
みなさんはどこから情報が入ってきたのですか？
今わかる範囲で詳しいことを教えてください。
よろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

ジオ天六なんて決まってないよ。

ジオタワー天六とかそんな感じかな？

天六阪急ビル跡地に30階超マンション約5万平米/阪急阪神HD
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20090608&newstype=k...
（日刊建設通信新聞：2009年6月8日）

　阪急阪神ホールディングスは、天六阪急ビル（大阪市北区）を解体し、３０数階建て延べ約５万m2規模の超高層共同住宅の建設を計画している。実施設計も含め施工者選定を進めている模様で、早ければ２０１０年夏にも本体工事に着手する見込みだ。基本設計はアーバン・エースが担当している。

　ビルテナントの移転完了後解体工事に着手する。計画の詳細について、同社では解体工事の着手も含め「現時点で未定」としている。

　同ビル（北区天神橋７－１－１０、ＲＣ造８階建て）は、１９２６（大正１５）年４月に完成した国内初のターミナルビル。当時は「新京阪ビル」の名称で、日本で初めて建物内にプラットホームを備えた駅舎（天神橋停留所）だった。綿業会館やダイビル本館（いずれも大阪市）などの作品を残した建築家・渡辺節が設計を手掛け、施工は大林組が担当した。

　６９年の大阪市交通局の地下鉄堺筋線動物園前－天神橋筋六丁目間の開業に伴い、駅を地下化したためターミナルとしての役目を終え、現在は事務所や店舗が入居するテナントビルになっている。

[104: 匿名さん]

ちなみに天六阪急ビルは閉鎖してまもなく解体と思われる。

101さんが本当だとしても、
阪急がこの立地を塩漬けするはずもないし来年にはある程度方向が見えてくるだろうね。

[105: 匿名さん]

天六だしジオグランデはないだろね。

庶民向けのジオかな？

[106: 匿名]

ジオ天六を待つべきだった。失敗した。
というか知らなかった。
解約したい。

[107: 匿名さん]

いや、建物と眺望は勝ってると思うよ。

たぶん。。。

[108: 匿名さん]

ジオ天六は
1Fが阪急ファミリーストア
低層が駐車場
中層から住戸　てなるのかな

[109: 匿名]

失敗したと思われるということは契約者で頭金の振込みを完了されてるってことでしょうか。
駅前だけを重視してたらここを契約しないだろうし、失敗したかどうかを判断するのは早いんじゃないですかね。

私も契約者で駅前は気にはなっていましたが、阪急不動産の情報はまだ少な過ぎて何とも言えないなと思ってます。

まだ先のことですし、私はひとまずＣＴ天満の生活を楽しんでみようかと思います。

ちなみに天六はツインタワーという情報もありましたが、それはなくなり50階の1棟でほぼ決まりのようです。

[110: 匿名さん]

天満橋筋が立ちはだかるとはいえ、
天六まで10分圏内だし、眺望買ったと思えばいいんじゃない？

[111: 匿名]

解約したいと思うならしちゃった方がいいわよ。そこまで後悔するなら選択ミスなんじゃない？
そもそもジオ天六の情報が駅前でタワーっていうだけなのに比較できるのが不思議よね～

[112: 契約済みさん]

　ほんと単純だね。解約すれば。

[113: 匿名さん]

天六タワーの話はだいぶ前から出てますし、数千万の買い物ですよ。皆さん充分比較検討して購入するんじゃないのかな？簡単に解約を口にする人は購入者じゃないと思いますよ。

[114: 匿名]

色々な憶測が飛んでますが、天六のタワーが必ずしも予定通り建つとは言えないですよ。
まだ解体すらされてませんから。
実際に10年以上前から建てようとしていたが、近隣と話しが折り合わず、かなり計画変更してようやく最近売り出した所もありますしね。

[115: 物件比較中さん]

賃貸出てますね～。
44階南西角部屋３ＬＤＫで月35万。
さすが長柄。

[116: 匿名]

それって安いの？高いの？

[117: 匿名さん]

安いよ

[118: 匿名]

安い訳ないでしょ。
誰も借りませんよ。
ダメモトで告知しさも賃料相場がたかいかのように勘違いする購入検討者がでてしまう悪影響はありますね。貸し出し募集してる方に罪はありませんけどね。

[119: 契約済みさん]

４４階　３５万円　安いね　

まーこの経済情勢では少し借手を探すのに苦労するかもね

[120: 匿名]

悲しい見栄を張ってますねー

[121: 匿名さん]

11階、1LDKの105,000円と17階、1LDKの113,000円も出てますね。
これだったら独身で借りる人いるかな。

35万の部屋は年間の賃料が420万になりますね。
これに礼金が加わるから、結構な出費になりますね。

[122: 匿名さん]

44階南西角部屋３ＬＤＫで月35万。

これならもっと便利な場所のタワー物件を賃貸できる
相場をしらないのか！

[123: 物件比較中さん]

シティタワー福島は41階の３ＬＤＫで50万なんだが…

[124: 匿名さん]

シティタワー福島？　西梅田の間違いだろう
西梅田は借り手がいるらし。
場所柄、ニーズはあると思う

[125: 匿名]

新築を運用目的なんかな？利回り低いのに

[126: 匿名]

さぁ
どちらにしろ、これだけ戸数が多くてこの地域じゃ、まともな管理は出来ないでしょ

[127: 匿名はん]

礼金150万（笑）
この不便な長柄の端っこの立地で、あの値段で借りるお金持ちなんて、いないだろ。
それだったらもっと便利な所へ行く。
家賃と礼金で年間500万こえるけど、分譲価格なんぼやねんって話。

[128: 匿名]

このスレでヒステリックにポジってたレスの正体が
いよいよ見えてきましたね

[129: 匿名さん]

黄砂で自慢のガラスカーテンウォールが真っ黄色ですね。

[130: 匿名さん]

入居が始まれば、どんどん問題噴出するから覚悟が必要だね。

デメリット叩きに奔走していた人は、とりあえず謝罪しとけよ。

[131: 匿名]

南西で35万はありえない。10万下げても誰も借りないでしょう。広い部屋でもないし。

[132: 匿名さん]

>>130

あいもかわらず、ネガ君必死だね。問題？謝れ？意味分からんし。
お前こそ意味分からない風評で営業妨害してんだから、詫びとけよ。
全く検討してる気配ないし、いつまで張り付いてんだか…
笑っちゃいますな。他社の新米営業君かな

[133: 匿名]

131
もう借り手ついてるよ。その額は不動産評価だしね。
君は借りれないから、関係ないか（笑）

[134: 匿名さん]

>デメリット叩きに奔走していた人は、とりあえず謝罪しとけよ。


おまえは何者だ？
誰に謝罪するのか？

＞どんどん問題噴出するから覚悟が必要だね。

どんな問題だよ
変な書き込みはやめてくれ。迷惑です

[135: 匿名さん]

まず、半年間はガーデンパークの芝生部分に入れない。
柵で囲まれたまま。

[136: 匿名さん]

芝が根付くまで仕方ないだろう
そんなことは常識。
知らないなら、勉強すべき

[137: 匿名さん]

１３５
それが問題なの？

ぷぷぷ。笑えた。
問題と書き込むから、なにか欠陥があるのかと思ったよ。
ありがとう。安心して検討できます

[138: 不動産購入勉強中さん]

133
家主でもないのに借り手がついてるとかわかるの？

[139: 匿名さん]

>>133
家主か仲介業者か関係者？
そうでないと借り手がついているかどうか知る由がないよね。

[140: 139]

>>133
もし事実を知らないのに、勝手に借り手がついているなんて言ったら
それこそ営業妨害でないの。まだ募集広告がネットに掲載されているんだから。

[141: 匿名]

あーつまんないやつらはっか