シティタワー古川橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー古川橋についての情報を希望しています。
古川橋駅にシティタワーがたつようです。
648戸の大規模マンションのようです！楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/furukawabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154853

所在地：大阪府門真市幸福町2024番3（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「古川橋」駅まで徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：54.41m2～103.22m2　
売主：住友不動産株式会社・京阪電鉄不動産株式会社・ミサワホーム株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

最近、中川家のYouTubeの企画で、地元をめぐる動画が出てました。
周辺の今や過去が分かりやすくて参考になるんじゃないかな？

[75: 匿名さん]

タワーマンションではありますが、
このあたりだと駅に近いとはいえ、価格はそこまで高くはないのではないかと思っているのですが
実際はまだ価格が出ないしどうなのでしょう。
門真の街もこれから変わっていくようですが、庶民でも手が出せる価格帯であるといいなと期待。

[76: マンション検討中さん]

箕面船場と同じくらいの価格と、、こんなところで買うんですかね？梅田にもアクセス悪いのに

[77: 匿名さん]

駅から近いのはいいと思います。でも、古川橋駅ってそんなに使わないですよね。。。

大阪梅田までは約40分くらい？

京都まで1本で行けるのはいいかもしれませんが、梅田に行くなら乗り換えが必要そうだし、、、

それでも環境がいいということで買う人もきっといるかな。

[78: マンション検討中さん]

まあ、梅田に一本で行けなくても楠葉や枚方駅近辺でも資産価値は高く維持できているけど、いつもの価格設定では地価や住民層からもかなり厳しいと思う。
スミフとは言え、想定以上に長期にわたって売ることになるのでは。
しかも失礼ながら、近隣住民が購入層だとスミフのランニングコストを維持できるかも疑問。
(おそらく、管理費・共益費で最終５～６万は必要、駐車場代別)

[79: 坪単価比較中さん]

最近の維持費設定は将来困らないようにって言う意味で正直といえば正直だけど
うっかり広い部屋持っちゃうと結構持ってかれちゃうからね

昔は修繕費が平米単価で
80スタートで120＞150＞200みたいなのが
150スタート＞220＞310＞400とか
20年後の修繕費が倍くらい違う設定になってるイメージ
（ちょっと極端だけど

[80: マンション検討中さん]

実需層もここで買うなら戸建てにするんじゃないですかね。

[81: 検討板ユーザーさん]

素人があれこれ憶測するより
スミフのことですし勝算があるんでしょう。

価格もでてきるようですがどれくらいですか？

[82: 匿名さん]

地下１階との記載があるのですが、
地下って何があるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

かなり大規模なので、マンションの備蓄倉庫とかなのでしょうか。
とても気になりますね。

[83: 坪単価比較中さん]

>>82 匿名さん
平面図見るまでは不明だけど
よくあるのは受水槽やディスポーザー、トランクルームとか？

[84: 評判気になるさん]

>>50 買い替え検討中さん
しねえって笑あほか笑
古川橋の低層階坪350って平均なんぼ予定やねん。
ほんで誰が買うねんそんな物件

[85: 匿名さん]

基壇部に誘致される予定のASMACI古川橋ですが、子供と家族、地域の方々の日常の生活・健康・学びを支える機能を持った施設だそうですが具体的にはどのような施設なんでしょう？
コミュニティセンターや児童館のような公共施設でしょうか？

[86: 買い替え検討中さん]

大阪駅周辺勤務のそこそこの年収の世帯は北区か中央区で購入
一億のローン通らない世帯は妥協して中心部から離れて購入。
ここはタワマン住んでみたいけど中心部で購入出来ない人にはいい物件。
ただスミフなので門真とはいえ高額になる。
中層階以上は１㎡１００万は超えてくるでしょうね

[87: 匿名さん]

2025年2月下旬販売開始予定だそうなのでずいぶん早い広告にも思えます
詳細はまだまだ先という感じでしょうか
間取りもまだ公開されていないです
ましてや来年のことなど予測もつかないのでは
古川橋駅まで徒歩4分という好立地でもあるので
今のマンション価格が来年にはどう変化していくのかなど予測つきにくいです

[88: 不明]

資料請求をしていたので、オンライン案内会というのに申し込みました。今月末～11月上旬にかけてあります。ここで、だいたいの金額が分かるといいのですが。

[89: 匿名さん]

>>だいたいの金額
わかったら、こっそり教えてください。。。

[90: 買い替え検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん
鴻池新田や住道の普通のマンションでも1㎡80万～でした
となると住友不動産＋タワーマンションだと低層階50㎡でも5000万位かと。
20F以上の80㎡は欲しいけど1億だとローンすら通らないw

[91: 買い替え検討中さん]

他の住友不動産のタワーマンションの価格見てきたけど、大阪市の本町だと60㎡で12000万。諦める為に私も案内会申込してみます。

[92: 買い替え検討中さん]

>>91 買い替え検討中さん
ローン審査通っても35年ローン大変そう。
購入時より高く売れればいいんだけど、周辺が安い門真は怖い。

[93: 匿名さん]

敷地がとても広いので高層タワーではなく中層程度の複数棟構成でも良かったのではと思ったのですが
官民一体の複合開発ということなのでマンションのためだけの敷地ではないのだなと納得しました
イメージだとかなり建物周辺の人通りが多い感じに描かれていますが
住戸としてその中心に位置するのはどうなのかなとも思いました
マンション内に入ってしまえばプライベートな空間にはなるのでしょうけど