シティタワー古川橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー古川橋についての情報を希望しています。
古川橋駅にシティタワーがたつようです。
648戸の大規模マンションのようです！楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/furukawabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154853

所在地：大阪府門真市幸福町2024番3（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「古川橋」駅まで徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：54.41m2～103.22m2　
売主：住友不動産株式会社・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

古川橋にタワーマンションですか。
周辺はかなり変わっていきそうですよね。
駅に近いだけでなく、周辺はますます商業施設も増えて便利になりそう。
価格がどれくらいになるでしょうか。情報待ちですね。

[2: 匿名さん]

すごい規模のマンションンですね。
駅前の官民一体の再開発ということなので、
マンションの低層階は商業施設や行政施設が入るということになるかと。
そうなると、めっちゃ便利です。
かなり雰囲気変わりそうな予感。

[3: 匿名さん]

確かのこの規模のマンションは凄いですね。
駅前ということもあり、人気物件となりそう。
アクセスが良いこともあって、単身やファミリー層問わず便利でいいですよね。
価格帯が気になります。

[4: 買い替え検討中さん]

門真エリアで駅近、大規模は唯一無二でしょうね
価格も市内都心部の半額くらいでしょうし。
リセールに関しても高齢者が多い為、需要が少ない点と中年ヤンキーが多いエリアなので治安が心配ですけど、これから変わっていきそうです

[5: マンション検討中さん]

大阪市内が厳しい価格になっている中
大阪市内まで比較的アクセス良くタワマンに住みたい人は選択肢に入ってくるのではないでしょうか
開発後の駅前はもちろん、イオン、ららぽーと、コストコも近く不自由なさそう

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん
ららぱーともコストコも近いし、駅近やし
良いなぁ。価格が気になります。

[7: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん
コストコ直結のマンションも完売したしここも完売すると思います。
あそこは板マン、ここはタワマンで賛否両論あるでしょうが例えば景観気にしない人は板マン虫が苦手な人はタワマンみたいな感じで人それぞれでしょうね。
リセールに関してと駅近立地に関してはこちらの方が部がありますが価格次第でしょうね。
私はここの25F以上南向き購入予定です。

[8: マンコミュファンさん]

7の者ですが1平米100万超えたら厳しいです
住友なので高そう

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンコミュファンさん
門真に1億出せる富裕層いてるのか？
共働きで5.6000万が限界でしょ
なので1m2が70万以下を希望します

[10: 評判気になるさん]

LaLa門真は2期で地元民が結構脱落したとは聞いたわ
広域で探してる人にとっては安かったから、ここもそんな感じになるんじゃないの？

[11: 匿名さん]

ららぽーとができたこともあり、駅周辺はさらに活気がある感じになりました。
便利でいい反面、このあたりの治安とかどうでしょうか。
週末は渋滞があるのかなとも思うのですが、ご近所情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
校区情報などもあればうれしいです。

[12: 買い替え検討中さん]

>>11 匿名さん
北区に住んでます。治安は大阪都心に比べると悪いと思います。
１８歳まで門真と鶴見区の焼野の間に住んでましたが変な人多かった
小さい子供いてる世代から50代くらいまでマナーも口悪い人多い（元ヤンって感じ）
そういう人はここには住めないと思いますけど。
渋滞は国道１７６くらいでほとんどありません

[13: マンコミュファンさん]

最安3500万くらいから1.5億くらいかな？
大規模なだけに売り切るのだいぶ時間かかりそうだね。職場が近い人は良さそう

[14: マンション検討中さん]

買える人はそれなり居ても、維持できる人が少なそう。となるとシティタワーには、住めないな。破綻しそう。

[15: 買い替え検討中さん]

最近管理費やら修繕やらランニングコスト系が軒並み上がってる感じ
2020年以前の物件の方が管理費ずっと安かったりする（物にもよるけど）

こちらの経費がどれくらいになるか・・・

[16: ご近所さん]

最近のマンションの高騰ぶりからして
60㎡～　4000万円後半、70㎡～5000万円後半の
とんでもない高値を予想してます。
門真市の平均所得は312.5万円なので、買える人いないでしょ

[17: マンション掲示板さん]

>>16 ご近所さん
低層階以外は平米単価100万はするでしょ
坪なら350万以上。
この前完売したコストコのとこで板マンでそれくらいだったような
購入者は職場が大阪都心部の現在北区中央区住民で北区中央区は価格上がりすぎて無理な人が通勤30分から1時間なら妥協できる人がここ買うんじゃないかな
それか門真の共働きで世帯年収1000万くらいの人
じゃないとローンと維持費払っていけない

[18: マンション検討中さん]

シティタワーシリーズなら、近い将来で管理費等維持費で４～５万。
駐車場入れて6万から７万が永遠にランニングとして必要なのでは!?
平均以下のサラリーマンでは維持できないよ、シティタワーは。

[19: 匿名さん]

今タワマンではないですがスミフ物件住んでます。
定期理事会で多いのが修繕のスミフの連携会社の見積もりが高すぎる事と柱が端っこにあって間取りがいい代わりに上の階からの騒音問題です。
スミフの管理会社やスミフのマンション担当者に言っても住民同士で解決する様に言われるみたいです。
上の階の住民次第ではありますが子供いたら騒音に悩まされる可能性あるかもです。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
なるほどそれは住んでみないとわからないですよね
でも古川橋でこれ以上の物件ないですしこれからも建たないと思ってるので価格次第で検討します。
どうしても間取りとか価格とかが優先してしまいますよね
営業の方に騒音大丈夫？って聞いても大丈夫って言うでしょうけど確認はすべきですね