レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[775: 名無しさん]

パンダ部屋だけがかなり安価に設定されているようですね。
65m2で5500万前後でしょう。
70m2は6000万超えです。

[776: 評判気になるさん]

千里中央のパークホームズ1期より高いんじゃないですか？？
それホンマならさすがに上がりすぎですわ。。。

[777: 名無しさん]

まさにパンダですね。60平米台クラスで5,000万超えはなかなかキツいですね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>774 名無しさん
最多が4900万台な時点でそりゃないだろうよ

[779: 名無しさん]

最多の4900万円台が70平米台と想定したので、60平米台であればもう少し低い価格かなと予想したのです

[780: マンション検討中さん]

最多価格帯の4,900万円台が60m2台？

[781: マンション検討中さん]

>>779 名無しさん
過去スレ見ると1期の情報あるよ
>>565 あたり

[782: 通りがかりさん]

このご時世ならやむなしか。。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

ホントですね。ありがとうございます。
理解できる範囲ではありますが、高いですね。。

[784: 検討板ユーザーさん]

桃山台で新築はもうしばらく出そうに無いですね。
だから余計に高いのかな。

[785: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
ここは4LDKパンダ部屋まであるから分かりにくいよね
パンダ価格と最多価格だけ見るとお値ごろな部屋多そうに見えるもんな…

[786: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん
4Lパンダもあったんですか！知りませんでした。
パンダ＋最多価格帯のからくり、勉強になりました。

[787: 匿名さん]

なんか急に公文式みたいやなぁ。

2馬力なので6000万でも買るけど、勇気はいるな。

[788: eマンションさん]

>>784 検討板ユーザーさん
売り出し中のローレルコートの前の社宅が解体されてるので、その後マンションが建てられるかと思いますよ。

[789: 匿名さん]

そこでまた新築が出来たらローレルコートより更に価格は跳ね上がるでしょうね。
2024年4月から働き方改革関連法で建設業の残業規制が強化されてこれまで以上に工期が伸びるので、これから建設される新築マンションは軒並み価格は高騰しますよ。
それ以前に建設されたローレルコートでこの価格帯ですからね。考えたら恐ろしくなります。

レーベン桃山台も4月以降は影響を受けているかと思います。

[790: マンコミュファンさん]

65平米4,000万くらいで買えたらと思っていましたが、1,000万以上の差がありそうですね…甘かったです（涙）

[791: 匿名さん]

コロナとウクライナ問題から資材価格が高騰し、新築マンションの価格に影響が出ているそうですね。

更に人手不足が年々深刻化してる中での残業規制というトリプルパンチ。

桃山台ならまだしも大阪府下の比較的安いエリアまで新築マンションは価格が高騰してますね。
今後どうなる事やら、、

[792: 匿名さん]

現場で働く方の残業規制もマンション価格高騰に関係しているんですね。
建設業の残業規制は建設業における労働者の安全や健康の確保と、若い世代の担い手を増やし育成することが目的だそうですが、残業が減り収入が減る事で他業種に転職する方も出てきそうです。

[793: マンション掲示板さん]

第一期ですが、75平米ぐらいで5千万後半でした。第二期三期で金額上がってるんですかね？

[794: マンコミュファンさん]

上がるんでしょうね。

[795: マンション掲示板さん]

た、た、高い…！

[796: 名無しさん]

6000万円前後
広い部屋で7000万から8000万円台後半

私の知り合いがあっさりと購入してましたが、、汗

[797: マンコミュファンさん]

服部緑地の近くにニトリの大型店舗が出店しますね。
便利になりそうです。
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2319.html

[798: 匿名さん]

今週のスーモにレーベン桃山台の特集がありますね。
「販売開始から、わずか4ヶ月で全128て邸中90%超を供給」と、記載されてましたが、供給とは売れたという事ですか？

[799: 匿名さん]

一般的に考えれば供給は売れた戸数ではなく販売された戸数と捉えていますが如何でしょう。
現在先着順が1戸となっていますが、未販売住戸を除いて残っているのはこの1戸のみになるのでしょうか？

[800: マンコミュファンさん]

ここ擁壁の上にあるように見えますが、あってます？

[801: 匿名さん]

実際にどのくらい売れてるか直近の状況をご存知の方はおられますか？

[802: 通りがかりさん]

立地そんなに良くないのに高すぎる。。
駅も遠い、バス停もそんなに近くない、、

[803: 評判気になるさん]

でもバカ売れという事実。

[804: eマンションさん]

>>798 さん

>>798 匿名さん
今週のスーモとはフリーペーパーですか？

[805: 評判気になるさん]

私も見ました。
フリーペーパーのやつですよね。

[806: 匿名さん]

何ページか特集されてましたね。

[807: 評判気になるさん]

もうすぐ完売でしょうか？

オプションやら色々付けてたら凄い値段になりそうですね！

[808: マンション掲示板さん]

買ったけど本当に高かったです
あと300万安ければ言うことはなかった
確かに現地で説明を聞かずに金額だけネットで拾える状態なら行かなかったかもしれない
結果的には買えて良かったですが

[809: 評判気になるさん]

凄いですね。
購入おめでとうございます。
私は優柔不断でしばらく迷い中です。

[810: 匿名さん]

SNSでも言われていましたが、営業スタイルが結構無理でした…。価格表も見せないうちから志望度を聞かれたり、失礼な言動も多かったです。マンションの見た目はかっこよさそうなんですけどね。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
やっぱそうなんですか？そのSNSってどこで見れますか？

[812: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん
数年前に販売されていた桃山台駅前の某新築の営業さんもヤバかったですよ。

[813: 評判気になるさん]

>>811 eマンションさん
新人さんぽい方が2人ともそんなかんじだったので会社の方針かと思われます。
Twitterのマンションアカウントが伏せ字で書いてたので見つけられないかもしれませんがタイムラインで流れてきました。

[814: マンション掲示板さん]

私も購入しましたが、営業スタイルは本当に最悪でしたね。
まず価格の提示してくれないとこちらも動きようがないのに、価格提示をかなーり出し惜しみされます。

[815: eマンションさん]

なぜ価格を教えてくれないんでしょうか？価格言わなきゃ客も買えないじゃんと単純に無知な私は思ってしまいます。価格を言わないことで何のメリットが？
お隣の市のマンモスマンションは1回目のモデルルーム訪問で部屋の価格一覧もらえました。マンションによってやり方が色々なんですね！

[816: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
それどこで見れるんです？？

[817: 匿名さん]

マンモスマンション
気になりますね。

[818: マンション検討中さん]

総戸数128ですからね。
最上階の優越感はすごいでしょうね～

[819: マンション検討中さん]

3900万円～の部屋はもう売れたのかな？

[820: 匿名さん]

売らずに置いておくんでしょうか。

[821: 匿名さん]

＞＞819
来月には5期始まってるはずだからそこで販売されるんじゃいかなー

[822: 匿名さん]

＞＞820
ですね。ウリですし最期まで売らない気がします

[823: 名無しさん]

>>822 匿名さん

競争率なんばいぐらいですかね

[824: 匿名さん]

目玉住戸の倍率は相当高いんでしょうね。
私の知人が狙ってます　笑

[825: マンション比較中さん]

倍率やばそうですよね・・
自分なら確実に買える部屋がいいですけどね。

[826: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょ

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション比較中さん
それってお金に余裕あるやつですね。羨ましい

自分もダメ元で狙ってます、ｗ

[828: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
5月時点で100戸ほど売れたようですから残り20戸くらいじゃないかな。

[829: 匿名さん]

完成前でよくここまで売れますなぁ。
3900万台は私も狙っておりますが、無理なら残念ですが他の部屋を探します。

[830: 名無しさん]

3,900万円台が妙に安く感じるから不思議（笑）

[831: 名無しさん]

格安に感じるw
えらいこっちゃです。

[832: 匿名さん]

え、そんなに安く感じますかね

[833: 匿名さん]

どこも今高すぎて買えませんマンションなんて；！！
うちは景気が良くなるまで待ちます。。

[834: マンション掲示板さん]

景気がよくなるとさらに不動産価格は上がるんじゃないの…？

[835: 匿名さん]

というか、もう既にスタグフレってない？

[836: 名無しさん]

>>833
一般的には資材高騰とか人手不足で価格は上がっていく傾向が続くみたいですよ
金利が上がれば不動産は下がる可能性もあるみたいですが、今の日本に金利を上げまくる余力は小さいかもしれません…
買える範囲で今のうちに買ってた方が良いかもしれません

[837: 匿名さん]

>>829 匿名さん
ここならそれくらい。「ジオ彩都いろどりの丘」3LDK　75㎡台 3,400 万円台～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=112596

[838: 匿名さん]

彩都も7年前くらい前は2700万円台で3LDKが買えたんですよね。
時代ですね。
賃金も多少は上がりましたが。

[839: マンション掲示板さん]

モデルハウス見学が売りの日にまず、説明に2時間ついやされてからモデルルーム見学になる。これってよっぽどつまらん部屋なんだと思わせられる。安いからといって安易に手を出すもんじゃないですよ。
安いということは何かカラクリがあるのでは？

[840: 検討板ユーザーさん]

>>758 通りがかりさん

もしそれを業者が言っているなら、宅建業法違反になります。

[841: マンション検討中さん]

説明はあったほうがいいのでは？？
なんの事前説明もなくモデルルームだけ見せられても不誠実な気はしますが…
普通は一生に一度の買い物ですし情報の取捨選択は聞いた後にすればいいだけ

[842: 評判気になるさん]

なんでしっかり説明がある＝つまらない部屋ってなるのかが分からない。。
いろんな価値観の人がいるのね。

[843: マンション掲示板さん]

軽く説明受けてモデルルーム見て値段聞いてそのあとに詳しく説明してくれたらこちら的に嬉しいな。たらふく説明聞いて予想外の金額だったら説明時間いらなかったなーってなる

[844: 口コミ知りたいさん]

ここにするか、もう少し待つべきか
迷うところです。

[845: 評判気になるさん]

>>842 評判気になるさん

前提条件はモデルルーム見学でしょ。
塾の体験授業受けるのに2時間も御託並べられて満足する生徒いますか？それならタイトルは学習塾説明会でしょ??
前提条件を忘れてはダメですよ。

[846: 通りがかりさん]

>>841 マンション検討中さん
説明が30分ぐらいならね。レーベンさん。

[847: eマンションさん]

>>845 評判気になるさん

それは分かるよ。
説明長いよーって文句言いたくなるのも分かる。
でも２時間塾の説明されたからといってこの塾は駄目だ！つまらない塾なんだろう、とは個人的にならないなと思ったのでコメントしただけだよ。

[848: 口コミ知りたいさん]

単純に、効率わる！と思ってしまう(笑)

[849: 匿名さん]

高いですが、ここで買うのも縁でしょうね。

[850: 検討板ユーザーさん]

そんなに長々と説明受けたくないなら事前に時間がないって伝えといたらよくないか？
1時間で、とか言えば大抵は短めに説明してくれると思うんだが

[851: マンション検討中さん]

説明長いのに大した情報ないのが辛い。後、管理費と修繕積立金がヤバいくらい高い。

[852: 通りがかりさん]

>>850 検討板ユーザーさん

私行く前に電話で問い合わせて時間これくらいしかないけど大丈夫ですか？と聞いて大丈夫と言われたので行ったのに行ったら全然大丈夫じゃなく序盤に営業さんにも伝えましたが結局長々話だけでモデルルームまで辿り着かず終了、しかも出なきゃいけないって伝えてた時間も過ぎましたよ。。（笑）

[853: 検討板ユーザーさん]

営業がハズレだった場合はどうにもならんね
自分で時間気にかけろとしか…

[854: 名無しさん]

>>850 検討板ユーザーさん
言ってたんですが、レーベンさん。

[855: 評判気になるさん]

>>850 さん

>>850 検討板ユーザーさん
言ってたんですが、レーベンさん。

[856: マンション掲示板さん]

ここにはレーベン関係者がいるので皆さん注意して下さい??

[857: 評判気になるさん]

金利上がるから安くしてくれ～

[858: eマンションさん]

>>847 eマンションさん

それはね、2流の人の考え方でね、先ずは本当に自信のある部分を見せてから付随する物を見せるんですよ。
たとえば、今回の件でも、説明が素晴らしく良かった、でも，その後に見せられたモデルルームが自分の感性に合わなかったら2時間の説明は無駄になるのでは？
ちゃんと解釈して下さいね。

[859: 匿名さん]

>>857 評判気になるさん
金利を引き上げるとどうなるんです？

[860: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん
金利かも上がるとローンの支払額が増えるので、マンション価格が下がる場合があります。
ですが、今回の利上げではそこまで影響なさそう？
寧ろ、世界各国では逆に利下げムードで円高、株価下落で日本の利上げ以上に別の要因で不動産価格の下落に注意が必要な状況になっています。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
これから住宅ローンの返済負担は増えていくけど、物件購入は瞬間やから高値掴み
もう契約したし安くしてくれってのは冗談ですが、よりによって今から住宅ローン組もうって時に10数年ぶりに金利のある世界が復活するとは
我々はついてないようですよ

[862: マンション掲示板さん]

>>858 eマンションさん
言いたいことは分かるけど、何でいちいち嫌味な言い方するんでしょう、、？
マウント取りたくてしょうがないんだね。

[863: 通りがかりさん]

買ってなさそうですし、行儀悪い人間は放っときましょう
住民じゃなければ縁もないし関係ないですし
やらせといたりましょ

[864: マンション検討中さん]

MR見に行くとき確かに事前説明長いですね。
私の好みとしては、ある程度価格を教えてもらって、明らかに予算オーバーなら、その時点で終わりたい。（アンケートみたいなの書いて予算的なことも教えてるので。）多少オーバー気味ならしっかり聞いてオーバー分の価値あるかを検討したい。MR自体は正直どのマンションも大差ない（大げさなオプションだらけの部屋見せられるので）のであまり重視しない。ただ竣工済の空部屋ならしっかり見ます。建付け、標準装備、ベランダからの景色等、リアルにイメージできるので。

[865: 名無しさん]

購入済みなのですが、インテリアオプションいつ案内されるかご存知の方いますか？

[866: 匿名さん]

モデルルームに行くと大体2－3時間は取られますし、大体営業さんとの商談になるというケースが多いと思います。
あまり興味がなかった場合は無駄な時間にはなってしまいますが、勉強だと思って聞いてみたら
意外とマンションの情報やそれぞれの不動産の違いなど情報が入ってきたりして面白いですけどね。
次につなげるという意味では、モデルルームでの話は無駄ではないと思いますよ

[867: マンション検討中さん]

質問です。
ここのマンションを購入される方は、
周辺に中古で安価な物件がある中で、高い目の
価格設定であるものの、駅遠くで何が決め手で
購入されるのですか？
この周辺は中古で3000-4500万円台で購入を
できるのですが、お伺いしたいです。

[868: 匿名さん]

どうせ買うなら新築がいいよねぇ。
新車欲しくなるのと同じなんでしょうね。

[869: 評判気になるさん]

今は中古の価格も高いですからね。
中古を買って何百万かだしてリフォームしたら新築との価格差は小さいですから。
どうせ高い買い物をするなら新築！
または少しお金を上乗せして住めるなら新築！
みたいな感覚だと思いますよ。
気持ちはわかります。

[870: マンコミュファンさん]

ここはパンダ部屋が破格だったから価格に釣られて見に行って…って人も多そうかなと
見たらやっぱりピカピカ新築欲しくなるよね

[871: 匿名さん]

自分で買った新しい物を大事に使い古していく
これは中古じゃ出来ないですからねえ
金額じゃないんですよ
人生を左右する買い物であれば尚更

[872: 口コミ知りたいさん]

中古の方が低価格とはいえ何千万のものを買うのに中古って、、って思ってしまいます。でもインスタなどでおしゃれにリフォームしたりDIYしたりしてるのを見るとそういうのが好きで得意でセンスのある人はいいなぁと思います。新築マンションではカラーセレクトなどあるとはいえ限られますし。室内をリフォームしても共用部や外観は古いから中古は嫌だという意見もありそうですね。

[873: 匿名さん]

これから子育てを開始されるファミリー層であれば、新築の方が同学年のお友達や親の繋がりも出来て楽しのかもしれませんね。
その分、トラブルもあるかもですが。
私は過去に築30年の中古マンションを購入しましたが、子供の同級生があまりおらず、新築を購入した友人を羨まし思ったことがあります。
しかしながら、これから20年、30年後は新築供給は激減するでしょうね。
買うなら多少高くても今のうちなんでしょうね。

[874: 匿名さん]

中古でも比較的築浅のウエリス等であれば、まだ小さいお子さんも多いでしょうね。
北千里のレジェイドシティは、新街区が発売されてますね。
パンダはこちらと同様3000万円台で攻めてます。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/?utm_source=emansi...