シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: マンション掲示板さん]

安い部屋で坪300万円切るかどうか、平均したら坪330万円ぐらい？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
それ以上だったら驚きます。

[43: 匿名さん]

立地が微妙とはいえ青葉台や鷺沼より安くなるとは思えない。平均350くらいでは

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
鷺沼より安くなるでしょ。北向きも多いし平均で320行くかどうかだと思いますよ。

[45: eマンションさん]

結構皆さんの評価も分かれる感じですかね？
昨今の新築の上がり具合考えたらトンデモ価格でもおかしくないかもですね

[46: 評判気になるさん]

300~のようです。
冬だからか雰囲気暗くて、駅までの道は横断歩道が無い箇所が多く、小さい子連れには少し危ないと思いました。
個人的には大場黒須田あたりの戸建ての方が安価で、不便さはありつつものびのび子育て出来るのではと思いますが、やはりあざみ野駅近が良いのでしょうかね。地下鉄延伸も進まなそうですし…

[47: マンション検討中さん]

高速道路の音がどれくらいするかわかりませんが、南向きはすぐ売れそうな気がします。面積広くて北向きの間取りをどういった層が買うのかが興味があります。南向きを好む人が多いので地元需要は少ないだろうし、広域で見てる人には立地のわりにグロスが重たく感じると思います。
エントランスがかっこいいので帰宅時のテンションは上がりそうです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
この駅距離だと広域で検討している人からは敬遠されるだろうから、地元の人がメインターゲットになると思います。地元需要中心と考えると北向きは厳しそうに思いますが坪300万円ぐらいならなんとかなるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ここの北向きの部屋に住んだら暗い家庭になりそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

今は公園付近真っ暗ですが、その場所に建つので、こちらのマンション自体の明かりで周辺は明るくなりそうな気がします。
方角的にはやっぱり南向きがいいと思うのですが、眺望は北向きの方が良さそうですよね。この立地で北を許容できるかというと悩んでしまいますが。

[51: 匿名さん]

>>38 匿名さん
窪地で虫が多そうな場所

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
以前マンションマニアも言っていましたが、田園都市線沿線は住環境の良さが魅力でそこにひかれる人が多いので、他の沿線に比べて日当たりを重視する人が多く南向きが人気が高いようです。
そんなエリアで北向きは相当な価格メリットがないと販売が難しそうに思います。

[53: マンション検討中さん]

近年のマンション価格高騰、あざみ野の人気度を考慮すると平均坪300万はありえない。
平均350万が妥当では？少なくともプラウド青葉台の価格は超えてくると見てます。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
そんなに安くしなくても売れますよ

[55: 匿名さん]

ほぼ同距離で駅反対側のドレッセが坪400万ですからね…
立地が劣ってるとはいえ350万でも割安感あります。

[56: マンション検討中さん]

プラウド青葉台の北向き1階が坪240万でしたからね。北向きは坪300切らないときびしいんじゃないかな

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
プラウド青葉台は隣のプロミライズの影響からか全体的に安かったが、その中でも北向き1階はどういうわけか群を抜いて安く価格バグみたいな感じで大人気でした。
プラウド青葉台のこの価格は異常値なのでそれを参考にするのもどうかと思いますが、北向きが人気がないのは事実でしょうね。

[58: マンション検討中さん]

平均坪単価320万円、3LDK6,000万円台が中心と価格面は魅力的と感じました。プロミライズはかなり意識していると思います（駅の反対側のドレッセとはバッティングせず）。

[59: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
高台で虫が少なそうなところをお探しください

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
安い‥

[61: 匿名さん]

あら、本当だ。
こちらの間取りには北向きもあるんですね。
スレッドを読ませていただくと眺望は北向きの方が良いとの事ですが、南向きに比べて価格はどれくらい割安になるでしょう？

[62: 通りがかりさん]

東急人気も陰りがでており、多くの検討者がこのような完全郊外物件から都心部の築浅中古へ現実シフトしはじめています。高度成長期に開発された都心から遠い郊外物件の資産性の危うさに気づきはじめたのです。どうしても新築でなければならない方以外は触れない方が良い物件です。
昨今の駅近ブームに便乗してこのような郊外駅の徒歩10分ですらとかなりの割高価格になってしまっています。
郊外駅で資産性望めるのはビッグターミナル駅(川崎・横浜 等)を日常的に使える物件のみになるでしょう。

この価格帯であれば将来残債割れになる可能性も高いと思われます。

[63: 通りがかりさん]

東急人気も陰り？
鷺沼も青葉台も新築マンションの売れ行き絶好調なのにね（笑）
田都沿線で検討する人は住環境や居住性も大事にするから資産性にフルベットはしないだろうね。
中古相場と比べても割高感まったくないし残債割れの可能性は極めて低いと思うよ。かなり現実的な価格の新築マンションだよね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
アンタの勝ちー。

[65: 評判気になるさん]

>>63 通りがかりさん
田都の人気はまだありますよね。最近の電車の混み具合が凄いことになってきてますけど。。鷺沼、青葉台の物件は条件良かったですけど、ここはそこまで良いとは私は感じません。駅近でもないし、周辺や帰りに寄れるお店があるわけでもないし、バス停も近くないし、起伏は結構あるし。
平均で坪300くらいであれば残債割れリスクは少ないかなと思います。

[66: 評判気になるさん]

実需で長く住むことを想定している人がほとんどでしょうから、残債割れを心配する必要は全くないと思います。

[67: 通りがかりさん]

A棟、B棟が公園&北向き、C棟、D棟は南向きですが高速&墓地ビュー。価格は6000万円台が多いですが眺望がどちらも悩ましいですね。

[68: 評判気になるさん]

>>66 評判気になるさん
残債割れについては長く住む予定かどうかは関係なく、失業や病気などの経済的な事情や離婚などの家庭的や事情で売らなければいけない状況になってしまった時のことを想定することが大事です。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
それを心配するならかなり安価な物件しかないのでは？
それに対応した保険もありますよ

[70: 通りがかりさん]

75㎡で7000万だと買い検討かなぁ

[71: 名無しさん]

ないない。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
たくさんありますよ。

[73: マンション検討中さん]

駐車場の台数少なすぎるんだよなー
145戸に実質25台しかない

[74: マンション検討中さん]

機械式40台いれても65台か。

[75: 通りがかりさん]

まわりに月極も少ないんですよね

[76: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
購買層の属性の高いこと

[77: マンション掲示板さん]

>>68 評判気になるさん
まわりのみんな保険かけてるでしょうか？

[78: 匿名さん]

家を売る事情なんて保険でカバーされないケースはいくらでもある。残債割れを心配するようなマンション買ってはいけないでしょ。

[79: マンコミュファンさん]

そのようなマンションと思っているところでしょうか

[80: マンコミュファンさん]

以前のスレ見ると、建設会社が持っていた土地をデベが買って、建物はその建設会社が建てるということ？なんかなー　私は手を出したくない。

[81: 通りがかりさん]

工藤建設ですね
あのあたりは工藤姓も多いですね

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンコミュファンさん
手は出したくなくてコメントは出すのですね

[83: 通りがかりさん]

どういう立場であろうと自分の考えをコメントする事は悪いことではありませんね。
そういう掲示板でしょ

[84: マンコミュファンさん]

建設会社→デベの持ち込み案件って特に珍しいものではないと思いますよ。長谷工とか有名ですね。

[85: 匿名さん]

検討版だから買いたいという意見も、買いたくないという意見もどちらもあっていいと思います。買いたくないという意見を排除したら検討版ではなくなり、物件を持ち上げるだけの仲良しクラブになってしまうのではないですか。

[86: マンション掲示板さん]

検討していない、ただウォッチしてネガ投稿しているように感じられる方もいますよね
ライバルかな

[87: マンション掲示板さん]

>>80 マンコミュファンさん
素人なもので、そう思われた理由を教えていただけると嬉しいです

[88: 通りがかりさん]

まあ、建設がどこかでなんて気にしないほうがいい。むしろ駅までの遠さと東名至近という場所を徹底的に悩んだ方がいい。

[89: eマンションさん]

駅までの距離は許容できるけど、アップダウンと飲食店やコンビニ・スーパーが帰り道にないのがかなりネック

[90: 評判気になるさん]

東急ストア、OK、ファミマ、クリエイトがあれば無問題
あと、なな亭

[91: 通りがかりさん]

価格は、立地条件が盛り込まれたものであると思います。近隣の築浅物件の動向との比較でしょうか

[92: 匿名さん]

私はあざみ野の街とシエリアの価値観に惹かれました。

モノだけの満足ではなく、心そのものが満たされるには住まいはどうあるべきか。それに答えるのがシエリアマンションだそうです。豪華さのみを競い、誇示する、そんな薄っぺらな価値観からはおさらばです。

新しいコミュニティとしてのシエリアマンション楽しみです。

[93: マンション掲示板さん]

あざみ野暮らしやすいですよね。
普段の買い物なら駅前だけで用は済みますし、ちょっと足伸ばせばセン北セン南もすぐですし。
不便だなぁと感じることがありません。

このマンションからですと徒歩15分ちょいかかりますが個人的にはたまプラーザまでの國學院大學沿いの道がお気に入りです。
この時期は桜も綺麗ですし、このマンションからだったら駅まで歩いても苦になりません。
これからこの街がどう発展していくのかわかりませんが、いい街だと思ってます。

[94: 口コミ知りたいさん]

たまプラーザ駅までグーグルでは１．３km、徒歩20分と出た。健康づくりにはいいのかな？

[95: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザまで道のりは平坦ではないので一度歩いてみることをオススメします。徒歩15分程度ならと考えているのなら少ししんどいかと。

[96: マンション掲示板さん]

ドレッセあざみ野グランコートも残り3戸ですね。
あちらはザ・あざみ野立地ですから検討者の層は被らないかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
「ザ」？　それ正しい英語ですか？

[98: マンション検討中さん]

言いたいのは、一番近い駅があざみ野なだけであって、あざみ野を名乗れるのは駅からあっち側っていうことね。まだ、３戸も売れ残ってザもないだろうという声も分かる。あざみ野の価値も下がったなー。

[99: eマンションさん]

>>97 匿名さん
どう見ても日本語ですけど大丈夫ですか？

[100: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
そのような考えをお持ちの方が、結局街の価値を徐々に下げるのかもしれませんね

[101: マンション検討中さん]

たとえ日当たりの良い高級マンションでも簡単には売り切れていないことがあざみ野らしさだと私は感じますね。戸建て志向の街ですもの。

[102: マンション検討中さん]

床暖房がZEHの関係で採用されてないってほんとですか？

[103: マンコミュファンさん]

ここ竣工時期2026年7月なんですね。150戸弱なのに販売開始ものすごく早いですね。

[104: マンション検討中さん]

こちらのマンションzehの関係で、床暖房が採用できないって言われたのですが、コレッて一般的ですか？

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
ここも床暖なしですか。宮前平のパークハウスもzehのため床暖なしのようですが、最近はこれが流行なのでしょうか。zehと床暖なしがどう関係があるのかよくわかりませんが、素人目にはコストカットとしか見えないのですが。

[106: マンション検討中さん]

ZEHをとらないわけにはいかないから、やむをえずとるものの、オール電化の場合の床暖房の1次エネルギー消費量が大きすぎる為、今時床暖房が入れられないという本末転倒なお粗末仕様となっているのではないかとの予想ですが、、、

[107: マンコミュファンさん]

zehイラネー

[108: マンション検討中さん]

床暖房がないは、かなりネックだね。空気が乾燥しない暖房だし、そもZEHで断熱性が向上しているなら、なおのことあってほしい

[109: 通りがかりさん]

床暖なしzehに住んでいる人の率直な意見を聞いてみたいです

[110: マンション検討中さん]

床暖房の良さを知ってる身からするとないな、、

[111: 通りがかりさん]

床暖ついててもZEHのところありますよね。何が違うんだろうか。

[112: 匿名さん]

ZEHを取るために快適性を犠牲にするとすれば本末転倒で、目的と手段が逆になってしまっていて満足度を高めるところか逆に下げてしまっているように感じます。

[113: 通りがかりさん]

皆さん床暖って
・何月から何月まで使ってるんですか？
・室温は何度ぐらいになるんですか？

[114: 匿名さん]

>106

多分そうだろうね。

一方で、ガス温水床暖のZEHマンションだとリビングのほかにもう一つの部屋で床暖って最近、結構みかける。そのパターンって以前だと高級物件だけだったのに。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 通りがかりさん
11月から3月まで

[116: 検討板ユーザーさん]

関電不動産の物件は床暖房無しが基本のようです。こちらは予想通りでしたが、パークハウス宮前平二丁目が床暖房無しなのは衝撃受けました…

[117: eマンションさん]

>>115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
北向きの２棟は床暖房欲しいかもですね

[118: マンション検討中さん]

なんかおかしい時代になりましたね、、、床暖房がないなんてね、、

[119: eマンションさん]

時代の流れちゃいますか？
１５年もしたら「うわ、今どき床暖？（クスクス）」
とか言われるかもしれませんからね…
私はZEHなら床暖不要なので
このマンションは全然ありです

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 eマンションさん

賛成ありです。
床暖房いりません。
というか、電気屋のホットカーペットで充分です。
敷けばいいだけです。
シエリアのコンセプトはシンプルです。そう、幸せになるために住まいを提供する。その味付けは住民にまかせる、それがシエリアです。

[121: 評判気になるさん]

>>119 eマンションさん
床暖のないZEHマンションに住まわれてるなら、体験談お聞きしたいです。

[122: 匿名さん]

以前は床暖房必須、床暖房ないなんてあり得ないと話していた自分が今は赤面です。昭和でした(笑)。今は温暖化、エネルギー問題を避けてはいけないと思います。ZEHなら高断熱ですから床暖まったく不要ですね。

[123: マンション比較中さん]

ZEHを取るためにLD＋洋室１つに床暖がついていたマンションもあるので、どうしても本末転倒感が。

[124: 評判気になるさん]

ここって換気のための壁ポコついてるんですよね。断熱性いいとはいえ冬に外から帰って来たら寒いんじゃないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

必死に床暖房ないことを正当化しようとするディべ担当者らしき工作員が紛れてますが、エアコンつけられないのと程度は一緒ですよ笑
環境問題がどうとか話ごまかしてますが、通常ZEHと床暖房は両立できるんですよ。今回何が問題かというと関電特有のオール電化縛りによって1次エネルギー消費量の多い床暖房しか採用できず、両立ができてないというディべ側の勝手な都合で作られてる点が問題なわけで。
環境問題にすりかえるなら、エアコン使うなって言ってるのと同じやで。

[126: 口コミ知りたいさん]

もういいよ、床暖の話は
飽きたわ

[127: 匿名さん]

スルーしてればいいよ。あるいは他の話題を提示するか。

[128: 匿名さん]

>壁ポコ

ZEHって換気は考慮してないんだよね。全熱交換必須にすべきだと思うけど。

[129: 匿名さん]

エネルギー消費を抑え、快適性を確保するZEH。床暖房で足もとを熱くし過ぎて今度はエアコン付けるとか(笑)。それは昭和の考え方。ZEHの真反対、持続可能性なくなりますよ

[130: 口コミ知りたいさん]

つかないものはつかないんだから
床暖房必須な方は他所をあたろうぜ

[131: 匿名さん]

床暖房がないから他の物件に行こう、なんて必要ありません。すきま風で冷えるアパートではいります。ところがZEHゼッチマンションでは床暖房は必要ないです。ゼッチとはエネルギーの赤字をなくすマンション。つまりゼッチでは高い「断熱」性能が基本です。床が寒いとか、トイレ寒いとかはゼッチマンションではあり得ません。

[132: eマンションさん]

冬でも湿気が～　窓開けて換気しよー！

[133: 匿名さん]

さすがにZEHの持ち上げが露骨すぎて逆にネガキャンに見える

[134: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん
断熱性をなにか勘違いしていらっしゃるようですが、断熱はあくまで、断熱であってそれ単体では暖かくないわけで、暖房は必要なわけです。
その温度を一定程度保つのが断熱性です。
となるとエアコンか床暖房は必要ですよね？どちらが合理的な暖房器具かは物理の基本では？

[135: 匿名さん]

暖房器具としては床暖房が圧倒的にいいわな。
床暖房なんていらないって言ってる人は床暖房を体験したことない人ですかね。
私からするとトイレないのと同じくらい必需品。乾燥しないからお肌や空気環境もいいし

[136: 口コミ知りたいさん]

床暖必須ならこのマンションは真っ先に選択肢から外れると思うんだけど
このスレでこだわってコメントするのはなにか理由があるのかしら？

[137: 匿名さん]

断熱ってわかりずらいんだよね。以前、外断熱を売りにしてたデベさんは宿泊体験ってやってたけど。

ZEHなら床暖なしで過ごせるのか体験できないのか。

[138: 匿名さん]

オール電化だと貯湯式だけど、長周期地震動でタンクの中の水がゆすられてスロッシングを起こして配管が損傷なんてリスクがある。水漏れを起こすと階下に迷惑なんてことも。

[139: eマンションさん]

>>137 匿名さん

床暖房なしでもエアコン無しじゃ過ごせないよ。断熱性が高かろうが、暖房器具がないと寒いのはかわらない。
断熱性は外部からの熱の流入や流出を防ぐことで室内温度を一定に保つ役割を果たしますが、外気温が低い場合には、内部で発生する熱量がないと十分な暖かさを保つことが難しいのでは？
人間の体温だけで暖をとるつもりかい？

[140: 匿名さん]

ZEHなら床暖房なくても快適ならそれはそれでいいのですが…。住んでみないと真偽がわからないですね。。
調べてみるとZEHのために床暖房を入れる場合もあるんですね。高い床暖房の方式ならエネルギー効率良いみたいです。ここは価格帯的にコストカットもしょうがないんですかね。