レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション掲示板さん

南、特に南東はいいですね。
現在、6階で目の前はひらけている南西向きに住んでいますが、やはり真夏の西陽はキツイです。夏場はエアコンはフル稼働です。
また冬は西陽が入り暖かいと言われますが、平日は結局日が落ちてから帰宅なのですでに寒さは他と変わらず。休日も低い日差しで部屋が照らされ眩しく過ごしにくいです。

南東は朝から明るく、暖かい恩恵を平日でも受けられるのは嬉しい限りです。
真夏もこれから暑くなるという段階での日差しなので暑すぎることもありません。
西陽は、日中最大限に温まった状態からの日差しなので、暑さが厳しいです。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>562 通りがかりさん

有益な情報ありがとうございます。

[564: 通りがかりさん]

実際金額いくらくらいだったのかしら？？

[565: マンション検討中さん]

5000万円台が多かったですね
80平米以上は6000～7000万

[566: 評判気になるさん]

パンダはやっぱり1000万は安いのか
広告効果はあるけど予算合わない来場客も多そうだな

[567: 通りがかりさん]

駐車場500円というのはどういう条件なんですか？

[568: マンション掲示板さん]

駐車場500円もほんの一部です。

[569: 匿名さん]

駐車場出入口、道が細くなるところで、カーブで、擁壁あって見通し悪くてと、出入り共に結構しんどい感じではないですか？

東泉丘小学校が近いのはいいのですが、近いということは小学生もたくさん通るわけで。特にウェリスの小学生はマンション側の歩道を通るのかな、ママチャリたくさん走ってないかな、車で出入りするときに気を遣うんじゃないかな、と思ってしまいましたがどうでしょうか。

こういうのは実際住んでから地味に効いてくるので。

[570: 評判気になるさん]

こちらを見てますと色々なコメントがありますが、ホームページを見たらモデルルームは平日も全て満席状態ですね。

[571: 検討板ユーザーさん]

4,000～4,500万円台の部屋はありましたでしょうか？

[572: 匿名さん]

それは流石に殆ど無いかもしれませんね。
取り合いですよ。

[573: マンション検討中さん]

どなたか優しい方　毎月の管理費と修繕積立金の合計額を教えてください

[574: 評判気になるさん]

>>573 さん

だいたい2万円くらいでしたよ！

[575: 名無しさん]

>>574 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり2万くらいはかかるんですね。
定期的な値上げも考慮しないとですね。
ありがとうございました！

[576: マンション掲示板さん]

70平米台は25,000円前後くらいです

[577: マンコミュファンさん]

学校が近いのもいいでしょうが、スーパーがすぐ近くにある事がやはり日常で一番有難いと思います。
買い忘れても22時前まで営業してたら冷蔵庫代わりに使えそうです。
時々比較されてるレジェイドシティ北千里もスーパーありましたね。

[578: 匿名さん]

ローレルは駅近は良いんですが、考えるとスーパーやコンビニは近くに無いですね。桃山台は西側にアザールもありますしね。

[579: マンコミュファンさん]

桃山台駅東側のとある古いマンションに住んでますが、はっきり言って不便ですよ。
駅降りて西側のアザールで買い物してまた東側へ出る必要があるので同線が悪過ぎるんですよ。
ブランズ桃山台の土地にスーパーか何かしらの商業施設を造ってくれるのを期待していたのですが、市が土地を不動産会社へ売却するという愚かな事をしたため希望は叶いませんでした。
まあ、今言っても仕方がない事かもしれませんが。

[580: 名無しさん]

>>579 さん

ライフや竹見台マーケットには行かないんですか？

[581: マンコミュファンさん]

新御堂筋寄りの人では？駅前に住んでたらライフも歩きますからね。

[582: マンション検討中さん]

駅前に住んでるのに遠いスーパーまで自転車とか萎えますね

[583: 匿名さん]

それね。
駅降りてライフまで歩いてまた駅に向かって帰るのが嫌だと。昔、駅前の新築に住んでる知人が同じ事言ってましたわ。
もう少し南千里側だといいんですけどね。駅前はちょっとキツイんでしょうね。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
同じでした。駅近のメリットがなかったです。
あと、ライフは閉まるのが早く、惣菜値引きも期待できないのでわざわざオアシスまで行ってました。
ウーバーとか、ネットを活用すれば良いのかも知れませんが、遅く帰宅した後惣菜値引きを買う方がコスパが良くて。桃山台地区は住みやすくて人間関係は良好でした。
色々と書きましたが、東泉丘でこの価格は割高に感じます。

[585: 匿名さん]

ライフ20時半閉店ですもんね。結構人来るのに。
22時かせめて21時くらいまでは営業して欲しい。

[586: 買い替え検討中さん]

>>575 名無しさん
月々の管理費、修繕積立金の合計が2万円だとしたら戸数が12８なので数年後、修繕金は100％上がる。10～15年後の大規模修繕以降は倍になるでしょう。
管理費と修繕積立金は大阪北区は高いとかはなく場所は関係ない
デべによるが初めに購入しやすく管理費、修繕積立金を安くしてる所は後が怖い。
大手は初めからそれがないように設定してる、戸数のよるから特に500戸以上のタワマンは変わらない。
後から修繕積立金を上がることで一番怖いのは払わない人が出てきてエレベーターや駐輪場、駐車場の日々のメンテが出来ずボロボロになる
なのでこの辺なら駐車場3万、年間の固定資産税20万も考えて月7～８万位は考えといた方がいい

[587: 評判気になるさん]

なんだかんだゆーて、かなり注目されてるんですね。

[588: マンション検討中さん]

登録申請終わりましたか？

[589: 匿名さん]

>>533 匿名さん
迷われるなら、新築に越したことないと思います。
そもそも古いマンションに住みながら30-40年後の建て替えを待つのはつらくないですか？いくらリノベしても建物外観や共用部は古いままですし、耐震の面で不安が残ります。30-40年後に健康でいられる保証はないですし。自分がいかに気持ちよく過ごせるかも重視した方がいいのではないでしょうか。何千万もの買い物ですし。リノベをしたら前の住人の臭いとか消えるんですかね？私なら中古マンションに何千万も出したくないですね。。

[590: 匿名です]

>>589 匿名さん
躯体までむき出しの状態までリノベすれば、専用部は新品と同じになります
リノベの金額次第ですね
新築マンションもあなたが購入して住めば、即中古マンションです
また、未入居でも完成後1年経過すれば、新築マンションとは呼べないルールです

場所が良い中古マンションなら、どちらを選ぶかは
その方の考え方次第だと　私は思います

[591: 匿名さん]

>>590 匿名ですさん

頑張ってローンを組んで、そこまで贅沢できない生活を駅徒歩12分で過ごすのと。

ほどほどのローンで、時には家族で海外旅行に行ったり、ちょっと良い車を買ったり、ゆとりのある生活をしながら駅徒歩数分の便利な立地で過ごす。

もちろん共用部分は古いですが、管理はしっかりされており、平面駐車場、専用部分はフルリフォーム。

マイナス部分としては、天井高が240cm、一部ハリが出ている、耐震面で新耐震基準をクリアしているか検査していない。

新築は新築で全てが新しいというのは良いですよね。

ほんとうに悩みます。

ただ住めば都、どちらも慣れてくるんですよね。

[592: マンション掲示板さん]

>>590 匿名ですさん

>>新築マンションもあなたが購入して住めば、即中古マンションです

中古マンションは同じですが築40年と築4年では買う側の興味は全く違います。

>>>また、未入居でも完成後1年経過すれば、新築マンションとは呼べないルールです

未入居（数年なら）なら、買う側のからすれば新築マンション。表記や、ルールなど関係無いです。竣工直後に入居一年の中古、竣工2年未入居なら後者のほうが魅力ありますがね。

[593: マンション掲示板さん]

↑に補足
ソコソコの中古を自分好みでリフォームして快適に！ということ自体とても良いとは思いますが590さんの表現が少し気になったもので、部分的な感想を述べた次第です。

[594: 口コミ知りたいさん]

築古は見極め必要だから面倒な人は新築が無難だよ
最低限、理事会がどう機能してるかとか修繕計画までチェックできる人向け

[595: 匿名です]

あなたの人生、あなたが選択するのみ
人に聞いても　人は人
あなたと同じ人は　いないのだから

[596: 口コミ知りたいさん]

管理修繕2万円～と聞いて妥当かと思ってたけど、内訳見ると管理費の方に偏ってるんですね…
65平米で修繕積立5000円台は安すぎるわ
早い段階で値上げになりそう

[597: 匿名さん]

駐車場代も非常にいびつだし、ホント誠意のない売り方、と言ってよいかと。

[598: 購入経験者さん]

マンションの修繕積立金に関する国土交通省のガイドラインです
自分が買おうとしている部屋の広さで計算してください
その金額付近が平均なので　新築購入時に安くても上がります
安いのは業者が　後のことを考えずに　今売りやすくしているだけです

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

[599: 弱村]

とりあえずモデルルーム見に行きましょうかね。

[600: マンション掲示板さん]

>>597 匿名さん
どんな感じでいびつなんでしょうか？

[601: 投稿者]

>>600 マンション掲示板さん
駐車料金の幅が異常だからじゃないですか？

[602: マンション検討中さん]

レーベンって、評判どんなかんじですか？

[603: 匿名さん]

3月も予約枠ないがな！

[604: マンコミュファンさん]

雨の日坂道を駅まで歩いて12分で到着しますか？

[605: 通りがかりさん]

>>604 マンコミュファンさん

無理です

[606: 口コミ知りたいさん]

１期で買うんやぞ！
悩んでるなら１期で！

[607: 口コミ知りたいさん]

3900万円台の部屋はまだありますでしょうか？？

[608: 名無しさん]

>>607 口コミ知りたいさん
抽選なので最後までありますよ！

[609: 匿名さん]

>>600さん

「一般に」マンションの駐車場代は会計に歪みが生じやすいです。というのも、維持するのに実際かかる費用に対して、使用料金が逆転して設定されているのが常なので。

平面駐車場のメンテナンスなんて、線引き直すくらいです。もしかしたら線引き直す必要もなく、30年ノーメンテで行けるかもしれない。そういう意味で平面の駐車料金こそ月500円でいいかもしれない。

一方、機械式。598さんが張ってくれたpdfでは月4000円～7000円かかるぞってありますが、実際には月10000円かかると思った方がいい。

ところが現実にはたいていのマンションで平面が月15000円、機械が月8000円とかに設定されますね。マンション駐車場が平面・自走立体・機械の混合であるとき、特に平面・機械の混合であるとき、さらに、とりわけ機械の枠数に対して平面の枠数が少ないとき、この値段設定の逆転現象が後々、集めたお金じゃ駐車場の維持に足りないよ問題を生じます。

それでもせめて機械で月8000円集めてたらまだなんとか修正が効くかもですよ。でも月500円、、、毎月9500円見えない赤字がたまっていく設定はなかなかですわ。

[610: マンション検討中さん]

609さん
機械式、月500円は本当に一部で、ほとんどが1万円前後ですよー。

[611: 匿名さん]

609です

＞機械式のほとんどが1万円前後
機械式のみで計算して平均1万円取っていれば、それはだいぶ安心できる値段設定ですね。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>608 名無しさん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

[613: マンション比較中さん]

ディスポーザー使ったこと無さすぎていざ使うとなると処理できるモノとそうでないモノ瞬時に見極めるの難しそう・・だし面倒だな。

[614: 口コミ知りたいさん]

抽選祭りになりそう？

[615: 通りがかりさん]

>>614 口コミ知りたいさん
祭りは勘弁して下さい！

[616: 匿名さん]

レーベン春のパンダ祭り

あるある。

[617: 匿名さん]

>>608 名無しさん

抽選日はいつかわかりますか？

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
2/29だった気が

[619: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション比較中さん

すぐ慣れる

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん
下記に書いてある
https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/outline.html

[621: 通りがかりさん]

駅徒歩12分は厳しいかと。信号も2つあるので15分かな。バスは、停留所と停留所のちょうど中間。
このマンションの高い外壁ができたことでカーブの歩道の見通しが悪くなりました。マンション住民さんにとってもマイナスじゃないかな。
周辺に坂が多いのは住んでたらなれますよ。

[622: 通りがかりさん]

徒歩15分はきつい。

目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。
マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。
そのつもりで住まないといけない。

[623: 検討板ユーザーさん]

年中カーテン開けっ放しでも気にならない環境がよい私にとっては?このくらいの距離、坂道は問題ない!
平坦、駅チカ、カーテン閉めっぱなしが良い人はも少し都心に近づくか、茨木駅周りが良いかと。（茨木はたまたま私が見た物件てだけで変な煽りの意味はない）

[624: マンション検討中さん]

徒歩徒歩言うてる人は駅近に住めばいいのに、なぜここを候補に考えてるんですか？

[625: 評判気になるさん]

>>624 マンション検討中さん

本当は駅近が良いんです。
でも価格の異常な高騰で買えないんです。
仕方なく検討に入れてみるものの、やはり駅からの遠さにう～んとなってしまっている。
ということです。

本当に一昔前よりマンション購入が難しくなってますね。
前までは少し頑張れば駅近の良い物件が買えたのに、今では少し頑張っても駅徒歩15分。

投資もせず、ただただ真面目にコツコツ働いても、マンションすら買えなくなってしまった。

[626: 通りがかりさん]

別に坂道だろうが天候悪かろうが歩くの気にならない人はいいと思うよ。
近隣のジオ緑地公園やウエリス豊中桃山台はバス通勤の選択肢があるけど（ウエリスは住民専用バス）このマンションはバス停からもやや距離があるからね。

[627: 検討板ユーザーさん]

近辺に住んでいますが、電動自転車、バス、車を基本使用しますけどね。

[628: マンコミュファンさん]

>>622 通りがかりさん
レジェイド北千里ですか？
プラウド吹田？

[629: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん
ありがとうございます。
第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。

[630: 通りがかりさん]

近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。
住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。
他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。

[631: 名無しさん]

マンションの壁ができたことで本当に歩道の見通しが悪くなりました。自分も近所に住んでますが恐る恐る通ってます。
小学生は反対側の歩道を通って登下校してますが、ここのマンションの子はマンション前の歩道を通らなきゃいけない。小さい子どもがいる人は本当によく考えたほうがいいですよ。

[632: 名無しさん]

>>629 通りがかりさん
パンダ部屋を売るのは最終期だと思うよ
2期は未確定だから残りの部屋全部含めてるって書いてあるでしょ

[633: 購入経験者さん]

>>625 評判気になるさん
それなら　NISAを使って投資して下さい
投資したお金にも働いてもらって　真面目なあなたとダブルで働いて
資金を作ることを試みてから　マンションすら買えないと嘆いて下さい

[634: 口コミ知りたいさん]

新築探して5年。
緑地公園と桃山台にそれぞれ両親の実家があるので買おうか迷い中。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>634 口コミ知りたいさん
その間千里中央の新築に手を出されなかったということは、価格的にこのマンションが買いなのではないでしょうか。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>634 口コミ知りたいさん
5年も何に悩んでるんです？

[637: 匿名さん]

>>634
お、落ち着いて。落ち着いて。落ち着いて、5年で払った家賃の総額を教えてください。

[638: 口コミ知りたいさん]

住宅手当でかなりカバーしてましたよ。

[639: 匿名]

>>638 口コミ知りたいさん
住宅手当が続くなら、そのままも選択肢では

[640: マンコミュファンさん]

手厚い住宅手当があった結果、住宅購入が遅れるパターンですね
5年早く買えてれば500万は残債減ってたの考えると手厚いのも考えもの…

[641: 通りがかりさん]

>>640 マンコミュファンさん

借り上げ社宅とかで家賃10万円まで出るとかなら、そのまま借りてその分貯蓄なら投資にまわした方がお得ですよね。

借り上げ社宅だと家賃補助よりも手取り収入は多いですし。

持ち家になると家賃補助出ないところが多いですし。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 マンコミュファンさん

ま、本人が納得してる様だし今後どうするかも我々には関係ないのでこの話は終わりにしましょう。

[643: 評判気になるさん]

ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？

[644: 匿名さん]

修繕積立金を新築販売時に安く設定して　購入者が買いやすくしているのは
よくあることです。　　数年後に、必ず値上げされます。

正式契約直前に、「重要事項説明」の中で、階段上にこれから修繕積立金を
値上げする計画であることについて説明を受けます。
598を参考に

[645: 匿名さん]

128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。
割高というか分不相応。
共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、
全部維持するのはやはり分不相応では？

修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。
現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。

[646: 名無しさん]

>>643 評判気になるさん

修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。
最低でも4-5倍必要でしょう。
長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。

[647: 通りがかりさん]

私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。

[648: 検討板ユーザーさん]

予想に予想を重ねても仕方がないので、私の場合はそのデベロッパーの中古物件の情報を見て、修繕費がどうなっているか確認しています。
どのデベロッパーも物件毎で上昇率が変化することはほぼありません。
心配でしたらレーベンの築15年以上、20年以上の中古物件のデータを見てみればわかるはずですよ。
通りすがりに失礼いたしました。

[649: 匿名さん]

それより、モデルルームで「長期修繕計画書」を見せて下さいと依頼すれば
見せてくれます。
正式契約前に、必ず購入者に説明しないとダメな書類なので
モデルルームにあります。

[650: 評判気になるさん]

管理費は高めの傾向がある？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393400000629/

気になってますが、

[651: 匿名さん]

藪から棒で失礼しますが、こちらのMRで利用されているディフューザーの詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

[652: 通りがかりさん]

レーベンの中古物件見てたらレーベン北上なる物件は2021年3月築で修繕積立金が約5,300円、管理費が約29,100円で出てました。
これは極端な例ですが、物件によってバランスはマチマチで、桃山台はこれでもまだバランスがとれてるような印象を受けました。

>>651
モデルルーム行って説明は受けましたが細かくは覚えてません。
オリジナルのディフューザーだったか、着脱式(？)なのがウリみたいです。

[653: マンション購入者]

いろいろご意見ありますが、昨日契約してきました！
少し割高だと思いましたが、夫婦で納得して購入したので、満足してます！
ご近所さんになれたらよろしくお願いします！

[654: 通りがかりさん]

このマンションの前に自転車注意の看板が2枚立てられましたね。何か事故があったんでしょうか。。

コンクリの壁が高く聳え立っていて視界悪いので、事故が起こって当然だと思いますが。
住人の方が入り始めるとちゃんとミラー増設してくれるんですかね？頼みますよ

[655: 評判気になるさん]

70戸供給御礼と書かれてますが、もう売れたという事でしょうか！？

653さん、ご契約おめでとうございます！
これから楽しみですね。

654さん、お疲れ様です。

[656: 通りがかり]

>>655
ネガキャンじゃなくて、ミラー設置してくれないと危ないって話です。
もし中の人なら真面目に検討してください。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 通りがかりさん
検討させていただきます。
購入を。

[658: デベにお勤めさん]

「供給御礼」というワードが公式に出てくるということはつまり、、、

[659: 匿名さん]

70戸完売ですか？？

[660: 名無しさん]

1期で70戸完売はすごいのでは？

[661: 購入経験者さん]

>>660 名無しさん
1期はその地域で元々探していた層が応募するので　そんなもんです