レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
となるとやっぱり4800万円のパンダ部屋は狙い目ですね！

[262: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん

今のマンション販売戦略は、長期になることを見据えて値上げするケースが多いです。
4000万円台後半以上の価格帯は、買える人が限られるためどうしても売れ行きが悪くなります。

販売戦略としては、毎月建設費が1%上昇していると言われる今、後発マンションよりも相対的な安さで売っていくことになります。
そして、2年、3年と売れないとその分費用がかさみ、最終的には割引をする必要が出てきます。そうなった時に値上げ分程度を割引することで、なんとか利益を確保するという戦略です。

なので、マンション購入を考えている方は第1期の値上げ前に購入するのが正解になります。

[263: 評判気になるさん]

やっぱり一期で狙うしか無さそうですね。。

[264: 匿名さん]

一般的に、パンダ部屋はずーっとお客さんを呼ぶために終盤くらいしか販売対象として出てこないのでしょうか。それとも、二期以降の販売に繋げるために話題作りで早いうちに放出するもんなのでしょうか？
以前検討した物件は、終盤？（残り戸数20%きったくらい）でも安い住戸は意図的に出されていなかったような雰囲気でした。
会社や物件によっても違うのでしょうけど、ここはどうなんでしょうね。

[265: マンション検討中さん]

本日夕方に当物件の近くのジオのオープンハウスに行きました。そこから見ると西側の陽当たりは凄く悪そうだなと感じました。西側の低層階はほぼ陽当たりないと思います。南側も消防署がかなり邪魔しているような。。
ただ、角が買いたいです。。

[266: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん

ミラブル、シャワーは使ってました。結構いいと思いますけどカートリッジがね。私はメルカリとかでやすくかってましたが、ミラバスのカートリッジは高いですね。個人的には興味ありです。

マンションは一期が一番オトクだと思いますが希望する間取りの希望階かうりだされるかどうか。でも良いと思えば買いですね。おっしゃる通り二期三期は価格上がるでしょうし、最後の残り値引き部屋が好みとは限らないので。

[267: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
パンダは最後まで残さないと思いますよ!
売れたあとでも、このマンションはいくら～って表記には使えますから。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
なるほど。
ありがとうございました。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん

西側角4LDK84m2が4800万台で、南側低層階でも6000万以上するかな？

[270: 評判気になるさん]

やはり価格帯の幅は広そうですね。
更に2期から値上げも確実となるとスピード勝負なんでしょうか。

[271: マンコミュファンさん]

北大阪急行沿線の新築は、緑地公園は今後ほとんど出ないでしょう。
次に桃山台と千里中央も建替がほぼ終わったので今後はますます出なくなると思われます。
箕面の新駅２つは倉庫や田んぼ等の開発余地があるので今後も供給は続きそうですね。

[272: マンション掲示板さん]

今、桃山台西側ロータリーから、テニスコート、桃山台車庫の横を通ってごく普通くらいで歩きました。アップダウンは有りますが北摂ならこんなものかな？心臓破りとかではないですがザックリ14分。ロータリーからホームまで2～3分はかかるかな?今も現地案内してましたね。

因みにマンション前の歩道は二人並べるくらい、時々三人。ただ、北側1つ目の信号までだけ。後は普通に使えるので、参考まで。

[273: 評判気になるさん]

北急沿線で14分くらいならまあなんとか許容できそうですね。

[274: 評判気になるさん]

>>262 マンション掲示板さん

皆さん、騙されないように！
明らか様な業者コメント！
しかも、ここの営業マンでしょうか？

煽り以外の何者でもない。
完成して売れ残ったら値引き販売しますよ。

青山台で昨年分譲してたレーベンは値引きしてましたから。

[275: 通りがかりさん]

>>274 評判気になるさん

262さんも値上げした分、残ったら値引くと書いてますので、少なくともレーベン側では無いでしょう。
実際262さんの意見には同意しますし。

[276: 匿名さん]

こちらは御堂筋線なので、レーベン青山台よりは売れそうに見えますがね。
価格が同じ位であれば。

[277: マンコミュファンさん]

>>274 評判気になるさん

値上げせずに割引するとほとんど利益が取れなくなってしまいます。
そこで値上げをしておいて、最後値下げしても利益を確保できるということなのでは？

どこも第2期くらいで値上げしてるところが多いですし。

[278: マンション検討中さん]

知人がモデルルーム見学に行って来たと。
活断層の件を担当者に質問したが、曖昧な回答で不安は拭えないと。
我が家でも、妻が気にしており・・。

こう言う場合は誰に(どこに)
相談すれば安全かそうで無いかを確認できるのでしょうか。

ご教授頂ければ幸いなのですが。

[279: 評判気になるさん]

これはなかなか難しいんでしょうねぇ。
大阪市内もど真ん中に通ってますしねぇ。

値引きは期待出来そうにないか、、

[280: マンション検討中さん]

>>278
マンションなんで地割れで陥没みたいなレベルじゃない限り大丈夫では？
それよりも、被災後に近くにお店が少ない方が我が家は心配です。

[281: マンション比較中さん]

地震みたいな自然現象は人知を超えることがあるので絶対の安全確認は無理でしょ。

せいぜい、
①旧耐震は避ける
②津波浸水が予想される区域は避ける
③下駄ばきマンションは避ける
④可能なら免震構造のマンションを選ぶ

くらいでは？

[282: 名無しさん]

マンションの内装等の雰囲気は、レーベン青山台の中古を見ると多少イメージ湧く感じなんでしょうか。

[283: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
どこに相談しても　曖昧な回答しかありません
ここの活断層は推定なので、多少東西にズレがあると推測するのが良いでしょうね
活断層が気になるなら、自分でパスを決めるしかありません
この活断層がいつ動くのかは誰に聞いても教えてもらえません　
現代の科学ではわからないのですから

ただ、活断層を含めての販売価格が提示されるのでしょう・・・

[284: eマンションさん]

福岡の中心部を貫くねじれ断層よりはマシでしょうがね。
まぁ、この国に住む場合はある程度諦めも必要なんでしょうね。

[285: マンション検討中さん]

活断層の存在は、告知義務になるんでしょうか？
契約書にも記載があるのでしょうか？

そうなると、次に売却するときには、自分が次の購入者に伝えなければならなくなりますか？
売却時の事まで考えておきたいと。

この掲示板で聞く事では無いかもしれませんが、
わかる方いれば教えてください。

[286: 匿名さん]

それは無いでしょうね。
中古売買時の重要事項説明項目に含まれてませんので。

[287: 評判気になるさん]

活断層もある程度は気になるでしょうが、災害は完全には予測できないので、あまり神経質になりすぎないように。
第一期等で購入の良いところは価格が上る前（おそらく）なのと、パンダも狙えるのと一期で販売された中に好みが有ればえらべること。これらは以前にも話出てますがも一つ有りました。それは内装の色合いとか間取りとか、完成（確定）前でなければ出来ません。オプションに関してはゆっくりでも選べますがほぼほぼ要らないと思いますよ。MRでかなり揺らぐでしょうが。

[288: 匿名さん]

たいがいMRはどこもOPてんこ盛りで原型留めていないというか、雰囲気の差が出まくりですよねw
現実を見てガッカリしないようにもっと地味に仕上げていただきたいものです。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん

ほんとそれ！MRのOPなんて100万位は当り前、何なら間取りすら原型とどめてないので。要は賃貸みたいな白い壁て、家具等は一切無い、玄関にも鏡すら無いのが普通ですし、住んでみるとそのほうが何かと便利。
床のコーティングとかも聞きますが、要らない。玄関、エコカラットアンドミラーは後から別業者で。テレビ台は家具屋で好きなの選びましょ。リビング壁一面の収納も確かに細部まで綺麗な感じですが家具屋のもセミオーダーでキッチリ作れます。それでも半額以下ですからね。正規品並べた隙間も考えようで、掃除機立てたり何なり使い勝手は有りますので。壁紙、一箇所位のアクセント壁紙はアリかな～。

[290: 口コミ知りたいさん]

HP見て気になっております。
モデルルーム行かれた方にお伺いしたいのですが、このタイミングで見学に行っても、価格が開示されないから営業はあっさりした感じなのでしょうか！？

[291: 通りがかりさん]

活断層は直上だと地割れというか、建物倒壊の懸念もあるから、敷地内さえ避けてるって曖昧でも分かればいいかな、、、、と思います。
ただ徒歩10分超えてくると次に売却するとかしんどいので、正直価格次第です。
いつ頃正式に価格がわかるのでしょう。

[292: 匿名さん]

2月頭です。確か。

[293: マンコミュファンさん]

駅まで12分で坂道あり正直毎日厳しいです。

[294: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
この活断層は、上町断層帯の北端部分ですので
下記の読売テレビのニュースの中の報道が参考になるでしょうか
https://tver.jp/episodes/ep569l5k5m

日本は地震列島なので、気にしないのも考え方の1つです

[295: マンション掲示板さん]

活断層の件は、おそらく告知義務の範囲になると予想してます。デベロッパーによるかと思いますが、上場会社は言うでしょうね。

そうなれば、中古売却時にも告知するのが自然ですね。
ところで、
あの雑木林の、元々の所有者は誰なんでしょうね。　なぜ今、売却したのだろう？
西側に道路ができるのと関係しているのかな？

[296: 検討板ユーザーさん]

西側、道が出来るんですか!確かに地図見ると真っ直ぐ繋ぐと良い道になりそうですね。となると西側竹林にも開発かかりマンション出来るかも。更にそちらがメインの道になれば出入口追加するんでしょうかね?これらは現地で今後の周りの予定確認するしか無いですね。

[297: 通りがかりさん]

>>295 マンション掲示板さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16371/

ここで記載して意見を聞いて下さい

[298: 匿名さん]

平日の来場予約も結構埋まってるんですね。
パンダは厳しそうだね、、

[299: 名無しさん]

サイトの平面図を見る限りでは、西側は抜けれないように見受けます。
抜けれると更にいいんですがね。

[300: 匿名さん]

冷静になって、猛暑の日も、大雨の日も、大雪の日も、駅からここまで歩くつもりなんですか？
あなたは良くても、家族はどうですか？
それでも駅遠物件を購入しますか？
値段が安いから購入しようとしていませんか？
駅近の中古のリノベ等は検討しましたか？
直近の周辺中古相場を踏まえて、万が一のリセール時に残債割れしませんか？
最終判断はどうぞ慎重に。

[301: 検討板ユーザーさん]

この辺りのマンションはいつも苦戦している印象ですが、どんな感じでしょうか？

ウエリス豊中桃山台って何年も宣伝していましたので有名でしたが、完売はしたのでしょうか。
朧気ですがあちらは駅まで自前のバスがありましたっけ？

[302: 口コミ知りたいさん]

皆さんやはり西側の空間気になってるんですね（
笑）私もGoogleマップの航空写真見て同じ事思いました。
何かあるとすれば、今後計画されている南北道路の接続でしょうか。高低差があるのでトンネルが出来るように見えますが。

[303: 匿名さん]

徒歩12分なら全然問題無いですがね。
気になるのは価格だけです。
かなり気になっておりますが、2月の価格発表後に判断するしかないですねー

[304: マンション検討中さん]

平均坪単価200万円台から220万円台辺りならなんとか買えそうです。
価格発表はよ！
それ以上なら私は諦めます。

[305: 買い替え検討中さん]

桃山台だし徒歩12分もかかるのでマンションとしては立地悪いので格安です
市内中心部なら倍以上するし私の様な一般サラリーマンでも購入できるのでありがたい

[306: 匿名さん]

>>300 匿名さん

この程度の斜面が気になるなら江坂より北は無理ですね。

[307: マンション掲示板さん]

>>305 買い替え検討中さん
格安は無理あるw
お疲れ様でした

[308: eマンションさん]

>>304 マンション検討中さん

今の建設費高騰を考えると、最低でも坪単価230万円は下回らないのではないでしょうか？

ホームページの予定最低価格から計算すると坪単価190万円ほどになりますね。

特殊な位置の部屋だけなのかもしれません。

それかよほど土地の仕入れ値が安かった=何か理由があってということか。

[309: eマンションさん]

>>300 匿名さん

築浅で駅5分以内の中古ってもはや駅遠の新築より高いんですよ。
それだけ立地がものをいうんでしょうけど。

比較的安い(それでも高いですが)ここくらいしか手が出ないんです。
万が一リセールとなったら確実に残債割れしてしまいます。

でも一般サラリーマンで北摂でマンション買うにはそれしかないんです。

[310: マンコミュファンさん]

色々書き込みを見てますと他社の販売会社さんの焦りが見えてきますねー
わかります。
坪単価は230前後でしょう。