シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[551: 検討板ユーザーさん]

>>549 通りがかりさん
楽しそうやんけ！

[552: 匿名さん]

皆さん、永住前提ですか？
年取ったらマンション内移動がしんどそうですが・・・

[553: マンション掲示板さん]

>>552 匿名さん
私はそのつもりで契約しましたが、70を迎える頃には
この地域に住んでいる必要性なども考えて
色々と判断しようと思ってます
棟内移動は気にならないわけではないので
なるべくエレベーター乗る回数が少ないところにしました

[554: 検討板ユーザーさん]

周りにきくとやっぱり、たまプラーザあざみ野は高いし、人気もあるから新築で買えるなら良いかと思いますよ

[555: 評判気になるさん]

電気は一括受電での供給だけど、どうなんだろ。管理会社の評判も気になる。

[556: 通りがかりさん]

>>555 評判気になるさん
残念ながら関電コミュニティはあまり評判良くないです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137658/

[557: マンション掲示板さん]

>>556 通りがかりさん
購入決めた方は、管理会社についてどう思ってるんだろう。マンションの価値に関わる部分だし…

[558: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
管理会社板見るとどの管理会社も悪評しか載ってませんね
ごく少数のストレス溜めこんだ人がぶちまけてるように見えてしまいました
実際のところはどうなのか気になります

[559: マンション検討中さん]

管理の主体はあくまで管理組合（各住戸のオーナーは自動的に組合員となる）で、管理会社は業務委託先ですからね。管理会社（担当者によっても質のバラつきあり）にきちんと仕事をさせられるかどうかは管理組合次第です

[560: マンション検討中さん]

>559

正論ではあるけど新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから住民自治による管理組合の運営が機能するにはしばらく時間がかかる。管理組合の立ち上げとか管理会社のフォローは必要。その辺の対応の良しあしはチェックしないと。

ひどいところだと管理組合設立総会が入居して１年近くたってなんてケースも。その間管理組合どうしてたんだろう。

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん
入居者の民度や質は重要ですね。シエリアあざみ野の入居予定者の方が良識のあることを祈るばかりです。

[562: 口コミ知りたいさん]

>561

モデルルームの来場者って将来のお隣さん候補。モデルルームに行くと、内装や仕様に目が行きがちだけど、周りの人がどんな人たちかってのもチェックポイント。

[563: 通りがかりさん]

賛否両論ありますが、先日行った時はほとんど１期は売れていました。ちなみにキッズルームは3歳まででなく未就学児までいいみたいですよ。次は8～9月くらいのようです。

[564: 口コミ知りたいさん]

>>555 評判気になるさん
組合で会社を変えるのも良し、後々個別でできるように装置？の設置の説明もありました。
住民の組合次第ですね。

[565: マンション掲示板さん]

>>563 通りがかりさん
周りの新築価格の動向見て価格も決めていくって感じなのかな
引き渡しはまだまだ先だしね

[566: 名無しさん]

>>563 通りがかりさん

2期はいつからですか？

[567: 評判気になるさん]

>>566 名無しさん

9月くらいでしょうか？
デベロッパーさん次第なのでなんとも言い切れないような雰囲気でした。

[569: マンション検討中さん]

これだけ暑いとこれからは北向きの部屋でいいと思いました

[570: 匿名さん]

日照時間って意外にも夏場はどの方角も変わらないって本当？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん

一理あるかも
ただ夏場は日が高いしバルコニーも２ｍあるから
直射日光は南向きでも入ってこないかと
西日が入る部屋はヤバそうだが
冬はやっぱり日差しが欲しいな

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 検討板ユーザーさん

西日はやばいですよね　かなり、、、
北でもいいなと思いました。
これからはどんどん気候がきびしくなるとのこと。
北でも高さがあれば陽ははいるそうです

[573: 評判気になるさん]

>>572 検討板ユーザーさん

部屋の中に？入んないよwww
住んでみたらわかる

[574: マンション検討中さん]

夏至のころは、北東でも朝日が、北西でも西日が入る。ここの北向きはLDがバルコニーに張り出してるから、結構直射が入ってくるかも。

[575: マンション検討中さん]

北向きは散乱光で明るいけど、散乱光に赤外線は含まれないから冬は寒いよ。床暖ないし。

[576: 評判気になるさん]

今のマンションが、ZEHで床暖なしですが全然大丈夫ですよ！
スリッパなしで直フローリングだと冷たいと感じますが、普通に生活する分には問題ないです。

[577: マンション検討中さん]

ZEHで床暖なしってどこだろう。今年になってこのパターン見かけるようになったけど。

[578: マンション検討中さん]

しかも北向きなんてレアパターンもついて。

[579: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

北東北西なら入りますがここは真北向いてますよ。
販売会社の方も採光シュミレーションで部屋の中には差し込まないと説明していました。

[580: マンション検討中さん]

北向きでもバルコニーにはみ出してるLDの角のところは東向きか西向き。開き戸の窓ついてるところから少なからず差し込んできちゃう。

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん

最上階か角部屋ならそうですね。一般的な開き戸は幅70cm程度ですから微量だと思いますが。

[582: 匿名さん]

>576

ステマ君勇み足しちゃったかな。最近、バイトなのかマンション知識ないのが目立つ。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 匿名さん
逆に執拗に下げる人が張り付いているのが気持ち悪い

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンション掲示板さん
582さんが逆ステマ君かもしれませんしね
ま、掲示板なんてそんなもんでしょうが

[585: 匿名さん]

ZEHで床暖の無い既存物件示さないとステマ確定だよ。

[586: マンション掲示板さん]

大和ハウスグループで、ZEH床暖なしがありますよ。床暖論争が続いていたので、一助になればと思いコメントしましたがステマ扱いされて残念です。

[587: 名無しさん]

>>586 マンション掲示板さん
おそらく585さんは購入検討者ではないでしょう
検討者にとっては貴重な意見でしたよ
お気を悪くされませんように
ありがとうございました

[588: マンション検討中さん]

床暖房は、後から管理組合で変更すれば良いって営業マンから言われましたよ！
それを聞いて、このマンションを選択肢からは外しました。そんな簡単に管理規約なんか変更出来ないし、その後でなんとかなる的な、売っちゃえば後は知らんって感じのトークが無責任極まりないのでね。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 マンション検討中さん
事実ならかなりひどいですね。

[590: 通りがかりさん]

>>588 マンション検討中さん

床暖房の後付けリフォームは専有部（各住戸内）の話で、区分所有者の判断で行うものだと思いますが、初期設定ではそれを制約するような管理規約になっている（つまりこれを総会の決議で規約変更しないと後付けできない）ということでしょうか？

[591: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
床暖房は区分所有者がつけるものだから、管理組合に届け出を出して承認されればOKでは。管理規約を変える必要などないと思うが、営業マンの勘違い…？

[592: 通りがかりさん]

>>589 マンション掲示板さん
事実なら、ね

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん

zeh取ってるからじゃない？

[594: 匿名さん]

床暖なしの理由がZEH基準なら、ZEH認定を放棄してまでも床暖設置を認めるかの議論になるんじゃない。

ちなみに管理規約の変更って管理組合総会での特別決議になってハードル高い。さらにZEH認定放棄したらローン控除も変わるから実質的に無理でしょ。

管理組合で決めてくださいって説明なら確かに無責任。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
588がデマ、に1票。

[596: 匿名さん]

>>585 匿名さん
今売り出し中のパークハウス宮前平二丁目もZEHか床暖かの選択でZHEにするために床暖なしのほうを選んだみたいです。
本来ZEHと床暖はどちらか一つというわけではなく両者成り立つが、床暖をつけてのZEHは建設コストが高くなるので床暖を省いたような話でした。
ZEHのために床暖をつけないというのは、本末転倒のように思いますがどうなんでしょうね。

[597: 匿名さん]

電気の床暖って効率悪いからね。他と同じ事情かは疑問。

[598: 匿名さん]

床暖房は後から管理組合で変更すれば良いの意味がよくわかりませんが、入居後に全戸を床暖房つきにリフォームするのは至難の業ではないでしょうか。
またリフォーム費用も住人負担になるので住人の間でも意見が別れそうです。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
現実問題として床暖の後付けなど不可能でしょうね。
一体いくらかかるのでしょうかね。そんな面倒くさい話になるのであれば、初めから床暖付きの住戸を購入した方がよいと思います。床暖の良さは一度体験してしまうと無しではすませられません。

[600: マンション掲示板さん]

床暖が欲しいなら床暖ついてる家買えばいいのに、なんで床暖ついてないこの建物に執着してるんですか？

[601: 匿名さん]

>>600 マンション掲示板さん
一次取得者で床暖についてあまり経験や知識がない人に対する親切心からではないですか。一生の買い物なので何も知らずにあとでしまったと思わないようにとのアドバイスとして素直に受け止めればいいと思いました。床暖が不必要と言い切れる人ならそれほどナーバスになる問題でもないかと思います。

[602: マンション掲示板さん]

駅から同じ距離のプラウド美しが丘、坪単価500万みたいです。

[603: 匿名さん]

>601

あとからどうぶでもできる設備と、床暖みたいにあとからではどうにかならない設備があるからね。その辺の認識は必要。

[604: 通りがかりさん]

施設面でこだわりがあるなら、最低でも1億だしてプラウドですかね

[605: 通りがかりさん]

猛暑なのに床暖の話はやめて…といいたくなる
それぐらい暑い

[606: 匿名さん]

温暖化で暑くなるだけかと思いきや冬寒くなるみたいだね。

[607: 匿名さん]

我が家は床暖がついていて重宝していますが、床暖なしの場合には電気カーペットで代用できるのではないかと考えましたがどうなんでしょうね。
エアコンの天カセと壁掛けぐらいの違いで、見た目は安く多少安っぽい気もしますが実用性に大きな違いがないのであれば、電気カーペットで対応するというのもありなのかなと思いました。

[608: 匿名さん]

電気の熱源って効率悪いから電気代かかるでしょ。

[609: 通りがかりさん]

床暖だと固定資産税上がるし、メンテナンスも必要だから無いからと言ってデメリットばかりじゃ無いと思うけど

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
床暖あると固定資産税上がるんですか？　初めて知った、勉強不足でした。

[611: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
ネタかもしれませんが床暖ありなしで固定資産税が変わるとは思えませんね。税務署は床暖がついているかどうかどうしてわかるのでしょうか。ディスポーザーの有無でも固定資産税は変わりますか。また現在居住中のマンションは中古で購入したもので築16年になりますが、床暖のメインテナンスなど何もせずに順調に稼働しています。そもそも床暖のメインテナンスとは何を指しているのでしょうか。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん

https://sumire-house.co.jp/archives/565

[613: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん
ネタじゃ無いですよ^_^
>>612さん
URLありがとうございます

●床暖の寿命
https://www.daiken.jp/buildingmaterials/floorheating/columnrhc/002/

基本10年ごとのメンテナンス、30年が寿命と言われているようです。まあメンテナンスしなくても16年ならまだ問題ないでしょうけど、急にガタッとくるかもですね。

[614: 匿名さん]

>>613 評判気になるさん
床暖が固定資産税に関係することは知りませんでした。ネタじゃなかったんですね。失礼しました。
ただ612さんの記事を読むと戸建てのケースが書かれていますが、マンションの場合にも同様に自治体の職員が設備の調査をして資産価値を評価しているのでしょうかね。
いずれにせよ記事にもある通り床暖は資産価値を高めるのでその分が固定資産税のアップということなので仕方ないかなと思いました。また固定資産税が上がるから床暖をつけないというのは本末転倒なのでないですよね。

[615: 評判気になるさん]

マンションでも同様で、図面の提出や実際の評価で見積もるようです。大抵１万円くらいなので、どう取るかですよね～

自分はここを購入したのですが、ZEHでローン控除できるし、床暖なくてもそこまで寒くならないしいいかなあと思っています。
床暖あるとカーペットとか家具置くと傷むしね

[616: 匿名さん]

>>615 評判気になるさん
ZEHでの住宅ローン控除、2026年以降入居だとまだ未定じゃないですかね

[617: eマンションさん]

>>616 匿名さん
そうなんです、そこだけやや不満があって
ただそこまで伸びたらいいな、程度に留めておいてます

[618: eマンションさん]

ローン控除、なくなるんやろ。
逆ざやだからね。

[619: 匿名さん]

物件概要を見ていて気づきましたが、こちらの地目は原野、山林になっているんですね。
マンション開発では少し珍しいのかな？と思いますが、宅地に比べて固定資産税が若干安くなったりするのでしょうか。

[620: 匿名さん]

引き渡し時までに変更ってパターンじゃない。であれば、そう表記すべきだけど。

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
このあたりでは別に珍しくはありませんよ

[622: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
当然宅地に変更されるでしょう

[623: 通りがかりさん]

後ろの方の棟でも、駐車場からのエレベーターであれば乗り換えなしで行ける階もあるようです

[624: 匿名さん]

残り、何邸でしょうか？

あと、気になったのはルーフテラスの利用料が取られること。掃除などのメンテナンス代ですかね？

販売期先着順
販売戸数7戸
販売価格6,220万円～8,650万円

ルーフテラス面積/22.43㎡ルーフテラス使用料/1,200円(月額)

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
ルーフテラスは共用部ですが、その部屋の住民に専用使用権がありますのでその使用料ですね。当然掃除などは自分でします。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>624 匿名さん
残り５戸になっているようです

[627: 匿名さん]

>>626 検討板ユーザーさん
確かに先着順は5戸とありますが、既に最終期まで販売が進んで全戸供給済みなのでしょうか。

[628: 通りがかりさん]

ネット上の情報はリアルタイムで反映されていないので、正直分からないですね
先日説明を受けた時は、売れ行きは上々のようなことは言っていましたが

[629: 通りがかりさん]

２期がスタートしたのでしょうか

[630: 口コミ知りたいさん]

シエリアタワー南麻布には床暖房つくらしいね笑
オール電化でzeh取得には床暖房つけられないって言ってたのは嘘だったわけだ。

[631: 匿名さん]

>>630 口コミ知りたいさん
オール電化で床暖房ついててZEHのマンションなんて他にもいくつもありますよ。単なるコストカットですから。

[632: 通りがかりさん]

2期は今月末らしいです。
先日説明を受けに行きましたが、思っていたより埋まっている住戸が多くびっくりしました。

[633: マンション掲示板さん]

>>630 口コミ知りたいさん
そんな説明を受けたのですか？

[634: マンション検討中さん]

>>630 口コミ知りたいさん
床暖ネタは何回こすれば満足するのでしょうか？

[635: eマンションさん]

>>632 通りがかりさん
どれぐらい埋まってるんですか？
HP見たら2期は20戸弱と書いてありましたが…

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 eマンションさん
A棟は9割近く、そのほかの棟は3～4割埋まってました。
2期は20戸より多く出しそうな印象でしたが、その部分は詳しく聞いていないのでなんとも…

[637: 匿名さん]

ルーフバルコニーの利用料が300円～3,400円(月額)とかなりのバラつきがありますが単純に面積で割り出されているのですか？
あと、共用部で言えばルーフバルコニーもバルコニーも同じように思いますが何故ルーフバルコニーにだけ利用料が発生するのでしょう？

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん
基本的には面積割合ですね。
バルコニーはどの部屋にもあり、専用庭やルーフバルコニーがある部屋のみ追加で利用料がかかる形だと思います。
管理費なども専有面積割合なので、受益者負担ということで、それ程おかしな話だと思いますが、気になるのであれば、ルーフバルコニーのない部屋を選んだ方が良いかもしれません。

[639: 名無しさん]

南側の高速をどう見るか。
騒音は二重サッシで対策済みのようですが、
窓を開けたらどんな感じなんでしょうか？
20m以上、下に潜っているみたいですが。

あと粉塵の影響は？洗濯は干せるレベル？

[640: マンコミュファンさん]

>>639 名無しさん

東名だけじゃなく246も割と近いから粉塵は多いと思うよ。
以前東名沿いに住んでたが、バルコニーはすぐ汚れるから基本的な洗濯物はドラム乾燥か浴室乾燥。
窓閉めてたら音気にならないだろうけど網戸だと当然聞こえるだろうね。
音は基本上に上がるから防音壁より上の階は下と比較して響くだろうね。窓閉めてたら問題ないだろうけど。

[641: 名無しさん]

>>639 名無しさん
下に潜ってる部屋は意外に静かかもしれません。
東名を東京方面に走ってみると、車の中から洗濯物を干しているマンションが結構見えます。シエリアの辺りもそうですが、結構高さがあるので意外に排気ガスの影響は少ないんじゃないかなと思ってます。

[642: eマンションさん]

>>639 名無しさん
渋滞してる246のほうがヤバそうな気がする
明確なデータはないからあくまでも想像だけど
このあたりは高速はGW以外余程のことがないと渋滞もしないね

[643: 匿名さん]

>>642 eマンションさん
東名の渋滞はないかもしれないが、逆に夜間などは大型車が猛スピードで走るので騒音がひどくないのかな。
以前鷺沼で建設中の某新築マンションの環境調査に夜間行った際に、マンション脇の東名を走る大型トラックの爆音に驚いた覚えがある。

[644: NT]

田園都市線の駅近はみんなこんな環境だよね

マンション近くで戸建て開発が進んでるから、
騒音や粉塵は気にしないし、ならないのかも。

購入希望者は、どのマンションと比べて悩む？

[645: マンコミュファンさん]

>>644 NTさん
私はあざみ野駅近くに徒歩で20分弱で通勤していて
今よりも通勤時間が短くなるところを探してました。
中古でもいいと思ってましたが、せっかく新築が建つなら、と。
とはいえ坪500じゃ手が出ません。
子供の頃線路のそば、米軍基地の近くで育ったせいか
騒音はさほど気にならないんです。

[646: 田園都市]

モデルルーム行きましたが、着々と契約済が増えていました。

A棟は次回販売の数戸を残して順調。CDは過半売れており、B棟はこれから本格化という感じ。

今後、値上げあるかもしれないので、興味のある方は早めに検討したほうがいいかも？

[647: シエリア]

あとどのくらい売れ残ってますか？

[648: マンコミュファンさん]

>>646 田園都市さん
値上げなんかするわけないじゃん。
営業の煽るための嘘です。

[649: 口コミ知りたいさん]

一期と比べると、かなり値上がりしてますよ(泣)
やっぱりマンションは初めの方が得ですね

[650: f]

その期にリクエストが入らなかったら、次の期であげる感じでしたね。