シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/

[408: 匿名さん]

47戸即日完売しますかね？

[409: 匿名さん]

アパートでもサッシ高2000㎜ってある。モデルルーム行って低ってありがちなパターン。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 匿名さん
そうなんですね～
勉強になりました

[411: 匿名さん]

410のような返しをできる方が一番クレバーですね。

[412: 口コミ知りたいさん]

18時頃モデルルームの前を通ったら
契約を終えたらしき方が2組ニコニコして出てきましたよ
ご契約おめでとうございます！

[413: 検討板ユーザーさん]

>>408 匿名さん

しりたいですね

[414: 名無しさん]

>>412 口コミ知りたいさん
広告もなく販売・契約してるんですか

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 検討板ユーザーさん
即日は、、、どうなんでしょう
興味あります

[416: マンション検討中さん]

第一期は完売したのかな
人気あるのか気になります

[417: 匿名さん]

>416

完売したら今後の販売で人気と印象付けることができるからHPで告知したりする。ないってことは・・・。

[418: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
抽選に外れた方もいらっしゃるみたいで
その方向けに2次で販売するかも…という話は聞きました
真偽のほどはわかりかねますが

[419: 匿名さん]

>418

落選者の救済として2次販売するのはよくあるケース。ただ、抽選になったといっても特定の部屋に集中してたりするので、完売したかどうかは別。

[420: eマンションさん]

>>419 匿名さん

どの塔が人気なのでしょうか

[421: マンション検討中さん]

>>420 eマンションさん

aの庭付きかcの4ldkと最上階が人気っぽい

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん

エントランスのところは素敵ですよね

[423: 名無しさん]

>>422 通りがかりさん
エントランスかなり素敵です
遠くからでも目を引くと思います

[424: マンコミュファンさん]

>>423 名無しさん

周辺もかなり雰囲気かわりますね

[425: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
第1期は47戸販売に対して先着順が10戸とあるので37戸の成約があったようですね。総戸数145戸で37戸成約というのはどうなんでしょう。そんなもんですかね。

[426: 匿名さん]

＞３２５

最近は売れ残り隠しの手法もいろいろ出てきて、売れ残ったすべてを先着順として出さないなんてことしてくれたりする。登録抽選直後の先着順って売れ残りってばれちゃうから。

[427: 匿名さん]

正しい情報を得るには次の販売の時に価格表を入手して、販売済をカウント。

[428: 検討板ユーザーさん]

>>425 匿名さん
いい場所だけが1期で売れて行くと言う、、

[429: 匿名さん]

>428

売れるところから売っちゃうと終わりになるにつれてどんどん厳しくなっちゃう。ここ条件差があるからね。

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん
ここ売れそうなのに、と思った部屋が1期に出てないのは
そういった理由あるんでしょうかね

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション掲示板さん

まだいい部屋はあるのでしょうか
1期が1番良いのでしょうけれど。

[432: マンション掲示板さん]

>>431 マンション検討中さん
あると思いますよ！
うちの場合は妻が北向きを嫌がる、私は最上階が嫌、
バルコニーの目の前が擁壁はちょっと避けたい、という感じで
あとは特にこだわりがないので
候補が何部屋があります
重視するポイントは人それぞれですから
自分にとっていい部屋を見つければいいのです

[433: 評判気になるさん]

>>430 マンション掲示板さん

1期に売り出した部屋は希望制でした。なのでいい部屋は大体売れたと思います。

[434: 評判気になるさん]

>>433 評判気になるさん
やはり1期ですよね
ルーフテラスのところと北でも庭つきはよいなと。
入り口から近いのもいいですね

[435: 口コミ知りたいさん]

>>432 マンション掲示板さん

城のような構造、間取りも豊富で、図面を睨みながら自分にとってのお宝を探す楽しみがありますよね。

[436: 口コミ知りたいさん]

竣工まで2年以上あり、規模感・価格帯から競合もいないので、値上げもしながらじっくり売っていくんでしょうね。。

[437: マンション掲示板さん]

>>436 口コミ知りたいさん

2年の間でどれだけ上がるか、、

[438: 名無しさん]

>>437 マンション掲示板さん
そんなに上げてきますかね…
周辺の中古相場にもよるんでしょうが…

[439: 匿名さん]

>>438 名無しさん

どうなんでしょうね。。
上がるような気はします。
ただ良さそうなところは売れてしまったし、わからないですね

[440: 名無しさん]

今の価格で今後もいってくれたら割安感があるなぁ
実物が出来上がると外観に惹かれる人も一定数いそうだし
なかなか面白そうなマンションではある

[441: 名無しさん]

>>440 名無しさん

完成後に評価が高まりそうな物件ですね！

[442: 名無しさん]

間もなく宮前平の価格が出るようですが、坪400万円（平均的な住戸で9,000万円超）に乗るか乗らないか話題になってます。あざプラの後続物件は坪450万円～みたいなことになりそうで、それらが発表されればシエリアの割安感が際立ち注目度が高まりそうです

[443: デベにお勤めさん]

人それぞれだから何とも言い難いところがあるけど
宮前平にその価格は…って私なら思ってしまうな

[444: マンション検討中さん]

スーパーは最短でどこになるのでしょうか？

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん

東急ストアやOK、サントクとたくさんありますよ

[446: マンション比較中さん]

>>444 マンション検討中さん
近い順に三徳、東急、OK
でしょうか。いずれにせよ駅まで出ないとスーパーはないです。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション比較中さん

どれも車で行くとなると駐車場が貧弱なんですよね
土日にまとめ買いする家庭には向かないかも

[448: eマンションさん]

>>447 マンション検討中さん

車あって週末まとめ買いするのであれば、たまプラやセン北・セン南まで足をのばす手もありますよ。近いです。

[449: 匿名さん]

>>448 eマンションさん
そうですね。
駅までの道中（MR沿い）にコンビニやドラッグストアがあるから普段の買い物は徒歩でも事足りるけど、車があるとさらに便利です。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>448 eマンションさん
ですね
246沿いの食品館あおば鷺沼店もすぐだし
とにかく買い物には困らないね

[451: マンション検討中さん]

この東急不動産エリアに関電がきてこの価格で挑戦してきてるのはチャンスだと思う。
デザインも素晴らしいし、他にはない感じがとても魅力的。
買えるものなら買いたい

[452: 匿名さん]

ここは欠点も多いですが、それでも宮前平や宮崎台といった各駅停車しか停まらないような駅力の低い物件が坪400万円などという時代ですからそれに比べればまだ良心的かもしれません。

[453: 契約者]

1期で契約した私は正解だったのかもしれない、と思い始めました。

[454: 匿名さん]

>>453 契約者さん
あとから考えたらありえないぐらいいい買い物だった
って言える日が来る可能性もあるわね
次期以降価格爆上げあるとも思えないからまだチャンスあるかな

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 契約者さん

新築に住みたいなら大正解。今後出てくる新築価格でこの値段で買えるのはない。マンションの仕様重視なら中古買う方がいいけどね。

[456: 通りがかりさん]

キッズラウンジ使用できるの3歳までか。それ過ぎたら使用できないのに管理費払い続けるのなんか嫌だな

[457: 匿名さん]

営業の方、レスポンス遅いし、段階踏んで話を進めたいのに先着順だから早くしろとしか言えないようなことばかり口にしている。しかも質問しても答えられないので持ち帰ります、と言ってこちらも返答なし(^^;)萎えますね～～

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん

人が足りてないのかもしれませんね。私の場合ですが、これは！というマンションでは事前に調べを尽くして、何なら自分でローンの仮審査（他の物件のものでOK）も通しておいて交渉に望んでいます。本気を見せると向こうも本気になります。

[459: 匿名さん]

>>458 口コミ知りたいさん
事前にできる限り調べ尽くしたのですが、駐車場やアフターケアについて不明瞭なところがあったので対面で聞いても流されてしまいまして…
ちなみにマンションの管理は住人で組合を作成し、自分たちでやってと言った雰囲気でした。
質問に答えていないのに職業と年収だけ見て、大丈夫大丈夫！と押し進められ、でも建物自体は気に入っているし…迷いどころです。

[460: マンション比較中さん]

販売代理会社の質が悪いのか～
担当営業とは長い付き合いになるから萎える気持ち分かる。

管理については住民で組合を結成するのが当たり前だと思うけど。

[461: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん

マンション管理は管理組合（住民で結成）と管理会社（関電コミュニティ）の領域で、販売の方が回答できるのは初期設定がどうなっているか？くらいな気がします。ただ、その初期設定に関しても、現時点（引渡しまで2年以上あり）でまだ決まってない事も多々ありそうです。

具体的にご質問頂けたら分かる範囲で回答しますよ。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>460 マンション比較中さん
対応が良い方もいましたよ。
当方は親身に対応してくれたと思います。

[463: 匿名さん]

私も担当さんはちゃんと対応してくれたかな
知り合いの住友不動産の営業や地元の不動産仲介業やってる人にも色々情報もらって
自分でも相当調べていったから話早くてラクだったんだろうけど

[464: 通りがかりさん]

事前のアンケートや世帯年収で営業の配置変えるのはよくあることですよ。買って欲しい人には優秀な営業(責任者クラス)をつけるし、買う見込みがない人(=年収が低いなど)には適当な人員を配置します。

[465: 匿名さん]

宮前平が坪400とか寝ぼけたこと言ってる今、
このマンションが2期でいくら値上げするのか興味津々

[466: 買い替え検討中さん]

>>465 匿名さん
パークハウスの話でしたら、沿線の徒歩３分圏内のマンションは希少性高いから、今の時世で考えれば坪400も妥当だと思いますよ。
あざみ野は便利な駅ですが、ここはドアtoホーム実質徒歩15分、条件のいい住戸が１期で捌けていくことを考えると、そう大きな値上がりはないと考えます。

[467: ｙあ]

>459

入居後は住民による管理組合が運営なのは正しいけど、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理会社のフォローが必要。その辺の対応をきちんと説明できないのだったら論外かな。

あとは、管理規約（案）や管理計画を入手してきちんと計画されているかを確認するとか、管理会社の評判を他物件の住民板でチェックするとか。

[468: 匿名さん]

ちなみに営業の対応に問題があったら変えてもらうことも可能。変えてもらうなら上司の人を呼んで、理由を説明したうえでがベターかな。

まあ、担当者の最低限レベルをそろえてられないってことは会社としても問題だけど。マンション購入すると、契約後も手続きや内覧会、アフターサービスの対応とかで多くの人とかかわることになる。最低限はクリアしてくれないと、はずれな人が出てきたときに大変なことに。

それをどうチェックするかってのも難しい問題ではあるけど。

[469: 匿名さん]

オプションって申込期限決まってるようですが
期限後に契約するとオプションゼロの状態で引き渡しになるんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>469

資材調達工や施工スケジュールの都合で期限決めてるってのが表向きの理由なので基本NG.ただ、最近はオプション期限があるから早くって販促みたいな感じだったりするので、裏で交渉したらどうだか。

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
なるほど!
ありがとうございます

[472: マンコミュファンさん]

c.dは建てて一年くらい放置だろうから締切早いみたいだね

[473: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん

そうなんですか？今からだと微妙なのでしょうか？

[474: eマンションさん]

>>472 マンコミュファンさん
C棟はかなり早めみたいですね
一番早い階で今年の夏ぐらいでしたっけ？
Dは上の階に行くほど遅めで最上階は来年の秋ぐらいが入金締切だった気がします

[475: マンション検討中さん]

どのような順番で建てて行くのでしょうか？

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん
Cが一番最初、次にB、最後にAかと
Dは高さがあるので同時進行じゃないですかね
現地見るとCは少しずつ進んでいる感じです

[477: 評判気になるさん]

>>473 マンコミュファンさん
私なら買ってもいいなぁって思う部屋が
まだ売りに出てません
微妙とも言い切れないのでは？
その人次第

[478: 通りがかりさん]

>>476 eマンションさん

そうなんですね！
ありがとうございます。
aやbは玄関側の部屋は多少日がはいるのですかねー

[479: 匿名さん]

>>477 評判気になるさん
買ってもいいなと思っている部屋が売りに出ていないということは、これから購入予定ということなのでしょうか。本当に買いたい人なら営業に言ってこの部屋を買いたいといえば普通は販売住戸として出してくれると思います。それとも強く言ってみたが、あえて売り惜しみしているということでしょうか。違っていたら申し訳ないですが、外野の人がこちらを応援しようと適当なことを言っているだけのように聞こえてしまいました。

[480: 通りがかりさん]

>>478 さん
直接の日差しは期待できず
擁壁の白さ次第…ですかね？

[481: 評判気になるさん]

>>479 匿名さん
私は諸事情であと数年経たないと動けない傍観者です
数年後に向けて情報収集してるんですが
今は指くわえて見てるだけです
大変失礼しました

[482: 匿名さん]

>>481 評判気になるさん
そうでしたか。ステークホルダーが応援団となって徒に持ち上げるケースもあるもので、勘違いしてしまいました。こちらこそ大変失礼しました。

[483: マンション検討中さん]

コンクリ打設始まっとるね

[484: 匿名さん]

内装の工程の都合でオプションの締め切りが早いのなら、内装のスケジュール確認したほうがいいかもね。早々に内装終わって放置状態だとクロスとか日焼けしちゃう。

[485: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのマネをして、建物の裏の道から現地見てみました。
階段をかなり登りますが、何階の部屋がどの程度の高さに位置するのか何となく把握できますね。

[486: マンション検討中さん]

宮前平の新築で坪450ですって。
やっぱりシエリアあざみ野は明らかに安いですよね。

[487: マンション検討中さん]

A塔を検討してます。
まだ良さそうな部屋は残ってるのでしょうか
北向きですが気持ちが上がりそうなのでいいかなと思ってます

[488: eマンションさん]

>>487 マンション検討中さん
A棟はまだ半分近くあると思います。
条件に合う部屋があればいいですね。

[489: 匿名さん]

>>488 eマンションさん
ありがとうございます！
何処らへんか残ってるのでしょうか？
角部屋が良いのですが。
1番売れてるのは何処になるのか、、、
気になります

[490: マンコミュファンさん]

>>489 匿名さん
A棟2階と3階の角部屋は2期以降と書いてありますね。
4階の角部屋は今先着順で売られてます。

[491: 匿名さん]

>>490 マンコミュファンさん
どこに書いてありますか？
ホームページにはなさそうですが...

[492: マンコミュファンさん]

>>491 匿名さん
ハマSHIPさんのブログに価格表載ってます。
私がモデルルームで貰ったものと全く同じ内容です。

[493: マンコミュファンさん]

住まいサーフィン見たら１㎡あたり１５万円割安ですって。
ですよね、そりゃあね、って感じです。

[494: 口コミ知りたいさん]

>>493 マンコミュファンさん

そりゃあねって、具体的にどう言う意味ですか？

[495: 通りがかりさん]

>>494 口コミ知りたいさん
今後このエリアでこの値段の新築なんて買えませんでしょう。

[496: マンション掲示板さん]

aが駅から近くて検討してますが日当たりは諦める感じでしょうか？
cdの場合駅までの距離はどのくらいプラスになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 通りがかりさん

やはりこの金額ではかえないですよね。
東急不動産や野村が多い中、関電が挑戦というかじりじりとはいってきてるのだと思う。
地方にもシエリアがいくつからあり見かけましたが作りもとても良かったです

[498: 評判気になるさん]

>>496 マンション掲示板さん
Aは直射日光は諦めるしかないと思いますが、間接照明などをうまく使うとイイ感じになるのではないでしょうか。

一番エントランスから遠くなるのはCの最上階の一番西寄りの部屋だと思います。
100m弱歩いたとこにエレベーターがありますが、5階までしか降りられません。
降りたら20m歩いて次のエレベーターに乗り継ぎようやく2階に。
で、また20m歩いて階段降りてようやく1階エントランスへ。
プラス5分は見たほうがよさそうです。
西側の外階段使ったほうが断然早いですね。

Dの東寄り8階までの部屋は乗り継ぎなく2階まで行けるのでプラス１～２分ってとこでしょう。

[499: 評判気になるさん]

>>497 検討板ユーザーさん
住まいサーフィンの数字をそのまま信じようとは思いませんが
各部屋とも1000万以上高く売られてても不思議ないエリアってことですからね。
土地が安く手に入ったのかもしれないですが、挑戦的な値付けだと感じます。

[500: マンション検討中さん]

>>499 評判気になるさん

もともと傾斜の多い雑木林だったから土地は安かったろうな。そこにマンション建設実績の少ない工藤建設が建てるんだから

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん
穴場だったのかもしれませんね。
東急や野村が目につけないとこに建てたのだと。

[502: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=55785
マンマニさん

[503: 名無しさん]

>>502 評判気になるさん

マンマニさんの記事読みました。
やっぱり床暖房なし、24時間ゴミ出し出来ない(前日夜-朝8時)、エントランスからの導線がネックだな～

[504: 匿名さん]

マンマニさん現地行ってるなら動画化してほしかった

[505: 評判気になるさん]

床暖、ゴミ出しが気にならない私にとっては掘り出し物だったな～
マンマニさんの記事で初めて知ったけど、宮前平二丁目のは床暖なし、直床で坪400万超なんだね
ちょっとひどすぎるね

[506: マンション検討中さん]

9,10月くらいになってもまだ売れ残ってる部屋ありそうだな。

[507: 匿名さん]

マンションマニアの記事を読む限り、悪くはないが是非にというほど強いお勧めでもなくこの場所に抵抗感がない人に取っては優れものみたいに感じられた。