レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[702: 評判気になるさん]

駅から12分と遠いのでリセール無理なのでパス
12分だから安いんだろうけど駅5分以内なら買ってた。

[703: マンション検討中さん]

>>702 評判気になるさん
駅5分以内ならもっと高くなってたので買えないんじゃない？

[704: 通りがかりさん]

買いました！！売れ行きは相当良いそうです。

[705: 販売関係者さん]

>>704 通りがかりさん
モデルルームで気になったの点は、窓側のたれ壁が大きくて窓開口が小さく圧迫感を感じました。建物外観、エントランス、共用部も含めてデザインが良かった分、残念に感じました。

[706: 匿名さん]

服部緑地公園近いのが良いですね。
後2年早く出てたら買ってたかもしれません。

[707: 匿名さん]

服部緑地は今後も更にお店が増えるみたいですね。

[708: 名無しさん]

施設が充実するのは嬉しい反面
出来るだけ木とか切らず自然を守っていって欲しいですね
この環境は何物にも代えがたい

[709: 匿名さん]

やっとカタログ届きました！！
ずっと待ってたので嬉しいです！！
コンシェルジュって必要なんですかね、、、
いまいち必要性がわからないです。

[710: 通りすがり]

ウエリスは400戸あるので、管理費頭割りすればコンシェルジュとかバスは大したことなさそうですが、128戸ではコスパ悪そうですねー

[711: 匿名さん]

>>710 通りすがりさん
そうですよね、、、
タクシーの手配などアプリで出来る時代なので、必要性がわからないです。
キッズスペースがないのは、使用者が限られるのでなくてよかったと思います。

[712: 周辺住民さん]

内部では実質的に管理業務の一部を担うのでは？
ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸の予約取ったり、使用後の清掃したりは結構手間な印象よ。
つまり、実質管理人２人体制で、1人は名目上コンシェルジュと名乗る、みたいな。

[713: マンション検討中さん]

>>712 周辺住民さん
コンシェル爺ってこと？

[714: 評判気になるさん]

2期好調なんですかねー
1期がすごかったので、どうなんでしょー

[715: ご近所さん]

1期すごい供給してましたね～
70戸供給でしたっけ？
まさかあんなに供給するとは、、、
供給大阪ナンバーワンじゃないですか？
２期も間違いなく供給すごいでしょうね～
きっと150戸くらいはイ共糸合するんじゃないかな～？

[716: マンコミュファンさん]

相当売れてるみたいですよ。
値段も張るのでどうかと思いましたが、ちょっと予想以上でした。
競合してるマンションが少ないのもあるでしょうね。

[717: マンション比較中さん]

>>715 ご近所さん
供給と契約ってどう違うんですか？

[718: マンション比較中さん]

>>717 マンション比較中さん
契約ではなく成約でした。

[719: 匿名さん]

私も分不相応気味ですが無理して買っちゃいました
金利も上がりこそすれ下がることは当分ないでしょうから楽しみな反面、不安も大きいです
一生懸命働くしかないですね

[720: マンション検討中さん]

1期が好調だったので2期は値上げされているのでしょうか？

[721: 購入しましたマン]

>>719 匿名さん
分不相応気味ですが無理して買いました。
不安はありますが、仕事頑張ります。
ご近所になれたらよろしくお願いいたします。

[722: 通りがかりさん]

HP見たら3期以降28戸って書いてたけどもう100戸売れたってことかな？そして3900万の部屋はまだ残ってるんだ。

[723: 検討板ユーザーさん]

3900万の部屋は最終まで売らない。と仰ってましたよー。最終まで残して抽選です。

[724: 匿名さん]

安い部屋を売ってしまうと、「最低価格3900万円～！！！」の文字が使えなくなりますもんね。
これは予想していました。

100戸売れたのすごいですね。
金利が上がるとかニュースで発表されていて、買えるうちに買う人がこれから増えるのかも？
金利が多少変わっただけで、そこまで変わるのかなという気持ちもありますが……（詳しい人教えてください）

[725: 匿名さん]

このタイミングでもう100戸ですか！
イケイケですねー。
私の年収では少々厳しいですが。。

買うのを何年も躊躇っているうちにどうしようもない新築難民になりました　泣

[726: マンコミュファンさん]

わざわざ活断層の横にあるマンションを買わなくてもと思うが・・
ローン払い終わるまでに崩れたらと思うと自分なら怖くて買えないな。

上町断層を気にしない楽天的な人たちが買ってるのか、情報を知らずに買ってるのか。
よく売れてるのが不思議だわ。

[727: 評判気になるさん]

皆さんお金持ってるんですね。
妬まれてますね。
私は桃山台新築諦めてますが、築浅中古難民です、、

[728: 名無し]

>>726 マンコミュファンさん
俺は半世紀以上海面上昇続いてるのに海抜のひっくい土地・洪水・高潮の浸水予定地域に買う人の方が不思議だわ。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 名無しさん
更に大阪市は名古屋や東京の都市部より遥かに海抜が低いですからね。
上町台地以外はアウトです。

[730: 名無し]

大阪市沿岸部、尼崎市、摂津市あたりはきつそうですね。

[731: 口コミ知りたいさん]

日本に住む限り地震のリスクは避けられない
崩壊する時は皆一緒
潔く運命を共にすれば良いのです

[732: 名無しさん]

住宅ローンはどこで組んでますか?
もしくはどこにしようと思っていますか？

[733: 匿名さん]

sbiネット銀行とかはどうでしょうか。

[734: 口コミ知りたいさん]

ちゃんと活断層の説明はされますよー！
どの辺りに活断層があってリスク等。

[735: マンション比較中さん]

まあアドレスと活断層があるから、桃山台でもこの価格ですもんね。
言い換えれば土地の価値がって話ですし、いろいろ迷いどころ。

[736: 評判気になるさん]

桃山台でもこの価格
→普通に鬼高やぞ

[737: 名無しさん]

子育て世帯がマンション買うなら豊中市がオススメだそうです。
中学校も給食が出るそうです。

箕面市や吹田市は出ないそうですよ。

[738: 通りがかりさん]

>>737 名無しさん
箕面もでるはず。

吹田は選択・予約制。
https://www.city.suita.osaka.jp/kosodate/1018281/1018286/1018291/

[739: マンション掲示板さん]

子育て世帯がマンション買うなら〇〇がオススメ

内容入れ替えれば割と色んな場所を当てはめれそう

[740: 職人さん]

>>737 名無しさん
営業さん、デマはよくないっすよ！

[741: 名無しさん]

737です。
箕面市も中学校給食出るんですね！
知りませんでした。
失礼致しました。

てか、私、営業じゃないですよ 笑
箕面市もありですね！

[742: 口コミ知りたいさん]

最近モデルルーム行かれた方おられますか？？

[743: マンション検討中さん]

>>736 評判気になるさん

今の相場に君はアップデートしなきゃ

[744: ホワイト]

>>743 マンション検討中さん
コメントだけはカッコええなぁ

[745: マンション検討中さん]

桃山台でこの価格は高いのは理解出来ます。
ですが、北摂で、御堂筋線のなのでしょうがないかなーとも思います。
価値観は人それぞれなので、なんとも言えないですねー

[746: マンション掲示板さん]

緑豊かな環境に価値を見いだせるかどうかに尽きると思います
自然と調和した街並みに価値を感じるなら高くないし、駅からの距離や地盤が気になるなら高いのではないでしょうか
なかなか特殊な場所だと思います

[747: マンション掲示板さん]

>>744 ホワイトさん

図星でしょ。がんばれ

[748: 評判気になるさん]

>>744 ホワイトさん

横文字に憧れちゃった？はずかしっ！

[749: 匿名さん]

アップデートw

[750: 匿名さん]

桃山台いつからこんなに高くなったんですか。
手が届かない。
数年前なら検討できましたが。。

[751: 評判気になるさん]

レーベンが比較的高いのでしょうか。それとも桃山台自体が高くなっているんですかね～

[752: 通りがかりさん]

どちらもありそうですよね。

[753: 口コミ知りたいさん]

こちらは西向きと南向きならどちらが良さそうでしょうか？
以前、関東で住んでいたタワーマンションは南向きでしたが日差しが強すぎてやや微妙でした。
タワーでなければ南向きの方が良さそうでしょうか。
周辺の景色も気になります。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>743 マンション検討中さん

いまの相場とデートしとき
嫌なら別れるのみ

[755: 匿名さん]

景観であれば、西向きもありかもしれませんよー。

[756: 通りがかりさん]

>>753 口コミ知りたいさん
西向きは竹林方面になるので、そこが開発されない限りは落ち着いた景色が見えるのではと思います。
ただ将来的に目の前で道路工事が始まると言われているので、数年は工事音やらの我慢が必要かもしれません。

[757: 名無しさん]

その辺りはなかなか判断が難しそうですよね。
西向きもありかもしれませんね。
風はよく抜けますよ。

[758: 通りがかりさん]

たまに西側に道路ができる計画が～て言ってる方がいますが、あくまで計画があるっていうだけだからね。
道路工事始まるなんて話、まったく聞いたことないですよ。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>749 匿名さん

キャッチアップでしたね

[760: eマンションさん]

>>758 通りがかりさん
時期は決まっていないそうですが、都市計画決定されているという旨が重要事項説明書に書いてありますので全くゼロベースの話ではないかと

[761: マンション掲示板さん]

同意書か何かよう分からんけど2枚程書かされたで
知らんけど

[762: 名無しさん]

とりあえず同意しましょか。
わいはタワマン買う時にやたらと同意させられましたわ。

[763: 匿名さん]

オプション会などいつ頃でしょうか。
今から楽しみです。

[764: マンコミュファンさん]

営業がめちゃ追い込んできて嫌な感じ。

[765: マンション比較中さん]

そもそも１回目で価格教えてくれない時点で？でした

[766: 匿名さん]

何故でしょうね！？
過去のコメントで教えてもらえてる人もいませんでしたか？
何回か行ってるのかな。

[767: 口コミ知りたいさん]

価格は1回目で希望の部屋タイプは大体の金額（百万単位）を教えてもらいましたよ。確定額は契約直前で見せてもらいましたが、大体が分かれば検討できるので不満はないです。

[768: マンコミュファンさん]

かなり建物出来てきましたね。

[769: 匿名さん]

営業さんの追い込みとは、電話営業でしょうか？
マンションデべのセースル方法は本当にそれぞれ異なりますが、こちらはまめに連絡してモデルルームに足を運ばせるスタイルですか？

[770: 通りがかりさん]

皆さんどんな感じでしょうか？

私は資料請求しましたが、その後、何も無かったです。

[771: 名無しさん]

70平米弱のお部屋だと、価格はいくらくらいなんでしょうか？

[772: マンコミュファンさん]

多分6000万前後じゃないでしょうか。

[773: 匿名さん]

60平米代なら5500万は切るでしょう

[774: 名無しさん]

そんなに高いんですか？
パンダ部屋ですが3,900万円台と書いてあるので60平米台で4,500万円くらいかと思っていました。

[775: 名無しさん]

パンダ部屋だけがかなり安価に設定されているようですね。
65m2で5500万前後でしょう。
70m2は6000万超えです。

[776: 評判気になるさん]

千里中央のパークホームズ1期より高いんじゃないですか？？
それホンマならさすがに上がりすぎですわ。。。

[777: 名無しさん]

まさにパンダですね。60平米台クラスで5,000万超えはなかなかキツいですね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>774 名無しさん
最多が4900万台な時点でそりゃないだろうよ

[779: 名無しさん]

最多の4900万円台が70平米台と想定したので、60平米台であればもう少し低い価格かなと予想したのです

[780: マンション検討中さん]

最多価格帯の4,900万円台が60m2台？

[781: マンション検討中さん]

>>779 名無しさん
過去スレ見ると1期の情報あるよ
>>565 あたり

[782: 通りがかりさん]

このご時世ならやむなしか。。

[783: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

ホントですね。ありがとうございます。
理解できる範囲ではありますが、高いですね。。

[784: 検討板ユーザーさん]

桃山台で新築はもうしばらく出そうに無いですね。
だから余計に高いのかな。

[785: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
ここは4LDKパンダ部屋まであるから分かりにくいよね
パンダ価格と最多価格だけ見るとお値ごろな部屋多そうに見えるもんな…

[786: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん
4Lパンダもあったんですか！知りませんでした。
パンダ＋最多価格帯のからくり、勉強になりました。

[787: 匿名さん]

なんか急に公文式みたいやなぁ。

2馬力なので6000万でも買るけど、勇気はいるな。

[788: eマンションさん]

>>784 検討板ユーザーさん
売り出し中のローレルコートの前の社宅が解体されてるので、その後マンションが建てられるかと思いますよ。

[789: 匿名さん]

そこでまた新築が出来たらローレルコートより更に価格は跳ね上がるでしょうね。
2024年4月から働き方改革関連法で建設業の残業規制が強化されてこれまで以上に工期が伸びるので、これから建設される新築マンションは軒並み価格は高騰しますよ。
それ以前に建設されたローレルコートでこの価格帯ですからね。考えたら恐ろしくなります。

レーベン桃山台も4月以降は影響を受けているかと思います。

[790: マンコミュファンさん]

65平米4,000万くらいで買えたらと思っていましたが、1,000万以上の差がありそうですね…甘かったです（涙）

[791: 匿名さん]

コロナとウクライナ問題から資材価格が高騰し、新築マンションの価格に影響が出ているそうですね。

更に人手不足が年々深刻化してる中での残業規制というトリプルパンチ。

桃山台ならまだしも大阪府下の比較的安いエリアまで新築マンションは価格が高騰してますね。
今後どうなる事やら、、

[792: 匿名さん]

現場で働く方の残業規制もマンション価格高騰に関係しているんですね。
建設業の残業規制は建設業における労働者の安全や健康の確保と、若い世代の担い手を増やし育成することが目的だそうですが、残業が減り収入が減る事で他業種に転職する方も出てきそうです。

[793: マンション掲示板さん]

第一期ですが、75平米ぐらいで5千万後半でした。第二期三期で金額上がってるんですかね？

[794: マンコミュファンさん]

上がるんでしょうね。

[795: マンション掲示板さん]

た、た、高い…！

[796: 名無しさん]

6000万円前後
広い部屋で7000万から8000万円台後半

私の知り合いがあっさりと購入してましたが、、汗

[797: マンコミュファンさん]

服部緑地の近くにニトリの大型店舗が出店しますね。
便利になりそうです。
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2319.html

[798: 匿名さん]

今週のスーモにレーベン桃山台の特集がありますね。
「販売開始から、わずか4ヶ月で全128て邸中90%超を供給」と、記載されてましたが、供給とは売れたという事ですか？

[799: 匿名さん]

一般的に考えれば供給は売れた戸数ではなく販売された戸数と捉えていますが如何でしょう。
現在先着順が1戸となっていますが、未販売住戸を除いて残っているのはこの1戸のみになるのでしょうか？

[800: マンコミュファンさん]

ここ擁壁の上にあるように見えますが、あってます？

[801: 匿名さん]

実際にどのくらい売れてるか直近の状況をご存知の方はおられますか？