レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[851: マンション検討中さん]

説明長いのに大した情報ないのが辛い。後、管理費と修繕積立金がヤバいくらい高い。

[852: 通りがかりさん]

>>850 検討板ユーザーさん

私行く前に電話で問い合わせて時間これくらいしかないけど大丈夫ですか？と聞いて大丈夫と言われたので行ったのに行ったら全然大丈夫じゃなく序盤に営業さんにも伝えましたが結局長々話だけでモデルルームまで辿り着かず終了、しかも出なきゃいけないって伝えてた時間も過ぎましたよ。。（笑）

[853: 検討板ユーザーさん]

営業がハズレだった場合はどうにもならんね
自分で時間気にかけろとしか…

[854: 名無しさん]

>>850 検討板ユーザーさん
言ってたんですが、レーベンさん。

[855: 評判気になるさん]

>>850 さん

>>850 検討板ユーザーさん
言ってたんですが、レーベンさん。

[856: マンション掲示板さん]

ここにはレーベン関係者がいるので皆さん注意して下さい??

[857: 評判気になるさん]

金利上がるから安くしてくれ～

[858: eマンションさん]

>>847 eマンションさん

それはね、2流の人の考え方でね、先ずは本当に自信のある部分を見せてから付随する物を見せるんですよ。
たとえば、今回の件でも、説明が素晴らしく良かった、でも，その後に見せられたモデルルームが自分の感性に合わなかったら2時間の説明は無駄になるのでは？
ちゃんと解釈して下さいね。

[859: 匿名さん]

>>857 評判気になるさん
金利を引き上げるとどうなるんです？

[860: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん
金利かも上がるとローンの支払額が増えるので、マンション価格が下がる場合があります。
ですが、今回の利上げではそこまで影響なさそう？
寧ろ、世界各国では逆に利下げムードで円高、株価下落で日本の利上げ以上に別の要因で不動産価格の下落に注意が必要な状況になっています。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
これから住宅ローンの返済負担は増えていくけど、物件購入は瞬間やから高値掴み
もう契約したし安くしてくれってのは冗談ですが、よりによって今から住宅ローン組もうって時に10数年ぶりに金利のある世界が復活するとは
我々はついてないようですよ

[862: マンション掲示板さん]

>>858 eマンションさん
言いたいことは分かるけど、何でいちいち嫌味な言い方するんでしょう、、？
マウント取りたくてしょうがないんだね。

[863: 通りがかりさん]

買ってなさそうですし、行儀悪い人間は放っときましょう
住民じゃなければ縁もないし関係ないですし
やらせといたりましょ

[864: マンション検討中さん]

MR見に行くとき確かに事前説明長いですね。
私の好みとしては、ある程度価格を教えてもらって、明らかに予算オーバーなら、その時点で終わりたい。（アンケートみたいなの書いて予算的なことも教えてるので。）多少オーバー気味ならしっかり聞いてオーバー分の価値あるかを検討したい。MR自体は正直どのマンションも大差ない（大げさなオプションだらけの部屋見せられるので）のであまり重視しない。ただ竣工済の空部屋ならしっかり見ます。建付け、標準装備、ベランダからの景色等、リアルにイメージできるので。

[865: 名無しさん]

購入済みなのですが、インテリアオプションいつ案内されるかご存知の方いますか？

[866: 匿名さん]

モデルルームに行くと大体2－3時間は取られますし、大体営業さんとの商談になるというケースが多いと思います。
あまり興味がなかった場合は無駄な時間にはなってしまいますが、勉強だと思って聞いてみたら
意外とマンションの情報やそれぞれの不動産の違いなど情報が入ってきたりして面白いですけどね。
次につなげるという意味では、モデルルームでの話は無駄ではないと思いますよ

[867: マンション検討中さん]

質問です。
ここのマンションを購入される方は、
周辺に中古で安価な物件がある中で、高い目の
価格設定であるものの、駅遠くで何が決め手で
購入されるのですか？
この周辺は中古で3000-4500万円台で購入を
できるのですが、お伺いしたいです。

[868: 匿名さん]

どうせ買うなら新築がいいよねぇ。
新車欲しくなるのと同じなんでしょうね。

[869: 評判気になるさん]

今は中古の価格も高いですからね。
中古を買って何百万かだしてリフォームしたら新築との価格差は小さいですから。
どうせ高い買い物をするなら新築！
または少しお金を上乗せして住めるなら新築！
みたいな感覚だと思いますよ。
気持ちはわかります。

[870: マンコミュファンさん]

ここはパンダ部屋が破格だったから価格に釣られて見に行って…って人も多そうかなと
見たらやっぱりピカピカ新築欲しくなるよね

[871: 匿名さん]

自分で買った新しい物を大事に使い古していく
これは中古じゃ出来ないですからねえ
金額じゃないんですよ
人生を左右する買い物であれば尚更

[872: 口コミ知りたいさん]

中古の方が低価格とはいえ何千万のものを買うのに中古って、、って思ってしまいます。でもインスタなどでおしゃれにリフォームしたりDIYしたりしてるのを見るとそういうのが好きで得意でセンスのある人はいいなぁと思います。新築マンションではカラーセレクトなどあるとはいえ限られますし。室内をリフォームしても共用部や外観は古いから中古は嫌だという意見もありそうですね。

[873: 匿名さん]

これから子育てを開始されるファミリー層であれば、新築の方が同学年のお友達や親の繋がりも出来て楽しのかもしれませんね。
その分、トラブルもあるかもですが。
私は過去に築30年の中古マンションを購入しましたが、子供の同級生があまりおらず、新築を購入した友人を羨まし思ったことがあります。
しかしながら、これから20年、30年後は新築供給は激減するでしょうね。
買うなら多少高くても今のうちなんでしょうね。

[874: 匿名さん]

中古でも比較的築浅のウエリス等であれば、まだ小さいお子さんも多いでしょうね。
北千里のレジェイドシティは、新街区が発売されてますね。
パンダはこちらと同様3000万円台で攻めてます。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/?utm_source=emansi...

[875: 通りがかりさん]

購入者です。こちらの物件で採用されているキッチンの品番や横幅などのサイズ説明ってありましたか？ 手続き中から担当者の説明抜けが多いなとは思っていましたが、我が家だけでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>875 通りがかりさん
こちらから聞かないと、担当者から自発的な説明はなかったですね。営業の方も長崎からチームごと移ってこられ、プロジェクトリーダー以外は新人くらいの社歴の方々と聞いてはおりましたので、その観点からも物足りなさはあるかも知れません。

[877: マンション検討中さん]

完成後実物を見てから購入したいタイプでして、その頃までには売れちゃってますかねー？

[878: 検討板ユーザーさん]

>>876 匿名さん
やはりそうでしたか。我が家も別働隊の方で既にこの物件からは離れているようで、今更キッチンのサイズや、食洗機の大きさなど尋ねて良いものか…と悩んでいるところでした。
情報、ありがとうございます。

[879: 評判気になるさん]

>>877 マンション検討中さん
3900万のパンダ物件含めた最終販売が残ってます。パンダ物件が2戸、五期売れ残りが2～3戸ほどと思われます。営業が完売を目指すため価格下げなければ、最寄りのローレル桃山台みたく完成後後でも売れ残っているかもしれませんね。

[880: マンション検討中さん]

>>878 検討板ユーザーさん
こちらの人員を西九条の物件に早々と当てたい考えのようだったので、全員ではないですが最終販売が残ってますので1ー2名程度は残っているかと思われます。

[881: 名無しさん]

よろしければお教え下さい。
近々マンション見学に行こうと思っておりますが、今行けば、パンダと言われているお部屋は紹介してもらえるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

私は、以前見せてもらえなかったので、結局、白浜まで行く羽目になりましたよ。

[885: 匿名さん]

パンダ部屋が気になりました。もう売れたのでしょうか？
それとも、物件概要に掲載されている3LDK・3,900万円台の部屋がそうなのでしょうか？
特に抽選とかについての記載が見られないので、まだ販売されていないのか。

それにしても、65.04平米～108.56平米とバリエーションがあってちょうどいいプランを選ぶことができそうな点は良いと思います。
狭くても広くても、奇を衒ったようなプランではないようなのでいずれも生活しやすいのではと思われます。

[888: マンション検討中さん]

>>880 さん

あなた、レーベンの人ですか？

[889: マンション比較中さん]

コメント消えてますこれ？

[890: マンション検討中さん]

無関係の投資家ですが、西九条のレーベンかなり人気みたいですよ！
こちら検討してる方は一度西九条のモデルルームも見てみてはいかがでしょうか？
私は西九条の方も見てみましたが、流石のクオリティでした。混雑していて忙しそうでしたが、、、価格表見たら売れすぎてて急いだ方が良さそうです。

[891: 匿名さん]

西九条より桃山台の方が良さげですが。特にファミリー層は桃山台一択かと。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 匿名さん
そんな事ないですよ。現地見てからコメントしてください(笑)

[893: マンション掲示板さん]

今日近くまで行きました！
建物がほぼほぼ出来てましたよ！
オプション会など楽しみです！

[894: eマンションさん]

モノが良くても西九条ってのがなぁ
ひどく疲れそう

[895: 通りがかりさん]

ここの物件検討してる人には便利で設備が良くても西九条はナシだな

[896: マンション検討中さん]

ニュータウンの人間ならUSJ行くとき車の窓を閉め切って室内循環にして通り過ぎるような街すよ。西九条。現地見るのはちょっと難しいかな？

[897: 検討板ユーザーさん]

西九条は違う良さがあるんでしょうが、地域性が違い過ぎますよ。
大阪市内はちょい微妙です。
緑地公園よりは北に住みたい所です。

[898: 匿名さん]

「桃山台」駅徒歩12分なので、歩くのはちょっと大変そう。

駐輪場もあるみたいなので、自転車に乗っていくか……
https://search.jitensha.jp/search/detail/27203007

空きはありますかね？利用状況が「満」になっているので、キャンセル待ち？（あるのかわからないですが）しておいて、空きが出たら停める感じでしょうか。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 匿名さん
昔はキャンセル待ちありましたけど今はどうでしょうか？私は1年以上経って忘れた頃に回ってきてその時はもう生活環境変わっていて必要なかったので断りました(笑)

[900: 匿名さん]

どの方向に行っても坂なんで電動自転車じゃなければ歩きのがマシなレベルですよ
個人的には緑多くて気持ちいいので歩きオススメです

[901: マンション掲示板さん]

>>900 匿名さん
あのあたりは電動自転車じゃない人の方がかなり少ないですね。

[902: マンコミュファンさん]

オプションの案内来ましたね！！！

[903: 評判気になるさん]

色々入ってますね
見れば見る程追加したくなるんであまり見ないようにしてます…笑
エコカラットとか…

[904: 匿名さん]

3900万円の部屋を売って下さい。
お願いします。

[905: 名無しさん]

今週末が例のパンダ部屋の抽選ではないですか？
私は購入済みなので無関係ですが、、

[906: マンション検討中さん]

最後の最後まで残すかと思ってたけど、3連休の客引きの目玉で使うのか

[907: 匿名さん]

運が試されますね。

[908: 口コミ知りたいさん]

もう1部屋のパンダ部屋（4LDK 4800万円台）はすでに販売されてしまったのでしょうか？

[909: 名無しさん]

あー、その部屋もかなり狙い目ですよね。

[910: 匿名さん]

オプション会は皆さん行かれるのでしょうか？
やっと案内が届いたと思ったら、参加申し込み期限が過ぎていました…
この対応、残念ですし不安になりました。

[911: 名無しさん]

レーベンの対応は私も経験しておりますが、残念ながらお察しの通りと思います。
覚悟の上での購入するものと考えております。

[912: 名無しさん]

8000万円台の部屋を除いて、もう最後の最後なのではないでしょうか？
もうひとつのパンダ部屋も今週末ですよ。
ホームページ物件概要に書いてあります。

[913: マンコミュファンさん]

オプション会参加予定です。
カタログ届いてから締切まで短すぎましたよね、、

[914: 匿名さん]

>>910 匿名さん
それ、めちゃめちゃ酷い話ではないですか！？
購入者をバカにしてますね。

[915: 匿名さん]

ひどいですね、信じられない
それ問い合わせて行かせてもらえないんですか？
今後登記申請とか色々期限付きのやりとりあるのにかなり不安ですね

[916: 評判気になるさん]

ちなみにレーベンからではなくイデアスペースからの案内なので、レーベンは直接関与していない可能性もありますがね。

[917: 匿名さん]

カタログは配送トラブルなどではなく、送り状の日付が締切の翌日でした…。
それで、オプション会とはどの程度重要なものなのかわからなくなり、こちらで質問した次第です。

たかがオプション会くらいのことで、、、なのかもしれませんが、大きな買い物だけに本当に今後が不安です。
連絡をするとしたらレーベンではなくイデアにする方がスムーズそうですよね。
でも参加する気力がなくなりました。。。

[918: マンション検討中さん]

電話したら期限過ぎてても普通に参加できるよ～

[919: 匿名さん]

それはそうでしょうね

[920: 通りがかりさん]

そうじゃなかったらびっくりです

[921: マンション検討中さん]

そもそもその対応がどーなのって話ですよね

[922: マンション検討中さん]

オプション会、私的にはいかないほうが良いと思います。
当然ワクワクするでしょうし、あれもこれも良く思えますが、冷静に考えるとほぼ要らないかなと。
確かに造り付けの家具なんかは良く思えますが後々の買換や模様替えが出来ないし、コーティング系も眉唾者かもしれないし、なんせ高すぎる。
玄関周りにエコカラットプラス鏡は実際良いと思いますが外注で格安。もっと言えばエコカラット自体も、、、なので同じような壁タイルで質感上げるのは良いと思います。玄関周りの壁紙のあたり、どうしても靴脱ぐときにあたってしまうことがあり汚れやすいので拭き取りやすい又は目立ちにくい物を付けとくことをオススメします。
あと床や壁などは10数年後またリフォームなどで色味変えたりするときの楽しみのお金を残しておくのもありかと。

あくまて私個人の経験と思いです。

[923: マンコミュファンさん]

販売戸数は、残り5戸でしょうか！？

[924: 評判気になるさん]

こういう新築物件にエコカラットやアクセントクロスを外注する場合、完成前に施工できるのでしょうか…？それとも完成後に壁を剥がしてリフォームという流れなんでしょうか…？無知でスミマセン

[925: 評判気になるさん]

↑訂正：壁ではなく壁紙です

[926: 検討板ユーザーさん]

外注の場合は完成して内覧会の時に外注業者が採寸等行い鍵の引渡し後から引っ越しまでの間に施工することが多いと思います。

[927: マンション掲示板さん]

確かにオプションはかなり高いのでオプション会行っても意味ないかもですが参考にはなると思います。
オプション会で色々見て回っていいなと思ったものを帰宅後自分で調べて外注業者で同じものを見積もりを取ればかなりスムーズです。同じものでも外注との値段の差に驚くと思います笑
今日このオプション会で申し込めば20%オフですとかそういうのもありますが、キャンセル料なしでキャンセルできる期間があることもあるのでとりあえず申し込んで持ち帰って外注のほうが安ければキャンセルすればいいと思います。

[928: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
オプション会は参考程度に参加してみます。

[929: マンション検討中さん]

近くのフレスコって日常使いにはちょっと割高？な感じしますが駐車場も広いし使い勝手は良さそうですよね。

[930: eマンションさん]

桃山は坂の町で生活が不便、レーベンなのに高価格、営業担当がイマイチ（信頼感をもてない）だったのでパスですね。

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
分かります。ただマンションも多くファミリー向けのザ・住宅街なので激安スーパーの1件くらい近くに欲しいのはありますけどねぇ！

[932: 評判気になるさん]

歩くとちょっと距離ありますが、自転車や車ならマルヤスが安くて広くて便利ですよ。

[933: マンション掲示板さん]

完成が楽しみ?

[934: 検討板ユーザーさん]

>>933 マンション掲示板さん
べつに

[935: 通りがかりさん]

特にないです

[936: マンション掲示板さん]

>>934 検討板ユーザーさん

沢尻

[937: 評判気になるさん]

こんな方々と同じマンションには住みたくないな~

[938: 匿名さん]

>>937 評判気になるさん
逆にそんな投稿する君みたいな人と住みたくないわ～

[939: マンション検討中さん]

オーナーや検討中の方はそりゃ完成楽しみでしょうよ
関係のない人はお帰りくださいね

[940: マンション掲示板さん]

>>933
意味のない質問だよ

[941: 匿名さん]

妥協してる人もいるからね

[942: 名無しさん]

購入された方で、契約後に改めてモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
もしくは再訪は有りでしょうか？

[943: マンション掲示板さん]

>>942 名無しさん
そこにはどんな意味が？

[944: 口コミ知りたいさん]

残ってるのは一番高い8700万円台の部屋だけっぽいですね

[945: 匿名さん]

売れ行き良すぎ、、
皆さんお金持ってはりますね。

[946: 匿名さん]

共用施設にゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸は充実していると思います。
カフェラウンジはテレワークも可能だそうですが、カフェの提供はベンダーが設置されるタイプなのか、有人タイプなのかどちらになりますか？

[947: eマンションさん]

コーヒーマシンとベンダーを備えてあるようです。
管理人とコンシェルジュがいて、更にカフェ店員の人件費まで払うのはちょっと。笑

[948: 評判気になるさん]

ラスト一件！
竣工完売とかえぐいやろ。

[949: 匿名さん]

売れ行き良すぎましたね。。。

[950: 匿名さん]

ラス1なら「ラスト一邸！！！」とか大きく書きそうな気もするんですが、どうなんですかねえ