レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

小さいお子さんがいれば、絶好の場所にあるマンションだと思いました。
あと、お散歩好きな方も！

[2: 評判気になるさん]

お値段が気になります。

[3: 匿名さん]

確かに自然に囲まれた立地なので
子育て環境用としては良さそうだと思います。
駅まで１２分と少し駅が離れていますが
駅まで出てしまえば梅田まで２０分もかからないので通勤通学も楽かな。
検討は、物件価格次第となりますね。

[4: 匿名さん]

駅徒歩12分はきつい…暑い日や雨の日は本当に大変ですよ。
せめて徒歩7分以内をおすすめします。
桃山台駅周辺はマンションたくさんありますよ。

[5: 匿名さん]

イヤイヤイヤ、ここジオ緑地公園の裏でしょう？
かなり不便な立地ですよ。
小学校は目の前だけど坂を登らないとだし、
中高電車通学になったら桃山台までの道はアップダウンある上に、
通る車はかなりスピード出す道ですよ。
自転車で通学させたくないすよ。
雨の日も含めて色々な天候の日に、いっぺん自分の足で歩かれることを強くお勧めします。

[6: マンション検討中さん]

駐車場100％、2台持ちには有り難いです

[7: 匿名さん]

子育て中だと普通に車いりますよね。

総戸数 128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
駐車場 129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）
※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場 257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
※月額使用料：未定

駐輪場は1世帯2台くらい？自転車台数が足りるのかわからないですが、それでも平置き45台もあるので電気自転車なども置いておけそうで安心しました。多分、上段は無理・・・

[8: 匿名さん]

徒歩12分は全然ありでしょう。
結局、人によりますよ。

しかし価格帯が気になります。
７０㎡台で5千万円超えとかでしょうか。。

タワマンみたいにコンシェルジュを入れて高級仕様に見立てて価格高騰分に理解を得るという戦略なのかと勘繰ります。

[9: マンション検討中さん]

フィットネスルームがあるけど、こういう場合使用料ってタダなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん
駐車場2台って契約のときには確保できるんでしょうか？
あと車２台持ってたら戸建てのほうが良くないですか？駐車場代金だけでまぁまぁな金額いきそう。

[11: 通りがかりさん]

徒歩15分の間違いでは？

[12: 通りがかりさん]

東泉丘に住んでますが、大人の男であれば12分以内は余裕です。
ただし、これはもう人によるところもあるので、やたら歩くのが遅い人は15分かかるかもしれません。
フットネスルームは有料かと思いますよ。
規模の割に共用施設やコンシェルジュにこだわってますね。
桃山台は、６・7年前迄は常にライバル物件だらけで供給過多でしたが、今は新築案件はここだけなんでそこそこ強気の値段を予想します。
3LDK目玉価格で4980万円とか。

[13: 通りがかりさん]

このマンションのコンクリート壁が見通し悪すぎて本当に怖い…駐車場出入りで絶対事故起こりますよ…

このマンション敷地内の一時停止標識やミラー設置を切に願います。

[14: 匿名さん]

福島区

[15: マンション掲示板さん]

計画道路がどうなるかで大きく変わってきそうですね。

[16: 匿名さん]

ウエリス豊中桃山台、千里桃山台ヒルサイドテラス
依頼の東泉丘ですね。
東泉丘小学校が賑やかになりそうですね。

[17: 匿名さん]

ヒルサイドテラス、5年間くらいずっと売れなかったマンション。懐かしい。見学に行き来ました。ヒルサイドテラスが５年間完売しなかった理由は知っておいた方が良いかと。

[18: 匿名さん]

でも今は中古でもわりとすぐ売れてますね。

[19: マンション検討中さん]

ヒルサイドテラス、掲示板がありますね。
分譲当時の書き込みが見れました。
活断層の上に建つマンションとして、結構荒れた掲示板でしたね。
こう言う掲示板の情報は本当に役に立ちますね。自分では調べられないものですから。

[20: マンション検討中さん]

グーグルマップで見るとヒルサイドテラス近いんですね...
ここは活断層は大丈夫なんでしょうか？

[21: 匿名さん]

冊子のスーモにマンションの外観が掲載されてますね。

かなり高級感を全面に押し出しております。
価格は覚悟しておく必要がありそうです。

[22: 検討板ユーザーさん]

駐車場500円

[23: マンション検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん
ほんとに？？

[24: 匿名さん]

アピールしてますよ。HPで。
売値も思ったよりお手頃価格ですね。

[25: 通りがかりさん]

価格、かなり安いですね。なぜこんな安い値段設定なんでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

あまりにも安いと逆に何だか怖い気もするんだけど、そんなことない？？

[27: マンション検討中さん]

レーベンか

[28: 評判気になるさん]

>>22 検討板ユーザーさん
自走式ならありやね。前住んでたとこは1番遠い2つだけ0円、車幅や階数により500～2000円やったわ。

たった128戸でフィットネスやらやらゲストルームやら共有施設多すぎでない？管理費いくらかかるのよ…

[29: 通りがかりさん]

>>28 評判気になるさん
ほぼ確実機械式になりそうですね。。
ぜひ管理費の情報が欲しいところです

[30: 検討板ユーザーさん]

デベは売ったらおしまい。
残った駐車場の維持はマンション住民の責任。
駐車場500円は明らかに、デベの責任放棄。

[31: マンション検討中さん]

毎日ジム行く時間無くて犬の散歩で運動済ませてたからフィットネスルームはシンプルに嬉しい！はやく全戸プラン見たいなぁー

[32: マンション検討中さん]

ここは近隣のマンションがかなり苦戦したんで、価格を安くしないと売れないと思ったんじゃないでしょうか？
でも最高価格8700万とかなんでこれだったらそうとうの駅近買えましたよ！ただ、2,3年前とかの価格帯ですが。8000万台出せるなら、ローレルコートかこの辺りで注文住宅建てた方がいいと私は思います。ここはニュータウンでもないのに、さすがにこの立地で8000万越えとか高過ぎー。

[33: 匿名さん]

最高価格は、確かに高いですが、84㎡で4800万円台はめちゃくちゃ安くないですかね。

[34: マンコミュファンさん]

第一期を低価格に抑えて即完売
第二期から値上げ
とかですかねー。

[35: 匿名さん]

競合マンション無しでこの価格ですか。
売れそうですね。
私は千里中央でもう買いましたが。

[36: 評判気になるさん]

早速、モデルルームの見学を予約しました！
しばらく桃山台は新築が出て来なかったので、今から楽しみです。
こちらは予算に収まりそうなので、気にいる間取りがあれば決めるかもです。

[37: 匿名さん]

価格帯的には、北千里のバカ売れシティ千里藤白台と競合するのでは？

[38: 評判気になるさん]

気になりますね。
5千万円以内で3LDKが検討できそうなんで、私も見学の予約をしました。
もう3年くらい千里中央や桃山台を検討してますが、なかなか高くて手が届かない価格のマンションばかりでしたので、今回は少し期待してます。

[39: 匿名さん]

桃山台は建替がほぼ終わったので、こちらを逃すと当面は検討できる新築マンションが無さそうですね。
機械式駐車場には抵抗がありますが、その点を考えると迷う所です。

[40: 評判気になるさん]

もう少し情報がほしい所ですね。

[41: 匿名さん]

5千万円台前半までなら良い感じですね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの案内では3LDK3900万円台～（予定）、4LKD角部屋4800万円台～（予定）となっていますがこちらの価格は一番安いいわゆるパンダ部屋の価格になりますか？
物件概要では予定最多価格帯が4,900万円台となっているのでほぼこの価格と見ていいのかしら。

[43: 名無しさん]

その価格帯なら安いですよね。

[44: 匿名さん]

桃山台で新築は久しぶりですね。

前の道路が少し気になりますが、小学校が目の前なんで、ファミリー受けは良さそうですね。

[45: 評判気になるさん]

こちらの新築は、最近の周辺相場から考えるとかなり安い金額設定に思えるのですが、何故安いのでしょう。
土地の落札価格が安価だったのでしょうか。

[46: マンション比較中さん]

>>45 評判気になるさん
過去に近くで販売していた物件の売れ方などを考えてじゃないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

安くて当然だと思います。
前に書き込みで出てましたけど、上町断層が通っているところに建てるんですから。
近くの売れなかったマンションはそれが一番の理由だったんです。

[48: 匿名さん]

東泉ヶ丘の中古マンションも数年前はたくさん売りに出てましたが、最近はかなり減りましたねー。
新築が値上がりし過ぎて良く売れてるんでしょうか。
私はレジェイド北千里を契約しましたが、もう少し早く案内があればこちらも検討していたかもです。

[49: 通りがかりさん]

この立地でこの価格が安いと感じる人はまったくマンションを見る目がないから気をつけましょう。
不動産価格に敏感な人なら「もっと安くてもいい」と感じるはずです。

小学校とスーパーが近いから、という理由だけで何千万のローンを組むお父さんが大量に発生すると思うと切なくなるね。

[50: 評判気になるさん]

さっきから必死にネガ投稿されてる方がおられますが。
他の新築マンション業者販売さんですね。
昔、知り合いの営業さんが同じ事してましたよ。
お疲れ様でした。