レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[742: 口コミ知りたいさん]

最近モデルルーム行かれた方おられますか？？

[743: マンション検討中さん]

>>736 評判気になるさん

今の相場に君はアップデートしなきゃ

[744: ホワイト]

>>743 マンション検討中さん
コメントだけはカッコええなぁ

[745: マンション検討中さん]

桃山台でこの価格は高いのは理解出来ます。
ですが、北摂で、御堂筋線のなのでしょうがないかなーとも思います。
価値観は人それぞれなので、なんとも言えないですねー

[746: マンション掲示板さん]

緑豊かな環境に価値を見いだせるかどうかに尽きると思います
自然と調和した街並みに価値を感じるなら高くないし、駅からの距離や地盤が気になるなら高いのではないでしょうか
なかなか特殊な場所だと思います

[747: マンション掲示板さん]

>>744 ホワイトさん

図星でしょ。がんばれ

[748: 評判気になるさん]

>>744 ホワイトさん

横文字に憧れちゃった？はずかしっ！

[749: 匿名さん]

アップデートw

[750: 匿名さん]

桃山台いつからこんなに高くなったんですか。
手が届かない。
数年前なら検討できましたが。。

[751: 評判気になるさん]

レーベンが比較的高いのでしょうか。それとも桃山台自体が高くなっているんですかね～

[752: 通りがかりさん]

どちらもありそうですよね。

[753: 口コミ知りたいさん]

こちらは西向きと南向きならどちらが良さそうでしょうか？
以前、関東で住んでいたタワーマンションは南向きでしたが日差しが強すぎてやや微妙でした。
タワーでなければ南向きの方が良さそうでしょうか。
周辺の景色も気になります。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>743 マンション検討中さん

いまの相場とデートしとき
嫌なら別れるのみ

[755: 匿名さん]

景観であれば、西向きもありかもしれませんよー。

[756: 通りがかりさん]

>>753 口コミ知りたいさん
西向きは竹林方面になるので、そこが開発されない限りは落ち着いた景色が見えるのではと思います。
ただ将来的に目の前で道路工事が始まると言われているので、数年は工事音やらの我慢が必要かもしれません。

[757: 名無しさん]

その辺りはなかなか判断が難しそうですよね。
西向きもありかもしれませんね。
風はよく抜けますよ。

[758: 通りがかりさん]

たまに西側に道路ができる計画が～て言ってる方がいますが、あくまで計画があるっていうだけだからね。
道路工事始まるなんて話、まったく聞いたことないですよ。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>749 匿名さん

キャッチアップでしたね

[760: eマンションさん]

>>758 通りがかりさん
時期は決まっていないそうですが、都市計画決定されているという旨が重要事項説明書に書いてありますので全くゼロベースの話ではないかと

[761: マンション掲示板さん]

同意書か何かよう分からんけど2枚程書かされたで
知らんけど

[762: 名無しさん]

とりあえず同意しましょか。
わいはタワマン買う時にやたらと同意させられましたわ。

[763: 匿名さん]

オプション会などいつ頃でしょうか。
今から楽しみです。

[764: マンコミュファンさん]

営業がめちゃ追い込んできて嫌な感じ。

[765: マンション比較中さん]

そもそも１回目で価格教えてくれない時点で？でした

[766: 匿名さん]

何故でしょうね！？
過去のコメントで教えてもらえてる人もいませんでしたか？
何回か行ってるのかな。

[767: 口コミ知りたいさん]

価格は1回目で希望の部屋タイプは大体の金額（百万単位）を教えてもらいましたよ。確定額は契約直前で見せてもらいましたが、大体が分かれば検討できるので不満はないです。

[768: マンコミュファンさん]

かなり建物出来てきましたね。

[769: 匿名さん]

営業さんの追い込みとは、電話営業でしょうか？
マンションデべのセースル方法は本当にそれぞれ異なりますが、こちらはまめに連絡してモデルルームに足を運ばせるスタイルですか？

[770: 通りがかりさん]

皆さんどんな感じでしょうか？

私は資料請求しましたが、その後、何も無かったです。

[771: 名無しさん]

70平米弱のお部屋だと、価格はいくらくらいなんでしょうか？

[772: マンコミュファンさん]

多分6000万前後じゃないでしょうか。

[773: 匿名さん]

60平米代なら5500万は切るでしょう

[774: 名無しさん]

そんなに高いんですか？
パンダ部屋ですが3,900万円台と書いてあるので60平米台で4,500万円くらいかと思っていました。

[775: 名無しさん]

パンダ部屋だけがかなり安価に設定されているようですね。
65m2で5500万前後でしょう。
70m2は6000万超えです。

[776: 評判気になるさん]

千里中央のパークホームズ1期より高いんじゃないですか？？
それホンマならさすがに上がりすぎですわ。。。

[777: 名無しさん]

まさにパンダですね。60平米台クラスで5,000万超えはなかなかキツいですね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>774 名無しさん
最多が4900万台な時点でそりゃないだろうよ

[779: 名無しさん]

最多の4900万円台が70平米台と想定したので、60平米台であればもう少し低い価格かなと予想したのです

[780: マンション検討中さん]

最多価格帯の4,900万円台が60m2台？

[781: マンション検討中さん]

>>779 名無しさん
過去スレ見ると1期の情報あるよ
>>565 あたり

[782: 通りがかりさん]

このご時世ならやむなしか。。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

ホントですね。ありがとうございます。
理解できる範囲ではありますが、高いですね。。

[784: 検討板ユーザーさん]

桃山台で新築はもうしばらく出そうに無いですね。
だから余計に高いのかな。

[785: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
ここは4LDKパンダ部屋まであるから分かりにくいよね
パンダ価格と最多価格だけ見るとお値ごろな部屋多そうに見えるもんな…

[786: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん
4Lパンダもあったんですか！知りませんでした。
パンダ＋最多価格帯のからくり、勉強になりました。

[787: 匿名さん]

なんか急に公文式みたいやなぁ。

2馬力なので6000万でも買るけど、勇気はいるな。

[788: eマンションさん]

>>784 検討板ユーザーさん
売り出し中のローレルコートの前の社宅が解体されてるので、その後マンションが建てられるかと思いますよ。

[789: 匿名さん]

そこでまた新築が出来たらローレルコートより更に価格は跳ね上がるでしょうね。
2024年4月から働き方改革関連法で建設業の残業規制が強化されてこれまで以上に工期が伸びるので、これから建設される新築マンションは軒並み価格は高騰しますよ。
それ以前に建設されたローレルコートでこの価格帯ですからね。考えたら恐ろしくなります。

レーベン桃山台も4月以降は影響を受けているかと思います。

[790: マンコミュファンさん]

65平米4,000万くらいで買えたらと思っていましたが、1,000万以上の差がありそうですね…甘かったです（涙）

[791: 匿名さん]

コロナとウクライナ問題から資材価格が高騰し、新築マンションの価格に影響が出ているそうですね。

更に人手不足が年々深刻化してる中での残業規制というトリプルパンチ。

桃山台ならまだしも大阪府下の比較的安いエリアまで新築マンションは価格が高騰してますね。
今後どうなる事やら、、