シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[273: 匿名さん]

長柄周辺の住民の所得層は考えてなかった。
たしかにそれ考えると、この戸数で現在の販売状況だと、

将来賃貸に出すにしても、売りに出すにしてもかなり苦労しそう。
ここは間取りからも永住って感じでもないし。

お金持が来る立地とも思えず、かといって庶民も買えない。厳しい。

[274: 周辺住民さん]

失礼な方ですね

[275: 匿名]

今は盛り上がってるけど一年もしたら、その時のやはり大量な在庫と新鮮感がなくなっての飽きで最後はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘以上に何年も新古化していきそう…
冷静に一年は様子見して、それでもやっぱり欲しがったら考えるかなー

[276: 匿名]

上層階が欲しいなら今でしょうし、中層階でいいなら一年後の状況見るのも手でしょうね

[277: 匿名]

二年後に残50切ってたら新古で置いとくだろけど、
それ以上の残ならなんらかの諸策があるだろね。
値引とか一気に賃貸に流すとか。

二年後の値引なら既入居の方もそれほど不満出ないかな。
賃貸比率と、共有設備の荒れは比例するからねぇ。

[278: 匿名]

不動産広告規約に新古という言葉はありません。1年経てば中古です。

[279: 匿名]

もうすぐ入居で気分はウキウキしますね。
売れ行きはイマイチでも永住するので気になりませんね。空いていた方がありがたいです。高速とか言われますが無視したら視界に入らないし気にしません。天六のタワーも繁華街近すぎて自分には合わないし気にしません。
梅田に行くことなんてないし生活の中心は天満駅なので梅田徒歩圏じゃないのも気にしません。
中層以下なら眺望期待できず価値ないかもしれませんがうちは高層だし。
大満足。値下げ期待の人は気長に待てば。

[280: 匿名]

↑契約者さん…
余計に荒れちゃいますよ。

[281: 匿名]

279さん

そこまで言い放たれると返す言葉がありません。

モノはいいから、この規模で管理が行き届けられれば
最近のカキコミにあるような事態にはなりませんね。

是非自治会長になって素晴らしいタワマンとなるよう
頑張って下さい。


空室の管理費とかは十年経とうがスミフは負担するのですか？

[282: 匿名さん]

物はいいよね。中層以下でも眺望のよい部屋はあるが、
実際、そこを売りに出してないのよね。。。
南の中層狙ってんだけど。

[283: 匿名]

南の中層って販売中と違うかったっけ？

[284: 匿名]

高層だと逆に空しか見えないから中層くらいが丁度いい。

高層は天井高くてエレベータも優遇されて
なんといっても安いんだけどね！

他のタワーと比べての話だけど。

[285: 匿名]

安くていいよね
て書きたかった。

[286: 匿名]

↑安くていいよね
て書きたかった。

[287: 匿名]

天井高280cmぐらいあるんですか？

[288: 匿名さん]

ここの高層ってプレミア感ないし、どうなんだろ。
風景もせっかくの桜とか、遠くないですか？

個人的には、34階のスカイラウンジから見たけど、
正直、落ち着かない感じがします。足元がフワフワしません？
20階台の中層階からリバーサイドを見るくらいが丁度いいかな。

[289: 匿名]

北と西はリバーサイド見えないですね。

[290: 匿名さん]

足元のふわふわってどういう事？中層の東側だと対面のマンションや川向いの砂利置場が気になりませんか？
桜はそもそも2週間程度の事ですから、「せっかく」という程の事もないでしょう。桜はあまり近いと散った後が大変ですからね。でも見るなら低層からの方が桜は綺麗に見えますよ

[291: 匿名]

職場がガラス張りの30階にあるけど、確かに落ち着かない。

フワフワした感じ。

個人差あるだろうけど。

確かに東は向かいのタワーとお見合いだね。
ベランダないから余計に気になりそう。

西は梅田の景色が見えて綺麗そう。
西日がツライけど。

[292: タワマン住まいさん]

足元ふわふわってのは、分からんでもないね。
感覚だから表現難しいけど。

高層階って、結局ステータス的な部分がほとんど。
只ここは、プレミアムフロアとかないから、言うほどの
ステータスもないよね。なので、微妙かな。

それに高層の景色って、動きが小さいからすぐ飽きるよ。
それ以外は、基本不便。

[293: 匿名]

大阪福島タワーや難波GMTと比較している人いますか？
感想意見を聞かせて下さい。

[294: 匿名]

そんなにまで不便とは思わないけど、
休みの日近所をブラブラしたいと思う環境ではないよね。

安くておいしい店はそこそこあるけど、
JR天満以北は基本的に猥雑な雰囲気。

[295: 匿名さん]

239さん　大阪福島タワーの仕様と比較すると建材ひとつとってもこちらの方がよい印象を受けました。ただ立地に関してはどっちもどっちという感じです。福島タワーは無理してタワマンにしてます感が漂いスタイリッシュ感もありません。対してこちらは今までのCTタワーの高級感は影をひそめ、仕様はそのままで価格が庶民的タワーと言った感じ。これは立地によるものでしょう。あと個人的には内廊下が条件だったのでこちらに魅力を感じますね。たかだか10階程度でも外廊下が怖いもので。

[296: 匿名]

外廊下の方が採光や通気に優れている場合もありますからね。
エントランスは立派でさすが大規模タワーのメリットを活かしてるなという印象です。
部屋に入ると他のマンションと変わらない。水回りの仕様はむしろしょぼかった。

[297: 匿名]

水回りがショボいというのは具体的にどういうとこですか？

他のMRも見ましたがショボさは感じなかったので…

[298: 匿名]

立地、躯体は変えれないけど、
室内は間取りも何も自由に変えれるから
気にしない。

[299: 匿名]

変えれるけど住んでからのリフォームは嫌だよな
金もかかるし

[300: 匿名人]

たしかにしょぼい・・・
っていうと、なんでやねん！と、ツッコミが入るんですが・・・

まぁ、人によって感じ方が違うので。

[301: 匿名]

内装は普通やったな。

けど、問題無いレベルやん。

[302: 匿名]

外観や共用部がかっこいいから、内装仕様にも期待し過ぎてショボく感じてしまったのはあるが、標準のレベルだと思う。

[303: 匿名]

302に賛成

決してしょぼくはないよな

[304: 匿名]

普通＝しょぼい ではない

[305: 匿名さん]

庭がしょぼすぎる

[306: 匿名さん]

庭はまあ、おまけみたいなもんだし。
どうせなら、こんなけスペースあるんだし、
体育館が欲しかったね。

[307: 匿名]

公開空地の意味分かってんの？

[308: 匿名]

307さん

釣られちゃ駄目じゃん。

[309: 匿名]

今日、入居したひとDO？

[310: 匿名]

３日からです。入居は

[311: 匿名さん]

室内の壁をノックしてみたら、スカスカな感じでした・・・
隣接の部屋の声とか聞こえそうな感じでしたよ～
ご参考まで

[312: 匿名]

間仕切りのこと？
タワーなら当たり前やろ

[313: 匿名]

今日はどんよりと陰な天気です。
梅雨時など信号待ちは苛々しますね。道を渡るのが益々億劫になり部屋から出るのも一層気が重くなります。
でもエントランスが豪華なので気になりません。

[314: ご近所さん]

３１３は　どこの事を書いているのでしょうか
ここは一番早くて４月３日以後の入居なのに　
何かここに入って　嫌な気分を演出しているみたいだが
ウソを書いている

[315: 匿名さん]

今日は4/1だからいいんじゃない。でも信号待ちぐらいでイライラするなんて社会生活に適合できないタイプですね。可哀そうに…良い解決方法知ってますよ！

[316: 匿名]

314

マジメかっ！

[317: 匿名]

福島タワーの掲示板大量の削除依頼が出てますね。荒れてましたからね。
いよいよ天満は明日の入居スタートですね。住み心地などを教えて貰えると嬉しいのですが。

[318: 匿名]

契約者はこんな掲示板つきあってらんないよバカバカしくて

[319: 匿名]

しっかり観覧してるけどね（爆笑

[320: 匿名]

318は検討者ですが何か？

[321: 匿名]

なんで318が自己紹介してんの(笑)

[322: 匿名]

↑わかるやろ

[323: 匿名]

入居された方、感想はどうですか？桜は綺麗に見えますか？下からより上から見下ろす桜の方が美しいですか？後悔はしていませんか？

[324: 匿名]

下からでも上からでも桜は綺麗。

[325: 匿名]

フクシマタワーでここの値引きの事が書かれていましたが、本当ですか？

[326: 匿名さん]

値引きは現在は存在しないでしょう。
いわゆる交渉術においてのですが。
どうでしょうか

[327: 匿名]

思ったほど桜は綺麗じゃないですね
雨が降って散ったからですかね？

[328: 匿名さん]

そうかな？桜は相当綺麗なんだけど。。
先着住戸が先週の36戸から一気に7戸に減ったね。
桜が後押ししてる感じ。売り上げも伸びてる様子。
今日、現物見たけど、やっぱここいいよ。

共用施設も見学したけど、高級感かなりあるし、
贅沢な仕様です。住民さん、部屋からの眺望写真
をアップ頂けるとうれしいな～。

[329: 匿名さん]

桜の季節とか一瞬なのにね。
先着住戸といっても小出しにしてるし、後まだ１００戸単位で残ってるんでしょ？厳しすぎる。

[330: 匿名]

厳しいのわかって買ってるんだからあえて言わなくても。

あえて言うならもうちょっと突っ込んだ内容のほうがいい。

[331: 匿名]

一瞬だからこそ、楽しみにできるんですよね。ずっとなら飽きちゃうし。
そういう楽しみが、毎年あるのはいいよ。そういう楽しみが何も無いところより、
付加価値は高いと思います。上からみる桜並木は絶景なんだろな～。ここ最近、
売れ行き上がってるみたいだし、そういうの楽しみにする人って結構居るのかもね。

[332: 匿名]

にしてもほんとマンション売れないね最近。

5年くらい前なら、竣工後1年後に売れ残ってるマンションて
そんななかったよね？

今後は人口減るし、ますます余るのかな。。

[333: 匿名]

友人について見学しましたが、エントランス等共用施設はタワーとして文句ない感じでした。
部屋に入ると書かれている通りしょぼさ、チープさは感じました。
水回りはスタンダードでしたね。

やっぱり高速は目に入るし、毎日大通りを渡るところから生活が始まるのはうーんという感じです。

桜並木を歩き、帝国ホテルから同心町から梅田に歩きましたが、同心町辺りはここより落ち着いて住みやすそうでした。

[334: 匿名]

室内の質と近隣環境はイマイチでした
外観、共有施設が良い分、ちょっとショック
川沿いは散歩としてはいいけど、道路は思った以上に交通量、音しますね
公園は最初はCGイメージよかったのですが、実物はのっぺらしたかんじ
こんなに必要なんですかね
まあ、住めば都かな。
全体的には納得してます

[335: 匿名]

同心は住宅街だからね。

ここは建物が売りで環境は目をつぶらんと。

[336: 購入検討中さん]

川沿いがいいならOAPレジデンスの中古はどうですか？
さすがに当時億ションだけあって中古でも高い？

[337: 匿名]

OAPは駅から遠いし建物も普通のタワー。
車で移動が前提かな。

内装とか管理はいいのかもしれないけど、
こことはターゲット層が違うと思う。

[338: 匿名さん]

OAPレジデンスを買える層なら、ここじゃなくて西梅田を買ってるでしょ

[339: 匿名]

室内イマイチって、どこを見て言ってるの？
私は特に質の低さは感じませんでした。むしろ、
丁寧な仕上がりだと思いました。CBも全てあるし、
床板も幅が大きく、おそらくそれなりのお値段は
するかと。むしろ、他の競合タワマンより良いと
思ったぐらいですが。。。

[340: 匿名]

そうですね、他よりいいと思います。

[341: 匿名さん]

棟内、大繁盛ですね・・・
さすがに予約なしだと、無理でした。

部屋も見せてもらいましたが、なかなか
良い仕様でしたよ。水回りもタカラさんで、
言うほど悪くなかったです。

眺望はやはり、南側が圧倒的に良かったです。
桜も綺麗でした。ただ、お値段はそれなりに・・・(汗)

[342: 匿名]

狭い

[343: 匿名]

セントプレイスよりしょぼい印象でしたが？

[344: 物件比較中さん]

コンシェルジェは綺麗なお姉さんですか？（こんなことで物件決めるのも不謹慎だが・・・。）

[345: 匿名]

コンシェはお姉さん（35前後？）
部屋の作りは、似たようなもんかな、個人的に。

ただ、狭い。

俺は、タワー、高層階を重視し購入したがね。

[346: 匿名]

管理費高くありませんか？

[347: 匿名]

高い、管理費以外も駐輪場や駐車場の経費も。

[348: 匿名]

駐輪場の経費100円200円の経費が高いって？？？
どこもかえないよーー！！（笑）

[349: 匿名]

は？

駐輪場代いくらかわかってる？

あと数百円出せば、アワーズでは車とめれるょ。

[350: 匿名]

物件概要では駐輪場（チャリ）は100、200円になってるけど。
もしかして、バイク置場の事かな？

[351: 匿名]

たしか、駐輪場は2台契約。

2000円前後だったかと。。。

[352: 匿名]

ゴメン、200円前後の間違い。

[353: 匿名]

管理費安い！て思ったけど、、

普通のマンションより下手したら安くない？

修繕積立てて部屋の広さで決まってるけど、
上層階と下層が同じ基準てなぁ。

高さがあるから修繕費も高くなるんやし
階層も考慮するべきやと思う。

まぁ高層はかなりお得てことやね。

[354: 匿名]

管理費安いのは5年目位までやな～

[355: 匿名]

五年目以降上がるのは修繕費では。

65平米やと最高いくらまで修繕費なるのでしょう？

[356: 匿名さん]

ガラガラのゴーストマンションはイヤですね～

[357: 匿名]

空室の維持費はスミフ負担。

永住するならガラガラほど望ましいのでは？

[358: 匿名さん]

人が住まないと、劣化が早まるのでは？

[359: 匿名]

戸建は人が住まなきゃダメだけど、
マンションは24時間換気だしそんな影響ないのでは。

来年に残り100戸切ってたら大成功じゃないかな。

[360: 匿名]

24時間換気って、スイッチ入れたら電気代かかるよね。
空室全部の電気代デベがもつのか？

[361: 匿名]

そらそうだよ。

だから普通のデベはあるていど見切りつけて
値下げするんだけどね。

[362: 匿名]

当然売れない物件にかかる費用を上乗せした価格設定になっているよ。

[363: 匿名さん]

駐車場代はデベ持ちじゃないだろうから、やばいんじゃない

[364: 匿名]

修繕積立ては見直しあるかもね。

管理費と合わせて3万まで行くとかなりしんどくね？

[365: 匿名]

売れてないマンションに住んでたら友人とかにも恥ずかしくて言えないし。売れ行きは大切だよ。
タワーは見栄が大事だし。

[366: 匿名]

じゃあ空室多いと修繕費の負担が上がることもあるの？

今の計画でもそこそこ払わなきゃならないのに。。

うーん

[367: 匿名]

超丸見えタワー

[368: 匿名]

カーテン閉めたらよろしいやん

もっと建設的なつっこみを！

[369: 匿名]

カーテン閉めきってたらせっかくの眺望まるで意味なしですね。

[370: 匿名]

見えてもいいじゃない
ムフフな時以外はさ

[371: 匿名]

丸見えもまたスタイリッシュなタワマンですから。

インテリアに気を使いますねー。

[372: 匿名]

かなり気になったので、不動産やってる知り合い連れて見てきました。

モノはいいけど立地がキツイ。
建物で視点ずらそうとしてんのか知らないけど、高速が真横で、どこいくにも信号待って大通りを横切らなきゃいけない。

ここに普通のマンションが建ってたら、あなた安くても買う？

って言われてしまった。

一般的にみるとそうなのかなぁ。