レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

断層、断層と印象操作に必死ですね
ここは気にしなくて大丈夫です

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 マンション検討中さん

気にしなくて大丈夫なんではなくて、気にしても仕方がないという方が正しいのでは？

上町断層帯が近くを走っているのは間違いないわけです。
しかし、細かな断層が直下にあるかないかは実際に掘ってみないとわかりません。

どこのマンションを購入しても同じですが、建設が始まって断層が出てきたとしても、それを購入者に知らせる義務もありません。
なので、購入者はもし直下にあり、大地震が直撃した際は運がなかったと思うしかなく。(もちろん直下にあるかないかなんて知る術もなく生活するわけですが)
なければラッキーで平穏に過ごせたくらいで良いのではないでしょうか？

水害や崖崩れなど一部の災害はある程度予知できますが、地震については学者レベルでもわからないことが多いくらいですから、結果的に被害が出たら不運でしたとしか言いようがないと思います。

[403: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん
購入者側ができることは、公開されている活断層からは　できるだけ離れた場所で
発売される物件を選択することくらいです
活断層が動いた地震の場合、離れている方が揺れが少ないのは、確かなことので

[404: マンション比較中さん]

で、なんぼなん？

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
内緒

[406: 匿名さん]

そう言われると余計に気になる　笑

[407: 通りがかりさん]

>>404 マンション比較中さん

驚きの金額やった。以上

[408: 口コミ知りたいさん]

なるほど
驚きの安さなら嬉しいとろですが
相当覚悟した方が良さそうですね。

[409: マンション検討中さん]

70㎡で5400万とか？

[410: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん

なぜ、大丈夫なんでしょうか？

ところで活断層の件は、契約書に記載されるのでしょうか？

[411: マンション掲示板さん]

>>410 eマンションさん
検討見送れば？

[412: 匿名さん]

70平米5000万円台とかならさすがにアホ臭すぎて千里中央で買うわ
条件良いわけじゃないし
安くてようやく検討できるかなレベルやし
関東の会社やから相場分かってない可能性も出てきたな

[413: 名無しさん]

>>412 匿名さん
そこまで批判する考えやのにこの板が気になる人

[414: 評判気になるさん]

批判してるわけではない
高ければ他あたる、金額が想定内なら申込む
それだけのこと
金額が分かり判断を下すまでは当然あらゆる板をマークして情報収集を継続する

[415: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[416: eマンションさん]

要望書出しました！
ご近所さんになったら宜しくです！

[417: マンション検討中さん]

>>416 eマンションさん
金額いくらぐらいでしたか？

[418: 匿名さん]

気になる！
参考に教えていただければ幸いです。

[419: 匿名さん]

北急行で良いなと思ってますが断層とかあるから安いんですか？値段が異常に安いなと思って
あと坂はどの程度の坂ですか？
自転車で立ちこぎレベルですか？

[420: eマンションさん]

坪250～270くらいですかね

[421: eマンションさん]

安くはなかったです！

[422: 口コミ知りたいさん]

>>412 匿名さん
間違いないです。
強気が過ぎましたね。
この様子だと4000万円台の部屋はあるのでしょうか。。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 口コミ知りたいさん

ないことはないですよ！

[424: 匿名さん]

私も昨日要望書を出しました！
というか、営業さんは普通に感じの良い方でしたよ。
最初、少し心配してましたが。

[425: 通りがかりさん]

営業さん、ゴリゴリ感0

[426: 評判気になるさん]

>>402
気にしても仕方ない
その通りだと思います。
断層と合わせて、この物件のエリアは豊中市のハザードマップで液状化危険度MAXの「極めて危険」になっていますが、それも豊中市が勝手に指定しているだけで、地震が起きてみないと分からないということですよね。
施工業者を信じましょう。

>>394
ヒルサイドテラスの時は立地が住宅街と完全に接していて、断層、液状化による倒壊を住民が恐れたからです。能登のビル倒壊のパターンですね。

こちらは近隣住宅の数も少ないので、反対運動は大丈夫だと思います。

[427: マンコミュファンさん]

>>420 eマンションさん
えっ？そんなにするんですか？
それだったら桃山台駅徒歩6分の物件や千中の新千里東町物件も検討できそうな雰囲気ですね。
確かに昨今の相場を踏まえると、あえて安く売る必要はないのも分かりますけど。でもねぇ。

[428: 名無しさん]

>>423 マンション掲示板さん
教えて下さってありがとうございます(^^)

[429: マンション掲示板さん]

3,900万円台の部屋はありましたか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンコミュファンさん
やっぱりそう思いますよね。

[431: マンコミュファンさん]

今は何となーく煽っておけばいいやろうから、ゴリゴリ感はゼロでしょ

[432: マンション検討中さん]

価格気になるって書いてる人は、MR行ってないの？気になるなら行けばいいのに！

[433: マンション掲示板さん]

断層と収入とMR行っても価格はっきり出してくれないそんな、板ですね。

[434: 通りがかりさん]

MR行ってパンフレットは貰えましたか？

[435: 評判気になるさん]

MR予約しようとしたら土日全て断られまして。。
平日は行けないんですよねー。

[436: 名無しさん]

>>435 評判気になるさん

2回目の予約も朝8時からとか予約するので、初回の人は予約難しいと思います！

[437: 名無しさん]

>>426 評判気になるさん

施工業者を信じましょう､､､何とも恐い､､､。　

施工業者は天災地変、自然災害が起きたとても、
何も責任は取りませんよ…。
法律通りに建てましたよ、って言うだけ。

ハザードマップに危険とあるから、強度を上げときました！
なんて事，してませんよ。してるならアピールしてます。
「耐震等級」と言う一般的にわかりやすい物件評価があります。
この物件は耐震等級は一番下の 1 だと思います。
2ならまだ安心でしたが､､､。
活断層近くの物件なら2を取っててもおかしくないんだか､､､。

[438: 通りがかりさん]

マンションの塀(コンクリート壁)によって、かなり見通しが悪くなってて、歩行者と自転車の接触事故が心配。また、マンションの駐車場出入口がどの辺りになるか分からないが、マンションを出入りする車との接触事故も心配。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>436 名無しさん
なかなか厳しいですね、、
教えていただきありがとうございます！

[440: 検討板ユーザーさん]

4000万円台の部屋もありましたよ。
MR行ったらかなり購買意欲をそそられました　笑

私は西向き高層階で検討中です。

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん

西側の道路計画の話はありましたか?

[442: 要望書出しましたマン]

>>441 マンション検討中さん

西側道路開通するみたいです！
時期等は聞いてないです！

[443: 匿名さん]

ここの立地で坪単価250-270万ってどう思いますか‥？
パンダ部屋との差が‥

[444: 匿名さん]

3LDK5000万～がメインの価格帯ですかね
まぁ、そのくらいはしますよね…

[445: 匿名さん]

詳細は出てなくてもHPに最多価格帯は出ていて満席なんで、このくらいでも検討出来る人は多いんですねぇ。皆さんお金持ってますね。

[446: 評判気になるさん]

最多価格帯は4900万円になってますね。
ということは、4500万から5500万辺りが多いんでしょうかね。

[447: 名無しさん]

永住向けですね。

[448: 口コミ知りたいさん]

個人的にはレジェイドシティ北千里藤白台とかなり迷っております。

どちらも見に行かれた方はおられませんでしょうか？

[449: 通りがかりさん]

西側道路は開通するとずっと言われていますが、開通はいずれするが未定ですよー。

[450: 名無しさん]

>>447 名無しさん

そうですね、住みたいマンションですね。

[451: 匿名さん]

買いたいマンションです。
私は予算厳しそうですが。。

[452: 要望書出したマン]

>>448 口コミ知りたいさん

どちらも行きました！
どちらもいい物件で、レジェイドシティの街並みと駐車場に魅力を感じましたが、北千里線が使いにくく、御堂筋線に職場があるので、こちらに決めました！

[453: 通りがかりさん]

教えてください。管理費と修繕積立金は合わせてどれぐらいでしたでしょうか？

[454: 検討板ユーザーさん]

>>452 要望書出したマンさん
なるほど！
情報ありがとうございます。
この辺りは生活スタイルとかで判断分かれそうですね。

[455: マンション検討中さん]

>>454 検討板ユーザーさん

確かに!レジェイドは駅遠いが始発のメリット又は北大阪急行の新駅までいって御堂筋に。
こちらはえきまではそこそこで座るのは厳しいが梅田までは近いので大阪市内からの帰宅時間はレーベンのほうが30分くらいは早いかも知れませんね。

[456: 評判気になるさん]

桃山台の駅近よりは安いですが、近隣の物件よりはだいぶ高いですね。
機械式駐車場・パーティルームやフィットネスルームなど豪華仕様でコストもかかりそう。

[457: 名無しさん]

>>456 評判気になるさん

マンションの建築費は月+1%で増加していると言われているので、今では北摂の駅近では5000万円台、駅徒歩10分以上でも4000万円台が標準でしょう。

もはや5年前の物件ですら安く感じてしまうほどです。

[458: 評判気になるさん]

住み始めても使う機会ほぼないであろう施設の数々、コンシェルジュの人件費、立体駐車場…
管理費やら修繕積立の額えげつないでしょうなあ
購入価格は高くても良いが、月々の支払が設備・人件費で運用に回す額が数十年に渡って減るのもまた考えものだな

[459: 匿名さん]

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

お疲れ様です。
次は交通費でお願いします。

[461: 匿名さん]

建設費高騰もあるとは思いますが駅から遠い割には高めだなと感じます。
管理費や修繕積立金などの維持費もなんだかんだかかりますね。

[462: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
あまり意識してなかったですが、こうして見ると緑地公園や桃山台は通勤ではかなりメリットありますね。
江坂や東三国は、梅田が違いのは良いのですが、通勤時に電車がぱんぱんで乗り込むのが大変なんですよ。
北急延伸後に桃山台駅が江坂や東三国みたいにならない事を祈るばかりです。

[463: 評判気になるさん]

色々意見あるけど価格だけ見たらかなりお買い得な気がする
市内中心部だと2倍から3倍くらいしてる
全ていい物件だと思うけどね

[464: 検討板ユーザーさん]

>>459 匿名さん

千里線の時間の浪費がえぐいな

[465: eマンションさん]

>>462 マンコミュファンさん

基本桃山台では座れないと考えたほうが良いですね。
後、時間メリットは有りますが電車代デメリットは理解しておいたほうが良いです。

[466: マンション掲示板さん]

北大阪急行沿線は通勤は便利ですが、子供の通学では割と不便ですよ。国公立・私立中学校、高校の選択肢が狭まります。
子供の通学時間が1時間を超えるのを良しとするのであれば別ですが。

[467: eマンションさん]

>>466 マンション掲示板さん

確かに、北摂から市内の私立小学校、中学校、高校へと通うことを考えると、阪急千里線の方が通いやすかったりしますね。

[468: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金不明、駐車場台500円～17000円。
ここまでコストが読めない物件は怖いなぁ
毎月40000～50000円は永久に払い続けることになるだろう。
固定資産税含め毎年60万以上はかかると見た。

ここがお買い得なんじゃなくて、ここぐらいしか手が出ないだけなのでは？

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 通りがかりさん
批判したいだけのコメントに見えますよ。
ただし、おっしゃる通り機械式駐車場で月額500円はどうかと思いますね。
まあ、管理費も積立金も駐車料も住民の総会で金額変更すれば済む話だけど
千里線の乗車時間かなり長いですね。これは良し悪しで、ゆっくり朝に新聞や本を読みたい人には良いですかね。

[470: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
徒歩12分は、年間で96時間(4日)歩いているということですね。

[471: 評判気になるさん]

駐車場は売主が売り文句にしてるあたりタチが悪い
後々上げようにも揉めるんじゃないかな

[472: マンション掲示板さん]

>>471 評判気になるさん
不自然に管理費や駐車場代が安いデベは売ることファーストだからおっしゃる通り正直タチは悪いです。修繕積立金も長期修繕計画とか見るとあとあと一時金が想定されていたり、値上がりがすごかったりするので、そのあたりはしっかり確認したいところです。
管理関係は高すぎるのもしんどいですが、程よくしっかり金額設定されていないと将来のマンションの資産価値にも響きます。

[473: 職人さん]

東泉丘でこの値段で安い？高杉ですよ。隣のヒルサイドテラスともう１つは新築時1500万ダウンの値段で販売されてました。
イニシア桃山台の吹田エリアならまだしも、御堂筋線渡ってこっちの豊中エリアは１ランク水準は低い。
活断層も通ってますし、坂道だらけで夜は暗い。駅何分って情報だけでなく近所に住んでない人はちゃんと調べた方がいい。

[474: 匿名さん]

満足して生活してますけど。
焦りが垣間見えるよね。

[475: 評判気になるさん]

>>473 職人さん
ほぼ同じ内容でコンスタントにくるよねw
必死かwww

[476: 匿名さん]

レジェイド北千里とレーベン桃山台の2択での検討がやっとのところでした。
どちらのMRも見学しましたが、良いと思うポイントがそれぞれかなり違うので、価格帯は近くても完全に好みは分かれると思いました。
北千里の住環境ものびのびとしておりかなり捨てがたいところだったのですが、夫婦共働きで市内勤務でしたので、最終的に相談してこちらに落ち着きました。
掲示板も少しは参考になるでしょうけど、やっぱり色々見学に行って細かくチェックすべきだと思いました。

[477: マンション掲示板さん]

>>466 マンション掲示板さん
こういう視点からの有益な情報、本当にありがたいです。
ありがとうございます。

[478: マンション掲示板さん]

>>473 職人さん
10年前の物件価格との比較、何か意味ありますか?
どの板でもそうですが（ここでこの価格高すぎ、数年前は、、、）って今どき相場が変わったので参考程度に。
きっとその様な書き込みしてる人は当時買いそびれた人なのでしょう。

[479: 匿名さん]

資金が潤沢な方や永住する方には関係ない話かもしれませんが、ここの立地でも今後70平米5000万台より値上がりする可能性ありますか？

[480: 匿名さん]

第二期から値上げするとおっしゃってましたよ。
ここの近くに住んでいるので検討していましたが、新築マンション上がっているので安い方かもしれないですがこの場所でこの価格出すならもう少しだしても駅近がいいなと思いました。

[481: 名無しさん]

>>479 匿名さん
もしリセールを気にされているのでしたら、近くの物件のウエリス、ヒルサイドテラスの中古取引相場は坪160～170万です。
70平米なら3500万前後が、今の東泉丘の10年以内物件の相場です。

[482: 名無しさん]

と書きましたが、本音を言いますと本当は新築のこちらがかなり気になっておりまして、出来れば買いたいのですが私の年収では手が届きません、、

匿名という事もあり、ついついリセールがどうのという専門家気取りの書き込みをしてしまいました。
失礼しました。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>481 名無しさん
なら中古を今のうちに買うと良いね
この物件が売り出したら中古の値段が上がるから

[484: 名無しさん]

>>482
程度の低いなりすましですね。業者の方でしょうか。
それより真っ赤なハザードマップをちゃんと購入希望者には説明すべきですね。東泉丘がどういう土地か。

[485: 名無しさん]

>>483
直接的な関係があるかは分かりませんが、ウエリスの6階71平米が坪180万でやや騰りで出ていますね。

2023の6月、7月、10月、12月の物件は坪160～172万でしたのに。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 名無しさん
業者さんですか？

[487: 匿名さん]

いいえ、ただの散歩好きの土地マニアです。
この土地が売れる土地になったのか興味深くウォッチしております。

[488: マンコミュファンさん]

マンコミあるあるですが、484さんは100%業者さんでしょうね。
平日のこの時間帯に即レスは他のMR業者の営業活動です。
（ただし、こちらのMR営業も他の新築に書き込んでいる可能性あり）

基本的にレスが早い

それらを割り引いて各板を見るべきでしょうね

[489: デベにお勤めさん]

不動産価格は今がてっぺん。天井で買う人は１番損します。
不動産バブルは意図的に作り出している。資材高騰とかそんなの微々たるもの。
庶民が騙されているだけ。天井で買いたい人はどーぞ。

[490: デベにお勤めさん]

上でおっしゃっていたようにリセール考えず売らずにじーちゃんばーちゃんまで老人ホーム行くまでずっと住み続けるならいいんじゃないかな？

[491: マンション検討中さん]

カフェラウンジって文字通りカフェが入るんですか？それなら嬉しいなあ

[492: 周辺住民さん]

ただでさえマンション住民と顔知られたくないのにマンション内のカフェとかジムとか絶対行きたくないし、不要(笑)

[493: マンコミュファンさん]

駅距離、坂道が気になります。
雨、雪の日も毎日駅距離、坂道って如何なんでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

小学校が近くて良い感じですね！
しかし、これは北側の交差点まで回って行く通学路になるんでしょうかね。

[495: 匿名さん]

このマンション南側はジオ緑地公園3番館が前方に見えて西側は竹薮がありその奥にがウエリス豊中桃山台があり眺望はどうなのかな？
小学校前の道路　1車線で信号機の間隔短いなで車混むかな？

[496: eマンションさん]

今気づいたんですが、物件概要のルーフバルコニー・専用庭・テラスのとこ、広さ書いてある横に使用料未定て書いてあるけど管理費とか修繕積立に加えて専有部分のバルコニーとかの使用料とかかかるって事か？？
使用料かからないなら最初からこんなん書かんよな…

[497: eマンションさん]

>>496 eマンションさん
専用庭とかは毎月使用料をとるマンションありますよ。たぶん普通かと

[498: 匿名さん]

>>496 eマンションさん
ルーバルや専用庭は利用料かかるのが一般的だぞ
数百円～千円台が多いからそこまで高くない
あくまで専用利用できる共有部って扱いだからねぇ

[499: 匿名さん]

マジかッ
ありがとうございます！

管理費に修繕積立金、駐車場代、更にバルコニー使用料か…
マンションてこんなにランニングコストかかるんすね～

[500: マンション検討中さん]

ゆーてもルーフバルコニーとかお庭の料金は、月千円とかじゃないですかね！？