シエリアあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアあざみ野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/azamino145/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30番8,9,10,11,12,38,39,40,41(地番)
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口まで徒歩9分(約690m)
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1まで徒歩8分(約630m)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：62.62㎡～108.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

山の頂上から北向き急傾斜の土地ですがどんな建物になるのでしょうね。
たしか元々は高速向かい側にある観福寺さんの土地だったと記憶しています。
その後工藤建設さんの資材置き場として10数年使われていて、今回その工藤さんの施工でマンションが建つのですね。

[2: 周辺住民さん]

サウスビューを強調していますが、裏は東名高速道路ですからねー

[3: マンション検討中さん]

デザインはかっこいいですね
専有面積も広めでグロスは高めですね

[4: 匿名さん]

北側の低層公園ビューと南の高層ハイウェイビュー、その間にも1棟ある感じですね。
複雑な地形に複雑な構造ですが一流デベと一流ゼネコンなので大丈夫でしょう。

[5: 匿名さん]

一流…？　そうなんだ。

[6: 匿名さん]

シエリアは関電不動産でしたっけ。

関電不動産開発株式会社
大阪府大阪市北区に本社を置く、関西電力100%子会社の不動産デベロッパーである。2016年4月に関電不動産とMID都市開発が統合して誕生した。

関東だとそこまで知らない人が多そうなのですが、電力会社出資企業なら安心感があります。

[7: 匿名さん]

>>1 匿名さん
工藤建設の資材置き場として10数年使われていた土地に工藤建設施行のマンション建設ということから、本マンション建設は工藤建設の持ち込み案件かなと思いました。
工藤建設は本案件を大手デべには持ち込まなかったのか、あるいは持ち込んだが大手デべでは関心が示されなかったのかなど下種の勘繰りをしてしまいました。
好立地であれば大手デべが放っておくわけはないと思いますが、癖がある立地なのでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
航空写真から想像してください

[9: マンコミュファンさん]

気になるな～

[10: マンコミュファンさん]

何が気になるのかが
気になるよ

[11: 匿名さん]

不動産のポータルサイトに予想図と配置図が載ってました。
高速側2棟と北向き2棟なのですね。
意外と無理のない感じがします。
この場所で北向きというのは好きずきでしょうが。

[12: 匿名さん]

外観デザインは、大規模マンションなので
ありがちなン感じではありますが、周辺は緑に囲まれてゆったりして暮らしができそう。
100㎡の間取りもありそうなので、プラン内容がかなり気になります。
駐車場があまりにも少なすぎるのがどうかですね。

[13: 評判気になるさん]

ここはあざみ野のじゃあないな。駅まで何分？中川、江田のドレッセより安くなるのは間違いないから、70で六千万円切るか？

[14: マンコミュファンさん]

>>13 評判気になるさん
北向き低層は6000万切りチャンスあるんじゃないですかね。

[15: 匿名さん]

>>14 マンコミュファンさん
そこまでは望めないかも知れませんが、新石川アドレス・無理した間取り・敷地設計（狭い3LDK、無理をしたメゾネットタイプ住戸、エントランスから住戸までの距離）等々で久々の平均100万円／ｍ2切りのマンションにはなるでしょう。

[16: eマンションさん]

土地勘ない者です。新石川っていうのはこの界隈でどんな位置付けでしょうか？教育や治安、利便性等々。

[17: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん
買い物が少し不便な気がしますが、子育てという意味では落ち着きもあって良い環境だと思います

[18: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん
アドレスを気にする人にとっては、線路を挟んだ反対側のあざみ野や美しが丘と比較されますが、実際にはそれほど違いはありません。
アドレスを自慢したい人には向いていないですが、利便性や地価なども場所によるので、新石川でもあざみ野や美しが丘より地価が高い所はたくさんあります。

[19: ご近所さん]

>>16 eマンションさん
あざみ野・たまプラーザ地域では最も低地にあたるエリアで、早淵川というあまり綺麗とは言えない川が流れています。整備された並木道のある田園都市をイメージする方には合わないですが、こちらのマンションは少し高いところにあるので川の影響を受ける場所ではないですし、目の前公園、周辺も住宅地ですから落ち着いた環境ですよ。
小学校は通いやすいのですが、中学校は美しが丘５丁目にあり、徒歩で30分ほどかかります。中学受験する子もそれなりに多い印象です。

[20: マンション検討中さん]

日吉元石川線を境に北側と南側では段違い　特に新石川公演周辺の地価はかなり高い　たまプラ駅まで徒歩５～６分だし

[21: 匿名さん]

>>16 eマンションさん
あざみ野在住30年以上の者です。
此所はハッキリ言って裏あざみ野です。
他の方が仰るとおり、新石川にも色々あって美の森幼稚園以北の一角はたまプラ徒歩圏と言うこともあって地価の高いかなり古い住宅街がありますが、それ以外はパッとしません。
買い物はコンビニが一件、ドラッグストアが一件あるだけで、ほぼ毎日駅まで行くことになると思います。保育園や病院ももほぼ駅の向こう側です。
ちなみに駅の反対側には駅まで行かずとも数々の商業施設や銀行、郵便局があります。
小学校の通学路も狭い車道を歩かなければならず、中学校はかなり遠いですし、都内の私立に通うとなるとあの有名な田園都市線の混雑が待っています。
子供が小さい頃はこの一帯は薄暗い感じがして近づかないように言い含めていました（このマンションが建つと雰囲気は変わるのかも知れませんが）。
南東に東名高速が走っていることも含めて、一度足を運ばれて駅の向こう側と比較された方が良いと思います。
それで後悔しないと思ったならそれで良し。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
でも駅向こうのマンションは南面にマンションが建つ覚悟の1Ｆ・70m2ですら約8000万円（114万円／ｍ2）ですから、条件の良い部屋が100万円／ｍ2を切ってきたら妥協するしかないかも？

[23: 口コミ知りたいさん]

ここはマンションマニアに記事にしてほしいなー
ポジションがすごい気になる

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
関電は土地が勘無くて、土地を買った工藤建設には良いことばかり吹き込まれているだろうから、表あざみ野の値付けをしてくる可能性はある。
そしたら在庫の山だな。

[25: 通りがかりさん]

通学・通勤で約15年田園都市線を使っていますが、コロナ禍以降、混雑はだいぶマシになったと思います。溝の口でゴソっと降りるので混んでるな～と感じるのは鷺沼-溝の口間、桜新町-渋谷間の合計20分弱の印象です。(この間は乗車する人に押されるイメージ)
そしてほぼ毎日あった遅延も少なくなりました。
8:00～8:30頃に渋谷に着く電車のご参考まで。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん
最近は帰りの電車の混み具合が全盛期並みじゃないですか？
朝はそれほどな気がしますが、帰りはひどいです。この間は溝の口で扉が閉まりきらずに何回も開け閉めしてました。
早く複線化してほしい。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 検討板ユーザーさん
すみません、帰りが最近22時台(比較的空いています)なので昔と比較できませんが、たまに17時台に乗ると混んでますね。神保町あたりからじゃないと座れない印象です。
細かいですが複線は済んでいるので複々線ですかね

[28: 通りがかりさん]

確かになー　一番近い駅があざみ野と言っても遠いからなー　むしろ246文化圏と整理した方がしっくりくる

[29: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん

大手施工会社使わず、また当地でブランド力の通じない関西デベなので、目に優しい価格で出てくると期待しています

[30: 評判気になるさん]

今日のオンライン説明会聞かれた方いますか？

[31: 匿名さん]

こちらでみなさんのお話を伺うとコロナ禍以降リモートワークが定着し朝の通勤の混雑が緩和されているのですね。
帰りは混雑しているという事は時間差出勤が一般化したのでしょうか。
ちなみにですが帰宅時間のピークタイムを避ければ座れそうですか？

[32: マンション検討中さん]

帰り座れるかどうかなんて、どこから乗るかよるのでは？少なくとも渋谷は無理でしょ。
田園都市線の混雑してないは座れるかとかってより、押し込まれなくても電車に入れるとかいうレベルな気がするけど。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
帰宅時でも時間に関係なく大手町からだとほぼ100％座れます。個人的な体感では半蔵門、永田町あたりで半々ぐらいかなというのが最近の状況のように感じます。

[34: マンション検討中さん]

すみません、もう予定価格は発表されてますでしょうか？高すぎたら買えないのでエントリーを躊躇しております…

[35: 匿名さん]

３４さん
ホームページを見る限りでは、まだ価格は出てないように思います。
ある程度の金額を確認してから、エントリーしたいですよね。
販売開始が５月下旬とあるので、４月くらいには出てくるかもしれませんね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん

価格はモデルルームで発表されるようです。

[37: 匿名さん]

オール電化なんですね…。一括受電で関電がアコギな契約で縛る未来が見えてがっかりです。

[38: 匿名さん]

野村不動産がマンション「(仮称)美しが丘5丁目計画新築工事」の建設を始めました。
あざみ野駅からは徒歩8分というところでしょうか。
日吉元石川線からは2ブロックほど入ったところで幹線道路の喧噪はなく落ち着いた環境です。
あざみ野の中心街ではありませんので買い物は多少不便かも知れませんが、たまプラも徒歩圏と言うことで悪くない立地です。
モンスーンカフェ跡地はかなり高額になると思われるのでこちらを検討されている方も要注目物件です。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
立地から見てここより価格がかなり高そうなので検討者の層はかぶらなさそう

[40: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
関電がここの値付けを誤らないことを祈ります。

[41: マンション掲示板さん]

安い部屋で坪300万円切るかどうか、平均したら坪330万円ぐらい？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション掲示板さん
それ以上だったら驚きます。

[43: 匿名さん]

立地が微妙とはいえ青葉台や鷺沼より安くなるとは思えない。平均350くらいでは

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
鷺沼より安くなるでしょ。北向きも多いし平均で320行くかどうかだと思いますよ。

[45: eマンションさん]

結構皆さんの評価も分かれる感じですかね？
昨今の新築の上がり具合考えたらトンデモ価格でもおかしくないかもですね

[46: 評判気になるさん]

300~のようです。
冬だからか雰囲気暗くて、駅までの道は横断歩道が無い箇所が多く、小さい子連れには少し危ないと思いました。
個人的には大場黒須田あたりの戸建ての方が安価で、不便さはありつつものびのび子育て出来るのではと思いますが、やはりあざみ野駅近が良いのでしょうかね。地下鉄延伸も進まなそうですし…

[47: マンション検討中さん]

高速道路の音がどれくらいするかわかりませんが、南向きはすぐ売れそうな気がします。面積広くて北向きの間取りをどういった層が買うのかが興味があります。南向きを好む人が多いので地元需要は少ないだろうし、広域で見てる人には立地のわりにグロスが重たく感じると思います。
エントランスがかっこいいので帰宅時のテンションは上がりそうです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
この駅距離だと広域で検討している人からは敬遠されるだろうから、地元の人がメインターゲットになると思います。地元需要中心と考えると北向きは厳しそうに思いますが坪300万円ぐらいならなんとかなるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ここの北向きの部屋に住んだら暗い家庭になりそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

今は公園付近真っ暗ですが、その場所に建つので、こちらのマンション自体の明かりで周辺は明るくなりそうな気がします。
方角的にはやっぱり南向きがいいと思うのですが、眺望は北向きの方が良さそうですよね。この立地で北を許容できるかというと悩んでしまいますが。

[51: 匿名さん]

>>38 匿名さん
窪地で虫が多そうな場所

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
以前マンションマニアも言っていましたが、田園都市線沿線は住環境の良さが魅力でそこにひかれる人が多いので、他の沿線に比べて日当たりを重視する人が多く南向きが人気が高いようです。
そんなエリアで北向きは相当な価格メリットがないと販売が難しそうに思います。

[53: マンション検討中さん]

近年のマンション価格高騰、あざみ野の人気度を考慮すると平均坪300万はありえない。
平均350万が妥当では？少なくともプラウド青葉台の価格は超えてくると見てます。

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん
そんなに安くしなくても売れますよ

[55: 匿名さん]

ほぼ同距離で駅反対側のドレッセが坪400万ですからね…
立地が劣ってるとはいえ350万でも割安感あります。

[56: マンション検討中さん]

プラウド青葉台の北向き1階が坪240万でしたからね。北向きは坪300切らないときびしいんじゃないかな

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
プラウド青葉台は隣のプロミライズの影響からか全体的に安かったが、その中でも北向き1階はどういうわけか群を抜いて安く価格バグみたいな感じで大人気でした。
プラウド青葉台のこの価格は異常値なのでそれを参考にするのもどうかと思いますが、北向きが人気がないのは事実でしょうね。

[58: マンション検討中さん]

平均坪単価320万円、3LDK6,000万円台が中心と価格面は魅力的と感じました。プロミライズはかなり意識していると思います（駅の反対側のドレッセとはバッティングせず）。

[59: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
高台で虫が少なそうなところをお探しください

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
安い‥

[61: 匿名さん]

あら、本当だ。
こちらの間取りには北向きもあるんですね。
スレッドを読ませていただくと眺望は北向きの方が良いとの事ですが、南向きに比べて価格はどれくらい割安になるでしょう？

[62: 通りがかりさん]

東急人気も陰りがでており、多くの検討者がこのような完全郊外物件から都心部の築浅中古へ現実シフトしはじめています。高度成長期に開発された都心から遠い郊外物件の資産性の危うさに気づきはじめたのです。どうしても新築でなければならない方以外は触れない方が良い物件です。
昨今の駅近ブームに便乗してこのような郊外駅の徒歩10分ですらとかなりの割高価格になってしまっています。
郊外駅で資産性望めるのはビッグターミナル駅(川崎・横浜 等)を日常的に使える物件のみになるでしょう。

この価格帯であれば将来残債割れになる可能性も高いと思われます。

[63: 通りがかりさん]

東急人気も陰り？
鷺沼も青葉台も新築マンションの売れ行き絶好調なのにね（笑）
田都沿線で検討する人は住環境や居住性も大事にするから資産性にフルベットはしないだろうね。
中古相場と比べても割高感まったくないし残債割れの可能性は極めて低いと思うよ。かなり現実的な価格の新築マンションだよね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
アンタの勝ちー。

[65: 評判気になるさん]

>>63 通りがかりさん
田都の人気はまだありますよね。最近の電車の混み具合が凄いことになってきてますけど。。鷺沼、青葉台の物件は条件良かったですけど、ここはそこまで良いとは私は感じません。駅近でもないし、周辺や帰りに寄れるお店があるわけでもないし、バス停も近くないし、起伏は結構あるし。
平均で坪300くらいであれば残債割れリスクは少ないかなと思います。

[66: 評判気になるさん]

実需で長く住むことを想定している人がほとんどでしょうから、残債割れを心配する必要は全くないと思います。

[67: 通りがかりさん]

A棟、B棟が公園&北向き、C棟、D棟は南向きですが高速&墓地ビュー。価格は6000万円台が多いですが眺望がどちらも悩ましいですね。

[68: 評判気になるさん]

>>66 評判気になるさん
残債割れについては長く住む予定かどうかは関係なく、失業や病気などの経済的な事情や離婚などの家庭的や事情で売らなければいけない状況になってしまった時のことを想定することが大事です。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
それを心配するならかなり安価な物件しかないのでは？
それに対応した保険もありますよ

[70: 通りがかりさん]

75㎡で7000万だと買い検討かなぁ

[71: 名無しさん]

ないない。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
たくさんありますよ。

[73: マンション検討中さん]

駐車場の台数少なすぎるんだよなー
145戸に実質25台しかない

[74: マンション検討中さん]

機械式40台いれても65台か。

[75: 通りがかりさん]

まわりに月極も少ないんですよね

[76: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
購買層の属性の高いこと

[77: マンション掲示板さん]

>>68 評判気になるさん
まわりのみんな保険かけてるでしょうか？

[78: 匿名さん]

家を売る事情なんて保険でカバーされないケースはいくらでもある。残債割れを心配するようなマンション買ってはいけないでしょ。

[79: マンコミュファンさん]

そのようなマンションと思っているところでしょうか

[80: マンコミュファンさん]

以前のスレ見ると、建設会社が持っていた土地をデベが買って、建物はその建設会社が建てるということ？なんかなー　私は手を出したくない。

[81: 通りがかりさん]

工藤建設ですね
あのあたりは工藤姓も多いですね

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンコミュファンさん
手は出したくなくてコメントは出すのですね

[83: 通りがかりさん]

どういう立場であろうと自分の考えをコメントする事は悪いことではありませんね。
そういう掲示板でしょ

[84: マンコミュファンさん]

建設会社→デベの持ち込み案件って特に珍しいものではないと思いますよ。長谷工とか有名ですね。

[85: 匿名さん]

検討版だから買いたいという意見も、買いたくないという意見もどちらもあっていいと思います。買いたくないという意見を排除したら検討版ではなくなり、物件を持ち上げるだけの仲良しクラブになってしまうのではないですか。

[86: マンション掲示板さん]

検討していない、ただウォッチしてネガ投稿しているように感じられる方もいますよね
ライバルかな

[87: マンション掲示板さん]

>>80 マンコミュファンさん
素人なもので、そう思われた理由を教えていただけると嬉しいです

[88: 通りがかりさん]

まあ、建設がどこかでなんて気にしないほうがいい。むしろ駅までの遠さと東名至近という場所を徹底的に悩んだ方がいい。

[89: eマンションさん]

駅までの距離は許容できるけど、アップダウンと飲食店やコンビニ・スーパーが帰り道にないのがかなりネック

[90: 評判気になるさん]

東急ストア、OK、ファミマ、クリエイトがあれば無問題
あと、なな亭

[91: 通りがかりさん]

価格は、立地条件が盛り込まれたものであると思います。近隣の築浅物件の動向との比較でしょうか

[92: 匿名さん]

私はあざみ野の街とシエリアの価値観に惹かれました。

モノだけの満足ではなく、心そのものが満たされるには住まいはどうあるべきか。それに答えるのがシエリアマンションだそうです。豪華さのみを競い、誇示する、そんな薄っぺらな価値観からはおさらばです。

新しいコミュニティとしてのシエリアマンション楽しみです。

[93: マンション掲示板さん]

あざみ野暮らしやすいですよね。
普段の買い物なら駅前だけで用は済みますし、ちょっと足伸ばせばセン北セン南もすぐですし。
不便だなぁと感じることがありません。

このマンションからですと徒歩15分ちょいかかりますが個人的にはたまプラーザまでの國學院大學沿いの道がお気に入りです。
この時期は桜も綺麗ですし、このマンションからだったら駅まで歩いても苦になりません。
これからこの街がどう発展していくのかわかりませんが、いい街だと思ってます。

[94: 口コミ知りたいさん]

たまプラーザ駅までグーグルでは１．３km、徒歩20分と出た。健康づくりにはいいのかな？

[95: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザまで道のりは平坦ではないので一度歩いてみることをオススメします。徒歩15分程度ならと考えているのなら少ししんどいかと。

[96: マンション掲示板さん]

ドレッセあざみ野グランコートも残り3戸ですね。
あちらはザ・あざみ野立地ですから検討者の層は被らないかもしれませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん
「ザ」？　それ正しい英語ですか？

[98: マンション検討中さん]

言いたいのは、一番近い駅があざみ野なだけであって、あざみ野を名乗れるのは駅からあっち側っていうことね。まだ、３戸も売れ残ってザもないだろうという声も分かる。あざみ野の価値も下がったなー。

[99: eマンションさん]

>>97 匿名さん
どう見ても日本語ですけど大丈夫ですか？

[100: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん
そのような考えをお持ちの方が、結局街の価値を徐々に下げるのかもしれませんね