シティタワー古川橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー古川橋についての情報を希望しています。
古川橋駅にシティタワーがたつようです。
648戸の大規模マンションのようです！楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/furukawabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154853

所在地：大阪府門真市幸福町2024番3（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「古川橋」駅まで徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：54.41m2～103.22m2　
売主：住友不動産株式会社・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

そもそも、市内と同じスペックの構造、仕様でコストを掛けるかによって後々後悔するかしないかが別れますね。

[22: 買い替え検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
安くないと購入できないエリアなので大阪都心と比べてトイレ、キッチンは当たり前の様に仕様は下げるかもね。
大阪都心みたいに低層階でも坪400以上なら誰も買わないけど、坪250～300ならいいと思う

[23: マンション検討中さん]

確かに、本来のシティタワーならこの辺では維持できる人が少な過ぎて、管理組合がすぐ破綻するでしょうね。

[24: 買い替え検討中さん]

修繕積立費と管理費は下げると大変な事になる。
あとここの住民に15年や20年後のマンションあるあるの追加の修繕積立一時金（50～100万）が払えるのか？
特にスミフ物件は多くスミフ管理会社の提携の工事業者が高額です。
住民理事会で業者を探してくればいいんですけどスミフは住んでからが本当にお金の面で怖いです。
お金に余裕あるなら間取りもいいしいいと思いますけど

[25: 匿名さん]

スミフは、売ってしまえばあとは破綻しても関係なしね。
一番怖いのは、それも知らずに京阪沿線でシティタワーに住めるぞ!と
飛びつく住民集団のマンションとなって沈むこと、、、。

[26: 通りがかりさん]

>>24 買い替え検討中さん
そうなんですね
住民全員がお金あればいいですが数十年後って分からないですよね。破綻したら壁とか共有部がボロボロになってしまうのかな？
このエリアでタワマンなんて凄い事なので住みたい人は多いはずですが少し怖いですね

[27: マンション検討中さん]

古川橋でタワマンはありえへん。でもまわりに高い建物ないから眺望は永遠にいいかもね。

[28: マンション検討中さん]

古川橋は地味なところですね。パナソニック関連の人が買うんだろうな。

[29: 評判気になるさん]

>>26 通りがかりさん
管理費や修繕費が未払いになった場合は住友建物管理から言ってくれますが強制ではなくお願いです
払わないからといってローン未払いみたいに強制競売とかありません。
積立金がなくなってくるとエレベーターやガラス清掃の毎月のメンテや管理人の出勤をまず減らします
10から15年後の1回目の大規模修繕までは入居時に一時金払ってるので問題ないです
15年後位にタワマンで1番故障するのが機械式駐車場です。
何か直す時は勿論住民全員の多数決になりますがお金がないとボロボロで転売も難しくなります。
転売時には現在の維持費がどれだけあるのかとか未払いの方部屋番号も提示し上手く運用されてるのかが全てデータで見せる必要があるからです。

[31: 評判気になるさん]

ここは2流で資金がないデベでもなく超一流のスミフなのでローン申請は金融機関次第ですが物件販売する時に購入者の情報は確認すると思います
梅田や本町周辺程の価格ではないでしょうし共働きで年収1000万位の方が対象だと思います
この辺りで初めてのタワマンなので5年後迄に転売ならかなり利益出ると思ってます

[32: マンション検討中さん]

ララ門真のときにも書いたけどここ住むなら大日に住むわ

[33: 検討板ユーザーさん]

大日のサンマークス売って古川橋を購入するって方もいますか？

[35: 匿名さん]

ここまでの戸数ってすごいな、と思うのですが
本当に全部さばけるのだろうか？とも考えてしまいます。

市もかなり気合を入れてやっているような感じらしいので、
ここができるとかなり雰囲気は変わるとは思います。

あとはもう、金額面を見ないと何とも言えないですよね。
恐らく住不なので安くはないだろうなと予測

[36: マンション検討中さん]

新しいマンション情報はいつになったらでるんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

駅前のスギ薬局が入ってたビルが解体されますね。あの一帯がかなり変わりそうなので期待です！

[38: 匿名さん]

すみふのことなので、値引せずに、長く売っていくような気もします。
ブランドでもあるので、ある程度は売れるんじゃないかと想像しますが。

思うのは、リセールで中古販売する時に、今後は少子化で買える人も少なくなっていくはずなので、買ったら永住目的じゃないとということ。

高い金額を出して買って、売りたい時には売れないとなるとちょっと厄介ですよね……。

[39: 坪単価比較中さん]

水害には留意が必要なエリアぽいので
非常時の対策がどうなってるかも気になるー

[40: 匿名さん]

2024年12月上旬販売開始予定
2026年10月中旬完成予定　
2027年3月中旬入居（引渡）予定

とのことなので、まだちょっと先のお話のようです。
ゆっくりじっくり検討したい方々にはちょうどいいのかもしれません。
ただ、そんなに先の予定だと価格が今の感覚より上がっていくようにしか思えず。
予算をいくら用意したらいいのかとか計画が立てにくい面もあるように思います。

[41: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

東京でいう足立区のようなイメージはあったようですが、今は古川橋はとても頑張っています。石原町が危険地区に感じますが…。
大日エリアが見違えるように整備されたように、古川橋北側もこれからどんどん発展していくでしょう。
大日や門真までも歩いて行ける距離なので、価格が本当に気になります！

[43: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん

違う都道府県に引っ越されても地元門真のことが今だに気になっているんですね。
わざわざ他府県から大阪の掲示板へ出張おつかれさまです。

へー
違う都道府県に引っ越されても門真のことを知ってる人が多くいるんですね。
珍しいこともあるもんだ

[44: eマンションさん]

>>43 評判気になるさん

まだ門真に実家がありますので(両親は他界いたしました)月に2回程実家に帰っています。
隣の県に嫁ぎましたので出身をよく聞かれます。
タワーマンション、収益物件に購入するにはいいかもしれないと思い掲示板拝見させていただいてます。

[45: マンション検討中さん]

古川橋の再開発とタワマン
https://kadoma.online/wp-content/uploads/2022/10/ka221011p0010.jpg
https://kadoma.online/wp-content/uploads/2022/10/ka221011p0011.jpg
にプラスして
門真市駅前の再開発もきましたね！
こちらもタワマン！

駅近ならご実家の土地の資産価値も上がりますね

[46: 通りがかりさん]

私は北浜に住んでるんですが、古川橋に住んでる友達の家によく遊びに行きます。その友達もですが
古くから古川橋に住んでる元農家の人達は意外と大金持ちです。マンションを室ではなく棟で持ってる人ザラにいます。そういう人達がタワーの上層階買うんだろうな。

[47: 通りがかりさん]

私は北浜に住んでるんですが、古川橋に住んでる友達の家によく遊びに行きます。その友達もですが
古くから古川橋に住んでる元農家の人達は意外と大金持ちです。マンションを室ではなく棟で持ってる人ザラにいます。そういう人達がタワーの上層階買うんだろうな。

[48: 名無しさん]

ララ門真の時も門真は治安が悪いとか何とか、ネガティブなご意見多かったですが蓋を開けたら大人気で買いたくても買えない人がいっぱいいました。抽選だったからね。

[49: eマンションさん]

>>48 名無しさん
坪単価300万円位ですかね。
建築コスト考えるとそのくらいになりそうですが、果たしてこの沿線でこの戸数、売れるのでしょうか？

[50: 買い替え検討中さん]

門真とはいえスミフなので低層階でも坪350はすると思うよ

[51: 匿名さん]

電話で問い合わせたら、夏あたりに間取りなど情報は出す予定らしいですよ

[52: 匿名さん]

官民一体の大規模複合開発で駅周辺が様変わりすれば新しいにぎわいが生まれると思いますが、それには何よりも人口増加が必要不可欠だと思います。
その人口増加にこちらのタワマン計画が一役買えればいいですよね。

[53: 買い替え検討中さん]

人口増加は厳しいです。大阪市内北区でも10年後は減少だもん
でも門真でランドマークのなる一流デべのタワマン、住む人はかなりのステータスになる。スミフとはいえ市内北区中央区と同額にはしないだろうからタワマン住みたいけど購入出来ない市内の人も検討しそう

[54: 買い替え検討中さん]

管理費、修繕積立、固定資産税、月々電気ガス、駐輪、駐車代、で毎月10万は必要だね

[55: 匿名さん]

過去のイメージってなかなか払拭できないものかなとは思いますが
これから変わっていく変化点の時期。そこを良しとして選択するかどうかは悩ましいかなぁ。
特に子育てをする上で、治安はやっぱり気になりますね。

[56: マンション検討中さん]

ここは、地域的にいつものスミフラン二ングコストで分譲して欲しくないなぁ。
中長期で破綻する可能性大。

[57: 名無しさん]

近所に住んでいる者です。
確かにお子さんの質、お母様方の質、お年寄りの質が微妙な地域です。学校もあまりよろしい学区じゃないですが、校舎は比較的新しいのでキレイですが、なんせ質が良くないのでヤンチャな子から不登校まで様々です。高齢者も入れ墨入ってるような人や唾や痰を飛ばしてる人もよく見かけます。

門真も頑張っていますが、そういうイメージと質をどれだけ変えられるか、楽しみではあります！

[58: 買い替え検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
でも修繕費等を安くすると15年で破綻し更に修繕一時金や値上げ確定

[59: 匿名さん]

かなりの大規模マンション。
一気に住民が増えるという感じですよね。
もちろん、ファミリー層もかなり増えるとなると子供も増えるわけで。
学校は受け入れ態勢が整っているのでしょうか。
以前、友人が引っ越しした先で、学校の受け入れ態勢ができていないので
しばらくプレハブの教室だったと聞いてことがあり、どうなのか気になりました。

[60: 買い替え検討中さん]

スミフなので一気に売らないので大丈夫。

[61: 匿名さん]

販売予定って12月上旬だったんですね。もっと前に販売開始するかと思っていたんですが、違った…
入居自体が何年も先ですし、見学すら始まっていないし
まだまだ告知だけしている段階。
どういうかんじになっていくかも物件概要以外はよくわからないですね…。

[62: 名無しさん]

近所に住んでいますが、まだ地盤調整をしてる段階な感じです。周辺道路もガッタガタになっています。図書館の方が早く建つようですが、こちらもまだ何もできてない感じがします。
古川橋がどんな風に変わるか楽しみです。

[63: 匿名さん]

>>まだ地盤調整をしてる段階な感じです。周辺道路もガッタガタ
これ、すっきりキレイになったらいいなと思います。

図書館が先にできることで、入居後にすぐ使えるのもいいと思っています。

親子で読書できるといいですよね。12月上旬なのでまだまだ。気長に待ちます。

[64: マンコミュファンさん]

今の時点でも古川橋の周辺って結構便利そうですよね。
イオンやスーパー、ドラックストア、飲食店もほぼ直結や徒歩5分以内に多数あります。
また自転車で5分~10分あればららぽーと、コストコ。
再開発でさらに便利になるのでしょうね。

またこのタワマンは600戸ありそれなりの収入の方しか住めないので外部からの転入が多く
周辺の民度、環境が大きく変わるでしょう。

[65: 匿名さん]

タワーマンションで大型。いろいろと期待値が高いマンションになりそうですね。
充実の共用施設というのが記載されておりますが、スカイラウンジ・車寄せ以外にどんな共用施設が
作られるのでしょう。
この大戸数だとキッズルームやフィットネスルーム、スタディールームくらいはあってもいいかなと思います。

[66: マンション検討中さん]

ここが建つことにより周辺の道路や商業施設も綺麗になればいいけど、現状はここだけ高級過ぎで浮いてしまう気がする

[67: 名無しさん]

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ジムスタジオはあるようなことをどこかの資料で見かけました。大日のトリプルタワーよりも高くなるかと思うと争ってる感ありますね。門真駅前にも大きな商業施設兼マンションが建つ予定みたいですよ

[68: eマンションさん]

下の方にあるまちづくり計画に色々載っていました

https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/4/3/2/2/hurukawab...

[69: eマンションさん]

>>68 さん
まちづくりの資料参考になりました！
クリニックやカフェとかも入る予定みたいですね。期待！


https://www.city.kadoma.osaka.jp/soshiki/machizukuri/4/3/2/2/hurukawab...

[70: 匿名さん]

この辺り一帯が一応、きれいになるみたいな感じなので、ここだけ浮く、ということはあまりないんじゃないかなぁと思います。
きれいになると、周りの建物の更新も進んでくる可能性もあるし…。
ただ賑わい施設みたいな施設を作るみたいなリリースが出ていますが、
イベントとかだけじゃなくて、
いつも人が集まる便利なものもいろいろとできるといいなと感じました。