シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[242: 口コミ知りたいさん]

来週末から登録申し込み受付ですね
D棟希望ですが抽選になるのかな…心配

[244: 名無しさん]

ここ何年かであざみ野物件結構出てますよね

[245: 通りがかりさん]

ドレッセあざみ野グランコート、竣工5ヶ月前で完売となったようですね。多少高くても買える層がしっかりいるのがあざみ野の強さですね。

[247: 検討板ユーザーさん]

そんなことよりあざみ野はカフェが多く緑が豊かでいいですね。シエリアに住むとおしゃれな生活が出来そうです。

[251: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
駅の向こう側に行けばね。

[252: 口コミ知りたいさん]

あざみ野東口側になにか恨みでもあるのかしら？って方がちょくちょく湧いてきますね

[253: 匿名さん]

あざみ野駅の東側、シエリア側こそが実はお洒落スポットです。
タリーズ、bakery神戸屋、山内ライブラリー。カフェはお父さん入りにくい？ 大丈夫です、上島珈琲店あります(笑)。私は時間潰しには東側メルセデスに行きコンシュルジュと駄弁ってます。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
そのラインナップと場所を見て東側がおしゃれと言えるのか…。遠回しに貶してるような。

[255: 匿名さん]

約72m2の比較：
北向きの安い部屋は6300万円台、南向きの高い部屋が7500万円台。
ドレッセあざみ野グランコートは、8100万円～9500万円。
あざみ野アドレスと新石川アドレスの違いはあれど値段でこちらを取るのも有りかな。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

安値は全てを癒すだと思います

[257: 口コミ知りたいさん]

2期で値上がりしそうな気がする

[258: 評判気になるさん]

>>257 口コミ知りたいさん
おそらく5-10%値上げされます

[259: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん
近隣住民で多少のポジショントークも入っていますが、立地環境に多少の欠点があったとしてもあざみ野駅徒歩圏内で坪300万円前半は少し安すぎるように思いました。
以前ブリリア日吉三丁目という物件を見に行きました。そこは日吉駅徒歩8分ながら、綱島街道と東横線に挟まれていてすぐ横は川が流れているしもう一方はガソリンスタンド（これは後に老人施設に建て替え）隣接とかなりくせの強い立地ですが、価格は坪300万円台後半でした。その価格で売れるのかと思いましたが結局今年に入り全て完売したようです。
それに比べればこちらは全然ありだと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
日吉とあざみ野を同列に比較するのは如何なものかと思います。
日吉で駅近は希少物件ですから。
プラウドシティ日吉も徒歩13分で棟内移動（垂直移動を含む）に5分以上かかる部屋が大半。
関電は良い値付けをしたと思います。
値段を考えると北向きも悪くないかも。

[261: 匿名さん]

日吉とあざみ野
共に東急のブランドの代表ではないですか。あざみ野は確かにこのところの駅の東側の変わりようには目を見張りますが、忘れてはならないのは日吉と共に慶應がある文教地区であることです。お洒落な街並みにブランド校、住みたい街、住んだら離れられない街です。

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん
慶應があるのはあざみ野というか江田だけどね

[263: マンコミュファンさん]

図書館があるのは地味にあざみ野のセールスポイントだと思う。
このマンションからなら、エントランス出て左に伸びる道を歩けば、通勤通学途中にも図書館に立ち寄りやすい。

[264: 匿名さん]

引き渡しが２年後って８階建てにしては異例の長さ。金利動向もあるし手を出しにくいでしょ。

通常、建築確認を取得して、間をあけずに着工なので、建設期間は２年半。一般的には階数＋２か月が目安なんだけど。

[265: 名無しさん]

>>245 通りがかりさん
やっと完売ですか！
たまプラ物件は発売直後、竣工1年半前瞬間蒸発が普通です。

[266: 匿名さん]

>245

竣工１年半前完売のためにゆっくり建設なのかな。販売に半年かけられる。

[267: 名無しさん]

工藤建設にあまりいい噂聞かないですけどどうなんですかね。マンションの施工事例あんまりないし過去に欠陥工事で問題にもなってるみたいですが

[268: 匿名さん]

倍率は高そうですが住みたいマンションですね。シエリアマンションの狙いは
「幸せをデザインすること」
だそうです。このフィロソフィーで、あざみ野シエリアは、住民一人一人が自分物語としてのあざみ野生活に浸っていくんだと思います。楽しみです。

[269: 名無しさん]

>>267 名無しさん
過去の欠陥工事っていつ、どこですか？

[270: マンコミュファンさん]

>>269 名無しさん
私も気になって探してみましたが工藤建設の一戸建ては評判よくないみたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9782/res/101-110/
マンションは見当たらなかったです

[271: 名無しさん]

>>270 マンコミュファンさん
マンションだと大手のほうが致命的欠陥やらかしてるよね
横浜市内でも過去にチラホラと

[272: 匿名さん]

複雑な構造＋擁壁多数で大規模修繕はコストかかりそう。。

[273: eマンションさん]

>>264 匿名さん
8階建て１棟ではないですしね
奥のC棟から順番に建てねばならんでしょう
金利はほぼ全員が直面する問題でしょうから何とも

[274: 匿名さん]

>>264 匿名さん
傾斜地に建てるので大規模な土木工事をやっていました。
これが長期工事期間に原因では？

[275: 匿名さん]

シエリアあざみ野、購入するか迷いますね。
坪単価は周辺と比べると、安いと思います。
アドレスは新石川だとしても、あざみ野駅徒歩9分の立地は稀少。気になる物件には違いないですね。

個人的な駐車場を利用したいのですが、戸数に対して1/3以下の設置予定で、抽選も2年後だとか。周辺に月極の駐車場もないので、家は変えても車をどうするか問題が付き纏う可能性があります。
2期以降は数百万上がるとか上がらないとか。
実際の倍率はどうなんでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
駐車場は考えどころですよね
笑っちゃうぐらい近隣に月極がない（笑）
抽選２年後ですか…仮に当たっても立体だと高さ制限もあるし
今のクルマは買い替えないと…はぁ

[277: 匿名さん]

>273

棟ごとに建設の場合、その順で販売して完成したら順次引き渡しってパターンもある。全部の棟の完成を待ってだと、最初に完成した棟は引き渡し時点で1年くらい経過していることになるのかな。新築じゃなくて未入居だね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ここは4棟構成に見えても建築確認上は1棟扱いですからね。
全体が完成するまで竣工検査も受けられません。
大規模修繕はどうするんだろう。足場組むだけでもすごい作業になりそう。

[279: 匿名さん]

足場は鳶職さんのステージです。
実は足場は鳶職さんの安全のためにも必要です。いまや修繕現場は3Kではすまされません。このマンションだと一般的にクサビ緊結式足場と思いますが心配いりません。プロに任せましょう。

[280: 検討板ユーザーさん]

C棟はエントランスからEV3基乗り継ぎらしいですね。ゴミ捨て場もエントランス付近に1つしかないので頑張ってください

[281: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

駐車場、145戸に対して69台分なので設置率48%ですかね？販売の方から聞いたところでは当物件は駐車場希望者が比較的少ないとのことでしたが…。ファミリーマート近くのタイムズ（4台）含めカーシェアは所々ありますので、我が家はそれらで対応するつもりです

[282: 匿名さん]

北向き住戸で床暖なしって・・・。

[283: 匿名さん]

>278

物件概要には一団地認定の記載が無いけど、通路でつながってるから一棟ってことかな。エキスパンションジョイントでつないでると、大きな地震で壊れちゃうってことも。エントランス棟以外は籠城する準備もしておかないと。

[284: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん
毎日捨てるわけでもないですし、出勤時にトレーニング代わりになると思って下まで持っていこうと思います
お気遣いいただきありがとうございます！

[285: 匿名さん]

>>282 匿名さん

ご心配無用です。
床暖房はすきま風で冷えるアパートではいります。ところがこのマンションのような高機能ZEHゼッチマンションでは床暖房は必要ないです。ゼッチとはエネルギーの赤字をなくすマンションです。つまりゼッチでは高い「断熱」性能が基本です。床が寒いとか、トイレ寒いとかはゼッチではあり得ません。

[286: 匿名さん]

あんしん

[287: 匿名さん]

>285

24時間換気で外気循環させてるよ。

[288: 通りがかりさん]

ZEHだと室温は外気に影響されづらいとは思うけども、床暖房なしならエアコン必須でしょう。
そして床は床板のひんやり感。床暖房のあたたかい床ではない。

[289: 通りがかりさん]

あざみ野駅から最短ルートでエントランスまで徒歩9分なだけで、ちょっとルートを変えたり、マンション内でエレベーター待ち＆乗り継ぎで実際は15~20分かかりそ

[290: 匿名さん]

>289

規模のある物件はドア出てからエントランスまでの時間も考えておかないと失敗する・

[291: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん

マンション入口までの時間とかは誤差の範囲でしょう。それを言ったら、玄関で靴はいたりする時間とか鍵閉めたりする時間も入れないといけなくなります(笑)
常識の範囲で考えるべきだと思います。