レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

124さんの一連の流れプラス158さんのモデルルームはオプションだらけで、標準仕様は…というのがレーベンの特徴です。
あと付け加えるなら、外の植栽の状態だけで判断すると、管理も…。レーベンのほかのマンションをみてみるといいと思われます。
ZEH-Mをうたっていないあたりも含めて、安いなりの理由があるマンションだと思います。

[162: 匿名さん]

そうなんですね。
私は数軒これまで新築マンションを見学しましたが、モデルルームはどこもオプションだらけでキラキラしたイメージでした。
来週見に行く予定ですが、それ以上にオプションがかなり多いのでしょうか？

[163: 匿名さん]

初めまして。
御堂筋線の桃山台徒歩圏で私にとってはまだまだ高いですが、他のマンションと比較しますと多少割安感もありそうなので検討しようと思います。

桃山台は、現状、新規で販売となるマンションはこちらだけですが、今後は新築はなかなか出ないのでしょうか。数年後に販売される計画とか他に無いのでしょうかね。

[164: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは、敷地に対して道路の接道が東側一箇所のみですので土地が安価だったのかもしれませんね。
条件に恵まれた土地は、敷地（東西南北）に対して2・3箇所接道されております。
とはいえ、北急沿線の桃山台駅でこの価格は確かに魅力的なので、一見の価値はありそうですね。

[165: マンション検討中さん]

共働き世帯年収900万円
子供２人（保育園）
車有り

厳しいかな、、どうだろう。

[166: マンション検討中さん]

他の物件のモデルルームで関西全域で発売予定の物件の価格一覧の様な物を、見せてくれました。ここってそんなに安く無いようですよ。坪単価と言う数字では245万円との事でした。70㎡が5000万との事

確かな情報のような資料を、一緒に見ましたが間違っていたらすいません。参考になればと思います。
我が家には高すぎるので、見に行きますが候補の中では低い方です。

間違っていたらラッキーですが。

[167: 評判気になるさん]

実際安いのはパンダ部屋くらいなんだろうけど、それにしても84平米4800万台は安くない？
よほど難ありの部屋なのかな…

[168: 匿名さん]

その?を買いたいです。

[169: 匿名さん]

>>160
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/doro/tokeidouroshinchoku.file...

計画道路に設定されてますね。
トンネルになるのか、切土になるのか、はたまた整備中止になるのか。
まあ20年、30年後、あるいはそれ以上先の話かもしれませんが。

[170: 匿名さん]

凄い
こんな資料あるんですね。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん
安ければ竣工完売したりして、、
知らんけど

[172: 評判気になるさん]

スーモのページが更新されてますね。

最多価格帯は4900万円台と記載されてますので、やはり5000万円はいるという事でしょうかね。
間取りは良さそうでしたけどね。

[173: 評判気になるさん]

SUUMO見たけど、柱の食い込み少ないですし間取り自体は使いやすそう
床暖の範囲？が狭そうなのでコストカットされてそうな気配は感じますね…

[174: 口コミ知りたいさん]

最近の新築マンションは10年前と比べてかなりコストカットされてるようですよ。
大阪市内の関電系の新築タワーマンションは、建築費が高騰し過ぎて驚愕の床暖房無しだそうですw
サイト見ましたが、大して情報増えてませんね。
比較的安価で反響良いからそこまでアピールする必要もないって感じなんですかね。

[175: 匿名さん]

https://shukatsu-mirai.com/archives/104663
こちらのサイトによると、事業主のタカラレーベンはデベロッパー供給ランク8位だそうです。
そんなに悪くない？

ブランド力はどんなもんなんでしょうかね。

[176: 評判気になるさん]

確かに床暖見たらリビングはありますが、ダイニングにはないですね。
どの業者さんも必死で原価上昇と戦ってるようですね。

[177: eマンションさん]

確か今日から江坂のMRオープンでしたよね
契約された方がいるのか気になります。

[178: 匿名さん]

正式なマンションの名前はいつ発表されるのですか？
「レーベン千里桃山台WEST」
あるいは
「レーベン緑地公園NORTH」
とか。
ダメか

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん

既に物件概要のところに記載があります。
レーベン桃山台 THE COURTです。

[180: 匿名さん]

微妙にセンスあるネーミングですね。
もっとベタに来ると思ってましたが。

[181: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122557/

デザインはなかなか作り込んでますね。
このサイトの写真を見たらマンション周辺へどう配置されるのか少しイメージできました。
浴室にTVがあるのですね。
個人的にはいりませんが。

[182: 検討板ユーザーさん]

最下階が2階
地味に狙い目

[183: 評判気になるさん]

>>181 検討板ユーザーさん
コンセプト図見ると前に建物があるから、安いのはこことお見合いになる部屋かな？安い部屋狙うなら現地は確認した方がよさそうだね

[184: 匿名さん]

目の前の建物、消防署ですかね。
住民がいる訳では無いのでプラスに考えるか、サイレンうるさいとマイナスに考えるか。

[185: 評判気になるさん]

西向きと南向きのレイアウトですが、今は西向きの部屋に住んでおり風通しが良いので西向きでもいいかなーと思ってます。おそらく建物無く森みたいな風景かと、、

[186: 検討板ユーザーさん]

モデルルームどんな感じなんでしょうね。

[187: マンション検討中さん]

週末見学行かれた方はどーでしたか？
レーベン流の営業受けたのかな

[188: マンション比較中さん]

>>184 匿名さん
サイレン音はわかりませんが消防署が近いのは嬉しいです！
昔近所でぼや騒ぎがあった時も秒で駆けつけていたので、消防署や警察署なども近いと何かと安心します。

[189: マンション比較中さん]

モデルルーム見学に行きました。
価格表は何かと理由をつけて教えてくれませんでした。

どなたか教えてもらえた方、情報頂けませんでしょうか…
もう一度行くのがしんどくて…

[190: 匿名さん]

桃山台に新築出てたんですね！
一時的に東京にいるためモデルルームに行けません。。
営業変わってるのですか？

[191: 匿名さん]

モデルルーム見学された方に金額公開されないんですね、、魅力を感じていてモデルルーム見学も予定してるんですが、レーベン営業評判悪そうで不安です。

[192: 通りがかりさん]

結局3,900万円台の部屋は西向きの部屋ということでしょうか？
駐車場代が500円～になっていますがトータルの管理費はいくらぐらいなんでしょうか？
源泉持参しないと一度に価格を教えてくれないのでしょうか？

[193: 評判気になるさん]

>>189 マンション比較中さん
希望の間取りの価格が判明するまで3回～４回くらい行くことになったりするのでしょうか。
少しだけ心配です。

[194: 名無しさん]

買いたい人がいてその対応とか意味あるのですかね？

[195: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん
駐車場月額使用料500円～17,000円って書いてあるのですがこの差は何なんでしょうかね？
まさか、来客用駐車場使用料だったりしないですよね。そんなことないか。来客用であれば月額とは言わないですしね。
ん～。よっぽど駐車しにくい区画なんでしょうか。

[196: 口コミ知りたいさん]

おそらく客寄せ用の価格でしょうね。
来客用ではないと思いますが、あっても1区画とかじゃないでしょうか。

私は千里中央で検討しておりましたが、新築は高すぎるのと春から始発駅では無くなる事も考えたら桃山台もありかと思いました。
販売会社のコメントが気になるところですが。

[197: 名無しさん]

商談いきました。価格はまだ決まってないです。2月になったら参考価格がでるようです。商談スペースは10部屋程ありました。モデルルームはオプションモリモリでした。たからの水の宣伝もしてました。間取りは資料で最後貰えました。

[198: 匿名さん]

桃山台駅のホームに広告がたくさん貼られてましたね。モデルルームも桃山台駅付近に開設いただきたかったですが。
江坂や緑地公園付近の層もターゲットにしてるのでしょうか。

[199: 評判気になるさん]

>>197 名無しさん
情報ありがとうございます。
ゆっくり販売するスタンスなんでしょうかね。

[200: 名無しさん]

>>197 名無しさん
でも、3,990万円の部屋は決まってるんですよね？
もしかしてそれすら予定なんでしょうか？

[201: 匿名さん]

第3期くらいまでお値打ちを出さないとか。

[202: マンション検討中さん]

フレスコってたしかお値段高めなスーパーですよね？
激安スーパーないんかな近く

[203: 匿名さん]

そこまでは高くないと思いますよ。
東豊中のマルヤスとかは安いです。

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

サンディ豊中泉丘

[205: 名無しさん]

その近くにある「本陣」という焼き鳥屋さんは超おすすめです。
安くて上手いため予約必要です。

[206: eマンションさん]

>>199 評判気になるさん

顧客の好反応を見て、値段設定が上がるような気がしますがどうなりますでしょうか。

[207: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
情報ありがとうございます
マルヤス東豊中は車で行く感じになりそうですね！

[208: 検討板ユーザーさん]

>>200 名無しさん
レーベン側では決まってると思いますが、まだ非公開でした。間取りを見ておそらくこの部屋かなと予想するぐらいしか今は出来ません。西側で低層階で狭い部屋かなと。

[209: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん
熊野町のフレンドマートも結構人気かと。土日夕方は駐車場行列

[210: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん
サンディいいですね。ありがとうございます。
ディスカウントスーパーって掘り出し物が多く安いので重宝しそう