レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

冊子のスーモにマンションの外観が掲載されてますね。

かなり高級感を全面に押し出しております。
価格は覚悟しておく必要がありそうです。

[22: 検討板ユーザーさん]

駐車場500円

[23: マンション検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん
ほんとに？？

[24: 匿名さん]

アピールしてますよ。HPで。
売値も思ったよりお手頃価格ですね。

[25: 通りがかりさん]

価格、かなり安いですね。なぜこんな安い値段設定なんでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

あまりにも安いと逆に何だか怖い気もするんだけど、そんなことない？？

[27: マンション検討中さん]

レーベンか

[28: 評判気になるさん]

>>22 検討板ユーザーさん
自走式ならありやね。前住んでたとこは1番遠い2つだけ0円、車幅や階数により500～2000円やったわ。

たった128戸でフィットネスやらやらゲストルームやら共有施設多すぎでない？管理費いくらかかるのよ…

[29: 通りがかりさん]

>>28 評判気になるさん
ほぼ確実機械式になりそうですね。。
ぜひ管理費の情報が欲しいところです

[30: 検討板ユーザーさん]

デベは売ったらおしまい。
残った駐車場の維持はマンション住民の責任。
駐車場500円は明らかに、デベの責任放棄。

[31: マンション検討中さん]

毎日ジム行く時間無くて犬の散歩で運動済ませてたからフィットネスルームはシンプルに嬉しい！はやく全戸プラン見たいなぁー

[32: マンション検討中さん]

ここは近隣のマンションがかなり苦戦したんで、価格を安くしないと売れないと思ったんじゃないでしょうか？
でも最高価格8700万とかなんでこれだったらそうとうの駅近買えましたよ！ただ、2,3年前とかの価格帯ですが。8000万台出せるなら、ローレルコートかこの辺りで注文住宅建てた方がいいと私は思います。ここはニュータウンでもないのに、さすがにこの立地で8000万越えとか高過ぎー。

[33: 匿名さん]

最高価格は、確かに高いですが、84㎡で4800万円台はめちゃくちゃ安くないですかね。

[34: マンコミュファンさん]

第一期を低価格に抑えて即完売
第二期から値上げ
とかですかねー。

[35: 匿名さん]

競合マンション無しでこの価格ですか。
売れそうですね。
私は千里中央でもう買いましたが。

[36: 評判気になるさん]

早速、モデルルームの見学を予約しました！
しばらく桃山台は新築が出て来なかったので、今から楽しみです。
こちらは予算に収まりそうなので、気にいる間取りがあれば決めるかもです。

[37: 匿名さん]

価格帯的には、北千里のバカ売れシティ千里藤白台と競合するのでは？

[38: 評判気になるさん]

気になりますね。
5千万円以内で3LDKが検討できそうなんで、私も見学の予約をしました。
もう3年くらい千里中央や桃山台を検討してますが、なかなか高くて手が届かない価格のマンションばかりでしたので、今回は少し期待してます。

[39: 匿名さん]

桃山台は建替がほぼ終わったので、こちらを逃すと当面は検討できる新築マンションが無さそうですね。
機械式駐車場には抵抗がありますが、その点を考えると迷う所です。

[40: 評判気になるさん]

もう少し情報がほしい所ですね。

[41: 匿名さん]

5千万円台前半までなら良い感じですね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの案内では3LDK3900万円台～（予定）、4LKD角部屋4800万円台～（予定）となっていますがこちらの価格は一番安いいわゆるパンダ部屋の価格になりますか？
物件概要では予定最多価格帯が4,900万円台となっているのでほぼこの価格と見ていいのかしら。

[43: 名無しさん]

その価格帯なら安いですよね。

[44: 匿名さん]

桃山台で新築は久しぶりですね。

前の道路が少し気になりますが、小学校が目の前なんで、ファミリー受けは良さそうですね。

[45: 評判気になるさん]

こちらの新築は、最近の周辺相場から考えるとかなり安い金額設定に思えるのですが、何故安いのでしょう。
土地の落札価格が安価だったのでしょうか。

[46: マンション比較中さん]

>>45 評判気になるさん
過去に近くで販売していた物件の売れ方などを考えてじゃないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

安くて当然だと思います。
前に書き込みで出てましたけど、上町断層が通っているところに建てるんですから。
近くの売れなかったマンションはそれが一番の理由だったんです。

[48: 匿名さん]

東泉ヶ丘の中古マンションも数年前はたくさん売りに出てましたが、最近はかなり減りましたねー。
新築が値上がりし過ぎて良く売れてるんでしょうか。
私はレジェイド北千里を契約しましたが、もう少し早く案内があればこちらも検討していたかもです。

[49: 通りがかりさん]

この立地でこの価格が安いと感じる人はまったくマンションを見る目がないから気をつけましょう。
不動産価格に敏感な人なら「もっと安くてもいい」と感じるはずです。

小学校とスーパーが近いから、という理由だけで何千万のローンを組むお父さんが大量に発生すると思うと切なくなるね。

[50: 評判気になるさん]

さっきから必死にネガ投稿されてる方がおられますが。
他の新築マンション業者販売さんですね。
昔、知り合いの営業さんが同じ事してましたよ。
お疲れ様でした。

[51: 匿名さん]

色々なご意見があるようですね。

とりあえず、気になる部屋がすぐ売れて後悔するのは嫌なんで見学予約しました！

[52: 匿名さん]

私は地元が東泉丘ですが、住みやすい環境ですよ！

しかし、モデルルームの場所が江坂とは意味不明ですね、、

[53: マンション検討中さん]

今マンションを買うと子供などに相続したり、高齢になって住み替えで売るとなるのは30～50年後、その時は駅近のマンション(今現在築30～50年)が次々と建て替えや取り壊しで新しくなる時代です。
そうなった時、人口減少、空き家増加していく日本社会で、はたして徒歩12分のマンションは売れるのでしょうか？
今はまだ建て替え、取り壊しになる古いマンションがほとんどなく、新しいマンションだけが建つ時代だから良いと思えてしまいますが。
負動産になる可能性も。もちろん、自分たち世代が子育てし、住み続け、最終的にはお金を払っても処分するくらいのつもりであれば構わないとは思いますが、今からマンションを買うならせめて徒歩7分以内くらいが良いように思えます。

持ち家が欲しい、でも予算的に仕方がないと妥協して買うということなのだと思います。
給与は大きく増えず、マンション価格高騰の今は仕方がないのでしょう。

[54: マンション検討中さん]

機械式駐車場を維持するには、少なくとも月1万円は必要になります。
足りない分は管理費、修繕積立金に上乗せするしかなくなります。
500円というのはごく一部なのでしょうが、それでも安すぎる設定のように思えます。
この戸数に対してのフィットネスもそうですが、客寄せのための設定をしないいけない売り方の意図が透けているように見えます。
月1%ずつ建設費が高騰しているといわれる今、それでも価格を抑えていることも考えると、マンションの立地が相当良くないと考えるのが普通でしょうか。

[55: 匿名さん]

買います！

[56: マンション検討中さん]

先日の書き込みにありました、近くのマンションの事は

「上町断層 マンション」

とGoogleで検索すれば記事が出てきます。

[57: 評判気になるさん]

機械式駐車場がネックですが、私も前向きに検討しております。

[58: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
本日もお疲れ様です！
頑張って下さいねー

[59: 口コミ知りたいさん]

確かに調べて見ると上町断層に極めて近いな。
ヒルサイドテラスと言う物件よりも近年分譲されていた近くのウェリス桃山台、5年間かかって終了したほど苦戦したみたい。
何でも調べればwebでわかる。高い買い物だけに怖いなぁ。安ければ、多少のリスクを取っての購入もありか。

レーベンと言うマンションはあまり聞かないが、それも心配か？

まぁ、皆んな意見有るけど、自分で決断やな。

[60: 通りがかりさん]

他の街で販売していたレーベンマンションは
思いっきり値引きしてたよ。

そんなにすぐには売れないと思うよ。

前向きなコメントも多いが、それこそここの営業マンちゃうんか？　

[61: 通りがかりさん]

>>60 通りがかりさん
営業はあんたやろw
わざとらしいよね

セブンイレブン南側のジオ緑地も東泉丘のマンションで、こちらよりも更に駅遠ですが、昔から結構人気で今もそこそこの値段で取引されてますよー
まぁ、新築時に一億を超えていた事を思えば値段はだいぶ下がりましたがね。

[62: マンション検討中さん]

Googleマップみたら、かなり盛土しているね。
断層高いのに大丈夫かな。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
頑張れ！

[64: 口コミ知りたいさん]

>>59 口コミ知りたいさん
ウエリスは販売長期化してましたね！
あれは、どちらかと言えば、断層よりシャトルバスのイメージとかでは！？
後は何より当時は桃山台でマンション建替ラッシュで新築ライバルだらけだったのも要因でしょうね。
どこの新築も完売に多少苦戦しているイメージでした。

そう思えば、今は競合マンション無しですよね。

[65: マンション掲示板さん]

>>61 通りがかりさん
営業マン　お疲れ様。　
大変な仕事ですね。書き込み掲示板のチェック…。
おつ。

[66: 職人さん]

なーんか某吹田市のマンション掲示板みたいに荒れそうな雰囲気。

平和にいきましょうみなさん。

[67: 匿名さん]

機械式駐車場で月額500円は設定おかしいですね。
無知な消費者が釣られますよ。
まるで修繕積立金を異常に安価に設定して売りつけるプ◯サンスのマンションと同じ残念なメンタリティです。
ただ、その問題は別として、こちらのマンションはかなり売れると予想します。
今は桃山台も千里中央も新築の供給が数年前と比較したら大幅に減少しており、かつ価格高騰もあるので新婚夫婦がなかなか新築を検討できない状況となっております。
そのせいか、これまであまり売れなかったマンションの中古まで売れてる状況です。
おそらく第一期販売でパンダ含む目ぼしい部屋の争奪戦が始まります。
知らんけど

[68: マンション検討中さん]

このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、

[69: 評判気になるさん]

断層付近でも売れそうな予感、、
それも竣工完売レベルで。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
レジェイドの営業様ですね！
お疲れ様でした。