シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[333: 匿名]

友人について見学しましたが、エントランス等共用施設はタワーとして文句ない感じでした。
部屋に入ると書かれている通りしょぼさ、チープさは感じました。
水回りはスタンダードでしたね。

やっぱり高速は目に入るし、毎日大通りを渡るところから生活が始まるのはうーんという感じです。

桜並木を歩き、帝国ホテルから同心町から梅田に歩きましたが、同心町辺りはここより落ち着いて住みやすそうでした。

[334: 匿名]

室内の質と近隣環境はイマイチでした
外観、共有施設が良い分、ちょっとショック
川沿いは散歩としてはいいけど、道路は思った以上に交通量、音しますね
公園は最初はCGイメージよかったのですが、実物はのっぺらしたかんじ
こんなに必要なんですかね
まあ、住めば都かな。
全体的には納得してます

[335: 匿名]

同心は住宅街だからね。

ここは建物が売りで環境は目をつぶらんと。

[336: 購入検討中さん]

川沿いがいいならOAPレジデンスの中古はどうですか？
さすがに当時億ションだけあって中古でも高い？

[337: 匿名]

OAPは駅から遠いし建物も普通のタワー。
車で移動が前提かな。

内装とか管理はいいのかもしれないけど、
こことはターゲット層が違うと思う。

[338: 匿名さん]

OAPレジデンスを買える層なら、ここじゃなくて西梅田を買ってるでしょ

[339: 匿名]

室内イマイチって、どこを見て言ってるの？
私は特に質の低さは感じませんでした。むしろ、
丁寧な仕上がりだと思いました。CBも全てあるし、
床板も幅が大きく、おそらくそれなりのお値段は
するかと。むしろ、他の競合タワマンより良いと
思ったぐらいですが。。。

[340: 匿名]

そうですね、他よりいいと思います。

[341: 匿名さん]

棟内、大繁盛ですね・・・
さすがに予約なしだと、無理でした。

部屋も見せてもらいましたが、なかなか
良い仕様でしたよ。水回りもタカラさんで、
言うほど悪くなかったです。

眺望はやはり、南側が圧倒的に良かったです。
桜も綺麗でした。ただ、お値段はそれなりに・・・(汗)

[342: 匿名]

狭い

[343: 匿名]

セントプレイスよりしょぼい印象でしたが？

[344: 物件比較中さん]

コンシェルジェは綺麗なお姉さんですか？（こんなことで物件決めるのも不謹慎だが・・・。）

[345: 匿名]

コンシェはお姉さん（35前後？）
部屋の作りは、似たようなもんかな、個人的に。

ただ、狭い。

俺は、タワー、高層階を重視し購入したがね。

[346: 匿名]

管理費高くありませんか？

[347: 匿名]

高い、管理費以外も駐輪場や駐車場の経費も。

[348: 匿名]

駐輪場の経費100円200円の経費が高いって？？？
どこもかえないよーー！！（笑）

[349: 匿名]

は？

駐輪場代いくらかわかってる？

あと数百円出せば、アワーズでは車とめれるょ。

[350: 匿名]

物件概要では駐輪場（チャリ）は100、200円になってるけど。
もしかして、バイク置場の事かな？

[351: 匿名]

たしか、駐輪場は2台契約。

2000円前後だったかと。。。

[352: 匿名]

ゴメン、200円前後の間違い。

[353: 匿名]

管理費安い！て思ったけど、、

普通のマンションより下手したら安くない？

修繕積立てて部屋の広さで決まってるけど、
上層階と下層が同じ基準てなぁ。

高さがあるから修繕費も高くなるんやし
階層も考慮するべきやと思う。

まぁ高層はかなりお得てことやね。

[354: 匿名]

管理費安いのは5年目位までやな～

[355: 匿名]

五年目以降上がるのは修繕費では。

65平米やと最高いくらまで修繕費なるのでしょう？

[356: 匿名さん]

ガラガラのゴーストマンションはイヤですね～

[357: 匿名]

空室の維持費はスミフ負担。

永住するならガラガラほど望ましいのでは？

[358: 匿名さん]

人が住まないと、劣化が早まるのでは？

[359: 匿名]

戸建は人が住まなきゃダメだけど、
マンションは24時間換気だしそんな影響ないのでは。

来年に残り100戸切ってたら大成功じゃないかな。

[360: 匿名]

24時間換気って、スイッチ入れたら電気代かかるよね。
空室全部の電気代デベがもつのか？

[361: 匿名]

そらそうだよ。

だから普通のデベはあるていど見切りつけて
値下げするんだけどね。

[362: 匿名]

当然売れない物件にかかる費用を上乗せした価格設定になっているよ。

[363: 匿名さん]

駐車場代はデベ持ちじゃないだろうから、やばいんじゃない

[364: 匿名]

修繕積立ては見直しあるかもね。

管理費と合わせて3万まで行くとかなりしんどくね？

[365: 匿名]

売れてないマンションに住んでたら友人とかにも恥ずかしくて言えないし。売れ行きは大切だよ。
タワーは見栄が大事だし。

[366: 匿名]

じゃあ空室多いと修繕費の負担が上がることもあるの？

今の計画でもそこそこ払わなきゃならないのに。。

うーん

[367: 匿名]

超丸見えタワー

[368: 匿名]

カーテン閉めたらよろしいやん

もっと建設的なつっこみを！

[369: 匿名]

カーテン閉めきってたらせっかくの眺望まるで意味なしですね。

[370: 匿名]

見えてもいいじゃない
ムフフな時以外はさ

[371: 匿名]

丸見えもまたスタイリッシュなタワマンですから。

インテリアに気を使いますねー。

[372: 匿名]

かなり気になったので、不動産やってる知り合い連れて見てきました。

モノはいいけど立地がキツイ。
建物で視点ずらそうとしてんのか知らないけど、高速が真横で、どこいくにも信号待って大通りを横切らなきゃいけない。

ここに普通のマンションが建ってたら、あなた安くても買う？

って言われてしまった。

一般的にみるとそうなのかなぁ。

[373: 匿名]

自慢のガラスウォールも今では時代遅れだからね。
立地と相俟って痛々しいです。

[374: 匿名]

買える人、もしくはお小遣程度で買える人で文句言えば？
こんなの検討外だよって人は、私ならここより○○を買うって具体的を出してその上で何故ならって理由付けしてレスすればいいのに。それで他を買う人は10％もいないのかな？

[375: 匿名]

住友の最後のガラスウォールタワーだね。

西梅田のようにいつまでも注目集められるかな。

[376: 匿名]

次はどんな外観にするのか知ってるんですか？教えて下さい

[377: 匿名]

庶民でも手が届く値段のタワーってのはなかなかないし魅力的かなあ〜

[378: 匿名]

372さん 普通のマンションじゃないからある程度売れてるんじゃないのでしょうか？立地はそんなに良くはないですが価格も高くはないですからね。こんなもんでしょう。皆期待し過ぎなんでは？

[379: 匿名]

中津のローレルも値下げして手頃感あるし、庶民でも手が届くよ。

[380: 匿名]

交差点渡るの大変だけど、たしか百均、宮脇、サイゼなら交差点渡らずに行けるよね。

[381: 匿名]

↑そんな店渡らずに行けるって言われても魅力に感じないので逆効果です。ちなみに私はここの検討者ですが。
ちょっと視点がズレてます。

[382: 匿名]

中津のローレル、方角選んで買わないと、新御の排ガスきつそうだよ。営業の話ではここよりきつい言うてたが、どうなんやろ。