シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

>>16 eマンションさん
あざみ野在住30年以上の者です。
此所はハッキリ言って裏あざみ野です。
他の方が仰るとおり、新石川にも色々あって美の森幼稚園以北の一角はたまプラ徒歩圏と言うこともあって地価の高いかなり古い住宅街がありますが、それ以外はパッとしません。
買い物はコンビニが一件、ドラッグストアが一件あるだけで、ほぼ毎日駅まで行くことになると思います。保育園や病院ももほぼ駅の向こう側です。
ちなみに駅の反対側には駅まで行かずとも数々の商業施設や銀行、郵便局があります。
小学校の通学路も狭い車道を歩かなければならず、中学校はかなり遠いですし、都内の私立に通うとなるとあの有名な田園都市線の混雑が待っています。
子供が小さい頃はこの一帯は薄暗い感じがして近づかないように言い含めていました（このマンションが建つと雰囲気は変わるのかも知れませんが）。
南東に東名高速が走っていることも含めて、一度足を運ばれて駅の向こう側と比較された方が良いと思います。
それで後悔しないと思ったならそれで良し。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
でも駅向こうのマンションは南面にマンションが建つ覚悟の1Ｆ・70m2ですら約8000万円（114万円／ｍ2）ですから、条件の良い部屋が100万円／ｍ2を切ってきたら妥協するしかないかも？

[23: 口コミ知りたいさん]

ここはマンションマニアに記事にしてほしいなー
ポジションがすごい気になる

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
関電は土地が勘無くて、土地を買った工藤建設には良いことばかり吹き込まれているだろうから、表あざみ野の値付けをしてくる可能性はある。
そしたら在庫の山だな。

[25: 通りがかりさん]

通学・通勤で約15年田園都市線を使っていますが、コロナ禍以降、混雑はだいぶマシになったと思います。溝の口でゴソっと降りるので混んでるな～と感じるのは鷺沼-溝の口間、桜新町-渋谷間の合計20分弱の印象です。(この間は乗車する人に押されるイメージ)
そしてほぼ毎日あった遅延も少なくなりました。
8:00～8:30頃に渋谷に着く電車のご参考まで。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん
最近は帰りの電車の混み具合が全盛期並みじゃないですか？
朝はそれほどな気がしますが、帰りはひどいです。この間は溝の口で扉が閉まりきらずに何回も開け閉めしてました。
早く複線化してほしい。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 検討板ユーザーさん
すみません、帰りが最近22時台(比較的空いています)なので昔と比較できませんが、たまに17時台に乗ると混んでますね。神保町あたりからじゃないと座れない印象です。
細かいですが複線は済んでいるので複々線ですかね

[28: 通りがかりさん]

確かになー　一番近い駅があざみ野と言っても遠いからなー　むしろ246文化圏と整理した方がしっくりくる

[29: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん

大手施工会社使わず、また当地でブランド力の通じない関西デベなので、目に優しい価格で出てくると期待しています

[30: 評判気になるさん]

今日のオンライン説明会聞かれた方いますか？

[31: 匿名さん]

こちらでみなさんのお話を伺うとコロナ禍以降リモートワークが定着し朝の通勤の混雑が緩和されているのですね。
帰りは混雑しているという事は時間差出勤が一般化したのでしょうか。
ちなみにですが帰宅時間のピークタイムを避ければ座れそうですか？

[32: マンション検討中さん]

帰り座れるかどうかなんて、どこから乗るかよるのでは？少なくとも渋谷は無理でしょ。
田園都市線の混雑してないは座れるかとかってより、押し込まれなくても電車に入れるとかいうレベルな気がするけど。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
帰宅時でも時間に関係なく大手町からだとほぼ100％座れます。個人的な体感では半蔵門、永田町あたりで半々ぐらいかなというのが最近の状況のように感じます。

[34: マンション検討中さん]

すみません、もう予定価格は発表されてますでしょうか？高すぎたら買えないのでエントリーを躊躇しております…

[35: 匿名さん]

３４さん
ホームページを見る限りでは、まだ価格は出てないように思います。
ある程度の金額を確認してから、エントリーしたいですよね。
販売開始が５月下旬とあるので、４月くらいには出てくるかもしれませんね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん

価格はモデルルームで発表されるようです。

[37: 匿名さん]

オール電化なんですね…。一括受電で関電がアコギな契約で縛る未来が見えてがっかりです。

[38: 匿名さん]

野村不動産がマンション「(仮称)美しが丘5丁目計画新築工事」の建設を始めました。
あざみ野駅からは徒歩8分というところでしょうか。
日吉元石川線からは2ブロックほど入ったところで幹線道路の喧噪はなく落ち着いた環境です。
あざみ野の中心街ではありませんので買い物は多少不便かも知れませんが、たまプラも徒歩圏と言うことで悪くない立地です。
モンスーンカフェ跡地はかなり高額になると思われるのでこちらを検討されている方も要注目物件です。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
立地から見てここより価格がかなり高そうなので検討者の層はかぶらなさそう

[40: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
関電がここの値付けを誤らないことを祈ります。

[41: マンション掲示板さん]

安い部屋で坪300万円切るかどうか、平均したら坪330万円ぐらい？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
それ以上だったら驚きます。

[43: 匿名さん]

立地が微妙とはいえ青葉台や鷺沼より安くなるとは思えない。平均350くらいでは

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
鷺沼より安くなるでしょ。北向きも多いし平均で320行くかどうかだと思いますよ。

[45: eマンションさん]

結構皆さんの評価も分かれる感じですかね？
昨今の新築の上がり具合考えたらトンデモ価格でもおかしくないかもですね

[46: 評判気になるさん]

300~のようです。
冬だからか雰囲気暗くて、駅までの道は横断歩道が無い箇所が多く、小さい子連れには少し危ないと思いました。
個人的には大場黒須田あたりの戸建ての方が安価で、不便さはありつつものびのび子育て出来るのではと思いますが、やはりあざみ野駅近が良いのでしょうかね。地下鉄延伸も進まなそうですし…

[47: マンション検討中さん]

高速道路の音がどれくらいするかわかりませんが、南向きはすぐ売れそうな気がします。面積広くて北向きの間取りをどういった層が買うのかが興味があります。南向きを好む人が多いので地元需要は少ないだろうし、広域で見てる人には立地のわりにグロスが重たく感じると思います。
エントランスがかっこいいので帰宅時のテンションは上がりそうです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
この駅距離だと広域で検討している人からは敬遠されるだろうから、地元の人がメインターゲットになると思います。地元需要中心と考えると北向きは厳しそうに思いますが坪300万円ぐらいならなんとかなるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ここの北向きの部屋に住んだら暗い家庭になりそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

今は公園付近真っ暗ですが、その場所に建つので、こちらのマンション自体の明かりで周辺は明るくなりそうな気がします。
方角的にはやっぱり南向きがいいと思うのですが、眺望は北向きの方が良さそうですよね。この立地で北を許容できるかというと悩んでしまいますが。

[51: 匿名さん]

>>38 匿名さん
窪地で虫が多そうな場所

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
以前マンションマニアも言っていましたが、田園都市線沿線は住環境の良さが魅力でそこにひかれる人が多いので、他の沿線に比べて日当たりを重視する人が多く南向きが人気が高いようです。
そんなエリアで北向きは相当な価格メリットがないと販売が難しそうに思います。

[53: マンション検討中さん]

近年のマンション価格高騰、あざみ野の人気度を考慮すると平均坪300万はありえない。
平均350万が妥当では？少なくともプラウド青葉台の価格は超えてくると見てます。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
そんなに安くしなくても売れますよ

[55: 匿名さん]

ほぼ同距離で駅反対側のドレッセが坪400万ですからね…
立地が劣ってるとはいえ350万でも割安感あります。

[56: マンション検討中さん]

プラウド青葉台の北向き1階が坪240万でしたからね。北向きは坪300切らないときびしいんじゃないかな

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
プラウド青葉台は隣のプロミライズの影響からか全体的に安かったが、その中でも北向き1階はどういうわけか群を抜いて安く価格バグみたいな感じで大人気でした。
プラウド青葉台のこの価格は異常値なのでそれを参考にするのもどうかと思いますが、北向きが人気がないのは事実でしょうね。

[58: マンション検討中さん]

平均坪単価320万円、3LDK6,000万円台が中心と価格面は魅力的と感じました。プロミライズはかなり意識していると思います（駅の反対側のドレッセとはバッティングせず）。

[59: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
高台で虫が少なそうなところをお探しください

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
安い‥

[61: 匿名さん]

あら、本当だ。
こちらの間取りには北向きもあるんですね。
スレッドを読ませていただくと眺望は北向きの方が良いとの事ですが、南向きに比べて価格はどれくらい割安になるでしょう？

[62: 通りがかりさん]

東急人気も陰りがでており、多くの検討者がこのような完全郊外物件から都心部の築浅中古へ現実シフトしはじめています。高度成長期に開発された都心から遠い郊外物件の資産性の危うさに気づきはじめたのです。どうしても新築でなければならない方以外は触れない方が良い物件です。
昨今の駅近ブームに便乗してこのような郊外駅の徒歩10分ですらとかなりの割高価格になってしまっています。
郊外駅で資産性望めるのはビッグターミナル駅(川崎・横浜 等)を日常的に使える物件のみになるでしょう。

この価格帯であれば将来残債割れになる可能性も高いと思われます。

[63: 通りがかりさん]

東急人気も陰り？
鷺沼も青葉台も新築マンションの売れ行き絶好調なのにね（笑）
田都沿線で検討する人は住環境や居住性も大事にするから資産性にフルベットはしないだろうね。
中古相場と比べても割高感まったくないし残債割れの可能性は極めて低いと思うよ。かなり現実的な価格の新築マンションだよね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
アンタの勝ちー。

[65: 評判気になるさん]

>>63 通りがかりさん
田都の人気はまだありますよね。最近の電車の混み具合が凄いことになってきてますけど。。鷺沼、青葉台の物件は条件良かったですけど、ここはそこまで良いとは私は感じません。駅近でもないし、周辺や帰りに寄れるお店があるわけでもないし、バス停も近くないし、起伏は結構あるし。
平均で坪300くらいであれば残債割れリスクは少ないかなと思います。

[66: 評判気になるさん]

実需で長く住むことを想定している人がほとんどでしょうから、残債割れを心配する必要は全くないと思います。

[67: 通りがかりさん]

A棟、B棟が公園&北向き、C棟、D棟は南向きですが高速&墓地ビュー。価格は6000万円台が多いですが眺望がどちらも悩ましいですね。

[68: 評判気になるさん]

>>66 評判気になるさん
残債割れについては長く住む予定かどうかは関係なく、失業や病気などの経済的な事情や離婚などの家庭的や事情で売らなければいけない状況になってしまった時のことを想定することが大事です。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
それを心配するならかなり安価な物件しかないのでは？
それに対応した保険もありますよ

[70: 通りがかりさん]

75㎡で7000万だと買い検討かなぁ