シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
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[201: 通りがかりさん]

きもちわるい

[202: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
カフェでコーヒーは飲みましたか

[203: マンション検討中さん]

修繕費は、どれくらい上がる想定なんでしょう。

[204: 匿名さん]

>203

上がる前提が当たり前ってのが異常なんだけどね。段階的値上げは将来の未納リスクを生むってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[205: 匿名さん]

管理費修繕費、上がるのなら、気持ちの準備をしておかないといけませんね。

管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

いくらくらいなんでしょうね。

[206: 名無しさん]

ブログ書いてくれないかな
役立つ情報なさすぎる

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん
モデルルームで現状の予定額は教えてもらえますよ
今後の上昇予定額や上昇予定時期、固定資産税の見込額も

[208: 匿名さん]

管理費の値上げには真摯に対応すべきと思います。マンション管理は資産価値の保証人です。晴れやかな気持ちを維持するためにもその議論から住民は逃げてはいけないと思います。

[209: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: マンション検討中さん]

要望書の締切もそろそろですね。GW明けの広告が楽しみです。

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
楽しみってなにを楽しむんだ?
で、あなたはどこに要望入れたの?

[212: 匿名さん]

何をそんなに突っかかってんだ？？

[213: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

もちろんです。
あざみ野は別名カフェのシャンゼリゼと呼ばれるくらいカフェ天国です。散歩とカフェはあざみ野スタイル。お父さん定番のスタバからタリーズ、上島珈琲店、隠れ家みたいな雫ノ香珈琲とかお豆ならブレンディアでしょうか。

[214: 匿名さん]

夢見心地な気分になりました。

[215: 検討板ユーザーさん]

北向き70㎡超えが6300万円から買えるので魅力的なんですが、サッシが低い&小さいので圧迫感ありますよね。普通北向きは採光とるために工夫するものですがそれが感じられない、、おそらく一筋の日光も差し込まないので一日中電気をつけることになりそうです。

[216: 匿名さん]

逆に南向きは東名隣接だからなぁ
安いのは良いが本当に残念な立地だ

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
2重窓で閉めてれば音は気にならないですが、窓はあけれないですね～しかも南向きも9階以上じゃないと目の前が壁か木。高速も料金所後だから割とアクセルふかすしな～

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん

駅から遠くて環境悪いんじゃあ、ふんだりけったりだ！やばいんじゃあないの、この物件？かなすぃー

[219: eマンションさん]

>>217 評判気になるさん
料金所から2キロぐらい離れてますが…
そんなにふかさないでしょう、アクセル…

[220: 匿名さん]

いまどき道に接してないマンションはないと思います。料金所も充分離れてますから気にし過ぎかと。

[221: マンコミュファンさん]

アクセルはふかさんでしょうけど、子供のこと考えてる親ならわざわざ選ばないでしょうね。喘息になっちゃう

[222: マンション検討中さん]

あざみ野徒歩圏で今のご時世、この価格なら安い方。他のデメリットに目をつぶれるかどうかですね。
あざみ野自体は、市営地下鉄始発駅、田都急行停車駅でもあり横浜方面にも都心方面にも１本で行けるとても便利な駅ですよ。距離はありますが、国学院大学に沿った並木道からは歩いてたまプラにも行けて、羽田空港・成田空港・ディズニーランド、シーへもバスで１本。
昔近隣に住んでいましたが、当時は子供が小さかったので利便性をフル活用してあちこち旅行行ってましたね。普段の買い物は駅周辺で揃うから問題なし、図書館や地区センター、アートフォーラムなど、乳幼児が過ごせる場所も多いです。
ブランドのアドレスには拘らず、あくまでも予算を抑えてあざみ野を生活圏にしたい方には、選択肢の１つになってくるかと思います。

参考までに。

[223: 匿名さん]

周辺の環境はよいのではないでしょうか。
近くの向根公園や釈迦堂公園など環境抜群です。自然に囲まれ、わくわくの長い滑り台、サイの形をしたジャングルジム、お子達のテンション上がりますね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンコミュファンさん
幹線道路沿いに住む子供は通常の3倍気管支疾患のリスクが増えるそうです。ググれば出てきます

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 検討板ユーザーさん
なるほど
246もアウトですね
上馬付近なんて目も当てられない

[226: 匿名さん]

>>225 口コミ知りたいさん
一都三県は避けてド田舎に住もう

[227: eマンションさん]

>>226 匿名さん
一都三県でも気ならないところはたくさんありますよ。あざみ野でもドレッセが建つあざみの一丁目は交通量すくないじゃないですか

[228: 匿名さん]

新石川1丁目、交通量が多いのはあくまで裏側ではないでしょうか。
エントランス側はあざみ野へのゲートウェイとして緑と静謐な住宅街です。駅へは向根公園に中村公園、少しでもうあざみ野ライブラリです。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん さん
別名サイゼリアと呼ばれるなんてオシャレですね^^

[230: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
金はないけどあざみ野住んでます！って言いたい人にはちょうどいいんじゃない

[231: 匿名さん]

お金には不自由してませんが
ライフスタイルと環境にこだわるので
シエリアあざみ野に住んでいます。
購入者はこんな方々だと思います。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん さん
もう住んでるんですか。敷地にテント張って寝てるんですか？

[233: マンコミュファンさん]

>>230 マンコミュファンさん
ホントの金持ちはあざみ野なんて住まないですよ

[234: マンション比較中さん]

>>233 マンコミュファンさん
そういう返しはいらないから

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 マンション比較中さん
いらないなら無視していればよかろうに

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 口コミ知りたいさん
でも、ちゃんと意思を伝えると言うことも大事ですよ。

[237: 名無しさん]

>>235 口コミ知りたいさん
「ホントの金持ち」談義からどうでもいいマウント合戦になるのは勘弁だし、検討してもいない、情報も持ってないどころか、その土地を見下す人の書き込みは不快なだけだから。意思表示ぐらい、してもいいのでは。

[238: 匿名さん]

PTAに抵抗が無ければ、山内小には比較的近い方で低学年の通学には良き。通塾し始めたり、帰りが遅くなる年齢になると夜間の迎えが必要かと。山内中は遠いし…なので、中受は頑張った方が良い。
東名から離れているC棟が、意外にも人気が無さそうな印象。マンション内移動のし易さは気になりますもんね。

[239: eマンションさん]

>>229 口コミ知りたいさん

[240: 匿名さん]

批判コメントから学ぶところがありましたがやはり魅力があります。あざみ野のマンションはなかなか物件が出てこない中、安心のデベロッパー、設備、緑の環境など総合的に買いだと思います。あざみ野は素敵なカフェがたくさんあるのも魅力ですね。

[242: 口コミ知りたいさん]

来週末から登録申し込み受付ですね
D棟希望ですが抽選になるのかな…心配

[244: 名無しさん]

ここ何年かであざみ野物件結構出てますよね

[245: 通りがかりさん]

ドレッセあざみ野グランコート、竣工5ヶ月前で完売となったようですね。多少高くても買える層がしっかりいるのがあざみ野の強さですね。

[247: 検討板ユーザーさん]

そんなことよりあざみ野はカフェが多く緑が豊かでいいですね。シエリアに住むとおしゃれな生活が出来そうです。

[251: 匿名さん]

>>247 検討板ユーザーさん
駅の向こう側に行けばね。

[252: 口コミ知りたいさん]

あざみ野東口側になにか恨みでもあるのかしら？って方がちょくちょく湧いてきますね

[253: 匿名さん]

あざみ野駅の東側、シエリア側こそが実はお洒落スポットです。
タリーズ、bakery神戸屋、山内ライブラリー。カフェはお父さん入りにくい？ 大丈夫です、上島珈琲店あります(笑)。私は時間潰しには東側メルセデスに行きコンシュルジュと駄弁ってます。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
そのラインナップと場所を見て東側がおしゃれと言えるのか…。遠回しに貶してるような。

[255: 匿名さん]

約72m2の比較：
北向きの安い部屋は6300万円台、南向きの高い部屋が7500万円台。
ドレッセあざみ野グランコートは、8100万円～9500万円。
あざみ野アドレスと新石川アドレスの違いはあれど値段でこちらを取るのも有りかな。

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

安値は全てを癒すだと思います

[257: 口コミ知りたいさん]

2期で値上がりしそうな気がする

[258: 評判気になるさん]

>>257 口コミ知りたいさん
おそらく5-10%値上げされます

[259: 匿名さん]

>>258 評判気になるさん
近隣住民で多少のポジショントークも入っていますが、立地環境に多少の欠点があったとしてもあざみ野駅徒歩圏内で坪300万円前半は少し安すぎるように思いました。
以前ブリリア日吉三丁目という物件を見に行きました。そこは日吉駅徒歩8分ながら、綱島街道と東横線に挟まれていてすぐ横は川が流れているしもう一方はガソリンスタンド（これは後に老人施設に建て替え）隣接とかなりくせの強い立地ですが、価格は坪300万円台後半でした。その価格で売れるのかと思いましたが結局今年に入り全て完売したようです。
それに比べればこちらは全然ありだと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
日吉とあざみ野を同列に比較するのは如何なものかと思います。
日吉で駅近は希少物件ですから。
プラウドシティ日吉も徒歩13分で棟内移動（垂直移動を含む）に5分以上かかる部屋が大半。
関電は良い値付けをしたと思います。
値段を考えると北向きも悪くないかも。

[261: 匿名さん]

日吉とあざみ野
共に東急のブランドの代表ではないですか。あざみ野は確かにこのところの駅の東側の変わりようには目を見張りますが、忘れてはならないのは日吉と共に慶應がある文教地区であることです。お洒落な街並みにブランド校、住みたい街、住んだら離れられない街です。

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん
慶應があるのはあざみ野というか江田だけどね

[263: マンコミュファンさん]

図書館があるのは地味にあざみ野のセールスポイントだと思う。
このマンションからなら、エントランス出て左に伸びる道を歩けば、通勤通学途中にも図書館に立ち寄りやすい。

[264: 匿名さん]

引き渡しが２年後って８階建てにしては異例の長さ。金利動向もあるし手を出しにくいでしょ。

通常、建築確認を取得して、間をあけずに着工なので、建設期間は２年半。一般的には階数＋２か月が目安なんだけど。

[265: 名無しさん]

>>245 通りがかりさん
やっと完売ですか！
たまプラ物件は発売直後、竣工1年半前瞬間蒸発が普通です。

[266: 匿名さん]

>245

竣工１年半前完売のためにゆっくり建設なのかな。販売に半年かけられる。

[267: 名無しさん]

工藤建設にあまりいい噂聞かないですけどどうなんですかね。マンションの施工事例あんまりないし過去に欠陥工事で問題にもなってるみたいですが

[268: 匿名さん]

倍率は高そうですが住みたいマンションですね。シエリアマンションの狙いは
「幸せをデザインすること」
だそうです。このフィロソフィーで、あざみ野シエリアは、住民一人一人が自分物語としてのあざみ野生活に浸っていくんだと思います。楽しみです。

[269: 名無しさん]

>>267 名無しさん
過去の欠陥工事っていつ、どこですか？

[270: マンコミュファンさん]

>>269 名無しさん
私も気になって探してみましたが工藤建設の一戸建ては評判よくないみたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9782/res/101-110/
マンションは見当たらなかったです

[271: 名無しさん]

>>270 マンコミュファンさん
マンションだと大手のほうが致命的欠陥やらかしてるよね
横浜市内でも過去にチラホラと

[272: 匿名さん]

複雑な構造＋擁壁多数で大規模修繕はコストかかりそう。。

[273: eマンションさん]

>>264 匿名さん
8階建て１棟ではないですしね
奥のC棟から順番に建てねばならんでしょう
金利はほぼ全員が直面する問題でしょうから何とも

[274: 匿名さん]

>>264 匿名さん
傾斜地に建てるので大規模な土木工事をやっていました。
これが長期工事期間に原因では？

[275: 匿名さん]

シエリアあざみ野、購入するか迷いますね。
坪単価は周辺と比べると、安いと思います。
アドレスは新石川だとしても、あざみ野駅徒歩9分の立地は稀少。気になる物件には違いないですね。

個人的な駐車場を利用したいのですが、戸数に対して1/3以下の設置予定で、抽選も2年後だとか。周辺に月極の駐車場もないので、家は変えても車をどうするか問題が付き纏う可能性があります。
2期以降は数百万上がるとか上がらないとか。
実際の倍率はどうなんでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
駐車場は考えどころですよね
笑っちゃうぐらい近隣に月極がない（笑）
抽選２年後ですか…仮に当たっても立体だと高さ制限もあるし
今のクルマは買い替えないと…はぁ

[277: 匿名さん]

>273

棟ごとに建設の場合、その順で販売して完成したら順次引き渡しってパターンもある。全部の棟の完成を待ってだと、最初に完成した棟は引き渡し時点で1年くらい経過していることになるのかな。新築じゃなくて未入居だね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
ここは4棟構成に見えても建築確認上は1棟扱いですからね。
全体が完成するまで竣工検査も受けられません。
大規模修繕はどうするんだろう。足場組むだけでもすごい作業になりそう。

[279: 匿名さん]

足場は鳶職さんのステージです。
実は足場は鳶職さんの安全のためにも必要です。いまや修繕現場は3Kではすまされません。このマンションだと一般的にクサビ緊結式足場と思いますが心配いりません。プロに任せましょう。

[280: 検討板ユーザーさん]

C棟はエントランスからEV3基乗り継ぎらしいですね。ゴミ捨て場もエントランス付近に1つしかないので頑張ってください

[281: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

駐車場、145戸に対して69台分なので設置率48%ですかね？販売の方から聞いたところでは当物件は駐車場希望者が比較的少ないとのことでしたが…。ファミリーマート近くのタイムズ（4台）含めカーシェアは所々ありますので、我が家はそれらで対応するつもりです

[282: 匿名さん]

北向き住戸で床暖なしって・・・。

[283: 匿名さん]

>278

物件概要には一団地認定の記載が無いけど、通路でつながってるから一棟ってことかな。エキスパンションジョイントでつないでると、大きな地震で壊れちゃうってことも。エントランス棟以外は籠城する準備もしておかないと。

[284: 匿名さん]

>>280 検討板ユーザーさん
毎日捨てるわけでもないですし、出勤時にトレーニング代わりになると思って下まで持っていこうと思います
お気遣いいただきありがとうございます！

[285: 匿名さん]

>>282 匿名さん

ご心配無用です。
床暖房はすきま風で冷えるアパートではいります。ところがこのマンションのような高機能ZEHゼッチマンションでは床暖房は必要ないです。ゼッチとはエネルギーの赤字をなくすマンションです。つまりゼッチでは高い「断熱」性能が基本です。床が寒いとか、トイレ寒いとかはゼッチではあり得ません。

[286: 匿名さん]

あんしん

[287: 匿名さん]

>285

24時間換気で外気循環させてるよ。

[288: 通りがかりさん]

ZEHだと室温は外気に影響されづらいとは思うけども、床暖房なしならエアコン必須でしょう。
そして床は床板のひんやり感。床暖房のあたたかい床ではない。

[289: 通りがかりさん]

あざみ野駅から最短ルートでエントランスまで徒歩9分なだけで、ちょっとルートを変えたり、マンション内でエレベーター待ち＆乗り継ぎで実際は15~20分かかりそ

[290: 匿名さん]

>289

規模のある物件はドア出てからエントランスまでの時間も考えておかないと失敗する・

[291: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん

マンション入口までの時間とかは誤差の範囲でしょう。それを言ったら、玄関で靴はいたりする時間とか鍵閉めたりする時間も入れないといけなくなります(笑)
常識の範囲で考えるべきだと思います。

[292: 匿名さん]

常識の範囲ではドアtoホームを考慮でしょ。

[293: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん

ルート変えちゃったら何分でもかけられますよ（笑）

[294: 検討板ユーザーさん]

MRの際に聞きましたがC.Dの高層階はエントランスに出るまで5分かかる想定だそうです。

[295: マンション検討中さん]

今日近く通ったんだけど
徒歩1分ぐらいのとこに工事用車両専用の駐車場があるね
あそこを住人向けに月極で開放してくれないかしら
10台以上止められるよ

[296: 匿名さん]

近くにカーシェアはあるようですが子供さんのいるご家庭のように車を手離せない方向けに駐車場を確保していただきたいですね。
営業さんの駐車場希望者が比較的少ない話は本当なのでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

渾身のレポート出てたよ
https://hamaship-mansion.com/cielia-azamino-1/

[298: 口コミ知りたいさん]

>>296 匿名さん
最近の車価格上昇がネックのような気がします

[299: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
足場は外装に関わる全ての職種が利用できると思います

[300: 評判気になるさん]

>>288 通りがかりさん
今の住まいはどうでしょう

[301: マンコミュファンさん]

>>297 マンション検討中さん
肝心のマンション設備にはいっさい触れられてなくてワロタ

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンコミュファンさん
タイトルが、
【ポジション・建設地レポート・第1期販売価格】
ですので設備の記載がないのでしょう。

[303: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
エレベーター複数乗り継ぎが必要で、事実上階段で上り下りしないといけない住戸はきついですね。

[304: 名無しさん]

一棟一基って、、かなり大型のエレベーターなんですかね？通勤時間帯の子連れ、ベビーカー、ゴミ、、気遣いすごいしストレス感じそう。
公園側北向きの住戸が安くて近くて良いかもですね・・

[305: 評判気になるさん]

>>304 名無しさん
いくら大きくても足りんだろうな。待ち時間も多いだろうし。特に北向き棟はC.Dの人らも乗るだろうからね

[306: 匿名さん]

エントランス棟以外は100戸が、エントランス棟は一階以外の全住民が1つのエレベーター使うことになるからラッシュ時は待たされるでしょ。しかも乗り継ぎの旅のたびになんてことになったら大変。

一般的には50戸に1基が目安。

[307: マンコミュファンさん]

>>304 名無しさん
ゴミは前日の日没後から捨てられるようですよ

[308: 匿名さん]

>304

ディスポーザーありなのに24時間ゴミ出しでないの？

[309: マンション検討中さん]

階数少ないので大した待ち時間にはならないと思います。西側に一階まで一気に降りられる階段があるので、急ぐ時は私はそちらを使うつもりです。

[310: マンション検討中さん]

今どき24時間ゴミ捨てできないマンションあるんですか？

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 マンション検討中さん
戸建生活が長いせいか、気にしたことなかったです。
前日夜から出せるのか、ありがたいなぁとしか。

[312: マンション検討中さん]

最近のマンションだと24時間ゴミ出しは当たり前です。このマンションは戸数の割にゴミ捨て場のスペースが確保できなかったと聞きました。

[313: マンション掲示板さん]

>>309 マンション検討中さん
C棟の一番上からエントランスまで階段で9階分だよw一番下でも6階分。マンションで生活しててその階数分階段で下るなんてごめんだね。

[314: 名無しさん]

あまり気にしたことなかったですが、みなさん夜間にゴミ出しするんですね。なるほど。
うちは幼児がおり部屋に置き去りにできない&帰宅後は忙しくて出しに行く暇がないため、出勤時についでに出すスタイルでした。
静かで良さそうな立地ですが、駅からの最短ルートは歩道・信号もない箇所が多くて危ないため、子育て世帯は悩みますね。

[315: マンション掲示板さん]

>>312 マンション検討中さん
そうなんですね。
そんなにしょっちゅうゴミばかり捨てるわけでもなく
私にとっては重要度がかなり低いのでその分管理費等が安くなってるなら逆にありがたいですが。
貴重な情報ありがとうございます。

[316: 評判気になるさん]

>>314 名無しさん
車はそんなに頻繁に通らないので過度な心配は無用かと
心配なら日中は早渕川沿いの道使うのが一番安全
タイムロスも２分もないはず

ゴミ出しはうちも同じスタイルなので全く同意

[317: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
ゴミ置き場のスペースが不十分なこととと24時間ゴミ出しができないことの関係が今一つ理解できなかったです。24時間ゴミ出ししようが、前日の日没後からゴミ出ししようが各家庭から出るゴミの出る量は変わらないと思いますが。前日の朝から夕方までのゴミを各家庭に置いていてその分を前日の日没後にいっせいにまとめてゴミ出しすれば結局はゴミ置き場に置かれるゴミの総量は24時間ゴミ出しした場合と変わらずに、ごみ置き場がゴミであふれかえってしまいそうですがどうなんでしょうかね。

[318: eマンションさん]

>>317 匿名さん
ゴミ置き場のスペースが足りないから24時間にするとゴミで溢れかえることが想定されます。人間の心理的に24時間オッケーだと言われると何かのついでに少量のゴミを捨てに行きますよね。それが積み重なると溢れるリスクが想定されます。ちなみに管理過程ではおそらくゴミ収集日の当日朝までにと規定されると思います。前日の日没というのはあくまで販売会社のセールストークであり、入居後あまりにもゴミが酷いようであれば前日のゴミ出しは禁止されるかと。

[319: 匿名さん]

>>318 eマンションさん
ゴミ収集は毎日あるわけではなく、燃やすごみはいつ、プラスチックはいつという具合に週に何日かに限定されているのでそれに合わせて該当するゴミを前日の夜あるいは当日の朝にゴミ出しできるということなら戸建てと全く変わらないこととなります。
それではマンションのメリットが無くなりますが、まさかそこまでの極端な運用はされないでしょうね。いずれにせよゴミ出し問題はかなりのデメリットだと感じました。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 匿名さん
ゴミは燃やせるゴミだけちゃうで。プラ・ペット・缶ビンみたいなんが24時間捨てれるスペースが無いんや。

[321: 検討板ユーザーさん]

ちなみに関電系列の管理会社は平気で管理費上げるから要注意や。

[322: 匿名さん]

>>320 検討板ユーザーさん
24時間だせなくても毎日朝ゴミ出しはできるんでしょうかね。それさえできずにゴミ収集日の日の朝だけ出せるとかだったら目もあてられませんね。

[323: 匿名さん]

>312

ゴミ捨て場のスペースを確保できなかったではなく、目いっぱい住戸スペースにして利益確保だろうね。

[324: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
24時間ゴミ出しOKというのは通常は取集日に関係なくいつでも出せる、という意味かと。時間帯のことではない。

つまり、24時間ゴミ出し不可というのは、収集日に合わせてゴミ出してね、ということ。

[325: 匿名さん]

>321

エリア集約で契約更新の直前に一方的に撤退を通知してきた某デベ系列の管理会社もある。関東に拠点がない会社は要注意。それを口実に一方的に値上げってことも。

[326: 匿名さん]

>>324 評判気になるさん
収集日にしかゴミ出しができないとなると相当不便だと思いました。賃貸専用マンションみたいですね。

[327: マンション検討中さん]

パーティールームとかゲストルームよりゴミ捨て場の方が重要な人が殆どだと思うけど、どうしてこんな仕様になってるんだろう。
エレベーターの件もそうだけど、人を選びそうな物件だなーと。

[328: マンション掲示板さん]

重視するものは人それぞれってのがよくわかりますね～
どんな方が住まわれるのか、楽しみ半分不安半分です

[329: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
ハマSNIPさんの渾身のレポートでかなり細かく説明がありますが、現在ここで話題になっているごみ置き場の問題が一切触れられていないようです。
ハマSHIPさんも想定外だったので、スルーしてしまったのかもしれませんね。

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん
メインが建設地レポートでしたからね
ゴミの話は重説にも記載がありますから
ちゃんと確認しましょ

[331: 評判気になるさん]

新築なのでこの場所でこの値段なら安いのかなと思ってますが、いかがなのでしょうか。
エントランスのある北向きの部屋はどれくらい日がはうるんですかね

[332: 通りがかりさん]

>>331 評判気になるさん
真北向いてるので日は一筋も入り込まないです。バルコニーにも差し込まないと思ってください。部屋の中は順光で多少明るくはなりますが、日中でも電気は必須です。

[333: マンコミュファンさん]

>>331 評判気になるさん
日当たりがそこまで気にならない方にとっては安いでしょう
次期以降やっぱり値段も上がるっぽいですからね

[334: eマンションさん]

>>332 通りがかりさん
現在北向きの10階のマンションに住んでいます。眺望が抜けていれば日中でも普通に明るいです。いわゆる陽だまりは家の中にできませんが、日差しがない分夏は涼しいですよ。

[335: 通りがかりさん]

モモレジさんの記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-10210.html?sp

ゴミ捨て場や床暖については言及なし。マンション設備などはHPやパンフレットに記載ある通り。それ以上でも以下でもない。

[336: マンコミュファンさん]

今の御時世でこのエリアでこの価格、っていうのがポイントかな、と。
１０年以内に駅周辺の時間制＆月極駐車場で使われてる土地も相当数売りに出るでしょうし
地下鉄延伸も考えると相当なポテンシャルがあるエリアだと思います。

[337: eマンションさん]

地下鉄延伸はあざみ野にとってマイナスだと思うけど。

[338: 通りがかりさん]

地下鉄延伸は始発駅じゃなくなるのでマイナスポイントです。

[339: マンション検討中さん]

>>334 eマンションさん
サッシにもよるけどA棟のサッシの大きさで明るいのはあり得ない

[340: 通りがかりさん]

>>339 マンション検討中さん
部屋の形にもよるけどA.Bは細長だから北向きで明るいなんてのはあり得ないよ。サッシも大いに関係あるけど

[341: 評判気になるさん]

>>340 通りがかりさん

サッシの大きさと言うのはどこの部分になりますか？

[342: マンコミュファンさん]

>>341 さん

リビング窓が腰高窓で採光が期待できない。もう一つの窓もワイドじゃない&内梁で高さが低い。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンコミュファンさん
となると一階のテラスがある方が良さそうですね

[344: マンション検討中さん]

サッシ高は2100くらいある？

[345: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
モモレジ氏の記事では異例の3部構成になってます。
複雑な建物構成やエレベーター乗り継ぎ、ゴミ置場に関してはパート2で詳しく書いてますよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10211.html

[346: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
マンクラの人の中には、各マンションのホームページ記載の情報など通り一遍の情報を基にレポートを書く人もいるのでその内容も千差万別のように感じます。
実際にモデルルームまで足を運び詳細な情報を得ると共に、駅から現地まで歩いてみて周囲の環境を肌で感じたうえでないと本当のレポートはかけないのかなと思います。
そういう意味では最近デべよりの発言が多く多少割り引いて評価する必要があるかもしれませんが、マンションマニアが最も基本に忠実に動いているように感じます。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
マンションマニア、そのうちモデルルームに来るんじゃない？

[348: 買い替え検討中さん]

>>345 匿名さん
24時間ゴミ捨て対応じゃない件についてはコメントなくない？

[349: 匿名さん]

>332

散乱光が入るので、昼間なら暗くはない。ただ、赤外線は散乱されないので冬は激寒。床暖ないなんて・・・。

[350: 匿名さん]

買う気ない床暖原理主義者が定期的に湧いてきますね
エアコンつけりゃいいじゃないの

このあとzeh原理主義者が降臨するまでが様式美

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
北向きは思ってるより全然明るいですよ。一回どこか内見されてみると良いとおもいます。床暖なしはちょっと流石に…
売るとき苦労しますよ、一度床暖を体験すると床暖なしには戻れない

[352: マンション掲示板さん]

使う使わないに関わらず
無いよりあった方が良いに決まってる
いつか役に立つときが必ず来る

[353: 匿名さん]

>>348 買い替え検討中さん
ゴミ出しの日時制限に関してはWEB上の情報では知りえないから、モモレジさんは全く認識していないものと推測します。認識していれば当然それに関して触れるべきレベルの話だと思いますが、全く何も言及していないのは単に知らないだけかと。

[354: ご近所さん]

>>353 匿名さん
モデルルーム見学行きましたがゴミ出し24時間できない話なんて販売さんから一言も説明ありませんでしたよ。聞かなかったこちらに落ち度はありますが今時の新築マンションにあって当たり前の共用設備なので想像すらしませんでした。

[355: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

まあ明るいの感じ方は人それぞれですが、他の方角の曇りの日がずっと続くって感じですね。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 通りがかりさん
北向きの二階は底上げになってるので目線は少し高めらしい。
まだ残ってるのか？
二期で販売か？

[357: 匿名さん]

ハマSHIPさんが北向きについて過去にXで投稿してましたよ。参考までに。
https://x.com/hamaship58/status/1674660600008544257?s=46

[358: マンション掲示板さん]

日中の部屋の明るさを気にしたり対策しなきゃいけない北向部屋は圧倒的価格優位性か高層で眺望の抜けがないと候補にならないかな～

[359: 匿名さん]

>>354 ご近所さん
そうだとするとこの掲示板で言われているゴミ出しの制限はガセネタで、通常のマンションと同様に24時間いつでもOKというのが正しい情報でしょうか。
もしゴミ出しの制限があれば販売員の方が説明しないというのは普通ではありえない話だと思います。

[360: ご近所さん]

>>359 匿名さん
匿名掲示板とはいえ流石にガセネタはないと思いたいですね....

[361: 名無しさん]

>>359 匿名さん
何が正しいか、ご自身で直接電話で確認されるのが良いと思います
所詮ここは色んな人の色んな思惑が渦巻く掲示板ですよ

[362: 名無しさん]

正しい情報は、少し前にどなたかが書いてましたがね
重要事項説明に書いてある、と

[363: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[364: 名無しさん]

エントランスの予想図見ただけで帰宅時テンション上がるだろうな、とワクワクしている
少数派だという自認はある

[365: マンション検討中さん]

>>364 名無しさん
少数派かどうかはわかりませんが、ここにもいますよ！エントランスかっこいいですよね。帰宅時は間違いなく上がりそうです。

[366: 匿名さん]

>>362 名無しさん
重要事項説明で初めてゴミ出し制限の説明を受けたのなら、半分ぐらいの人はそれだけで辞退してしまいそうだが。場合によってはそんな重要な話をなぜ今までノーティスしなかったのかと怒り出す人もいそう。

[367: 匿名さん]

>366

重要事項になって初めて爆弾ってよくあるパターン。契約まで時間がないので決断する時間を与えないって手。

モデルルーム行ったら、重要事項説明書、契約書、管理規約（案）は早い段階で提示を要求してあらかじめ熟読するのが肝心。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん
事前に貰っておいて熟読しないで行く人…中にはいるんでしょうね
こわいこわい

[369: 匿名さん]

登録前に重要事項説明ってデベもあるけどレアケース。

[370: マンコミュファンさん]

>>364 名無しさん
エントランス棟はまだ部屋は残ってるかなぁ

[371: eマンションさん]

>>370 マンコミュファンさん
次期以降分譲が10部屋ほどあったのではないかと
希望の部屋が買えると良いですね

[372: 口コミ知りたいさん]

>>335 通りがかりさん
その方のブログによると、デザイン設計がSKM設計計画事務所となってるんですけど、本当ですか？最近でこの辺だとTPH鷺沼はじめ、パークハウスやパークホームズ、都心の高級マンションを手掛けている事務所ですよね。

[373: eマンションさん]

>>372 口コミ知りたいさん
パンフレットに載ってましたね
あまり意識して見てませんでした

[374: マンション検討中さん]

みなさん、予算はどれくらいでしょうか？

先日説明会に行ってきたのですが、手付金300万、管理費駐車場費で毎月5万円程でして足踏みしてしまいました。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション検討中さん
管理費修繕積立駐車場で5万、いずれ7万近くにまで上がりますね
他の近隣物件も似たりよったりではないでしょうか
資金計画は綿密に

[376: マンション検討中さん]

MRの際に修繕積立金は5年ごとに1万上がる予定と聞きました

[377: マンション検討中さん]

駐車場込みで5万なら最近売り出してる物件なら標準的なラインでは。むしろ手付金が安くてびっくりした。最近の物件にしては珍しく5%なのかな。

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンション検討中さん

交渉して5％になったのかな
うちは普通に１０と言われましたが
真相はわかりませんね

[379: 評判気になるさん]

あざみ野でこの金額あたりならお買い得かと思いますが、どうでしょうか？
駅からも徒歩圏内で、関電が東急線に進出してきたからこの値段になったのではないかと思います。
今後は上げると聞いてるので、今がチャンスでしょうか？
北向きエントランス塔が1番お洒落に見えます。
買うなら庭がある方が良さそう

[380: eマンションさん]

>>374 マンション検討中さん
その手付けとランニングコストで足踏みしてるなら住宅購入すべきでないと思うよ。毎月5万に固定資産税も加わるし修繕積立も上がっていくし。確実に金利も上がるしね。

[381: 匿名さん]

なんやかんや言っても早く買った人が絶対的に勝ってるからな～。
この先は違うのかね？

[382: 評判気になるさん]

しかし金利は気になるよなぁ
このマンションに限った話ではないけど
変動で1.5超えたりしたらちょっと考えちゃう

[383: 匿名さん]

昨日のモーニングサテライトで2024年度末の短期金利１％想定で話してた。

[384: 匿名さん]

ゴミ捨てが収集日前日日没からとは合理的だと思います。当日だけだと朝に棄てに行く住民で混みますから。またいつでも棄てられるのはディスポといえど臭いやルールを守らない住民など問題になります。

[385: 匿名さん]

ルールを守らないを言うのなら、前日日没以前に出す人も出てくるリスクは考えないの。

[386: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん
そんなやついたら中身確認して住所特定して家の前にゴミ置きに行くに決まってるやろ

[387: マンション検討中さん]

>>379 評判気になるさん

絶対的には昨今としては安いですよね。でもお買い得かどうかはどうでしょう？
将来的な資産価値については元々安いには安いなりの理由があるわけで、値段なりだと思います。
でも居住満足度という意味では「お得」なのでは？マンション投資で儲けようとか思わなければ買っていいマンションかと。

[388: 匿名さん]

私は逆の見方をしています。
利便性ならグリーンヒルあざみ野など駅近マンションでしょう。資産性ならこのシエリアです。あざみ野で資産性を求めるなら環境なのです。住宅街、緑の公園などの住環境であり、駅近ではありません。そこが東急が誇るあざみ野のあざみ野たる所以です。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
真北向きと東名沿いで環境うんぬんとか笑わせんなよ笑

[390: マンコミュファンさん]

>>389 マンション検討中さん

ネタにマジレス笑

[392: 口コミ知りたいさん]

>>384 匿名さん
収集日前日の夕刻、管理人が帰るときに
ゴミ捨てエリアの鍵を開けてくれればいいってことだね

[393: 名無しさん]

マンション外れた
一体いつになれば我が家にツキが回ってくるのか、

[394: 匿名さん]

>>393 名無しさん

シエリアの営業さんに相談されましたか？

[395: 匿名さん]

>386

無許可で他人のごみを運ぶ行為は違法です。許可を受けていない者が他人のごみを運搬した場合、「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」第25条により刑事罰が科されることがあります（5年以下の懲役若しくは一千万円以下の罰金またはこの併科）。

だって。

[396: マンション検討中さん]

色々と記載はありますが、良いマンションではないですかね。
全部が段々になってるのでそんなに遮るものもなく。
これだけの大きさのマンションが建つなら近くにコンビニ欲しいですね

[397: 匿名さん]

え、ありますよ。
まさかあざみ野駅のローソンだけだと思われてますか。
釈迦堂公園の向こうにセブンイレブン
向根公園の向うのファミマ
皆さんあざみ野駅にとらわれがちですがコンビニ近くにあります。

[398: 口コミ知りたいさん]

あそこのファミマはビールの種類が多めでいいんですよね～

[399: 名無しさん]

部屋のサッシ高1900mmって低すぎて笑ってしまった

[400: 口コミ知りたいさん]

>>397 匿名さん さん

そうなんですね
ありがとうございます。
徒歩どれくらいですか？