シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[212: サラリーマンさん]

ＪＲ天満駅から見える広告板に「大阪市内最大Tower×Park」とあったけど、そうなの？？

[213: 匿名さん]

戸数と公開空地が最大なんじゃない？

シティタワー福島が値引き始めたね。
西梅田は値引きしてないとこみると、庶民向けは
とりあえず捌くの優先なのかも。

ここも一年後に半分さばけてないと値引きするのかなぁ？

[214: 匿名]

ホームページ見たら何が最大かわかりますよ

[215: 匿名さん]

>212

完売まで掛かる時間が最大ってことでしょ？

[216: 匿名さん]

ネガ張り付きの数でしょ

[217: 匿名]

不毛地帯はここですか？

[218: ビギナーさん]

タワーマンション人気も以前のような一等地以外で開発をはじめた物件においては
販売苦戦が顕著になりましたね。予想されていた通りのことですが。そらそうじゃないですか。
タワーを選ぶ人はいろんな意味で余裕のある方です。そんな人は立地を落としてまで選びませんよね。
選ぶ方はそこまでいかないけどタワーに住みたい方かな？この層がそんなにいるとは思えないです。

[219: 匿名]

立地の良いタワマンて、何処だょ

[220: 購入検討中さん]

>219
茶屋町の物件とかでしょうか？

[221: 匿名はん]

そんなの探せばあるだろ。調べれば？
少なくともここ１～２年の新築タワマンには好立地物件は無いね。
今後も北ヤードと茶屋町位だけどめちゃくちゃ高いし。

[223: 匿名]

>>221
自分にとって好立地じゃないだけだｗ

[224: 匿名]

どいつもこいつも、評論家気取り・・悲しいね・・

[225: 匿名]

ネタ切れですか？

[226: 匿名さん]

後、1ヶ月くらいで入居だろ。そしたらいっぺんにこのレスも閑散とするなぁ。

[227: 匿名さん]

入居しての客観的情報が欲しいが、イヤなことは書いてくれないだろうな。

[228: 匿名]

検討から外した方しかいないようですね。

[229: 匿名]

なんでなん？

[230: 匿名]

検討外と言うより、とりあえず保留的な人は多いのでは？
この物件は、色々な意味で微妙な位置付けにあると思う。
即決するほどすごく良くもなく、かと言って検討から外すほど悪くもなく、な感じかな。

[231: 匿名さん]

そりゃまだまだ空き部屋だらけの中で何も今決める気にはならないのが普通でしょ。気になるマンションではあるけれど。

[232: 匿名]

もう、部屋を案内されてまくって、中古扱いの感覚かな・・

[233: 匿名さん]

何だかんだ言っても、「シティタワー」ブランドのマンション。
部屋の広さを妥協すれば、手が届きそうなんで迷いますよね。
立地はもうひとつかもしれないけど、タワマンに必要な要素の
「外観」「眺望」「高級感」は良いよね。仕様も悪くない。

[234: 匿名]

て言うかタワマンから場所とったら何の意味もないし。

[235: 匿名]

そうかな？
タワマンに関しては、233さんが言うような要素の方が、立地より重要だと思うけど。
タワマン好きなタイプて、高級指向の人が多いから、歩いて近所で買い物したり、駅まで歩いたりする人よりも車で移動する人の方が多いと思うし。
眺望がよければ、多少ヘンピな立地でもいいと思うけど。
でも大阪のタワマンは、皆わりと立地はマシだよ。
引き合いに出したら叩かれるだろうが、東京の湾岸のタワマンみたいに駅も店も何にもない所にあるわけではないし。

[236: 匿名さん]

>>233へ同意。
だから迷うんだよな～
タワマンって元々環境の良いところには
建たないから、むしろ眺望が大事かな。

[237: 匿名]

232 は道化か？

[238: 匿名さん]

環境のいいところは少ないかも知れんが、元々は駅直結や都心など便利な立地が多いですね。
外観は好みでしょう。冷たい感じがして好きじゃない人も多いです。黄砂の日などは汚らしかったですし。

駅から遠くても立地が悪くてもタワマンの購入者は車移動が多いから大丈夫と書かれていますが、ここの駐車場契約率は低いですよね。根拠のない書き込みは止めてほしいです。混乱します。

[239: 検討中]

それくらい、別に混乱はしないやろ。
ここは庶民的なタワマンやから、車持ってない人が多いだけやろ。

[240: 匿名]

車無し＝維持費節約みたいな人なら、尚更都心や駅直結の高い所なんか買えないんだから、この立地で満足すべきですね。

[241: 匿名さん]

>>238

黄砂って。。（笑）
外観はこの掲示板を見てる限り、好意的な人が多いのでは？

駅直結も便利だけど、住みよい環境とは違うよね。

[242: 匿名]

黄砂が年中ずっと続くわけ違うし。窓の掃除（年4回だっけ？）するやろ。
全く問題なし。

[243: 検討中]

外観は、クールでスタイリッシュな感じがカッコイイ。
タワマンに中途半端な温かみとか要らないし。ファミマンなら温かみがある方がいいけどね。

[244: 匿名]

太く、長く は基本！

[245: 購入検討中さん]

ちょっと、ＪＲ天満駅から遠く感じるけど、割と安いから良しとすかぁ。

[246: 匿名さん]

残りどれくらいですか？知っている人教えてください。

[247: 匿名さん]

400ぐらい？かな

[248: 匿名さん]

ということは残り250戸ぐらいということでしょうか？結構売れていますね。
そろそろ動かないと自分に合った間取りは無くなるのかな？

[249: 匿名さん]

残り400ということです。　まだ中層階は売り出ししてません。まだ選べるんじゃないですか？

[250: 匿名さん]

せめて3分の2ぐらい売れていないと躊躇するなあ。
もう少し様子見かな。

[251: 匿名]

住民版のＮｏ１２３で『コンシェルジュの姉ちゃんを口説いてもいいんですかね？』って書き込みが・・・
独身入居者らしいけど・・あぶない、独身ヤローが大勢入居しないことを願う。

[252: 匿名さん]

タワマンで完成時に200戸強の売れ行きはどうなん？良いの悪いの？3分の2も売れてれば欲しい間取りと階数は選べんでしょ？

[253: 匿名]

ここ３年待てれば中古で７掛けくらいで買えるのかも…と考えてしまいますがいかがでしょう？
セコいですかね…

[254: 匿名さん]

1LDKも間取りが結構あるから仕方が無いのとちゃいます？ただコンシェルジュが若い方だとは限りませんが？あっ、年配好みの方もいるからぁ。　でもこの立地で独身の若い方って興味示すかな？たとえ賃貸でも…それだったらまだ梅田から近くて安い新築のレジデンス梅田ローレルにするほうが良いのに。まぁそれは人それぞれやからね。

[255: 匿名さん]

完売まで3年はかかるでしょうし、スミフは値引き販売しない傾向にあるので恐らく7掛けは厳しいかも。あくまで傾向です。ただ低層階であれば可能性はあるでしょうね。　でも7掛けで買えればって考えは全然セコクないでしょう！通常の消費者意識でしょ。

[256: 匿名]

西梅田の現価格を考慮すると、7掛を望むのは厳しい。すみふだし。

[257: 匿名さん]

3年も経てば購入者から売りも出るでしょう。それなら十分7がけでも期待できるんじゃないかな。

[258: 匿名]

3年待つつもりなら、今の築3年の中古を買えば。
どうせ3年後も同じ事言ってるんでしょうね。

[259: 匿名さん]

イライラしない。
3年待つのも自由。天六のタワーが出来るのを待つのも自由。値下げ期待して買い控えるのも自由。今購入するのも自由。

[260: 匿名さん]

魅力は感じるので3年待ってもよいかなと思ったまでです。もちろんそのときにもっと良いマンションあればそこも考えますけど。

[261: 匿名]

今が賃貸住まいなら、家賃考えると、値引きまつより買うもうが吉