レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

色々なご意見があるようですね。

とりあえず、気になる部屋がすぐ売れて後悔するのは嫌なんで見学予約しました！

[52: 匿名さん]

私は地元が東泉丘ですが、住みやすい環境ですよ！

しかし、モデルルームの場所が江坂とは意味不明ですね、、

[53: マンション検討中さん]

今マンションを買うと子供などに相続したり、高齢になって住み替えで売るとなるのは30～50年後、その時は駅近のマンション(今現在築30～50年)が次々と建て替えや取り壊しで新しくなる時代です。
そうなった時、人口減少、空き家増加していく日本社会で、はたして徒歩12分のマンションは売れるのでしょうか？
今はまだ建て替え、取り壊しになる古いマンションがほとんどなく、新しいマンションだけが建つ時代だから良いと思えてしまいますが。
負動産になる可能性も。もちろん、自分たち世代が子育てし、住み続け、最終的にはお金を払っても処分するくらいのつもりであれば構わないとは思いますが、今からマンションを買うならせめて徒歩7分以内くらいが良いように思えます。

持ち家が欲しい、でも予算的に仕方がないと妥協して買うということなのだと思います。
給与は大きく増えず、マンション価格高騰の今は仕方がないのでしょう。

[54: マンション検討中さん]

機械式駐車場を維持するには、少なくとも月1万円は必要になります。
足りない分は管理費、修繕積立金に上乗せするしかなくなります。
500円というのはごく一部なのでしょうが、それでも安すぎる設定のように思えます。
この戸数に対してのフィットネスもそうですが、客寄せのための設定をしないいけない売り方の意図が透けているように見えます。
月1%ずつ建設費が高騰しているといわれる今、それでも価格を抑えていることも考えると、マンションの立地が相当良くないと考えるのが普通でしょうか。

[55: 匿名さん]

買います！

[56: マンション検討中さん]

先日の書き込みにありました、近くのマンションの事は

「上町断層 マンション」

とGoogleで検索すれば記事が出てきます。

[57: 評判気になるさん]

機械式駐車場がネックですが、私も前向きに検討しております。

[58: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
本日もお疲れ様です！
頑張って下さいねー

[59: 口コミ知りたいさん]

確かに調べて見ると上町断層に極めて近いな。
ヒルサイドテラスと言う物件よりも近年分譲されていた近くのウェリス桃山台、5年間かかって終了したほど苦戦したみたい。
何でも調べればwebでわかる。高い買い物だけに怖いなぁ。安ければ、多少のリスクを取っての購入もありか。

レーベンと言うマンションはあまり聞かないが、それも心配か？

まぁ、皆んな意見有るけど、自分で決断やな。

[60: 通りがかりさん]

他の街で販売していたレーベンマンションは
思いっきり値引きしてたよ。

そんなにすぐには売れないと思うよ。

前向きなコメントも多いが、それこそここの営業マンちゃうんか？　

[61: 通りがかりさん]

>>60 通りがかりさん
営業はあんたやろw
わざとらしいよね

セブンイレブン南側のジオ緑地も東泉丘のマンションで、こちらよりも更に駅遠ですが、昔から結構人気で今もそこそこの値段で取引されてますよー
まぁ、新築時に一億を超えていた事を思えば値段はだいぶ下がりましたがね。

[62: マンション検討中さん]

Googleマップみたら、かなり盛土しているね。
断層高いのに大丈夫かな。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
頑張れ！

[64: 口コミ知りたいさん]

>>59 口コミ知りたいさん
ウエリスは販売長期化してましたね！
あれは、どちらかと言えば、断層よりシャトルバスのイメージとかでは！？
後は何より当時は桃山台でマンション建替ラッシュで新築ライバルだらけだったのも要因でしょうね。
どこの新築も完売に多少苦戦しているイメージでした。

そう思えば、今は競合マンション無しですよね。

[65: マンション掲示板さん]

>>61 通りがかりさん
営業マン　お疲れ様。　
大変な仕事ですね。書き込み掲示板のチェック…。
おつ。

[66: 職人さん]

なーんか某吹田市のマンション掲示板みたいに荒れそうな雰囲気。

平和にいきましょうみなさん。

[67: 匿名さん]

機械式駐車場で月額500円は設定おかしいですね。
無知な消費者が釣られますよ。
まるで修繕積立金を異常に安価に設定して売りつけるプ◯サンスのマンションと同じ残念なメンタリティです。
ただ、その問題は別として、こちらのマンションはかなり売れると予想します。
今は桃山台も千里中央も新築の供給が数年前と比較したら大幅に減少しており、かつ価格高騰もあるので新婚夫婦がなかなか新築を検討できない状況となっております。
そのせいか、これまであまり売れなかったマンションの中古まで売れてる状況です。
おそらく第一期販売でパンダ含む目ぼしい部屋の争奪戦が始まります。
知らんけど

[68: マンション検討中さん]

このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、

[69: 評判気になるさん]

断層付近でも売れそうな予感、、
それも竣工完売レベルで。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
レジェイドの営業様ですね！
お疲れ様でした。

[71: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
今回はかなり売れるでしょうね。
やはり来場予約も満席のようです。

[72: 匿名さん]

私も見に行きます！
やっと手が届きそうな新築が出て期待してます。
駐車場は自走式がいいのですね。
まぁ、そこは諦めます。

[73: 通りがかりさん]

私も近隣の新築では検討候補がこちらのみなので、とりあえず来場予約をしました。
妥協する所は妥協して8割方納得できれば買いかなーと思ってます。
後から値上げされても嫌なんで。

[74: マンション比較中さん]

最初から値引きとかってできるんでしょうか、、、

[75: 名無しさん]

>>74 マンション比較中さん
値引きしてほしいですよね！
気にはなってるんですよねー
来場予約がスカスカとかなら可能性もあるかも。。

[76: マンション検討中さん]

値引きなんて最初からしないでしょ
売れてる物件は値引きしないよ。
値引きしてたら売れてない証拠。

[77: 口コミ知りたいさん]

売れて無ければ早くからオプション100万円分付きとかは昔見たことありますけどねぇ。
まぁ、そこそこ強気でくるでしょうね。

[78: マンション比較中さん]

>>76 マンション検討中さん
ですよね、、
ネットでは値引き交渉できる会社と見たのですが、やはりいきなりは厳しいですよね。

>>75　名無しさん
スカスカ期待してゆっくり検討します。

[79: マンション検討中さん]

桃山台周辺でずっと探してましたが、ここ数年は、ジオ桃山台ザレジデンス、ワコーレ桃山台、ローレルコート桃山台ザレジデンス、ブランズ桃山台とどれも5千万円を余裕で超える新築ばかりでしたので、やっと手の届くマンションが出たなという印象です。
駅から12分でしたら個人的には全然許容範囲なんで私もモデルルームの見学を予約しました。
何故、二駅も隣の江坂にあるのか不明ですが。
千里中央や緑地公園なら理解できますが。

[80: 匿名さん]

最近はレーベンとかレジェイドとかワコーレとかが多いですね。

[81: 匿名さん]

値引きっていうか、レーベンは特殊な売り方をする事で有名ですが、今回はどうなんでしょうね？

[82: 匿名さん]

どう特殊なのでしょうか！？
先程HPを見ましたが、大して情報が出てない割にかなり来場予約が入ってますね。

スカスカ値引きは厳しそうですかね、、

[83: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム江坂なんですね　笑

[84: マンション検討中さん]

12月にレジデンスの内覧に行ったけど、レーベンの方が安いから流れる人多そう。てか、資料請求したけどまだかな。抽選になると思うけど、すぐ買おうっと。

[85: 名無しさん]

私も断言は出来ませんが、予算の問題やエリア等総合的に考えておそらくレーベン桃山台を購入する事になりそうです。
資料届きませんね。

[86: 評判気になるさん]

雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。
豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。
とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。

[87: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん
レジデンスとはローレルコートですか?

[88: 匿名さん]

ジオ緑地の一億の話はバブル全盛時代の話なんでね。
まぁ、それでも完売よくしたもんですね。当時は新築マンション珍しかったんでしょうね。

方角による価格差はありそうですね。
西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。
私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。
出来れば後者が理想なのですが。

[89: 匿名さん]

私は友達にジオ緑地公園住まいがたくさんいましたよ。
あちらは、築34年とかなんで、さすがにバブルの一億から見て下落幅はあるでしょうが、今も大体3900万から4500万辺りで取引されてるので、駅からの距離等を考えるとかなりいい値段にも思えますけどね。
私も見学行こうか迷い中です。
よろしければまた感想をお聞かせ下さい。

[90: 評判気になるさん]

来週の見学予約はもう埋まってましたね。

[91: 匿名さん]

スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。
好き嫌いが分かれそうです。

[92: 評判気になるさん]

上町断層が直下にあるマンション建設に反対する地域住民の裁判の判決文の一部です。

「開発許可処分に当たって活断層を考慮することの可否について 控訴人は，活断層ないし活断層由来の撓曲が存在することを前提に， 開発許可に当たっては，これらの活断層や撓曲を裁量により勘案すべき
であると主張する。 しかしながら，本件開発区域内に活断層があるとしても，原判決を引用して認定・説示したとおり、開発許可処分を行うに当たって、活断層の有無それ自体を考慮すべき旨定めた規定はなく・・・」

判決文には活断層があり、危険性があるからといって現在の法律の範囲では建設許可を差し止める理由にはならないと記載されてます。

上町断層はM7.5程度が想定されるSクラスの危険性があるとされています。
あくまで某マンションの訴訟の件であり、レーベン桃山台の直下かどうかは不明ですが。

少なくとも地震保険は必須ですね。

[93: 匿名さん]

何度もしつこく必死でネガ投稿されてる方がいますね、、
凄い執着心です。
風評被害を撒き散らすのはやめて下さいね。

私も東泉丘に住んでますが非常に気分を害します。

上町断層は南北に繋がってるので、大阪市内中心部も通っており、市内のマンション群も同様ですよ。
また、断層は大阪府内に他にも多数あります。
あまりにしつこいと通報します。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 評判気になるさん
ここまで必死に書き込むのは、周辺マンションの販売業者さんでしょうね。
私は長年、北摂で不動産仲介をしてますが、断層でいえば、大阪北部地震の際は、断層から外れた位置のマンションで大きな被害が多数確認されております。
いずれにせよ、この国では地震保険の需要は高いでしょうが、気にしだすとどにこも住めません。
ただし、地震保険の加入は、マンションの場合は廊下・階段・外壁等の共用部分の回復が特に重要なんで、個人で加入するパターンではなく管理組合加入のマンション保険での加入の話になるのでは？個人の家財等も大切でけど。

なんとかしてMR見学を阻止したいという執着心は立派です。

[95: エマー]

>>92 評判気になるさん
お客さんを取られたくないというお気持ちはよーく分かります。
必死さがひしひしと伝わってきます。
残念ながらモデルルームは満席ですが。
情報化社会ですよ、断層や海抜による水害被害等、そんなものは調べれば言われなくてもすぐ分かります。
それだけこちらのマンションの存在が脅威という事でしょう。
にしても江坂で販売する桃山台物件とは斬新ですね、、

[96: 匿名さん]

江坂みたいに海抜は低くないので、津波の心配はないですよね！？
こちらは服部緑地が近いのがいいですよね。

[97: 通りがかりさん]

津波の心配はないはずですが、内水には弱いエリアだったような。
いずれにせよ検討されている方はみなさんMR行かれると思うので、災害周りについてはよく確認された方がいいかなと思います。

[98: 通りがかりさん]

緑地公園、もうすぐスタバがオープンするので非常に楽しみですね。

[99: マンション検討中さん]

マンションコミュニティなんですから、マイナスになるような情報の記載も大切なのではないでしょうか？

いくら情報社会で調べれば色々分かるとはいえ、近隣マンションで開発時点で断層が見つかったというのはありがたい情報の一つです。改めて災害に対して意識が向きました。

全て良い良いという書き込みよりも、メリット、デメリットを様々な方向からの書き込みがある方がありがたいです。

[100: 匿名さん]

災害意識は大切ですよね。
過去の掲示板では、あからさまに不安を煽ったり批判する書き込みが散見されましたが、要はどの程度の内容かなんでしょうね。
私は桃山台から江坂間で検討してますが、緑地公園には無いのでこちらが候補です。
江坂は、水害被害が心配なんでちょっと心配です。
そもそも高過ぎて予算オーバーというのもありますが。