シティタワー大阪天満 パート5

[申込予定さん]

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ大阪環状線　天満駅9分
　
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[1: 購入検討中さん]

シンプルなタイトルいいですね。

お疲れさまです。

[2: 匿名]

ここ、一度は検討から外したけど、昨晩テレビで紹介しているのを見たら、やっぱりカッコイイ！と思ったよ。迷うわ〜。

[3: 購入検討中さん]

棟内モデルルームと、購入予定の部屋を見てきました。
最終結論が今週末に迫っております。

あーー、緊張するーー。
というか、いま思うと最初にマンションギャラリーに
行った時から決めてたのかもしれないですがね。
夢の高層階。独り者には勿体ないくらいの広さ（今が
ワンルームだからですが。）といっても60平米少しだけど。

四月から生活が一変します！！
土曜日は早起きして、朝食をとってからいざ！
人生初の大きな買い物をしてきます。
って、明日だ！

[4: 匿名]

二重価格がないのかきちんと確認してからの購入をお勧めします。

[5: 匿名]

高層なら住み替えの時も売却しやすいかもしれませんね。
テレビでも宣伝してるんですね、すごい売れ行きなのかなあ？
同じ価格帯だし、大阪福島タワーと迷ってます。
立地や梅田への距離から福島もいいかなと。
最近中津のローレルが値下げしたようでそっちも気になり始めました。
同じように物件比較中の方の意見を聞きたいです。

[6: 購入検討中さん]

4
あんたウザいよ。あんたみたいなのは中小デベに
だまされてたらいいんじゃない？（笑）

[7: 匿名さん]

4みたいな方って、不動産に限らず気持ちよく
買い物できないタイプだね。かわいそーに。
前も書き込んでたけど、なんか恨みでもあるの？
もしそんなことがあるなら、一年も販売できてないと思うよ。
消費者も賢いんだからさ。しかも、不動産取引、広告に関しては
不動産公正取引協議会というのが目を光らせてるから
大手は特にそんな事しませんよ。思い込みってこわーい。
しつこさがストーカーみたいな粘着野郎だね。

[8: 匿名さん]

ここはビューバスですか？

[9: 匿名さん]

>>6>>7は営業さんですか？
一般的な消費者の意見をいうと住友さんは価格表を作らない不透明な販売方法をとっているから
いろいろな意見が出るのも仕方ないんじゃないですか？
最初から価格表を作成しておけばこのような問題もでないと思いますが…。

[10: 匿名さん]

ビューバスプランは残念ながらないですよ。

[11: 匿名]

スミフは何かにつけて不透明。客の足元みて商売するしね。立地も?なところが多いし、離れていてもブランドのある地名をマンション名にしたり、意地汚い。

[12: 匿名]

スミフは何かにつけて不透明。客の足元みて商売するしね。立地も?なところが多いし、離れていてもブランドのある地名をマンション名にしたり、意地汚い。

[13: 匿名]

なんでもかんでも噛み付くんだねーー。
注目物件もなかなか大変ですなー。
確かに高飛車なところは否めないけど、
少なくともこの物件は客観的に良くできた
物件だとおもいますよ。そりゃあ、周りの
売れてないタワーマンションの販売員は
妬ましいだろうね。

挙句がアンチ住友とは、ネガレスもネタ切れ
ですな。みっともない

[14: 匿名]

ゲストルームはビューバスあるよね。居室にもつくれば良かったのに。

[15: 匿名さん]

全般的なレベル・仕様は高いね。気に入りました。
立地も思ったよりは大丈夫でした。言う程でもないよね。

竣工後もＨＰはあまり変わり映えしないから、
棟内ＭＲの画像とか載せてほしい。

[16: 匿名]

ラブホでたまに窓開けてエッチしてるカップルっているけど、ここでそれされたら、公開空地に丸聞こえですね。
うちもたまにするけど、そのとき公開空地はどんな雰囲気になるのかな～。

[17: 匿名]

3年くらいかけて売って、しかも値上げするかもしれないなら、近々販売予定でない住戸はそんな簡単に価格を公開できないのは仕方ないかと思います。

普通は一気に売ってしまいたいデベが多いから予定価格も提示できるんじゃないですかね。

予定価格と言えど消費者目線で考えたら値上げも値下げもしにくいだろうし。

[18: 匿名]

いちばん狭い部屋はビューバスでしょ

[19: 匿名]

キッチンの吊戸棚がないタイプの間取りってありますか？
付いてるのを外したらお金かかるよね。

[20: 匿名さん]

２Ｆロビーのベンダーゾーンに自動販売機が入るそうですね。
便利かも。

[21: 匿名はん]

西梅田以降の住友の物件はほんと駄目だね。
完全に利益優先、廉価版シティタワーの乱舞。

西梅田もどうみても福島に建ってるのに、西梅田と名乗ったり、
しかも北ヤード煽って３回も値上げ。ここも価格が公になってないのも、不自然。
こっちは多分、値上げはあり得ない立地と仕様＆戸数なので、
売れ残りを想定して、値下げイメージをつけたくないんだろう。
住友の利益優先主義がにじみ出てる。

今度できるシティタワー天王寺真田山も完全に場所は玉造。
豊洲の物件も久宝寺のメガもあんな戸数のタワー建てる必要ないのに。
何処もかしこも売れ残ってるのは大手では住友くらいじゃないか？

マンション売る時に利用した住友不動産販売の方も
ローン審査ろくにしないでまずは何が何でも契約だたからな。
ローン特約で契約解除になった事あるけど、印紙代とか数万損したわ。

[22: 匿名さん]

↑つまんない物の考え方だね。人生楽しいか？

ここの大川の桜ビューは最高だろうな

[23: 匿名]

桜見える部屋は限られているしね、それ以外なら花見に行けば一緒。
間近に高速が視界に入り、外に出ると幹線道路の騒音。どこに行くにも陸の孤島から出ないといけないし面倒。
この辺の大川は特に環境悪いし。

[24: 匿名さん]

↑
必死ネガ乙。
内覧会の画像は見たの？
南側中層以上だったら、どの部屋でも見れるでしょ。
あの桜ビューは、花見に行っても見れないよ(笑)

一生、地上から眺めときなさい。

[25: 入居予定さん]

早く桜開花しないかな～。
部屋からいつでも眺められるのは、
やっぱ特権としてうれしいです。

[26: 匿名はん]

桜の季節なんてすぐ終わるだろ。そんなの外出て見ないと損だよ。
それで見える部屋の価格が上がってたら最悪だね。

[27: 入居予定さん]

>>26

ホント必死さ満開だね。
桜でやたら噛みついてくるし、普通の会話もできんのか？
まあ、君がここに来ないことを祈るよ。

桜が終わっても天神祭やら、楽しいイベントを年間通して、
満喫だきるんだし、特権といってもよいでしょう。
天神祭なんて、あの人ごみの中よりも、涼しい部屋から
ゆっくり花火を見れるのもいいよ。

そういう楽しみな付加価値があるってことだよ。
分かった？

[28: 匿名さん]

荒れる予感・・・

まあ、桜は綺麗ってことで・・・

[29: 匿名]

では西梅田以前で21さんの認めるこれぞ住友シティタワーっていうのはどこですか？

[30: 匿名さん]

どれもこれも全くダメ。
立地が今ひとつですね。
住友は高いだけ。

[31: 匿名さん]

21

＞ローン特約で契約解除になった事あるけど、印紙代とか数万損したわ。

って、、、はずかし（笑）
公衆の面前でよく自らの恥部をさらす様なことをされますね。
ローン特約で解約になるような方だから、このようなものの言い方なんでしょうね。
販売会社も年収と借入金額の関係で数字上ローンが成り立つことを前提で契約しますからね。
個人信用情報に傷でもありましたか？よーく胸に手をあてて考えてみられたら？

ま、コメント内容見てもそのあたり、おして知るべし、って所でしょうか（笑）

[32: 匿名]

↑日本語理解できる？もう一度読み返しな！
売るときの話でしょ。

[34: 匿名さん]

はぁ～ん、だから私怨でここに粘着している人がいるんだ。なるほど納得。

[35: 匿名さん]

＞16

＞ラブホでたまに窓開けてエッチしてるカップルっているけど、ここでそれされたら、公開空地に丸聞こえですね。うちもたまにするけど、そのとき公開空地はどんな雰囲気になるのかな～。

これ入居始まると絶対直面する問題だろうね。
窓開けてＨするのは違反でも何でもないし、住民はどんな反応するんだろうね。

[36: 匿名]

31、33、34のような書き込みがあるとスレが荒れるから控えて欲しいな。

[37: 匿名]

ネタが切れたら、「ラブホ」「高速」
なんか目新しいネガでも言うのかと思いきや。

飽きたよ。

大阪のタワーマンションの中では、青田、完成いずれを比べても
最も売れている物件ですからね。ケチ付けたくなる気持ちはわかりますが。

[38: 匿名さん]

>>36
16の書き込みはどうなの?
自分で咀嚼できなきゃここには来ない方が精神衛生上いいわよ

[39: 匿名]

福島のベリスタ方が売れているんじゃ？
近隣のマンションで比較しても天六のタワーも控えているし、ファミリーならセントプレイス、DINK やシングルなら豊崎のベリスタに大分流れていると思うけど。

[40: 匿名]

↑
このひと、比べ方ってものをしらないのかしら。
わざわざ「タワー」のなかでって、注釈して比べてるのにね。
しかも、豊崎のベリスタですってよ。総個数何戸のマンションと
比べてるのかしら。しかもどうやって比べるんでしょうか。

思考の浅い方とは会話が出来ないようですね。

[41: 匿名]

>>40
へ？
福島のベリスタと比べていると思いますよ

セントプレイスと豊崎のベリスタは、客層が流れる要因としてあげてると思いますよ
「↑」さんってもれなく読解力が低いですよねｗ

[42: 匿名]

そもそも福島のベリスタってタワーって言っちゃっていいのかしら。
今時あの階数でタワーとか豪語されてもねー。
しかも間取りも田の字のファミリータイプだし。
いい物件だとは思いますが、コンセプトが違うような気がしますね。

[43: 匿名]

どうでもいい話しで盛り上がってますが、部屋から桜が見えるって良いですよ。
しかも、下層階でも十分満足出来る開放感でした。
そりゃあ、ラブホや高速は気になりましたが、私たちにはプラスの方が多かったですね。
他も幾つか見に行きましたが、もっと良いと思う所は無かったです。
営業さんが言ってくれない気を付けないといけない事は是非教えて欲しいですが、ラブホやら高速って初めに営業さんから聞かされた事で、改めて何度も掲示板に書かれても意味ないと思いますけどね。
見栄っ張りみたいな事を書かれている方いましたが、何が悪いのですか？せっかくの大きな買い物だけに、見栄張りたいじゃないですか。
スミフに不満がある書き込みも、あなたに問題ないのですか？私たちの担当の方は疑問点にしっかりと対応してくれたの安心して話しを進める事ができました。むしろ、初めて行って直ぐに｢一割引きます。それ以上も頑張りますから｣なんて言う会社がありましたが、そっちの方が不信感一杯になりましたよ。細かい事を聞いていくとはぐらかしてばかりだったし。
まぁこれから決める方は、実物を見て決められるから良いですよね。

[44: 匿名はん]

ここの契約者変なのが多いのかね？
レスがどれもこれも内容よりも、人格を否定するコメントばかりなんだが。

[45: 匿名]

同じ何人かが書き込んでいるんでしょ。

[46: 匿名さん]

相変らず自作自演が多いですね。

[47: 匿名さん]

入居してもガラガラは悲しいね

[48: 匿名]

私たちの担当の方は年配の女性の方だったんですが、確かに親切だったと思いますが、都合の悪い話しはすぐに終わらせて話を変えようとしてあまり心証はよくありませんでした。
なんかがっついてる感じで、あんまり売れてないの？と疑問を抱いてしまうほどでした。
検討には関係ないですが、気持ちよく検討したいですからね。
実際売れ行きはどうなんですかね？

[49: 匿名さん]

200戸以上は販売出来ているんじゃないですか？残り400ぐらいかぁ　でもまだ中層階は南以外は販売しないんだね。高層階は手が出ないから早く販売してほしいんだけど

[50: 物件比較中さん]

竣工間近で400も残っていたら躊躇するなあ。ただでさえ、戸数が多く立地が微妙で将来買い換えのときに苦労しそうなのに、売れ残りの新古物件があると益々売却価格が下がってしまう。

高層階等以外で眺望が期待できない部屋はメリットがなく、立地特性によるデメリットばかり受けそうだしね。
大川の桜や天神祭を部屋から楽しめるとの書き込みは多いがそれは一部の部屋でしょ？眺望が期待できない部屋のメリットを教えてほしい。


北区・福島区・都島区で新築探しているけど、ほんと迷う。セントプレイスは静かそうでいいけど梅田遠いし、中津のタワーは梅田徒歩・値下げは魅力的だけど新御堂があるし、大阪福島タワーはここより立地がいいけど色々もめているみたいだしね・・・

皆さん、どこの物件と比較してますか？

[51: 匿名]

南の中層階はどのあたりが出てるんですか？

[52: 匿名さん]

51さん　詳しくは覚えてないですが、結構販売になってましたよ。価格は聞かないと出てきませんが。

[53: 匿名]

>>50
シティタワー大阪福島にすればいいんじゃない？

[54: 匿名さん]

250以上は売れているみたいですよ。
ま、このご時世にしては、かなり売れている方だと思いますよ。
販売始まって１年もたってないですからね。

[55: 匿名さん]

間取りが悪い、窓のない部屋なんて考えられない。浴室にも窓がないし・・・

[56: 匿名]

戸建でも買えば？（笑）

[57: 匿名]

６４９邸すべて入居したら、共用設備がごちゃごちゃして大変じゃない？？
スカスカでちょうどいい感じだと思います。

[58: 匿名はん]

というか、新築にこだわる必要がない。
築浅の中古の方が立地的にも全然いいの多いしね。
住友の物件は、西梅田以降、東京のワールドシティー、豊洲のシティタワーズ、
そしてこのシティタワー天満、久宝寺のメガシティーと、
売れ残りが酷いね。

時代が中古市場に目が向いてるのに、新築で膨大な戸数を建てても余るだけ。
しかも全部立地が微妙やし。

[69: 匿名さん]

冷静に他の物件との比較とか購入に至った決めてとかいろいろ意見交換したいけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[70: 購入検討中さん]

ほんとうですよね？近隣住民の方の意見とかが聞きたいですね。
西向かいのマンションの方は車の音とかどんなレベルで感じてるのかなど。

[71: 匿名さん]

近隣です。
天満橋筋はマンション前あたりは道幅がひろいだけで

そんなに混雑してるのは見ない。

高速は四六時中うるさい。

人によって感じ方ちがうだろうけど。

近隣で検討してるひと多いのかな？

[72: 購入検討中さん]

はじめまして。
先日部屋を見せていただきました。

検討階では、眺望等のメリットは望めないので残念ですが、とても綺麗でした。
ダイレクトビューの定期清掃まで、ガラス汚れが心配になった小市民。(笑)

セキュリティや施設などは他のタワーマンションでも同じですが
こちらは（フラットＳが適用できるくらいの）造りの建物なんですね。
少数派だと思いますが、将来価格の心配よりバリアフリーとかに目が。
まあ、いずれその齢まで住むつもりのない方には、あまり関係ない話なのかもしれませんね…

[73: 購入検討中さん]

↑　すみません　35が抜けてました（フラット３５Ｓ）

[74: 購入検討中さん]

↑ごめんなさい　35Ｓですね

[75: 匿名]

どこのマンションも最近は老後の買い替えを考慮してかバリアフリーになってますね。
ここは立地がバリアフリーじゃないのが残念。
道路渡らないと何もできないししんどいです。

建物は低層がＤＷ以外はいいんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

道路渡れんくらい老えばそれ以外の
日常生活もままならないよ。

つまりホームにはいらなきゃ。

カツカツで買ってしまうとホーム入居できないので
注意。
その頃の資産価値なんてわかんないしね。

[77: 匿名]

対岸から見ましたが立派で綺麗ですね。

[78: 匿名]

スレの伸びに以前の勢いがなくなりましたね。
最近の売れ行きはどうですか？

[79: 賃貸住まいさん]

数が何戸であろうと、
完成のタイミングで半分も売れていない
マンションなんてねぇ。

売れているのが
200戸だろうか250戸だろうが
半分も売れていないって
あれだけ大量の広告投下をして
やっぱり異常では？

あんなに高かった北浜440戸弱とかでも
すぐに売れた訳だし

やはり失敗マンションのような気がする。

別に反論されてもいいけど
どうするんでしょうね。
最初から完成時に半分くらいで・・
と売主が言っていたとしても
それは負け惜しみしにか
聞こえませんが・・。

もう少し期待していたが、
これじゃあねぇ・・・

[80: 匿名]

期待はずれなのかぁ。そういえば最近掲示板も盛り上がってないですな

[81: 匿名さん]

この手の掲示板の書き込みには飽きたんじゃないですか?
いまだにくだらないことで福島のタワーのスレは盛り上ってるみたいだけどね。

ここで盛り上ってても売れてなきゃ仕方ないけど、実際にパビリオンとか
現地にいってみたら全て確認できるから行ってみたら?

[82: 匿名さん]

完成して、実物見て、期待はずれだったから、意気消沈したんです・・・・。

[83: 物件比較中さん]

確かにしょぼい出来映えですよね。
高い割にしょぼい。
もうちょっと期待してたのに…

[84: 匿名]

まさに長柄を象徴している。

[85: 匿名]

ここの現物を見てしょぼいって、どんなけ見る目がないのでしょう。かわいそうですね。

[86: 匿名]

いまのご時世、どんだけよく見せて売却するか。それだけです。
まぁ、いいカモにならんよう注意したいもんです。
個人的には、仕様や設備はいまいちだと感じます。。って言うと、『違うわ！あほ！』っていうバッシングが、待ち構えている方々からくるんでしょうね・・

[87: 匿名]

そんなことは言いませんよぉ
でも、もっと具体的に、どういまいちなのかお願いします

[88: 匿名]

ガーデンは良かったが、そこで視界に入るとばす車、ラブホ、高速がだめやね、静けさもないし。残念。

[89: 匿名さん]

>88
デメリット書くと、また袋叩きに遭いますよｗ

[90: 匿名]

周辺うろうろして見ましたがタワー立地ではないですね。
みんな建物だけで考えてるんでしょうか？
私は中之島みたいなところのほうがよかったです。

[91: 匿名さん]

中之島にあれば、価格は西梅田超えるでしょう。

私には買えません。

長柄価格だからこそ。

[92: 申込予定さん]

　すごい批判のオンパレードですね。見事です。匿名はどうしてもこうなるのでしょね。
残念です。

[93: 匿名はん]

批判される理由があるから批判される。
匿名とか関係ないよ。

批判内容が荒しなのか、ちゃんとしたものなのか、それを理解するのは読み手次第。

荒しなのに鵜呑みにして怖がる人も駄目だし、
ちゃんとした否定意見なのに、なんでもかんでも荒しと見なすのも駄目。
そしてそれらをスルーできず、ヒステリックになる人もその程度の人という事。

テレビの報道に左右される人と同じ。何が本当なのか。賢くならないと。

[94: 匿名さん]

批判的な意見が多いですが、実際はどうなんでしょうか？
やっぱり住居地域の福島のタワーにしようかな。

[95: 買いたいけど買えない人]

正直ジオ天六が気になるところですね
踏み切れない方もいるのでは？

[96: 匿名さん]

だいぶ先です。

[97: 匿名]

95さんのような人は、その時にもまた同じ事を言いますよ。
今検討している人が何年も先の話しを気にしてどうするの?

[98: 匿名さん]

同感　結局、決断力欠如　迷うのは分かるけど　人生で購入は1度きりじゃないしね　結婚も…

[99: 買いたいけど買えない人]

まさにそれ

条件って拘り出したらキリがないって思いますわ
こっちの方が100m駅近いっっとか
ただ正直このサイト見てると迷いますねぇ～

ある程度妥協といいますか自分を納得させないとダメですね
100%なんてないでしょうし

[100: 匿名]

蓋あけたらジオはとんでもない価格かもしれないですしね。

でも悩むなら買いではないことがほとんどです。