レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[773: 匿名さん]

60平米代なら5500万は切るでしょう

[774: 名無しさん]

そんなに高いんですか？
パンダ部屋ですが3,900万円台と書いてあるので60平米台で4,500万円くらいかと思っていました。

[775: 名無しさん]

パンダ部屋だけがかなり安価に設定されているようですね。
65m2で5500万前後でしょう。
70m2は6000万超えです。

[776: 評判気になるさん]

千里中央のパークホームズ1期より高いんじゃないですか？？
それホンマならさすがに上がりすぎですわ。。。

[777: 名無しさん]

まさにパンダですね。60平米台クラスで5,000万超えはなかなかキツいですね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>774 名無しさん
最多が4900万台な時点でそりゃないだろうよ

[779: 名無しさん]

最多の4900万円台が70平米台と想定したので、60平米台であればもう少し低い価格かなと予想したのです

[780: マンション検討中さん]

最多価格帯の4,900万円台が60m2台？

[781: マンション検討中さん]

>>779 名無しさん
過去スレ見ると1期の情報あるよ
>>565 あたり

[782: 通りがかりさん]

このご時世ならやむなしか。。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

ホントですね。ありがとうございます。
理解できる範囲ではありますが、高いですね。。

[784: 検討板ユーザーさん]

桃山台で新築はもうしばらく出そうに無いですね。
だから余計に高いのかな。

[785: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
ここは4LDKパンダ部屋まであるから分かりにくいよね
パンダ価格と最多価格だけ見るとお値ごろな部屋多そうに見えるもんな…

[786: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん
4Lパンダもあったんですか！知りませんでした。
パンダ＋最多価格帯のからくり、勉強になりました。

[787: 匿名さん]

なんか急に公文式みたいやなぁ。

2馬力なので6000万でも買るけど、勇気はいるな。

[788: eマンションさん]

>>784 検討板ユーザーさん
売り出し中のローレルコートの前の社宅が解体されてるので、その後マンションが建てられるかと思いますよ。

[789: 匿名さん]

そこでまた新築が出来たらローレルコートより更に価格は跳ね上がるでしょうね。
2024年4月から働き方改革関連法で建設業の残業規制が強化されてこれまで以上に工期が伸びるので、これから建設される新築マンションは軒並み価格は高騰しますよ。
それ以前に建設されたローレルコートでこの価格帯ですからね。考えたら恐ろしくなります。

レーベン桃山台も4月以降は影響を受けているかと思います。

[790: マンコミュファンさん]

65平米4,000万くらいで買えたらと思っていましたが、1,000万以上の差がありそうですね…甘かったです（涙）

[791: 匿名さん]

コロナとウクライナ問題から資材価格が高騰し、新築マンションの価格に影響が出ているそうですね。

更に人手不足が年々深刻化してる中での残業規制というトリプルパンチ。

桃山台ならまだしも大阪府下の比較的安いエリアまで新築マンションは価格が高騰してますね。
今後どうなる事やら、、

[792: 匿名さん]

現場で働く方の残業規制もマンション価格高騰に関係しているんですね。
建設業の残業規制は建設業における労働者の安全や健康の確保と、若い世代の担い手を増やし育成することが目的だそうですが、残業が減り収入が減る事で他業種に転職する方も出てきそうです。

[793: マンション掲示板さん]

第一期ですが、75平米ぐらいで5千万後半でした。第二期三期で金額上がってるんですかね？

[794: マンコミュファンさん]

上がるんでしょうね。

[795: マンション掲示板さん]

た、た、高い…！

[796: 名無しさん]

6000万円前後
広い部屋で7000万から8000万円台後半

私の知り合いがあっさりと購入してましたが、、汗

[797: マンコミュファンさん]

服部緑地の近くにニトリの大型店舗が出店しますね。
便利になりそうです。
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2319.html

[798: 匿名さん]

今週のスーモにレーベン桃山台の特集がありますね。
「販売開始から、わずか4ヶ月で全128て邸中90%超を供給」と、記載されてましたが、供給とは売れたという事ですか？

[799: 匿名さん]

一般的に考えれば供給は売れた戸数ではなく販売された戸数と捉えていますが如何でしょう。
現在先着順が1戸となっていますが、未販売住戸を除いて残っているのはこの1戸のみになるのでしょうか？

[800: マンコミュファンさん]

ここ擁壁の上にあるように見えますが、あってます？

[801: 匿名さん]

実際にどのくらい売れてるか直近の状況をご存知の方はおられますか？

[802: 通りがかりさん]

立地そんなに良くないのに高すぎる。。
駅も遠い、バス停もそんなに近くない、、

[803: 評判気になるさん]

でもバカ売れという事実。

[804: eマンションさん]

>>798 さん

>>798 匿名さん
今週のスーモとはフリーペーパーですか？

[805: 評判気になるさん]

私も見ました。
フリーペーパーのやつですよね。

[806: 匿名さん]

何ページか特集されてましたね。

[807: 評判気になるさん]

もうすぐ完売でしょうか？

オプションやら色々付けてたら凄い値段になりそうですね！

[808: マンション掲示板さん]

買ったけど本当に高かったです
あと300万安ければ言うことはなかった
確かに現地で説明を聞かずに金額だけネットで拾える状態なら行かなかったかもしれない
結果的には買えて良かったですが

[809: 評判気になるさん]

凄いですね。
購入おめでとうございます。
私は優柔不断でしばらく迷い中です。

[810: 匿名さん]

SNSでも言われていましたが、営業スタイルが結構無理でした…。価格表も見せないうちから志望度を聞かれたり、失礼な言動も多かったです。マンションの見た目はかっこよさそうなんですけどね。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
やっぱそうなんですか？そのSNSってどこで見れますか？

[812: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん
数年前に販売されていた桃山台駅前の某新築の営業さんもヤバかったですよ。

[813: 評判気になるさん]

>>811 eマンションさん
新人さんぽい方が2人ともそんなかんじだったので会社の方針かと思われます。
Twitterのマンションアカウントが伏せ字で書いてたので見つけられないかもしれませんがタイムラインで流れてきました。

[814: マンション掲示板さん]

私も購入しましたが、営業スタイルは本当に最悪でしたね。
まず価格の提示してくれないとこちらも動きようがないのに、価格提示をかなーり出し惜しみされます。

[815: eマンションさん]

なぜ価格を教えてくれないんでしょうか？価格言わなきゃ客も買えないじゃんと単純に無知な私は思ってしまいます。価格を言わないことで何のメリットが？
お隣の市のマンモスマンションは1回目のモデルルーム訪問で部屋の価格一覧もらえました。マンションによってやり方が色々なんですね！

[816: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
それどこで見れるんです？？

[817: 匿名さん]

マンモスマンション
気になりますね。

[818: マンション検討中さん]

総戸数128ですからね。
最上階の優越感はすごいでしょうね～

[819: マンション検討中さん]

3900万円～の部屋はもう売れたのかな？

[820: 匿名さん]

売らずに置いておくんでしょうか。

[821: 匿名さん]

＞＞819
来月には5期始まってるはずだからそこで販売されるんじゃいかなー

[822: 匿名さん]

＞＞820
ですね。ウリですし最期まで売らない気がします