レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122557/

デザインはなかなか作り込んでますね。
このサイトの写真を見たらマンション周辺へどう配置されるのか少しイメージできました。
浴室にTVがあるのですね。
個人的にはいりませんが。

[182: 検討板ユーザーさん]

最下階が2階
地味に狙い目

[183: 評判気になるさん]

>>181 検討板ユーザーさん
コンセプト図見ると前に建物があるから、安いのはこことお見合いになる部屋かな？安い部屋狙うなら現地は確認した方がよさそうだね

[184: 匿名さん]

目の前の建物、消防署ですかね。
住民がいる訳では無いのでプラスに考えるか、サイレンうるさいとマイナスに考えるか。

[185: 評判気になるさん]

西向きと南向きのレイアウトですが、今は西向きの部屋に住んでおり風通しが良いので西向きでもいいかなーと思ってます。おそらく建物無く森みたいな風景かと、、

[186: 検討板ユーザーさん]

モデルルームどんな感じなんでしょうね。

[187: マンション検討中さん]

週末見学行かれた方はどーでしたか？
レーベン流の営業受けたのかな

[188: マンション比較中さん]

>>184 匿名さん
サイレン音はわかりませんが消防署が近いのは嬉しいです！
昔近所でぼや騒ぎがあった時も秒で駆けつけていたので、消防署や警察署なども近いと何かと安心します。

[189: マンション比較中さん]

モデルルーム見学に行きました。
価格表は何かと理由をつけて教えてくれませんでした。

どなたか教えてもらえた方、情報頂けませんでしょうか…
もう一度行くのがしんどくて…

[190: 匿名さん]

桃山台に新築出てたんですね！
一時的に東京にいるためモデルルームに行けません。。
営業変わってるのですか？

[191: 匿名さん]

モデルルーム見学された方に金額公開されないんですね、、魅力を感じていてモデルルーム見学も予定してるんですが、レーベン営業評判悪そうで不安です。

[192: 通りがかりさん]

結局3,900万円台の部屋は西向きの部屋ということでしょうか？
駐車場代が500円～になっていますがトータルの管理費はいくらぐらいなんでしょうか？
源泉持参しないと一度に価格を教えてくれないのでしょうか？

[193: 評判気になるさん]

>>189 マンション比較中さん
希望の間取りの価格が判明するまで3回～４回くらい行くことになったりするのでしょうか。
少しだけ心配です。

[194: 名無しさん]

買いたい人がいてその対応とか意味あるのですかね？

[195: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん
駐車場月額使用料500円～17,000円って書いてあるのですがこの差は何なんでしょうかね？
まさか、来客用駐車場使用料だったりしないですよね。そんなことないか。来客用であれば月額とは言わないですしね。
ん～。よっぽど駐車しにくい区画なんでしょうか。

[196: 口コミ知りたいさん]

おそらく客寄せ用の価格でしょうね。
来客用ではないと思いますが、あっても1区画とかじゃないでしょうか。

私は千里中央で検討しておりましたが、新築は高すぎるのと春から始発駅では無くなる事も考えたら桃山台もありかと思いました。
販売会社のコメントが気になるところですが。

[197: 名無しさん]

商談いきました。価格はまだ決まってないです。2月になったら参考価格がでるようです。商談スペースは10部屋程ありました。モデルルームはオプションモリモリでした。たからの水の宣伝もしてました。間取りは資料で最後貰えました。

[198: 匿名さん]

桃山台駅のホームに広告がたくさん貼られてましたね。モデルルームも桃山台駅付近に開設いただきたかったですが。
江坂や緑地公園付近の層もターゲットにしてるのでしょうか。

[199: 評判気になるさん]

>>197 名無しさん
情報ありがとうございます。
ゆっくり販売するスタンスなんでしょうかね。

[200: 名無しさん]

>>197 名無しさん
でも、3,990万円の部屋は決まってるんですよね？
もしかしてそれすら予定なんでしょうか？

[201: 匿名さん]

第3期くらいまでお値打ちを出さないとか。

[202: マンション検討中さん]

フレスコってたしかお値段高めなスーパーですよね？
激安スーパーないんかな近く

[203: 匿名さん]

そこまでは高くないと思いますよ。
東豊中のマルヤスとかは安いです。

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

サンディ豊中泉丘

[205: 名無しさん]

その近くにある「本陣」という焼き鳥屋さんは超おすすめです。
安くて上手いため予約必要です。

[206: eマンションさん]

>>199 評判気になるさん

顧客の好反応を見て、値段設定が上がるような気がしますがどうなりますでしょうか。

[207: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
情報ありがとうございます
マルヤス東豊中は車で行く感じになりそうですね！

[208: 検討板ユーザーさん]

>>200 名無しさん
レーベン側では決まってると思いますが、まだ非公開でした。間取りを見ておそらくこの部屋かなと予想するぐらいしか今は出来ません。西側で低層階で狭い部屋かなと。

[209: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん
熊野町のフレンドマートも結構人気かと。土日夕方は駐車場行列

[210: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん
サンディいいですね。ありがとうございます。
ディスカウントスーパーって掘り出し物が多く安いので重宝しそう

[211: 匿名さん]

MR見学しました。
駐車場が自走式であれば即決レベルですが、機会式なんで、後は価格を見ての判断となりそうです。

[212: マンション掲示板さん]

穴あき予定価格ですら教えてもらえないんですか？
萎えますね…

[213: マンコミュファンさん]

S友不動産のモデルルームも昔教えてもらえませんでしたけどねぇ。
他のマンションと安易に比較してほしくないからでしょうかね！？

[214: マンション検討中さん]

価格わからないと検討もできないから予定価格100万台くらいは知りたいですよね…

[215: 評判気になるさん]

属性見極めてから開示したりとか？

[216: 評判気になるさん]

レーベン青山台の話ですが、パンダ部屋、当然一つで他より1000万安くの設定でした。
なので部屋にしろ駐車場にしろ、パンダ狙いも自分に合ってると思ったら買いですね。

[217: 匿名さん]

パンダ部屋は、かなり安めに設定しているだけに値崩れしにくいです。
売り出すと値上がりするパターンも昔から結構あるようです。

レーベンも1千万安ければかなりお買い得ですね！
他の部屋が気になりますが。。

[218: 匿名さん]

1000万安とか信じられん。
スーパーパンダですね。

[219: 検討板ユーザーさん]

西向きは竹林ビューですね。ここは開発されない竹林何でしょうかね?もしそうなら西向きはも良さげですね。普通に考えて南向きのほうが良いですがコンビニあたりの将来の建築がちょっと心配。現状なら5f以上で見晴らしは良さそう。
あくまで見晴らし重視の私の考え。

[220: 評判気になるさん]

1/27だったかな？服部緑地の陸上競技場で花火あるけど、恒例化されたら上層階なら部屋から見れますね!

[221: 通りがかりさん]

パンダ部屋とそうじゃない部屋の価格差が気になります

[222: eマンションさん]

>>219 検討板ユーザーさん
もしかしたら西向きと南向きの金額差はそれ程大きくないかもしれませんね。

[223: 通りがかりさん]

外観はかっこいいですね！
間取りを見ましたが狭めの部屋でもWICがあるのは好印象。最上階や角部屋が良さそうな感じを受けました。意見が分かれそうなのは床暖房の範囲とエントランスの車どめが図をみる限りなさそうなところでしょうか。タカラの水は飲んだことがないのでわかりませんが、美味しいといいですね。

[224: 評判気になるさん]

確かに間取りや外観は良さそうですね。
配置的に西向きもそこそこ人気でそうな感じがします。
水期待できるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

価格帯の幅がかなり広いですよね。

[226: 評判気になるさん]

現地からかなり離れた江坂のしかも微妙な場所で販売するとは、かなり強気ですね。

[227: 匿名さん]

販売事務所の場所は、単に現地の近くに適当な場所を確保できなかっただけしでしょう
お客さんのことを考えると、現地は必ず行くので販売事務所も現地の近くの方が良いのですけど

[228: マンション検討中さん]

立地と価格のバランスは良さそうですね。
エリアは異なりますが、プラウド吹田とかもはや意味不明な価格帯ですからね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693877/

[229: eマンションさん]

>>227 匿名さん
普通は離れていてもせめて一駅でしょうね。
二駅は初めて見ましたよ。

[230: 匿名さん]

>>227 匿名さん
よくある話ですね。
あと現地、営業車やタクシーで連れて行ってくれます。（現地案内可能な時期であれば）

[231: マンション検討中さん]

>>229 eマンションさん
パークホームズ千里中央も二駅先ですよ。
なぜここだけに書き込むのでしょうか。
遠回しに悪口に聞こえますね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
他のマンションの事なんか知らないだけでしょ。
いちいち反応しなくて良いよ

[233: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん
悪口で書いたつもりでは無かったのですが。
他をあまりよく理解しておりませんでした。
失礼いたしました。

[234: 哲朗]

買うなよ！

絶対買うなよ！！

[235: マンション検討中さん]

賛否はあるが、土地は安く買ってそうな坂の途中の雑木林。しかしなんでこんなに高いんや？

危ない歩道、環境は自然と田舎感もあり良いが、坂の途中が残念。　安いんなら良いが桃山台の中で安いだけで普通に高い気がする。

周辺環境は、良い桃山台エリアとは違った寂しい感じ。　

[236: 匿名]

>>235 マンション検討中さん

いや、安いよ

[237: 評判気になるさん]

スーモの間取り見る限り基本ワイドスパン、アウトポール仕様ですね。アウトポール自体は非常に良いと思います。

[238: マンション検討中さん]

北急沿線であれば、この立地.お値段はもはやバーゲンプライスかもしれない。

[239: マンション掲示板さん]

パンダ部屋は割安なんだろうけど、他の部屋は価格が出ないことにはなんともじゃない？

あまり期待しすぎない方がいいと思うけど

[240: 匿名さん]

>>232 匿名さん
どちらかの営業さんですか？

[241: マンション検討中さん]

5千万円のローンを今から組む場合、皆さんは変動にされますか！？
今後の事を考えると固定の方が安心感があるのですが。どうなんでしょう。

[242: 通りがかりさん]

変動金利のほうが支払いが安くなるので変動金利にしましょう！
過去20年、変動金利は上がってないのでこれからも上がることはありません。

「金利が上がるから変動金利は怖い」という人は「地震がくるから断層の近くには住めない」と言っているようなものです。
そんなこと言っていたら何もできない。
まず目の前の事実に基づいて決めましょう！

[243: 匿名さん]

固定一択ですね。
過去の流れはもちろん重要ですが、利上げが続くとかなりハイリスクです。
2.3年前までなら変動押しでしたけどね。

[244: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん
固定が安心って思うなら固定にしておきなされ
他人の意見聞いたところで払うのはあなたですし

[245: 名無しさん]

レーベン一択

[246: eマンションさん]

>>241 さん

元利金等の場合ですが、住宅ローンの金利は最初の10年で半分を払います。
つまり、最初の10年の金利が重要です。

固定期間が終了後の変動は、最初から変動の場合よりも金利引き下げ幅が少ないこともあり、10年固定などの固定→変動は最も無駄になります。

では、今後金利が上がるかもしれないといいますが、どれほど上がるのかということです。
一度の利上げで0.25あがるとすれば、今の固定金利1.9%になるのにマイナス金利解除、そして7回ほどの利上げが行われてようやくです。
さらに固定よりも変動の方が損をするのは、平均した金利が1.9%を超えるとなると、これから10年で15回利上げが行われる必要があります。

そう考えると、ここから10年以内に住宅ローン減税を受けつつ、金利を抑えて、その後は金利動向を見ながら、必要であれば繰り上げ返済をするのが一番効率の良い返済方法なのだと考えます。

何事も起こりうる確率はゼロではないので、その備えさえしておけば良いのではないでしょうか。
それを恐れて最初から固定金利で行くと、支払い総額で大きな差が生じてしまいます。

[247: eマンションさん]

>>246 補足です。

アメリカのように常に人口流入が続いて、経済が発展し続けている国ならまだしも、
人口減、高齢化、労働者人口減の日本は、今のアメリカのような急激な利上げが行えるほどの経済力も、国力はないでしょう。

[248: マンション検討中さん]

参考にさせていただきます。

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
色々YouTubeとかを見てますと不安になるものでして。

[249: マンコミュファンさん]

チラシに4LDK4,800万円台と書いていますので4,800万円台なら購入したいですが、5,000万円台なら厳しいです。

[250: 評判気になるさん]

私もその部屋が一番気になっておりまして。
普通にこの立地のそれだけの広さで4800
万円台の新築でしたら眺望や方角に拘らなくても相当値打ちありますしね。
ただ、案内してもらえなそうな予感が、

[251: 匿名さん]

倍率相当上がるでしょうね。

[252: 名無しさん]

>>250 評判気になるさん

この週末でＭＲいった人達からその部屋の情報出てきますねきっと。楽しみです。

[253: 匿名さん]

具体的に動き出すのは2月以降になるんでしょうかね。

[254: 匿名さん]

パンダは誰も契約しないで下さい。
私が買わせていただきます。

[255: 検討板ユーザーさん]

MR見学に行きましたが、おそらく3,900万円の部屋は、西向き・低層階・65㎡のものになるのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

西向き低層でも全然いいですねぇ。
景色も、おそらく竹林でしょうし。
他にMRで分かった事とか何かありましたでしょうか？

[257: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
各部屋の参考価格は2/3発表、正式価格は2月中旬発表とのことです。

また、第1期の反響次第ですが、2期以降は販売価格の値上げがあると営業さんははっきりと仰っていました。

各部屋タイプの間取りを見る限り、WICなどの収納量はかなり余裕のある作りとなっているように思いました。

あとは、ミラブルが風呂やシャワーに標準装備されていることがウリのようで、サイエンス社の営業さんが熱心に説明されていましたが、自分としては効果に懐疑的なためあまり惹かれる要素ではありませんでした。
ちなみにカートリッジ交換が2年おきに必要で、都度2万4千円ということです。

[259: 匿名さん]

80平米以上は6000万以上と仰ってましたよ。

[260: マンション検討中さん]

レーベンって評判はどんなかんじですか？

[261: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
となるとやっぱり4800万円のパンダ部屋は狙い目ですね！

[262: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん

今のマンション販売戦略は、長期になることを見据えて値上げするケースが多いです。
4000万円台後半以上の価格帯は、買える人が限られるためどうしても売れ行きが悪くなります。

販売戦略としては、毎月建設費が1%上昇していると言われる今、後発マンションよりも相対的な安さで売っていくことになります。
そして、2年、3年と売れないとその分費用がかさみ、最終的には割引をする必要が出てきます。そうなった時に値上げ分程度を割引することで、なんとか利益を確保するという戦略です。

なので、マンション購入を考えている方は第1期の値上げ前に購入するのが正解になります。

[263: 評判気になるさん]

やっぱり一期で狙うしか無さそうですね。。

[264: 匿名さん]

一般的に、パンダ部屋はずーっとお客さんを呼ぶために終盤くらいしか販売対象として出てこないのでしょうか。それとも、二期以降の販売に繋げるために話題作りで早いうちに放出するもんなのでしょうか？
以前検討した物件は、終盤？（残り戸数20%きったくらい）でも安い住戸は意図的に出されていなかったような雰囲気でした。
会社や物件によっても違うのでしょうけど、ここはどうなんでしょうね。

[265: マンション検討中さん]

本日夕方に当物件の近くのジオのオープンハウスに行きました。そこから見ると西側の陽当たりは凄く悪そうだなと感じました。西側の低層階はほぼ陽当たりないと思います。南側も消防署がかなり邪魔しているような。。
ただ、角が買いたいです。。

[266: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん

ミラブル、シャワーは使ってました。結構いいと思いますけどカートリッジがね。私はメルカリとかでやすくかってましたが、ミラバスのカートリッジは高いですね。個人的には興味ありです。

マンションは一期が一番オトクだと思いますが希望する間取りの希望階かうりだされるかどうか。でも良いと思えば買いですね。おっしゃる通り二期三期は価格上がるでしょうし、最後の残り値引き部屋が好みとは限らないので。

[267: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
パンダは最後まで残さないと思いますよ!
売れたあとでも、このマンションはいくら～って表記には使えますから。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
なるほど。
ありがとうございました。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん

西側角4LDK84m2が4800万台で、南側低層階でも6000万以上するかな？

[270: 評判気になるさん]

やはり価格帯の幅は広そうですね。
更に2期から値上げも確実となるとスピード勝負なんでしょうか。

[271: マンコミュファンさん]

北大阪急行沿線の新築は、緑地公園は今後ほとんど出ないでしょう。
次に桃山台と千里中央も建替がほぼ終わったので今後はますます出なくなると思われます。
箕面の新駅２つは倉庫や田んぼ等の開発余地があるので今後も供給は続きそうですね。

[272: マンション掲示板さん]

今、桃山台西側ロータリーから、テニスコート、桃山台車庫の横を通ってごく普通くらいで歩きました。アップダウンは有りますが北摂ならこんなものかな？心臓破りとかではないですがザックリ14分。ロータリーからホームまで2～3分はかかるかな?今も現地案内してましたね。

因みにマンション前の歩道は二人並べるくらい、時々三人。ただ、北側1つ目の信号までだけ。後は普通に使えるので、参考まで。

[273: 評判気になるさん]

北急沿線で14分くらいならまあなんとか許容できそうですね。

[274: 評判気になるさん]

>>262 マンション掲示板さん

皆さん、騙されないように！
明らか様な業者コメント！
しかも、ここの営業マンでしょうか？

煽り以外の何者でもない。
完成して売れ残ったら値引き販売しますよ。

青山台で昨年分譲してたレーベンは値引きしてましたから。

[275: 通りがかりさん]

>>274 評判気になるさん

262さんも値上げした分、残ったら値引くと書いてますので、少なくともレーベン側では無いでしょう。
実際262さんの意見には同意しますし。

[276: 匿名さん]

こちらは御堂筋線なので、レーベン青山台よりは売れそうに見えますがね。
価格が同じ位であれば。

[277: マンコミュファンさん]

>>274 評判気になるさん

値上げせずに割引するとほとんど利益が取れなくなってしまいます。
そこで値上げをしておいて、最後値下げしても利益を確保できるということなのでは？

どこも第2期くらいで値上げしてるところが多いですし。

[278: マンション検討中さん]

知人がモデルルーム見学に行って来たと。
活断層の件を担当者に質問したが、曖昧な回答で不安は拭えないと。
我が家でも、妻が気にしており・・。

こう言う場合は誰に(どこに)
相談すれば安全かそうで無いかを確認できるのでしょうか。

ご教授頂ければ幸いなのですが。

[279: 評判気になるさん]

これはなかなか難しいんでしょうねぇ。
大阪市内もど真ん中に通ってますしねぇ。

値引きは期待出来そうにないか、、

[280: マンション検討中さん]

>>278
マンションなんで地割れで陥没みたいなレベルじゃない限り大丈夫では？
それよりも、被災後に近くにお店が少ない方が我が家は心配です。