デュオプレステージ西明石駅前クレストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオプレステージ西明石駅前クレストについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.duo-prestige.jp/nishiakashiekimae-crest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154823

所在地：兵庫県明石市野々上3丁目16番4、16番5（地番）
交通：JR山陽本線「西明石」駅 徒歩5分
　　　JR山陽新幹線「西明石」駅 徒歩5分
間取：1LDK+F～3LDK
面積：60.63平米～77.39平米
売主：ヤング開発株式会社
施工会社：平錦建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：33戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
用途地域：商業地域
完成時期：　　　2025年3月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
バルコニー面積：9.32平米～14.18平米
敷地面積：474.36m2

JR｢西明石｣駅から歩いて僅か5分のステーションフロント。
三ノ宮・大阪・姫路にも快適アクセス！出張やレジャーにも新幹線停車駅なので便利。
生活諸施設も徒歩圏内に充実した希少の駅前立地に、
ベルエポック時代の西洋建築をモチーフにした「駅前デザイナーズマンション」が登場いたします。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん

第1期は11戸予定でしたか。
私が貰った資料だと次期分譲となってるのは12戸のみだったので、今販売されてるのは第2期分だったんですね。

[17: 購入経験者さん]

>>6 匿名さん
昔からある明石・加古川エリアでマンション販売を展開する地場不動産店ですけど、同業他社からの評判は悪いですね・・・ヤングさんから買うのだけは、辞めといた方がいいと言われるケースが多かったです。

[18: 匿名さん]

なんでしょう、ホームページが不動産屋さんぽい。
マンションの公式サイトとなっているけど。
もう分譲開始になっているから仮サイトではないだろうし。
悪くは無いけど手作りっぽいサイトではありますね。
戸数が少ないからこのまま完売までいくのかな。
見学に行かないと詳細がわからない感じ？
間取りとか仕様とかがわからない。
まだ第1次分譲開始のままですが・・・
資料もらうとか見学行くとかじゃないとよくわからない感じです。

[19: 匿名さん]

ホームページ、どうも見にくいですね。
売れ行きもそうなのですが、物件概要が一番下までスクロールしないと見れない。
珍しいタイプのホームページ。素人さんが作成したのかな？と思うような。
物件価格も庶民な感じなので、全てそんな感じなのかもしれませんね。
でも、もう少しわかりやすい内容がありがたいかな。

[20: 匿名さん]

修繕積立金安すぎて、将来大幅増額もしくは一時金徴収があるに一票です。

[21: 匿名さん]

修繕積立金、80㎡近い部屋で4,600円/月は計画性無さすぎるのか素人狩りなのかどっち？？
いや、流石に誤植だよな....？？

[22: eマンションさん]

>>21 匿名さん
ただでさえ戸数も少ないのにこの安さは将来的に修繕金が不足して追加徴収があるとしか思えないですね。
あまりに安すぎて一瞬管理費と修繕積立金が逆かと勘違いしました。

[23: 匿名さん]

公式ホームページの共用空間の説明では頻繁に『貴族のサロンのような優雅さを演出』という表現が出て来るので少し気恥ずかしい気がしますね。
また、皆さんがおっしゃるように総戸数33戸で修繕積立金／3,600円～4,600円はさすがに低額すぎるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

貴族のような・・・とか言うとかえって安っぽいイメージになる場合もあるものですけど
こちらの場合はどうなのでしょうか。エントランスゲートはレンガの門柱が可愛いです。
あとの部分はどうなのかな。意外にシンプルな感じもしましたけど。

物件概要が見つけられませんでした。価格はいくらくらいになるのでしょうか。
そこまで高級路線という感じでもなさそうに思えます。

[25: 匿名さん]

あまり貴族サロンっていうかんじの豪華絢爛さというのとは違うかんじもするけれど…
でもその言葉よりも、
品が良くて落ち着いている感じが全体的にするのはいいなと思いました。
なんとなくかわいい感じ、しますよね。

[26: マンション検討中さん]

この地域は治安、教育などはいかがでしょうか？
ご教示いただけますとありがたいです。

[27: 匿名さん]

修繕費に関しては営業の方に言えば修繕計画書を見せてもらえると思いますからそちらで確認したほうがよさそうですね。
あまりに安いと不安になります。きちんと考えられているのかということやどのように上昇していくのか。
一気に高くなる場合家計の負担も大きくなるので、値上がりの計画も見ておいたほうがいいでしょうね。

[28: 匿名さん]

長期修繕計画案、一応あると思われるのでみたいですよね
あまりに安いと、
数年後に倍になるんじゃないの？とか思っちゃう汗
無理ない計画じゃないと困る。
特にとてもお金がかかる事項ですから…！

[29: 匿名さん]

マンション買うって本当に色々なことを考えていかないとならないんだな、と
こちらのスレッドを拝見して特に思いました。

マンションの物件価格だけじゃないですから

修繕積立金が上がるのと同時に子供も大きくなっていってお金もかかるようになるので
本当に資金計画はキッチリしないと

[30: 匿名さん]

貴族のサロンのような優雅さを演出・・は確かにオーバーな表現かもしれませんね。
間取りなどをみるとごく普通です。
ただ、まだ設備がオープンとなっていないので、それ次第なのでしょうね。

[31: 匿名さん]

Ａプラン、広くて使いやすそうだなと思うのですが
フリールームである点が、とても気になりました。
普通の部屋として認められないということは、エアコンなどは設置できないのかなと思います。
見ると、どのプランにもフリールームが１部屋あるようです。
こちらを検討されている方で、フリールームの使用方法で迷われている方いらっしゃいますか?

[32: 匿名さん]

1次が完売、ということでしたが何戸売り出されていたんでしょうね？
それによって、勢いがあるかどうかってわかると思うのだけど

2次分譲12戸との記載がありました。全33戸であることを思うと、1次はもっと売っていた可能性がアリ？
2次分で2/3以上ということになっていくのだろうか。

[33: 匿名さん]

駐車場に関してはこの敷地にしては用意されているように感じる。
ただ、ターンテーブルであったり、パズル式駐車場であったりと、ランニングコスト・修繕コスト共にかかりそうな感じですね汗
外に借りて停めるよりは、敷地内の方が圧倒的に楽ではあるので
あればやはりありがたいものなのですが。

[34: 匿名さん]

駐車場は9台のみのようだけど、ターンテーブルとか、敷地の狭さをうまくカバーしているのかな。
コストはかかるのだろうけど、修繕積立金とか管理費がさほど高くもない感じ。
規模が小さいから、意外とコストもかからないということか。
のちのち増額されたら困るけど。
それにしても見づらいＨＰだなと思いました。
スマホ用なのだろうけど。
物件概要が注記みたいになってるし（泣）

[35: 匿名さん]

設備の割には修繕積立金、低く設定されているような…
長期修繕計画を見ないと何とも言えないような気もします
あとそもそも修繕積立金に駐車場関連の設備費も考慮に入れられているかどうかの確認もしないと
レアケースではあると思いたいですが、長期修繕計画を建物のみに設定していることもあるようなので
その場合は再度管理組合で設定しなおさなければならなくなってしまいます。