シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[589: マンション掲示板さん]

>>588 マンション検討中さん
事実ならかなりひどいですね。

[590: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん

床暖房の後付けリフォームは専有部（各住戸内）の話で、区分所有者の判断で行うものだと思いますが、初期設定ではそれを制約するような管理規約になっている（つまりこれを総会の決議で規約変更しないと後付けできない）ということでしょうか？

[591: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
床暖房は区分所有者がつけるものだから、管理組合に届け出を出して承認されればOKでは。管理規約を変える必要などないと思うが、営業マンの勘違い…？

[592: 通りがかりさん]

>>589 マンション掲示板さん
事実なら、ね

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん

zeh取ってるからじゃない？

[594: 匿名さん]

床暖なしの理由がZEH基準なら、ZEH認定を放棄してまでも床暖設置を認めるかの議論になるんじゃない。

ちなみに管理規約の変更って管理組合総会での特別決議になってハードル高い。さらにZEH認定放棄したらローン控除も変わるから実質的に無理でしょ。

管理組合で決めてくださいって説明なら確かに無責任。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
588がデマ、に1票。

[596: 匿名さん]

>>585 匿名さん
今売り出し中のパークハウス宮前平二丁目もZEHか床暖かの選択でZHEにするために床暖なしのほうを選んだみたいです。
本来ZEHと床暖はどちらか一つというわけではなく両者成り立つが、床暖をつけてのZEHは建設コストが高くなるので床暖を省いたような話でした。
ZEHのために床暖をつけないというのは、本末転倒のように思いますがどうなんでしょうね。

[597: 匿名さん]

電気の床暖って効率悪いからね。他と同じ事情かは疑問。

[598: 匿名さん]

床暖房は後から管理組合で変更すれば良いの意味がよくわかりませんが、入居後に全戸を床暖房つきにリフォームするのは至難の業ではないでしょうか。
またリフォーム費用も住人負担になるので住人の間でも意見が別れそうです。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
現実問題として床暖の後付けなど不可能でしょうね。
一体いくらかかるのでしょうかね。そんな面倒くさい話になるのであれば、初めから床暖付きの住戸を購入した方がよいと思います。床暖の良さは一度体験してしまうと無しではすませられません。

[600: マンション掲示板さん]

床暖が欲しいなら床暖ついてる家買えばいいのに、なんで床暖ついてないこの建物に執着してるんですか？

[601: 匿名さん]

>>600 マンション掲示板さん
一次取得者で床暖についてあまり経験や知識がない人に対する親切心からではないですか。一生の買い物なので何も知らずにあとでしまったと思わないようにとのアドバイスとして素直に受け止めればいいと思いました。床暖が不必要と言い切れる人ならそれほどナーバスになる問題でもないかと思います。

[602: マンション掲示板さん]

駅から同じ距離のプラウド美しが丘、坪単価500万みたいです。

[603: 匿名さん]

>601

あとからどうぶでもできる設備と、床暖みたいにあとからではどうにかならない設備があるからね。その辺の認識は必要。

[604: 通りがかりさん]

施設面でこだわりがあるなら、最低でも1億だしてプラウドですかね

[605: 通りがかりさん]

猛暑なのに床暖の話はやめて…といいたくなる
それぐらい暑い

[606: 匿名さん]

温暖化で暑くなるだけかと思いきや冬寒くなるみたいだね。

[607: 匿名さん]

我が家は床暖がついていて重宝していますが、床暖なしの場合には電気カーペットで代用できるのではないかと考えましたがどうなんでしょうね。
エアコンの天カセと壁掛けぐらいの違いで、見た目は安く多少安っぽい気もしますが実用性に大きな違いがないのであれば、電気カーペットで対応するというのもありなのかなと思いました。

[608: 匿名さん]

電気の熱源って効率悪いから電気代かかるでしょ。

[609: 通りがかりさん]

床暖だと固定資産税上がるし、メンテナンスも必要だから無いからと言ってデメリットばかりじゃ無いと思うけど

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
床暖あると固定資産税上がるんですか？　初めて知った、勉強不足でした。

[611: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
ネタかもしれませんが床暖ありなしで固定資産税が変わるとは思えませんね。税務署は床暖がついているかどうかどうしてわかるのでしょうか。ディスポーザーの有無でも固定資産税は変わりますか。また現在居住中のマンションは中古で購入したもので築16年になりますが、床暖のメインテナンスなど何もせずに順調に稼働しています。そもそも床暖のメインテナンスとは何を指しているのでしょうか。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん

https://sumire-house.co.jp/archives/565

[613: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん
ネタじゃ無いですよ^_^
>>612さん
URLありがとうございます

●床暖の寿命
https://www.daiken.jp/buildingmaterials/floorheating/columnrhc/002/

基本10年ごとのメンテナンス、30年が寿命と言われているようです。まあメンテナンスしなくても16年ならまだ問題ないでしょうけど、急にガタッとくるかもですね。

[614: 匿名さん]

>>613 評判気になるさん
床暖が固定資産税に関係することは知りませんでした。ネタじゃなかったんですね。失礼しました。
ただ612さんの記事を読むと戸建てのケースが書かれていますが、マンションの場合にも同様に自治体の職員が設備の調査をして資産価値を評価しているのでしょうかね。
いずれにせよ記事にもある通り床暖は資産価値を高めるのでその分が固定資産税のアップということなので仕方ないかなと思いました。また固定資産税が上がるから床暖をつけないというのは本末転倒なのでないですよね。

[615: 評判気になるさん]

マンションでも同様で、図面の提出や実際の評価で見積もるようです。大抵１万円くらいなので、どう取るかですよね～

自分はここを購入したのですが、ZEHでローン控除できるし、床暖なくてもそこまで寒くならないしいいかなあと思っています。
床暖あるとカーペットとか家具置くと傷むしね

[616: 匿名さん]

>>615 評判気になるさん
ZEHでの住宅ローン控除、2026年以降入居だとまだ未定じゃないですかね

[617: eマンションさん]

>>616 匿名さん
そうなんです、そこだけやや不満があって
ただそこまで伸びたらいいな、程度に留めておいてます

[618: eマンションさん]

ローン控除、なくなるんやろ。
逆ざやだからね。

[619: 匿名さん]

物件概要を見ていて気づきましたが、こちらの地目は原野、山林になっているんですね。
マンション開発では少し珍しいのかな？と思いますが、宅地に比べて固定資産税が若干安くなったりするのでしょうか。

[620: 匿名さん]

引き渡し時までに変更ってパターンじゃない。であれば、そう表記すべきだけど。

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
このあたりでは別に珍しくはありませんよ

[622: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
当然宅地に変更されるでしょう

[623: 通りがかりさん]

後ろの方の棟でも、駐車場からのエレベーターであれば乗り換えなしで行ける階もあるようです

[624: 匿名さん]

残り、何邸でしょうか？

あと、気になったのはルーフテラスの利用料が取られること。掃除などのメンテナンス代ですかね？

販売期先着順
販売戸数7戸
販売価格6,220万円～8,650万円

ルーフテラス面積/22.43㎡ルーフテラス使用料/1,200円(月額)

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
ルーフテラスは共用部ですが、その部屋の住民に専用使用権がありますのでその使用料ですね。当然掃除などは自分でします。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>624 匿名さん
残り５戸になっているようです

[627: 匿名さん]

>>626 検討板ユーザーさん
確かに先着順は5戸とありますが、既に最終期まで販売が進んで全戸供給済みなのでしょうか。

[628: 通りがかりさん]

ネット上の情報はリアルタイムで反映されていないので、正直分からないですね
先日説明を受けた時は、売れ行きは上々のようなことは言っていましたが

[629: 通りがかりさん]

２期がスタートしたのでしょうか

[630: 口コミ知りたいさん]

シエリアタワー南麻布には床暖房つくらしいね笑
オール電化でzeh取得には床暖房つけられないって言ってたのは嘘だったわけだ。

[631: 匿名さん]

>>630 口コミ知りたいさん
オール電化で床暖房ついててZEHのマンションなんて他にもいくつもありますよ。単なるコストカットですから。

[632: 通りがかりさん]

2期は今月末らしいです。
先日説明を受けに行きましたが、思っていたより埋まっている住戸が多くびっくりしました。

[633: マンション掲示板さん]

>>630 口コミ知りたいさん
そんな説明を受けたのですか？

[634: マンション検討中さん]

>>630 口コミ知りたいさん
床暖ネタは何回こすれば満足するのでしょうか？

[635: eマンションさん]

>>632 通りがかりさん
どれぐらい埋まってるんですか？
HP見たら2期は20戸弱と書いてありましたが…

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 eマンションさん
A棟は9割近く、そのほかの棟は3～4割埋まってました。
2期は20戸より多く出しそうな印象でしたが、その部分は詳しく聞いていないのでなんとも…

[637: 匿名さん]

ルーフバルコニーの利用料が300円～3,400円(月額)とかなりのバラつきがありますが単純に面積で割り出されているのですか？
あと、共用部で言えばルーフバルコニーもバルコニーも同じように思いますが何故ルーフバルコニーにだけ利用料が発生するのでしょう？

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん
基本的には面積割合ですね。
バルコニーはどの部屋にもあり、専用庭やルーフバルコニーがある部屋のみ追加で利用料がかかる形だと思います。
管理費なども専有面積割合なので、受益者負担ということで、それ程おかしな話だと思いますが、気になるのであれば、ルーフバルコニーのない部屋を選んだ方が良いかもしれません。

[639: 名無しさん]

南側の高速をどう見るか。
騒音は二重サッシで対策済みのようですが、
窓を開けたらどんな感じなんでしょうか？
20m以上、下に潜っているみたいですが。

あと粉塵の影響は？洗濯は干せるレベル？

[640: マンコミュファンさん]

>>639 名無しさん

東名だけじゃなく246も割と近いから粉塵は多いと思うよ。
以前東名沿いに住んでたが、バルコニーはすぐ汚れるから基本的な洗濯物はドラム乾燥か浴室乾燥。
窓閉めてたら音気にならないだろうけど網戸だと当然聞こえるだろうね。
音は基本上に上がるから防音壁より上の階は下と比較して響くだろうね。窓閉めてたら問題ないだろうけど。

[641: 名無しさん]

>>639 名無しさん
下に潜ってる部屋は意外に静かかもしれません。
東名を東京方面に走ってみると、車の中から洗濯物を干しているマンションが結構見えます。シエリアの辺りもそうですが、結構高さがあるので意外に排気ガスの影響は少ないんじゃないかなと思ってます。

[642: eマンションさん]

>>639 名無しさん
渋滞してる246のほうがヤバそうな気がする
明確なデータはないからあくまでも想像だけど
このあたりは高速はGW以外余程のことがないと渋滞もしないね

[643: 匿名さん]

>>642 eマンションさん
東名の渋滞はないかもしれないが、逆に夜間などは大型車が猛スピードで走るので騒音がひどくないのかな。
以前鷺沼で建設中の某新築マンションの環境調査に夜間行った際に、マンション脇の東名を走る大型トラックの爆音に驚いた覚えがある。

[644: NT]

田園都市線の駅近はみんなこんな環境だよね

マンション近くで戸建て開発が進んでるから、
騒音や粉塵は気にしないし、ならないのかも。

購入希望者は、どのマンションと比べて悩む？

[645: マンコミュファンさん]

>>644 NTさん
私はあざみ野駅近くに徒歩で20分弱で通勤していて
今よりも通勤時間が短くなるところを探してました。
中古でもいいと思ってましたが、せっかく新築が建つなら、と。
とはいえ坪500じゃ手が出ません。
子供の頃線路のそば、米軍基地の近くで育ったせいか
騒音はさほど気にならないんです。

[646: 田園都市]

モデルルーム行きましたが、着々と契約済が増えていました。

A棟は次回販売の数戸を残して順調。CDは過半売れており、B棟はこれから本格化という感じ。

今後、値上げあるかもしれないので、興味のある方は早めに検討したほうがいいかも？

[647: シエリア]

あとどのくらい売れ残ってますか？

[648: マンコミュファンさん]

>>646 田園都市さん
値上げなんかするわけないじゃん。
営業の煽るための嘘です。

[649: 口コミ知りたいさん]

一期と比べると、かなり値上がりしてますよ(泣)
やっぱりマンションは初めの方が得ですね

[650: f]

その期にリクエストが入らなかったら、次の期であげる感じでしたね。

[651: 検討板ユーザーさん]

>>649 口コミ知りたいさん
どのくらいあがってますか？

[652: マンション掲示板さん]

２期の価格表があればわかるんだけどなぁ

[653: 名無しさん]

子育てエコホーム支援、この物件の該当者は恩恵を受けれますか？

[654: 通りがかりさん]

>>653 名無しさん
該当するんじゃないでしょうか
２年後どうなってるかわかりませんが

[655: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってますか？

[656: 名無しさん]

Aはやはりほぼ完売のようですよ。
あとは他の塔かと思いますが、着々と埋まってるそうです

[657: 口コミ知りたいさん]

CDの4LDKを検討しています。
D棟近くの坂に登って見ましたが、騒音は気にならず。
隣のマンションも普通に洗濯干してました。

D棟は壁が接近しすぎており、やっぱCかな。。

[658: 名無しさん]

>>657 口コミ知りたいさん

MR行きましたがD棟の中～高階層であれば擁壁ビューは避けられそうですね。ただいま検討中です。

[659: あざみ]

B棟かC棟の3LDKを検討しています。
眺望のよい北向きか、騒音は気にならないとしても
眺望が期待できない南向きか。
立地と価格は魅力ですが、決め手に欠いています。

[660: 匿名さん]

条件が悩ましいですね。
一番人気のはずの南が眺望期待できないとは。
眺望は諦めるとして、日当たりはどうなんでしょう？

AD1、AD2はA棟のプランでは？
北向きなんですね。
売れてるとしたら大きな理由のひとつはアクセスが良いからかな？

こういう場合はやはり何を一番優先したいかをはっきりさせることが大事かな。

[661: マンション検討中さん]

先日現地に赴きましたが
目の前の公園が寂れていて薄暗い雰囲気で
遊んでいる子供がいないのも気になりました。
マンションが立ったら明るい感じになっていくでしょうか。

[662: 買い替え]

購入しようと思っています。
床暖房なし、365日ゴミ捨て不可、は飲めるかなと思っているのですが、
オール電化って実際どうなんでしょうか。
電気代が上がっている今、普通にガスだったら、と考えてしまいます。

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 買い替えさん

ガスも上がってるから光熱費はそんなに変わらないと思う。お風呂大好きならエコキュートのお湯足りない問題が発生するかも。あとエコキュートの修理代が高い。
住むならカセットコンロは常備した方が良いですよ。災害時に一番復旧が遅いのは電気です。停電したら本当に何もできないので...

[664: 検討板ユーザーさん]

近隣のファミールあざみ野の口コミはかなり参考になります。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
曜日や時間帯によるのではないですか
通りかかると大体誰かが遊んでるイメージありますが

[666: 買い替え]

>>663 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！前向きになれました。
カセットコンロ、ガスボンベは常備するようにします。

[667: マンション掲示板さん]

>>665 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[668: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで値上がりが期待できるマンションと評価されていますね。購入された方、おめでとうございます！！

[669: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん

いやいや一般的に電気の復旧が一番早いです。
1・17や3・11も現地にいましたが、電気は数日で復旧しましたが、ガス・水道は1、2ヶ月かかりました（もちろん地域にもよります）。
検索するとすぐわかりますが、首都直下型地震も同様の試算です。

そもそも停電時は給湯器もポンプも動かないので、ガスや水道が通っていてもガスコンロくらいしか使えません。
なので災害時を想定すると、ご指摘のカセットコンロを備えておけばデメリットはほぼないです。

[670: マンション検討中さん]

>>669 eマンションさん
台風だ地震だで年がら年中停まるのも電気。とくに港北エリアは多いですよ。

[671: eマンションさん]

>>670 マンション検討中さん

そうですね。
今物件の同区内に住んでいますが、数年一度は停電しますね。
その都度水が出なくて困ります。電気は備えでなんとでもなります。

[672: 匿名さん]

>>671 eマンションさん
私は青葉区に10年以上住んでいますが停電は一度も経験したことがないです。同じ区内でも場所によって違うのでしょうか。

[673: 評判気になるさん]

>>672 匿名さん

当然区内でも場所によって異なります。町内でも異なります。
なのであまり正確な言及をすべきではありませんが、数年前に全国ニュースなった例だと以下があります。
671さんの自宅はこの影響範囲から外れていたということかと。
https://news.ntv.co.jp/category/society/3651722850d54c11af10da10c0d108...

停電事情は調べればいくらでも出てきますが、他地域と比較しても普通です。運が悪ければ何度も遭遇しますし、運がよければ10年間出会いません。

[674: 匿名さん]

>>673 評判気になるさん
そういえば夏場に落雷が原因で局地的に停電になったというようなニュースを何度か聞いたことを思い出しました。自分は経験したことがなかったので今の時代に停電が起こるなどということがあるのかと思っていましたが、意外に身近に起こりうるものだと気づきました。

[675: 評判気になるさん]

たしかにオール電化だから停電は気になるけど、天災はどこにでも起こりうるし、気にしていたらどこにも家は買えないかと。欲しい物件であれば買う。それに尽きるかと。

[676: 元ご近所さん]

>>661 マンション検討中さん
元近隣住民ですが、昔はもっと寂れた空き地のような場所でした。
傾斜を利用した滑り台や、サイの形の？遊具などができたのが、今から10年ちょっと前だったと記憶しています。
今はあまり季節感を感じられないかもしれませんが、春はサクラ、冬は梅、レンギョウの花などが綺麗ですよ。お子さんがいらっしゃれば、夏は運が良ければセミの羽化を観察、秋はどんぐりを拾ったり、落ち葉の絨毯で遊んだりもできます。
あまり綺麗ではないですが、早淵川沿いにファミールあざみ野というマンションのほうに歩いていくと、川に降りて川遊びができる場所もあり、自然に近い環境で子育てができると思います。

[677: マンション検討中さん]

>>676 元ご近所さん

早渕川はカモやサギをほぼ毎日見かけますし
たまにカワセミも見ますね。
サギは飛び跳ねる小魚を器用に捕まえて食べる姿を見せてくれます。
下流に行くとカメやコイもたくさんいます。
ああ見えて（と言ったら失礼かもしれませんが）生物にとっても
暮らしやすい環境なのかもしれないですね。

ゴミのポイ捨てはやめてほしい…

[678: 評判気になるさん]

次の週末にMRに行こうと思っています。

お部屋はあとどのくらい残っているでしょうか？

[679: 名無しさん]

最寄り駅から歩くと結構坂道がある気がしましたが、通勤考えるとどうなんでしょう？

[680: マンション掲示板さん]

>>679 名無しさん

あるっちゃありますけど
あの程度が気になるならあざプラ住めないですよ