シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[353: 匿名]

管理費安い！て思ったけど、、

普通のマンションより下手したら安くない？

修繕積立てて部屋の広さで決まってるけど、
上層階と下層が同じ基準てなぁ。

高さがあるから修繕費も高くなるんやし
階層も考慮するべきやと思う。

まぁ高層はかなりお得てことやね。

[354: 匿名]

管理費安いのは5年目位までやな～

[355: 匿名]

五年目以降上がるのは修繕費では。

65平米やと最高いくらまで修繕費なるのでしょう？

[356: 匿名さん]

ガラガラのゴーストマンションはイヤですね～

[357: 匿名]

空室の維持費はスミフ負担。

永住するならガラガラほど望ましいのでは？

[358: 匿名さん]

人が住まないと、劣化が早まるのでは？

[359: 匿名]

戸建は人が住まなきゃダメだけど、
マンションは24時間換気だしそんな影響ないのでは。

来年に残り100戸切ってたら大成功じゃないかな。

[360: 匿名]

24時間換気って、スイッチ入れたら電気代かかるよね。
空室全部の電気代デベがもつのか？

[361: 匿名]

そらそうだよ。

だから普通のデベはあるていど見切りつけて
値下げするんだけどね。

[362: 匿名]

当然売れない物件にかかる費用を上乗せした価格設定になっているよ。

[363: 匿名さん]

駐車場代はデベ持ちじゃないだろうから、やばいんじゃない

[364: 匿名]

修繕積立ては見直しあるかもね。

管理費と合わせて3万まで行くとかなりしんどくね？

[365: 匿名]

売れてないマンションに住んでたら友人とかにも恥ずかしくて言えないし。売れ行きは大切だよ。
タワーは見栄が大事だし。

[366: 匿名]

じゃあ空室多いと修繕費の負担が上がることもあるの？

今の計画でもそこそこ払わなきゃならないのに。。

うーん

[367: 匿名]

超丸見えタワー

[368: 匿名]

カーテン閉めたらよろしいやん

もっと建設的なつっこみを！

[369: 匿名]

カーテン閉めきってたらせっかくの眺望まるで意味なしですね。

[370: 匿名]

見えてもいいじゃない
ムフフな時以外はさ

[371: 匿名]

丸見えもまたスタイリッシュなタワマンですから。

インテリアに気を使いますねー。

[372: 匿名]

かなり気になったので、不動産やってる知り合い連れて見てきました。

モノはいいけど立地がキツイ。
建物で視点ずらそうとしてんのか知らないけど、高速が真横で、どこいくにも信号待って大通りを横切らなきゃいけない。

ここに普通のマンションが建ってたら、あなた安くても買う？

って言われてしまった。

一般的にみるとそうなのかなぁ。

[373: 匿名]

自慢のガラスウォールも今では時代遅れだからね。
立地と相俟って痛々しいです。

[374: 匿名]

買える人、もしくはお小遣程度で買える人で文句言えば？
こんなの検討外だよって人は、私ならここより○○を買うって具体的を出してその上で何故ならって理由付けしてレスすればいいのに。それで他を買う人は10％もいないのかな？

[375: 匿名]

住友の最後のガラスウォールタワーだね。

西梅田のようにいつまでも注目集められるかな。

[376: 匿名]

次はどんな外観にするのか知ってるんですか？教えて下さい

[377: 匿名]

庶民でも手が届く値段のタワーってのはなかなかないし魅力的かなあ〜

[378: 匿名]

372さん 普通のマンションじゃないからある程度売れてるんじゃないのでしょうか？立地はそんなに良くはないですが価格も高くはないですからね。こんなもんでしょう。皆期待し過ぎなんでは？

[379: 匿名]

中津のローレルも値下げして手頃感あるし、庶民でも手が届くよ。

[380: 匿名]

交差点渡るの大変だけど、たしか百均、宮脇、サイゼなら交差点渡らずに行けるよね。

[381: 匿名]

↑そんな店渡らずに行けるって言われても魅力に感じないので逆効果です。ちなみに私はここの検討者ですが。
ちょっと視点がズレてます。

[382: 匿名]

中津のローレル、方角選んで買わないと、新御の排ガスきつそうだよ。営業の話ではここよりきつい言うてたが、どうなんやろ。

[383: 匿名]

ここと新御堂を比べるなんてナンセンス
ですな。大阪の方ではないのでは？
値下げして値ごろ感あるのに売れてない
ローレルと比べるのは、どーかと。
所詮ローコストタワーシリーズローレルタワー
ですから。

[384: 匿名]

庶民の町の庶民派タワーなんだから、近所に百均も便利に感じる人もいるでしょうに。バカにしてはいけませんよ。

[385: 匿名]

建物は天満の勝ちだが、立地のレベルは大差なし。
昔から天六住んでる人は、樋之口町のレベルをよく知っています。

[386: 匿名さん]

ローレルはないわ。マンション横の御堂筋の排気ガスや騒音や御堂筋下の違法駐車の車を見るとちょっと変な感じがする。

[387: 匿名]

立地、環境昔は大差なかったとしても、現在は天満の方がマシなのかな？

[388: 匿名]

高速つながりで難波GMTとはどうですか？

[389: 匿名さん]

色々ご意見はあると思いますが、私は、、、
この価格帯でシティタワーが手に入るってお得だと思います。
10分圏内にJRと地下鉄があり、天六界隈も直ぐなんで、
個人的には立地も言うほど悪くないと思ってます
（この価格なんで贅沢はいいません）。

これが条件の揃った好立地だったら、多分手の届かない物件に
なってたハズだし、シティタワーなんて一生買えない物件だと
思ってたから、この価格でシティタワーが出たことに有難く思います。
この価格でシティタワーの高級感が満喫できるんだから、
私は十分有りだと思いますね。建物内は、他マンションと違うな
と思いますし。

ここが出なかったら、多分それなりの立地で、それなりの平凡な
マンションを選んでたんだろうな・・・

せっかく、大金出して買うんだから、見え張って自慢できるマンション
と決めてたんで、前向きに検討したいと思います。

[390: 匿名]

ローレルは排気ガスでぼろかす。
立地に大差のないザ梅田タワーは人気。
ふしぎ～

[391: 匿名]

契約者のほとんどが389さんのように思ってるんじゃないでしょうか。
私も契約者ですが、ここが完璧なマンションだなんてさらさら思っていません。
総合的に、理想に違いところが見つかってよかったと思います。

[392: 匿名]

↑
理想に近いでしょ

[393: 匿名]

狭い

[394: 匿名]

残念ながら高速道路で区切られてるので人気エリア（堀川校区）ではありませんね。
民層が全く違ってる。

[395: 匿名]

残念ながら高速道路で区切られてるので人気エリア（堀川校区）ではありませんね。
民層が全く違ってる。

[396: 匿名]

子供少いし校区はあんま関係ない人が多いな。

[397: 匿名]

エセルブにはもってこいのマンションですね！

[398: 匿名]

見栄張るならインテリアにも気合い入れないと、見かけ倒しで馬鹿にされそう。
外観〜エントランス〜エレベーターホール〜内廊下までは、オォー！って感じだが、内装仕様普通すぎて落差ありすぎ。
スタイリッシュなインテリアで多少ごまかさないとあかん。

[399: 匿名]

まぁいいんじゃない。個人が満足していれば他人が評価するもんではないし。

[400: 匿名]

397 エセルブかぁ。上手い事いうな。でもセレブなんて5％の人口もいてないんやし、皆エセルブやね

[401: 匿名]

そんなにか？
シンプルなタワマンだと思うけど。

これみよがしなところもないし。

[402: 匿名]

エセレブ？
そんな考えで、此処を購入するやつは少ないかと。

[403: 匿名]

マンションは立地が全てだからね。

[404: 匿名]

近くに天満市場や豆腐屋さんとかがあって肉は肉屋、魚は魚屋、野菜は八百屋で買えるってのはすごく いいよ〜
スーパーよりも断然質がいいし安いし！
さっそく体感してください！

[405: 匿名]

たしかに質はいいだろうけど、面倒くさくない？
しっかりメニュー決めてから行かないとバラバラに買っていったら混乱しそう。

[406: 入居者]

わたしは、入居して2日目ですが、ぷらら天満に買い物へいってきました。安さにびっくり！！そして新鮮。
ちよっと最初は抵抗があり、近くに前から住んでいる友人と買い物にいきました。スーパーに今まで慣れていた私としては、全てが初めての経験でした。が、もーハマってしまいました。共働きには利用しにくいかもしれませんが、ぜひぜひ！！

[407: 匿名]

天満市場の中じゃないけど近くの豆腐屋、業務スーパーの縦筋にあるんだけど 豆乳安いし何よりも豆腐めちゃおいしいよ〜
おからも無料でもらえます！
私は近くに住んで六年ですが お買い物オススメツアーしたいくらい(笑)

[408: 匿名さん]

ぜひぜひお願いします。週末にでも本当に教えてもらいたいくらいです。

[409: 匿名]

自転車で買い物？徒歩？
うちも天満橋筋買物袋提げて渡るけど、手が痛くて苛々が大変。
タワーの上層なら部屋まで遠くて大変そうでお気の毒。

[410: 匿名]

パンはぜひぜひ
『天満粉もん製作所』
がおすすめ！！！
池田町6-11
06-4801-8640

いってみて！！

[411: 匿名]

どこに買いに行っても帰っても全く荷物もたないとかありえないよ。
そんなに嫌ならカタログみて宅配してもらえば？

[412: 匿名]

あと、中華は
『双龍居』

正直、オヤジは感じ悪いけど、味は絶品！！！業務スーパーとローレルハイツ北天満の間にあるよ。

[413: 匿名]

↑そこまで書かれちゃうと、店の関係者の単なる宣伝？と思ってしまう。

[414: 匿名さん]

409さん　手が痛ければエレベーターに乗ってる時とかは下に置きますけど…その発想は無いですか？みんな色々工夫すると思いますが。何が気の毒なのか不明ですね。　商店街を袋持ちながら歩くは誰でも大変でしょうが高層だから余計に大変って事はさすがに無いでしょう。

[415: 入居者その1]

409みたいなのはスルーしましょ！！
なんとしてもこの物件を叩きのめしたい方もいるんでしょうから。
それより、私はこれから色んなここのいい所を一杯皆さんに伝えたいですね。永く住んでると気づかないことも、まだ越してきて間もないからこそ新鮮に感じる事が多いと思いますから。

[416: 匿名]

整骨院がなぜかめちゃ多いですよ〜
それと天満駅近くのダイコク薬局の裏手にあるカレー屋さん私はお気に入りです！梨花食堂ってとこ。
辛い本格的なカレーですよ

[417: 匿名]

スレ違いだけど、折りたたみできるオシャレなショッピングカートとかあるよ。布製で折りたためばカバンに入るから便利だよ。ちょっとセレブチックだしオススメ！
男性だったら、手が痛くても頑張って！

[418: 匿名]

都島側に橋を渡ったところにあるCAFE MIYAKOJIMAも美味しいですよ〜。
雰囲気も良くて大好きです。

[419: 匿名]

東向き中層階または上で検討中です。見える景色ですが大川の銀橋あたりくらいまでは見えますか？
向きが違うのでどうなんだろと思ってます。
南向きじゃないと無理ですかね…

[420: 匿名さん]

かつかつ見えますよ。ただ眼下の対岸の砂置き場（業者？）が東の中層階だと気になり結局東側は個人的には敬遠しました。東なら高層階ですね。

[421: 匿名]

値下げっていかな？一割引ぐらいになってほしいな。

[422: 匿名]

そうですか〜
せっかく大川沿いのマンションなので川をキレイにみたいんですよね。
でも南東は元より南は高くて手がだせません…
営業の方が今の段階では部屋見せてくれないので（25階のモデルルームの南向きの景色）が良すぎて悩んでます

[423: 匿名]

北東角はどうでしょう？

北向きは順光なので景色が綺麗に見えますよ。

向かいのタワーのお見合いも最小限でリバービュー

って実際見たわけじゃないけど。。

[424: 匿名さん]

421さん　値引きないみたいです…
422さん　確かに25階の南東角の景色いいですよね。少し間取り的には使いにくさを感じました。川を眼下に入れるのであれば東か南ですもんね。私は梅田の夜景を見たいので西でも構わないと思って検討してます。
でも販売しなくても部屋ぐらいは見せてくれたら良いのに思いますよね？手袋ちゃんとしますから！

[425: 匿名]

>422
いくらなんでも大川がキレイは無理がある表現ですよ・・・

[426: 匿名]

高層か低層かは好みがありますが、
高層に抵抗がなければ、
ここは高層のほうが個人的にお買い得と思いますが。。。

[427: 匿名]

天満市場遅くまでやってたらなぁ
市場やからしゃあないか

[428: 匿名]

大川自体はそんなにキレイではないけど、景色として見る大川は圧巻ですよ。

ちなみに高層の契約者です。

[429: 入居者その1]

それは私も同感です。
明日はパントリーにいってみます。

[430: 匿名]

マンション出来てて青田買いの段階じゃないからほんと見せてほしいです。大川は花火が上がるし、運河なので祭りの時に船渡御など船が通るので価値がありますよね。

西はスカイラウンジ見せてもらいましたが夜はキレイでしょうね(*´д｀*)
西日が気になるところですがカーテン閉めてたら大丈夫なのかな

[431: 匿名]

ちなみに北からも川はよく見えますよ。
いちばんのんびりとした風景は北だと思います。

行かれた方は是非非常用エレベーターのとこから見てください。

[432: 匿名]

タワーは北東、北西角がおすすめ。
上の人も書いておられましたが、のんびりとした眺望が素敵ですよ。
私は北西の住人です。

[433: 入居済み住民さん]

みなさん、眺望楽しんでるようですね。私は南側の中層中住戸ですが、昼夜とも大川の眺望は最高です！
中住戸なんで、東側の砂山もあんまり見えなくて気にならないし、丁度、川の上に居る感じで開放感あります。
中層ですが、逆に桜を近くに見れて綺麗です。お値段はそれなりにしましたが、今はとても満足してます。
夜の高速も予想外に綺麗です。

[434: 匿名]

みなさま入居おめでとうございます。

やはりタワーだから景色は大事ですよね！

今ネックなのは高速なのですが、東か南の中層以上で
ベランダの窓開けてると音はどんな感じでしょうか？

これからの季節だと開けたままで風を取り入れたいのですが、
音がうるさくて無理なのかな？
と感じておりまして。

[435: 匿名さん]

眺望なんて３日で飽きます。
ここは窓を開けての生活なんて考えられない。

ここは必ず後悔します。

[436: 匿名]

そりゃそうでしょう。好きで結婚した嫁や旦那でさえ飽きるんですから、同じ景色を見続けるのは飽きるでしよう。でも購入に至った経緯はそれだけではないです。後悔するもしないも個人の責任ですから。貴方が検討から外せばいいだけです。

[437: 匿名]

435さんのネガレスさえも、今となってはほほえましく読めてしまう余裕を感じてしまう今日このごろ。

[438: 匿名さん]

良かったです
まぁ今が一番楽しい時ですからね
honey moonとはよく言ったものです

[439: 匿名]

購入者の皆さん、将来の出口戦略はどう考えましたか？永住ですか、売却？賃貸？
駐車場の管理、修繕などはいかがでしょうか？電気自動車に対応できそうですか？
通勤、買い物は大変ではないですか？部屋から駅までの時間はどれほどですか？騒音はどうですか？
子育て環境はどうですか？どこで遊ばせますか？学区は？
サイゼリヤは美味しいですか？

[440: 匿名さん]

このような団地型マンションは買って後悔しそうで決断できませんね。

[441: 匿名]

団地かどうか、一度棟内の案内してもらうといいよ。そしたら、いかに説得力ないネガレスか気づくんじゃない？？

[442: 匿名]

後悔するかもって初めに思ったら絶対止めた方がいい。後でやっぱりって事になるかも。高い買い物ですからここで満足が得られないと後々後悔です。満足してても後悔する事があるはずですからね。

[443: 匿名]

サイゼリヤは普通です。
値段なり。

[444: 匿名]

今日も引越しのトラックが列をなしていました。
すごい売れ行きですね。流石ＣＴブランドですね。

電気自動車が主流になるとタワー駐車場はどうなるんだろう？

ココスとサイゼリヤ、100均とローソンが逆なら良かったのにね。

子供はガーデンで遊ばせるでしょう。

[445: 匿名さん]

売れ残りもすごいのでは（笑）？
完売には１０年ぐらいかかるのではないでしょうか？

[446: 匿名]

希望の階層が売り出してないから待ってる私みたいな人もいるんですよ。一体いつになるんだろ…
早くしてほしいな。

[447: 匿名さん]

流石に１０年も放置（？）された部屋を購入する人いないでしょう。

[448: 匿名]

こんくらいの戸数は東京ならめずらしくないし。

新世代団地やん。

駐車場に充電設備追加するんじゃない？

売れ残り多ければスミフが設置代も出すかも。

[449: 匿名]

天六の阪急タワーの記事が日経出てました。

2013年竣工らしいから、販売時期がちょい被るかな。

ジオタワー近いし安く出すだろね。

[450: 匿名]

ジオグランデの間違い…

[451: 匿名]

その頃にはあんま残ってないと思うな。
中層はよだせー

[452: 匿名]

立地マシな福島はまだそこそこ残ってる。

最近のマンションは完売まで二年間近くかかってる。

ここは戸数多いからもうちょっとかかるかな。