シティタワー古川橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー古川橋についての情報を希望しています。
古川橋駅にシティタワーがたつようです。
648戸の大規模マンションのようです！楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/furukawabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154853

所在地：大阪府門真市幸福町2024番3（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「古川橋」駅まで徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：54.41m2～103.22m2　
売主：住友不動産株式会社・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: eマンションさん]

>>43 評判気になるさん

まだ門真に実家がありますので(両親は他界いたしました)月に2回程実家に帰っています。
隣の県に嫁ぎましたので出身をよく聞かれます。
タワーマンション、収益物件に購入するにはいいかもしれないと思い掲示板拝見させていただいてます。

[45: マンション検討中さん]

古川橋の再開発とタワマン
https://kadoma.online/wp-content/uploads/2022/10/ka221011p0010.jpg
https://kadoma.online/wp-content/uploads/2022/10/ka221011p0011.jpg
にプラスして
門真市駅前の再開発もきましたね！
こちらもタワマン！

駅近ならご実家の土地の資産価値も上がりますね

[46: 通りがかりさん]

私は北浜に住んでるんですが、古川橋に住んでる友達の家によく遊びに行きます。その友達もですが
古くから古川橋に住んでる元農家の人達は意外と大金持ちです。マンションを室ではなく棟で持ってる人ザラにいます。そういう人達がタワーの上層階買うんだろうな。

[47: 通りがかりさん]

私は北浜に住んでるんですが、古川橋に住んでる友達の家によく遊びに行きます。その友達もですが
古くから古川橋に住んでる元農家の人達は意外と大金持ちです。マンションを室ではなく棟で持ってる人ザラにいます。そういう人達がタワーの上層階買うんだろうな。

[48: 名無しさん]

ララ門真の時も門真は治安が悪いとか何とか、ネガティブなご意見多かったですが蓋を開けたら大人気で買いたくても買えない人がいっぱいいました。抽選だったからね。

[49: eマンションさん]

>>48 名無しさん
坪単価300万円位ですかね。
建築コスト考えるとそのくらいになりそうですが、果たしてこの沿線でこの戸数、売れるのでしょうか？

[50: 買い替え検討中さん]

門真とはいえスミフなので低層階でも坪350はすると思うよ

[51: 匿名さん]

電話で問い合わせたら、夏あたりに間取りなど情報は出す予定らしいですよ

[52: 匿名さん]

官民一体の大規模複合開発で駅周辺が様変わりすれば新しいにぎわいが生まれると思いますが、それには何よりも人口増加が必要不可欠だと思います。
その人口増加にこちらのタワマン計画が一役買えればいいですよね。

[53: 買い替え検討中さん]

人口増加は厳しいです。大阪市内北区でも10年後は減少だもん
でも門真でランドマークのなる一流デべのタワマン、住む人はかなりのステータスになる。スミフとはいえ市内北区中央区と同額にはしないだろうからタワマン住みたいけど購入出来ない市内の人も検討しそう

[54: 買い替え検討中さん]

管理費、修繕積立、固定資産税、月々電気ガス、駐輪、駐車代、で毎月10万は必要だね

[55: 匿名さん]

過去のイメージってなかなか払拭できないものかなとは思いますが
これから変わっていく変化点の時期。そこを良しとして選択するかどうかは悩ましいかなぁ。
特に子育てをする上で、治安はやっぱり気になりますね。

[56: マンション検討中さん]

ここは、地域的にいつものスミフラン二ングコストで分譲して欲しくないなぁ。
中長期で破綻する可能性大。

[57: 名無しさん]

近所に住んでいる者です。
確かにお子さんの質、お母様方の質、お年寄りの質が微妙な地域です。学校もあまりよろしい学区じゃないですが、校舎は比較的新しいのでキレイですが、なんせ質が良くないのでヤンチャな子から不登校まで様々です。高齢者も入れ墨入ってるような人や唾や痰を飛ばしてる人もよく見かけます。

門真も頑張っていますが、そういうイメージと質をどれだけ変えられるか、楽しみではあります！

[58: 買い替え検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
でも修繕費等を安くすると15年で破綻し更に修繕一時金や値上げ確定

[59: 匿名さん]

かなりの大規模マンション。
一気に住民が増えるという感じですよね。
もちろん、ファミリー層もかなり増えるとなると子供も増えるわけで。
学校は受け入れ態勢が整っているのでしょうか。
以前、友人が引っ越しした先で、学校の受け入れ態勢ができていないので
しばらくプレハブの教室だったと聞いてことがあり、どうなのか気になりました。

[60: 買い替え検討中さん]

スミフなので一気に売らないので大丈夫。

[61: 匿名さん]

販売予定って12月上旬だったんですね。もっと前に販売開始するかと思っていたんですが、違った…
入居自体が何年も先ですし、見学すら始まっていないし
まだまだ告知だけしている段階。
どういうかんじになっていくかも物件概要以外はよくわからないですね…。

[62: 名無しさん]

近所に住んでいますが、まだ地盤調整をしてる段階な感じです。周辺道路もガッタガタになっています。図書館の方が早く建つようですが、こちらもまだ何もできてない感じがします。
古川橋がどんな風に変わるか楽しみです。

[63: 匿名さん]

>>まだ地盤調整をしてる段階な感じです。周辺道路もガッタガタ
これ、すっきりキレイになったらいいなと思います。

図書館が先にできることで、入居後にすぐ使えるのもいいと思っています。

親子で読書できるといいですよね。12月上旬なのでまだまだ。気長に待ちます。

[64: マンコミュファンさん]

今の時点でも古川橋の周辺って結構便利そうですよね。
イオンやスーパー、ドラックストア、飲食店もほぼ直結や徒歩5分以内に多数あります。
また自転車で5分~10分あればららぽーと、コストコ。
再開発でさらに便利になるのでしょうね。

またこのタワマンは600戸ありそれなりの収入の方しか住めないので外部からの転入が多く
周辺の民度、環境が大きく変わるでしょう。

[65: 匿名さん]

タワーマンションで大型。いろいろと期待値が高いマンションになりそうですね。
充実の共用施設というのが記載されておりますが、スカイラウンジ・車寄せ以外にどんな共用施設が
作られるのでしょう。
この大戸数だとキッズルームやフィットネスルーム、スタディールームくらいはあってもいいかなと思います。

[66: マンション検討中さん]

ここが建つことにより周辺の道路や商業施設も綺麗になればいいけど、現状はここだけ高級過ぎで浮いてしまう気がする

[67: 名無しさん]

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ジムスタジオはあるようなことをどこかの資料で見かけました。大日のトリプルタワーよりも高くなるかと思うと争ってる感ありますね。門真駅前にも大きな商業施設兼マンションが建つ予定みたいですよ

[68: eマンションさん]

下の方にあるまちづくり計画に色々載っていました

https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/4/3/2/2/hurukawab...

[69: eマンションさん]

>>68 さん
まちづくりの資料参考になりました！
クリニックやカフェとかも入る予定みたいですね。期待！


https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/4/3/2/2/hurukawab...

[70: 匿名さん]

この辺り一帯が一応、きれいになるみたいな感じなので、ここだけ浮く、ということはあまりないんじゃないかなぁと思います。
きれいになると、周りの建物の更新も進んでくる可能性もあるし…。
ただ賑わい施設みたいな施設を作るみたいなリリースが出ていますが、
イベントとかだけじゃなくて、
いつも人が集まる便利なものもいろいろとできるといいなと感じました。

[71: 匿名さん]

なんか、皆さんの情報とか完成予想CGとか見てると、
静かに落ち着いて暮らすというよりは、
賑やかに元気に暮らすイメージかなと思いました。
若いファミリーにはそのほうがいい場合もあるでしょうし、
身近に楽しみや文化施設が充実しているのは、
年齢にかかわらず活気のある生活ができそうです。
それにしても、完成予想CGに描かれてるような賑わいが日常なのかしら？
人、多いですよね。

[72: 匿名さん]

かなり大きなタワーマンションですよね。
タワマンって投資の人がいるイメージが強いですが、門真だとどうなんでしょう…？
思いきりベッドタウンっていうかんじの街なので、
あまり投資に関してはイメージが結びつかないのだけど。
実需の方が多い方が、
管理組合も安定して運営できそうな印象があります。

[73: 匿名さん]

2027年入居予定で、もう販売開始しているのですか。
これだけ巨大なマンションならばそういう勢いでやっていかないと、入居予定日まで販売数的に厳しいのだろうか…
とはいえ、他の方も触れられているけれど、一気に販売するタイプのデベじゃないんですよねぇ汗
648戸ってかなりの戸数だと思う。
ここができることで、周辺の小中学校の様子もかなり変わるのでは。

[74: 匿名さん]

最近、中川家のYouTubeの企画で、地元をめぐる動画が出てました。
周辺の今や過去が分かりやすくて参考になるんじゃないかな？

[75: 匿名さん]

タワーマンションではありますが、
このあたりだと駅に近いとはいえ、価格はそこまで高くはないのではないかと思っているのですが
実際はまだ価格が出ないしどうなのでしょう。
門真の街もこれから変わっていくようですが、庶民でも手が出せる価格帯であるといいなと期待。

[76: マンション検討中さん]

箕面船場と同じくらいの価格と、、こんなところで買うんですかね？梅田にもアクセス悪いのに

[77: 匿名さん]

駅から近いのはいいと思います。でも、古川橋駅ってそんなに使わないですよね。。。

大阪梅田までは約40分くらい？

京都まで1本で行けるのはいいかもしれませんが、梅田に行くなら乗り換えが必要そうだし、、、

それでも環境がいいということで買う人もきっといるかな。

[78: マンション検討中さん]

まあ、梅田に一本で行けなくても楠葉や枚方駅近辺でも資産価値は高く維持できているけど、いつもの価格設定では地価や住民層からもかなり厳しいと思う。
スミフとは言え、想定以上に長期にわたって売ることになるのでは。
しかも失礼ながら、近隣住民が購入層だとスミフのランニングコストを維持できるかも疑問。
(おそらく、管理費・共益費で最終５～６万は必要、駐車場代別)

[79: 坪単価比較中さん]

最近の維持費設定は将来困らないようにって言う意味で正直といえば正直だけど
うっかり広い部屋持っちゃうと結構持ってかれちゃうからね

昔は修繕費が平米単価で
80スタートで120＞150＞200みたいなのが
150スタート＞220＞310＞400とか
20年後の修繕費が倍くらい違う設定になってるイメージ
（ちょっと極端だけど

[80: マンション検討中さん]

実需層もここで買うなら戸建てにするんじゃないですかね。

[81: 検討板ユーザーさん]

素人があれこれ憶測するより
スミフのことですし勝算があるんでしょう。

価格もでてきるようですがどれくらいですか？

[82: 匿名さん]

地下１階との記載があるのですが、
地下って何があるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

かなり大規模なので、マンションの備蓄倉庫とかなのでしょうか。
とても気になりますね。

[83: 坪単価比較中さん]

>>82 匿名さん
平面図見るまでは不明だけど
よくあるのは受水槽やディスポーザー、トランクルームとか？

[84: 評判気になるさん]

>>50 買い替え検討中さん
しねえって笑あほか笑
古川橋の低層階坪350って平均なんぼ予定やねん。
ほんで誰が買うねんそんな物件

[85: 匿名さん]

基壇部に誘致される予定のASMACI古川橋ですが、子供と家族、地域の方々の日常の生活・健康・学びを支える機能を持った施設だそうですが具体的にはどのような施設なんでしょう？
コミュニティセンターや児童館のような公共施設でしょうか？

[86: 買い替え検討中さん]

大阪駅周辺勤務のそこそこの年収の世帯は北区か中央区で購入
一億のローン通らない世帯は妥協して中心部から離れて購入。
ここはタワマン住んでみたいけど中心部で購入出来ない人にはいい物件。
ただスミフなので門真とはいえ高額になる。
中層階以上は１㎡１００万は超えてくるでしょうね

[87: 匿名さん]

2025年2月下旬販売開始予定だそうなのでずいぶん早い広告にも思えます
詳細はまだまだ先という感じでしょうか
間取りもまだ公開されていないです
ましてや来年のことなど予測もつかないのでは
古川橋駅まで徒歩4分という好立地でもあるので
今のマンション価格が来年にはどう変化していくのかなど予測つきにくいです

[88: 不明]

資料請求をしていたので、オンライン案内会というのに申し込みました。今月末～11月上旬にかけてあります。ここで、だいたいの金額が分かるといいのですが。

[89: 匿名さん]

>>だいたいの金額
わかったら、こっそり教えてください。。。

[90: 買い替え検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん
鴻池新田や住道の普通のマンションでも1㎡80万～でした
となると住友不動産＋タワーマンションだと低層階50㎡でも5000万位かと。
20F以上の80㎡は欲しいけど1億だとローンすら通らないw

[91: 買い替え検討中さん]

他の住友不動産のタワーマンションの価格見てきたけど、大阪市の本町だと60㎡で12000万。諦める為に私も案内会申込してみます。

[92: 買い替え検討中さん]

>>91 買い替え検討中さん
ローン審査通っても35年ローン大変そう。
購入時より高く売れればいいんだけど、周辺が安い門真は怖い。

[93: 匿名さん]

敷地がとても広いので高層タワーではなく中層程度の複数棟構成でも良かったのではと思ったのですが
官民一体の複合開発ということなのでマンションのためだけの敷地ではないのだなと納得しました
イメージだとかなり建物周辺の人通りが多い感じに描かれていますが
住戸としてその中心に位置するのはどうなのかなとも思いました
マンション内に入ってしまえばプライベートな空間にはなるのでしょうけど