レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社 大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台 下段66台 スライドラック式98台 平置45台）
ミニバイク置場：12台
建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬
バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米
都心チカヅク。潤いセマル。
近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。
梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。
WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動
- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分 ｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
フレスコ東泉丘店 徒歩3分(約210m)
東泉丘小学校 徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
全邸にディスポーザーを標準設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-02 00:50:53
現在の物件
レーベン桃山台 THE COURT
レーベン桃山台projectってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-10 09:18:20
投稿する
削除依頼
小さいお子さんがいれば、絶好の場所にあるマンションだと思いました。
あと、お散歩好きな方も！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
お値段が気になります。
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| No.3 |
確かに自然に囲まれた立地なので
子育て環境用としては良さそうだと思います。 駅まで１２分と少し駅が離れていますが 駅まで出てしまえば梅田まで２０分もかからないので通勤通学も楽かな。 検討は、物件価格次第となりますね。 |
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| No.4 |
駅徒歩12分はきつい…暑い日や雨の日は本当に大変ですよ。
せめて徒歩7分以内をおすすめします。 桃山台駅周辺はマンションたくさんありますよ。 |
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| No.5 |
イヤイヤイヤ、ここジオ緑地公園の裏でしょう？
かなり不便な立地ですよ。 小学校は目の前だけど坂を登らないとだし、 中高電車通学になったら桃山台までの道はアップダウンある上に、 通る車はかなりスピード出す道ですよ。 自転車で通学させたくないすよ。 雨の日も含めて色々な天候の日に、いっぺん自分の足で歩かれることを強くお勧めします。 |
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| No.6 |
駐車場100％、2台持ちには有り難いです
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| No.7 |
子育て中だと普通に車いりますよね。
総戸数 128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸 駐車場 129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台） ※月額使用料：500円～17,000円 駐輪場 257台（上段48台 下段66台 スライドラック式98台 平置45台） ※月額使用料：未定 駐輪場は1世帯2台くらい？自転車台数が足りるのかわからないですが、それでも平置き45台もあるので電気自転車なども置いておけそうで安心しました。多分、上段は無理・・・ |
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| No.8 |
徒歩12分は全然ありでしょう。
結局、人によりますよ。 しかし価格帯が気になります。 ７０㎡台で5千万円超えとかでしょうか。。 タワマンみたいにコンシェルジュを入れて高級仕様に見立てて価格高騰分に理解を得るという戦略なのかと勘繰ります。 |
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| No.9 |
フィットネスルームがあるけど、こういう場合使用料ってタダなのでしょうか？
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| No.10 |
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| No.11 |
徒歩15分の間違いでは？
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| No.12 |
東泉丘に住んでますが、大人の男であれば12分以内は余裕です。
ただし、これはもう人によるところもあるので、やたら歩くのが遅い人は15分かかるかもしれません。 フットネスルームは有料かと思いますよ。 規模の割に共用施設やコンシェルジュにこだわってますね。 桃山台は、６・7年前迄は常にライバル物件だらけで供給過多でしたが、今は新築案件はここだけなんでそこそこ強気の値段を予想します。 3LDK目玉価格で4980万円とか。 |
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| No.13 |
このマンションのコンクリート壁が見通し悪すぎて本当に怖い…駐車場出入りで絶対事故起こりますよ…
このマンション敷地内の一時停止標識やミラー設置を切に願います。 |
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| No.14 |
福島区
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| No.15 |
計画道路がどうなるかで大きく変わってきそうですね。
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| No.16 |
ウエリス豊中桃山台、千里桃山台ヒルサイドテラス
依頼の東泉丘ですね。 東泉丘小学校が賑やかになりそうですね。 |
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| No.17 |
ヒルサイドテラス、5年間くらいずっと売れなかったマンション。懐かしい。見学に行き来ました。ヒルサイドテラスが５年間完売しなかった理由は知っておいた方が良いかと。
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| No.18 |
でも今は中古でもわりとすぐ売れてますね。
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| No.19 |
ヒルサイドテラス、掲示板がありますね。
分譲当時の書き込みが見れました。 活断層の上に建つマンションとして、結構荒れた掲示板でしたね。 こう言う掲示板の情報は本当に役に立ちますね。自分では調べられないものですから。 |
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| No.20 |
グーグルマップで見るとヒルサイドテラス近いんですね...
ここは活断層は大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.21 |
冊子のスーモにマンションの外観が掲載されてますね。
かなり高級感を全面に押し出しております。 価格は覚悟しておく必要がありそうです。 |
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| No.22 |
駐車場500円
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| No.23 |
>>22 検討板ユーザーさん
ほんとに？？ |
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| No.24 |
アピールしてますよ。HPで。
売値も思ったよりお手頃価格ですね。 |
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| No.25 |
価格、かなり安いですね。なぜこんな安い値段設定なんでしょうか？
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| No.26 |
あまりにも安いと逆に何だか怖い気もするんだけど、そんなことない？？
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| No.27 |
レーベンか
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| No.28 |
>>22 検討板ユーザーさん
自走式ならありやね。前住んでたとこは1番遠い2つだけ0円、車幅や階数により500～2000円やったわ。 たった128戸でフィットネスやらやらゲストルームやら共有施設多すぎでない？管理費いくらかかるのよ… |
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| No.29 |
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| No.30 |
デベは売ったらおしまい。
残った駐車場の維持はマンション住民の責任。 駐車場500円は明らかに、デベの責任放棄。 |
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| No.31 |
毎日ジム行く時間無くて犬の散歩で運動済ませてたからフィットネスルームはシンプルに嬉しい！はやく全戸プラン見たいなぁー
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| No.32 |
ここは近隣のマンションがかなり苦戦したんで、価格を安くしないと売れないと思ったんじゃないでしょうか？
でも最高価格8700万とかなんでこれだったらそうとうの駅近買えましたよ！ただ、2,3年前とかの価格帯ですが。8000万台出せるなら、ローレルコートかこの辺りで注文住宅建てた方がいいと私は思います。ここはニュータウンでもないのに、さすがにこの立地で8000万越えとか高過ぎー。 |
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| No.33 |
最高価格は、確かに高いですが、84㎡で4800万円台はめちゃくちゃ安くないですかね。
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| No.34 |
第一期を低価格に抑えて即完売
第二期から値上げ とかですかねー。 |
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| No.35 |
競合マンション無しでこの価格ですか。
売れそうですね。 私は千里中央でもう買いましたが。 |
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| No.36 |
早速、モデルルームの見学を予約しました！
しばらく桃山台は新築が出て来なかったので、今から楽しみです。 こちらは予算に収まりそうなので、気にいる間取りがあれば決めるかもです。 |
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| No.37 |
価格帯的には、北千里のバカ売れシティ千里藤白台と競合するのでは？
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| No.38 |
気になりますね。
5千万円以内で3LDKが検討できそうなんで、私も見学の予約をしました。 もう3年くらい千里中央や桃山台を検討してますが、なかなか高くて手が届かない価格のマンションばかりでしたので、今回は少し期待してます。 |
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| No.39 |
桃山台は建替がほぼ終わったので、こちらを逃すと当面は検討できる新築マンションが無さそうですね。
機械式駐車場には抵抗がありますが、その点を考えると迷う所です。 |
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| No.40 |
もう少し情報がほしい所ですね。
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| No.41 |
5千万円台前半までなら良い感じですね。
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| No.42 |
公式サイトの案内では3LDK3900万円台～（予定）、4LKD角部屋4800万円台～（予定）となっていますがこちらの価格は一番安いいわゆるパンダ部屋の価格になりますか？
物件概要では予定最多価格帯が4,900万円台となっているのでほぼこの価格と見ていいのかしら。 |
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| No.43 |
その価格帯なら安いですよね。
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| No.44 |
桃山台で新築は久しぶりですね。
前の道路が少し気になりますが、小学校が目の前なんで、ファミリー受けは良さそうですね。 |
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| No.45 |
こちらの新築は、最近の周辺相場から考えるとかなり安い金額設定に思えるのですが、何故安いのでしょう。
土地の落札価格が安価だったのでしょうか。 |
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| No.46 |
>>45 評判気になるさん
過去に近くで販売していた物件の売れ方などを考えてじゃないでしょうか。 |
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| No.47 |
安くて当然だと思います。
前に書き込みで出てましたけど、上町断層が通っているところに建てるんですから。 近くの売れなかったマンションはそれが一番の理由だったんです。 |
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| No.48 |
東泉ヶ丘の中古マンションも数年前はたくさん売りに出てましたが、最近はかなり減りましたねー。
新築が値上がりし過ぎて良く売れてるんでしょうか。 私はレジェイド北千里を契約しましたが、もう少し早く案内があればこちらも検討していたかもです。 |
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| No.49 |
この立地でこの価格が安いと感じる人はまったくマンションを見る目がないから気をつけましょう。
不動産価格に敏感な人なら「もっと安くてもいい」と感じるはずです。 小学校とスーパーが近いから、という理由だけで何千万のローンを組むお父さんが大量に発生すると思うと切なくなるね。 |
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| No.50 |
さっきから必死にネガ投稿されてる方がおられますが。
他の新築マンション業者販売さんですね。 昔、知り合いの営業さんが同じ事してましたよ。 お疲れ様でした。 |
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| No.51 |
色々なご意見があるようですね。
とりあえず、気になる部屋がすぐ売れて後悔するのは嫌なんで見学予約しました！ |
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| No.52 |
私は地元が東泉丘ですが、住みやすい環境ですよ！
しかし、モデルルームの場所が江坂とは意味不明ですね、、 |
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| No.53 |
今マンションを買うと子供などに相続したり、高齢になって住み替えで売るとなるのは30～50年後、その時は駅近のマンション(今現在築30～50年)が次々と建て替えや取り壊しで新しくなる時代です。
そうなった時、人口減少、空き家増加していく日本社会で、はたして徒歩12分のマンションは売れるのでしょうか？ 今はまだ建て替え、取り壊しになる古いマンションがほとんどなく、新しいマンションだけが建つ時代だから良いと思えてしまいますが。 負動産になる可能性も。もちろん、自分たち世代が子育てし、住み続け、最終的にはお金を払っても処分するくらいのつもりであれば構わないとは思いますが、今からマンションを買うならせめて徒歩7分以内くらいが良いように思えます。 持ち家が欲しい、でも予算的に仕方がないと妥協して買うということなのだと思います。 給与は大きく増えず、マンション価格高騰の今は仕方がないのでしょう。 |
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| No.54 |
機械式駐車場を維持するには、少なくとも月1万円は必要になります。
足りない分は管理費、修繕積立金に上乗せするしかなくなります。 500円というのはごく一部なのでしょうが、それでも安すぎる設定のように思えます。 この戸数に対してのフィットネスもそうですが、客寄せのための設定をしないいけない売り方の意図が透けているように見えます。 月1%ずつ建設費が高騰しているといわれる今、それでも価格を抑えていることも考えると、マンションの立地が相当良くないと考えるのが普通でしょうか。 |
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| No.55 |
買います！
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| No.56 |
先日の書き込みにありました、近くのマンションの事は
「上町断層 マンション」 とGoogleで検索すれば記事が出てきます。 |
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| No.57 |
機械式駐車場がネックですが、私も前向きに検討しております。
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| No.58 |
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| No.59 |
確かに調べて見ると上町断層に極めて近いな。
ヒルサイドテラスと言う物件よりも近年分譲されていた近くのウェリス桃山台、5年間かかって終了したほど苦戦したみたい。 何でも調べればwebでわかる。高い買い物だけに怖いなぁ。安ければ、多少のリスクを取っての購入もありか。 レーベンと言うマンションはあまり聞かないが、それも心配か？ まぁ、皆んな意見有るけど、自分で決断やな。 |
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| No.60 |
他の街で販売していたレーベンマンションは
思いっきり値引きしてたよ。 そんなにすぐには売れないと思うよ。 前向きなコメントも多いが、それこそここの営業マンちゃうんか？ |
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| No.61 |
>>60 通りがかりさん
営業はあんたやろw わざとらしいよね セブンイレブン南側のジオ緑地も東泉丘のマンションで、こちらよりも更に駅遠ですが、昔から結構人気で今もそこそこの値段で取引されてますよー まぁ、新築時に一億を超えていた事を思えば値段はだいぶ下がりましたがね。 |
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| No.62 |
Googleマップみたら、かなり盛土しているね。
断層高いのに大丈夫かな。 |
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| No.63 |
>>62 マンション検討中さん
頑張れ！ |
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| No.64 |
>>59 口コミ知りたいさん
ウエリスは販売長期化してましたね！ あれは、どちらかと言えば、断層よりシャトルバスのイメージとかでは！？ 後は何より当時は桃山台でマンション建替ラッシュで新築ライバルだらけだったのも要因でしょうね。 どこの新築も完売に多少苦戦しているイメージでした。 そう思えば、今は競合マンション無しですよね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
なーんか某吹田市のマンション掲示板みたいに荒れそうな雰囲気。
平和にいきましょうみなさん。 |
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| No.67 |
機械式駐車場で月額500円は設定おかしいですね。
無知な消費者が釣られますよ。 まるで修繕積立金を異常に安価に設定して売りつけるプ◯サンスのマンションと同じ残念なメンタリティです。 ただ、その問題は別として、こちらのマンションはかなり売れると予想します。 今は桃山台も千里中央も新築の供給が数年前と比較したら大幅に減少しており、かつ価格高騰もあるので新婚夫婦がなかなか新築を検討できない状況となっております。 そのせいか、これまであまり売れなかったマンションの中古まで売れてる状況です。 おそらく第一期販売でパンダ含む目ぼしい部屋の争奪戦が始まります。 知らんけど |
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| No.68 |
このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、
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| No.69 |
断層付近でも売れそうな予感、、
それも竣工完売レベルで。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
私も見に行きます！
やっと手が届きそうな新築が出て期待してます。 駐車場は自走式がいいのですね。 まぁ、そこは諦めます。 |
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| No.73 |
私も近隣の新築では検討候補がこちらのみなので、とりあえず来場予約をしました。
妥協する所は妥協して8割方納得できれば買いかなーと思ってます。 後から値上げされても嫌なんで。 |
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| No.74 |
最初から値引きとかってできるんでしょうか、、、
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| No.75 |
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| No.76 |
値引きなんて最初からしないでしょ
売れてる物件は値引きしないよ。 値引きしてたら売れてない証拠。 |
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| No.77 |
売れて無ければ早くからオプション100万円分付きとかは昔見たことありますけどねぇ。
まぁ、そこそこ強気でくるでしょうね。 |
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| No.78 | ||
| No.79 |
桃山台周辺でずっと探してましたが、ここ数年は、ジオ桃山台ザレジデンス、ワコーレ桃山台、ローレルコート桃山台ザレジデンス、ブランズ桃山台とどれも5千万円を余裕で超える新築ばかりでしたので、やっと手の届くマンションが出たなという印象です。
駅から12分でしたら個人的には全然許容範囲なんで私もモデルルームの見学を予約しました。 何故、二駅も隣の江坂にあるのか不明ですが。 千里中央や緑地公園なら理解できますが。 |
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| No.80 |
最近はレーベンとかレジェイドとかワコーレとかが多いですね。
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| No.81 |
値引きっていうか、レーベンは特殊な売り方をする事で有名ですが、今回はどうなんでしょうね？
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| No.82 |
どう特殊なのでしょうか！？
先程HPを見ましたが、大して情報が出てない割にかなり来場予約が入ってますね。 スカスカ値引きは厳しそうですかね、、 |
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| No.83 |
モデルルーム江坂なんですね 笑
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| No.84 |
12月にレジデンスの内覧に行ったけど、レーベンの方が安いから流れる人多そう。てか、資料請求したけどまだかな。抽選になると思うけど、すぐ買おうっと。
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| No.85 |
私も断言は出来ませんが、予算の問題やエリア等総合的に考えておそらくレーベン桃山台を購入する事になりそうです。
資料届きませんね。 |
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| No.86 |
雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。
豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。 とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
ジオ緑地の一億の話はバブル全盛時代の話なんでね。
まぁ、それでも完売よくしたもんですね。当時は新築マンション珍しかったんでしょうね。 方角による価格差はありそうですね。 西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。 私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。 出来れば後者が理想なのですが。 |
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| No.89 |
私は友達にジオ緑地公園住まいがたくさんいましたよ。
あちらは、築34年とかなんで、さすがにバブルの一億から見て下落幅はあるでしょうが、今も大体3900万から4500万辺りで取引されてるので、駅からの距離等を考えるとかなりいい値段にも思えますけどね。 私も見学行こうか迷い中です。 よろしければまた感想をお聞かせ下さい。 |
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| No.90 |
来週の見学予約はもう埋まってましたね。
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| No.91 |
スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。
好き嫌いが分かれそうです。 |
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| No.92 |
上町断層が直下にあるマンション建設に反対する地域住民の裁判の判決文の一部です。
「開発許可処分に当たって活断層を考慮することの可否について 控訴人は，活断層ないし活断層由来の撓曲が存在することを前提に， 開発許可に当たっては，これらの活断層や撓曲を裁量により勘案すべき であると主張する。 しかしながら，本件開発区域内に活断層があるとしても，原判決を引用して認定・説示したとおり、開発許可処分を行うに当たって、活断層の有無それ自体を考慮すべき旨定めた規定はなく・・・」 判決文には活断層があり、危険性があるからといって現在の法律の範囲では建設許可を差し止める理由にはならないと記載されてます。 上町断層はM7.5程度が想定されるSクラスの危険性があるとされています。 あくまで某マンションの訴訟の件であり、レーベン桃山台の直下かどうかは不明ですが。 少なくとも地震保険は必須ですね。 |
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| No.93 |
何度もしつこく必死でネガ投稿されてる方がいますね、、
凄い執着心です。 風評被害を撒き散らすのはやめて下さいね。 私も東泉丘に住んでますが非常に気分を害します。 上町断層は南北に繋がってるので、大阪市内中心部も通っており、市内のマンション群も同様ですよ。 また、断層は大阪府内に他にも多数あります。 あまりにしつこいと通報します。 |
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| No.94 |
>>92 評判気になるさん
ここまで必死に書き込むのは、周辺マンションの販売業者さんでしょうね。 私は長年、北摂で不動産仲介をしてますが、断層でいえば、大阪北部地震の際は、断層から外れた位置のマンションで大きな被害が多数確認されております。 いずれにせよ、この国では地震保険の需要は高いでしょうが、気にしだすとどにこも住めません。 ただし、地震保険の加入は、マンションの場合は廊下・階段・外壁等の共用部分の回復が特に重要なんで、個人で加入するパターンではなく管理組合加入のマンション保険での加入の話になるのでは？個人の家財等も大切でけど。 なんとかしてMR見学を阻止したいという執着心は立派です。 |
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| No.95 |
>>92 評判気になるさん
お客さんを取られたくないというお気持ちはよーく分かります。 必死さがひしひしと伝わってきます。 残念ながらモデルルームは満席ですが。 情報化社会ですよ、断層や海抜による水害被害等、そんなものは調べれば言われなくてもすぐ分かります。 それだけこちらのマンションの存在が脅威という事でしょう。 にしても江坂で販売する桃山台物件とは斬新ですね、、 |
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| No.96 |
江坂みたいに海抜は低くないので、津波の心配はないですよね！？
こちらは服部緑地が近いのがいいですよね。 |
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| No.97 |
津波の心配はないはずですが、内水には弱いエリアだったような。
いずれにせよ検討されている方はみなさんMR行かれると思うので、災害周りについてはよく確認された方がいいかなと思います。 |
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| No.98 |
緑地公園、もうすぐスタバがオープンするので非常に楽しみですね。
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| No.99 |
マンションコミュニティなんですから、マイナスになるような情報の記載も大切なのではないでしょうか？
いくら情報社会で調べれば色々分かるとはいえ、近隣マンションで開発時点で断層が見つかったというのはありがたい情報の一つです。改めて災害に対して意識が向きました。 全て良い良いという書き込みよりも、メリット、デメリットを様々な方向からの書き込みがある方がありがたいです。 |
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| No.100 |
災害意識は大切ですよね。
過去の掲示板では、あからさまに不安を煽ったり批判する書き込みが散見されましたが、要はどの程度の内容かなんでしょうね。 私は桃山台から江坂間で検討してますが、緑地公園には無いのでこちらが候補です。 江坂は、水害被害が心配なんでちょっと心配です。 そもそも高過ぎて予算オーバーというのもありますが。 |
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| No.101 |
焼肉屋が近い。
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| No.102 |
>>100 匿名さん
確かに千里中央も始発ではなくなると考えると、千里中央のメリットは減りますもんね。 それを考えるとより大阪市内に近い桃山台、緑地公園は相対的に以前よりも優先順位は高くなりやすいかもしれないですね。 そもそも、急沿いはどこも高くて手が出ません。 5000万円overの物件なんて年収1000万円くらいないと買えません。 となると北摂ではある程度の点には我慢して許容範囲内の物件を買うしかなさそうです。 |
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| No.103 |
服部緑地やバーベキュー・焼肉好きにはもってこいのマンションという事ですね。
こちらの東泉丘小学校の評判はどうなんでしょうか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
近所に住んでますが、南側の消防署は、結構出動してますよ。
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| No.106 |
西泉丘まで行けばちょっと外れるので不便そうですけど、東泉丘であればまだ許容範囲です。
一馬力なんで5千万までならなんとか検討出来そうです。 手頃な部屋が買えるといいのですが。 |
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| No.107 |
小学生の評判や保育園等が気になります。
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| No.108 |
レーベン桃山台project と言うマンションの名前はこれで決定しているのですか？
よくある仮称、と言うものでしょうか？ 自分の家がプロジェクト、と言うのも違和感があります。 まぁマンション名を記載する事は無いからいいのかなあ。皆さん気にします？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
ネーミング予想
「レーベン千里桃山台ザレジデンス」 |
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| No.111 |
>>94 マンコミュファンさん
https://maps.gsi.go.jp/#15/34.787673/135.504684/&base=std&ls=std%7... mapを見て自分で判断して納得して 購入してください |
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| No.112 |
>>111
結局直下ちゃうやんw |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
こちらの価格帯を見て他のモデルルーム業者もお客さんを取られたくないという思いで必死なんでしょう。 ここまで連投するのは普通じゃないです。 お察しします。 ネガティブキャンペーン頑張って下さいね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
むやみやたらに業者だ、ネガキャンだというのもどうかと思います。
訴訟のあった近隣のマンション直下には断層があるのは確かなのですから、マンションという高額な買い物をする上で安全を確かめるのは大事かと思います。 その情報をあげてくれているわけですし、あとは各々がリスクを判断されれば良いだけではないでしょうか？ この地図からすると黒点線は推定断層なので、点線部分からズレている可能性はあるのでしょう。 そこまで言うと日本全国安全なところの方が少ないのでしょうが、直下に断層があったとされるマンションはなんていうところなんでしょうか？ 少なくとも近隣のそのマンションの直下には断層があるということから、レーベン桃山台が直接的に危険かどうかはある程度目安にはなりそうでしょうか。 |
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| No.117 |
本日もお疲れ様です。
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| No.118 |
ネーミングは
レーベン豊中桃山台 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>116 マンション掲示板さん
何度もマンション名が変わっているようなのでいまのマンション名と同じかはわかりませんが、千里桃山台ヒルサイドテラスの口コミを見ていると断層の裁判について触れられているので↓の住所あたりのマンションかな～と思っています。 大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1 |
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| No.121 |
業者業者ってうんざりしてきた。
断層の話ばかりで嫌気がさす気持ちはわかりますが、業者と思うならスルーしたらいいじゃないですか。 購入者側としてはネガティブ要素も含めて検討・交渉したいので、あまりにも必死に返信されているのを見ると、かえってレーベン側の業者なのではないかと胡散臭く感じますよ。 自分もこのマンション近くにある保育園や小学校の評判が知りたいです。 学区は良いのでしょうか。 |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
全く同感です。 マンション購入はメリット、デメリットあらゆる情報を集めて検討するべきです。 自分が嫌な話はスルーして、建設的なやり取りをすべきではないでしょうか？ にも関わらず、業者と決めつけて、業者業者と連呼するのは民度が低いと思えてしまい、こういった方がレーベン桃山台を検討している、下手したら購入すると思うと購入に二の足を踏んでしまいます。 逆にこの方こそ業者なのでは？と勘繰ってしまいます。 同様に学区の評判を知りたいところです。 |
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| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
116の者です。 情報ありがとうございます。 千里桃山台ヒルサイドテラスだとすれば、まさに黒点線上になりますね。 そう考えるとレーベン桃山台は断層直下は避けられている可能性は上がりそうでしょうか。 今の建設技術が優れているとはいえ、さすがに直下の地盤が真っ二つとかだと建物が裂ける、離れるなどの可能性を考えなければと思いますが、直下でなければと思う次第です。 あとはそれぞれの考え方次第になりますでしょうか。 |
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| No.124 |
82さん
レーベンの売り方の特徴は、どの部屋を、いつ、誰に、いくらで売るかを、デベ側がかなり（情報面もマインド面も）コントロールしにかかることです。具体的には次のような特徴があります。 ・源泉徴収票を持ってくるまで正確な価格を教えてくれない。 1回目のMR訪問、ここで源泉徴収票を持参する人は少ないと思いますが、この時教えてもらえるのはwebサイトにある情報＋αのレベルです。「こんなマンション建てるのでご検討下さい。ご興味があれば是非もう一度ご来場ください。その際、源泉徴収票をお忘れなく」と案内されます。価格教えてと食い下がっても、知りたければ源泉徴収票持参でもう一回来てください、と教えてくれないので、買い手の中には馬鹿にされたと感じる人もいて「酷い担当者だったもう二度と行かん」とこの掲示板に書き込むまでがお約束です。 ・お宅様のお部屋はこちらですと、ズバリ部屋が出てくる。 源泉徴収票を持って2回目のMR訪問すると、予算や希望間取りをヒアリングされて、「お宅様ですと、こちらの方角の、この階の、こちらの間取りのお部屋で、お値段〇〇〇〇円です」と特定の部屋が提示されます。もともとデベとしては、安い部屋は予算が伸びない人にとっておいて予算が伸びる人には高い部屋を買って欲しいので、どの部屋を誰に売るかはある程度コントロールするものですが、それを突き詰めた形です。買い手の中には馬鹿にされたと感じる人もいて「酷い担当者だったもう二度と行かん」とこの掲示板に書き込むまでがお約束です。 ・担当者が背中をグイグイ押してくる 「いつ買うの？今でしょ！？」な売り方で、よく言えば背中を押してくれる、悪く言えば決断を迫る営業です。買い手の中には（ry なので値引きというか、源泉徴収票を見てから最終的な値段を決めてる可能性があるのと、下手に300万値引きしてとか言うと、「このお部屋のお値引きは無理ですが、別のこちらのお部屋（←元々5000万）。お値段5300万ですが、お宅様に5000万で！どう？今買うしかないでしょ！」とか言われちゃう可能性が。 今回どう売っていくのか、MR訪問された方はぜひ教えて下さい。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
なるほど。かなり、細かい情報ですね。
ありがとうございます！ やはりこちらもそのパターンになるのかな、、 |
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| No.127 |
「最初に、価格表を下さい」と言えば良いと思います
それで、「源泉徴収票を持参しないと 価格は言えません」などと ゴチャゴチャ言われたら、その物件は購入しないのが正解です 価格を予め決めずに販売するモノは、世の中にありません そんな売り方をする業者が商品化した物件は やめる方が良いです 購入する部屋は、購入者が選択します 販売者が 購入者の部屋を決めるのではありません 世の中の基本がわかっていないね |
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| No.128 |
いよいよですね！
レーベンという会社はあまり知りませんが、かなり久しぶりに桃山台の新築を見学できるという事で今から楽しみです。 中学校の評判はどうなんでしょうかね！？ |
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| No.129 |
販売業者もあの手この手を使いますからね。
私も住◯の営業さんの態度に耐えれなくてシティテラス千里桃山台の購入を見送った過去があります。 今となっては、見送った事を後悔してますが 泣 |
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| No.130 |
もし、初めてレーベンさんのモデルルームに行く方がいらっしゃったら、本当に販売スタイルを事前に調べておいた方がよいと思います笑。担当者全員がそうではないでしょうけど、124さんのコメントはとても参考になりますね。
私が以前検討した時の担当者はとくに問題なく、むしろ素晴らしいなと思ったくらい。グイグイ押してくることもなく、こちらの不安を一つずつ顕在化したうえで解決しようとしてくれるような方でした。でも、後でいろいろ知ると確かに不思議ところはあったなと思いました。初めて行ったモデルルームがレーベンさんだったので「普通」を知らなかったというのもありますね。 商談中に担当者が長いこと離席するんですけど、あの離席には何か意味があるのかな… |
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| No.131 |
MR予約がほぼ満席になってきましたね。
来週行きますが、パンダ紹介してくれないのかな、、 |
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| No.132 |
東泉丘小学校の評判、教育熱心で親子参加型のイベントを毎年やっていたり普通に良い印象で安心です。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37302/ ただもっと最近の評判知ってる方いたら教えてください！ |
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| No.133 |
情報ありがとうございます！
安心しました^_^ 豊中市は全体的にレベルが高いと聞きますが、学校区は重要ですよね。 |
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| No.134 |
東泉丘小学校目の前というのがかなり良いですよね！
保育園が、周辺にあまり無さそうで心配してますけど。 |
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| No.135 |
コンシェルジュとか珍しいですね。
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| No.136 |
北千里のレジェイドシティと迷い中。
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| No.137 |
私はどちらも見に行きますよ。
レジェイドはもう見学しました。 普通に良かったです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
どうなんでしょうね。
気になりますね。 クリーニングとかの受け渡しとかはありそうな気がしますけど。 |
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| No.141 |
建設地を見てきました。坂の途中に入り口がありそう？ 歩道をベビーカーを押しながら歩いてると、狭いと感じました。自転車とのすれ違う際など少し不安に…。
日常の交通量がわからないのですが、どんなものなのでしょうか？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>138 匿名さん
一番近いとこだと東泉丘ひだまり保育園があります |
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| No.144 |
質問です。
人気の部屋は抽選とかになるのでしょうか？ あるいは、先着で契約できるのでしょうか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>141 口コミ知りたいさん
道も歩道も狭いですよね。 緑地公園側から新御堂に合流する交差点(緑地公園駅北側 )が朝晩混むことから、レーベン桃山台前を通って新御堂に抜ける車が多くいます。 なので、街の広さの割に交通量は多めかと思います。 あの狭い歩道を電動自転車が通り抜けたりもするので、小さな子供と一緒に歩くのは注意が必要かと思います。 |
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| No.149 |
>>147 マンコミュファンさん
そうなんですね。 ご丁寧に教えていただきありがとうござます。 抽選になれば、後は運によるという事ですね。 マンションのモデルルームの見学は今回が初めてとなりますが、何か事前に準備や心構えなどがありましたらご教示いただけますでしょうか。 |
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| No.150 |
マンションから東泉丘小学校前の交差点までは歩道は広くはないですね。
交差点から東は千里ニュータウンエリアとなるので歩道は広くなります。 |
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| No.151 |
ずっとマンションを検討してますがなかなか買えません。
本当は緑地公園で新築を買いたいのですが、何故か緑地公園は新築が全く出ません。 千里ニュータウンじゃないからでしょうか。 こちらは比較的緑地公園寄りであり、価格的にもなんとか検討できそうですので見学に行こうと思います。 来場予約でいっぱいですが、たとえば2月以降とかでも条件の良い部屋は残しておいてくれるのでしょうかね！？ |
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| No.152 |
>>151 新米さん
欲しい間取り、欲しい価格などあると思うので行くのは早いに越したことはありません！ 同じ条件の物件は二つとないですから、値段、間取り、階などなどここがよかったのに、、とならないよう本当に買いたいなら早めにいくべきです。 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
google map見る印象では、将来的にマンション敷地の地下を道が通りそうに見えるんですが、、、
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| No.155 |
>>149 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の心構えの前に、冗談抜きでこの会社の販売スタイルを知っておいたほうがいいと思います。本当に。 マンションコミュニティのレーベンの他の物件のスレッドやマンション住宅一般知識板・デベゼネコン会社の評判云々のなかにレーベンに関するスレッドがあるので、それを見ておくことを強くお勧めします。 あと、販売担当者が商談中に離席した時は、家族間の本音トークはほどほどにしておいた方がよいかもしれませんね。何となく。 ちなみに物件の否定ではありません。私も桃山台エリアのどこにできるのか一昨年くらいから楽しみにしてましたので。できれば駅の東側がよかったなと思う次第。 |
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| No.156 |
>>151 新米さん
緑地公園はおっしゃる通りでニュータウンエリア外のため、団地がほとんどありません。 一方で、桃山台と千里中央は昔ながらよ団地だらけでしたので近年かなりの建替が進み新築が大量供給されました。 ただし、桃山台も千里中央もUR団地は賃貸なので存続してますが、建替は8割方終了したそうですので、今後は新築はかなり減るでしょうね。 |
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| No.157 |
販売会社によっても、販売スタイルは様々なのでしょうか。
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| No.158 |
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| No.159 |
調べたらこちらは明日からモデルルームがオープンなんですね。知りませんでした。
北急線の徒歩圏で外観も作り込んだデザインの割に検討できる目玉価格なんで、なんとなくロケットスタートをきる予感がします。 でも2期から大幅に値上げとなりますと話は別ですが。 北千里のレジェイドシティ北千里藤白台は値上げが決定しているそうですよ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
124さんの一連の流れプラス158さんのモデルルームはオプションだらけで、標準仕様は…というのがレーベンの特徴です。
あと付け加えるなら、外の植栽の状態だけで判断すると、管理も…。レーベンのほかのマンションをみてみるといいと思われます。 ZEH-Mをうたっていないあたりも含めて、安いなりの理由があるマンションだと思います。 |
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| No.162 |
そうなんですね。
私は数軒これまで新築マンションを見学しましたが、モデルルームはどこもオプションだらけでキラキラしたイメージでした。 来週見に行く予定ですが、それ以上にオプションがかなり多いのでしょうか？ |
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| No.163 |
初めまして。
御堂筋線の桃山台徒歩圏で私にとってはまだまだ高いですが、他のマンションと比較しますと多少割安感もありそうなので検討しようと思います。 桃山台は、現状、新規で販売となるマンションはこちらだけですが、今後は新築はなかなか出ないのでしょうか。数年後に販売される計画とか他に無いのでしょうかね。 |
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| No.164 |
こちらのマンションは、敷地に対して道路の接道が東側一箇所のみですので土地が安価だったのかもしれませんね。
条件に恵まれた土地は、敷地（東西南北）に対して2・3箇所接道されております。 とはいえ、北急沿線の桃山台駅でこの価格は確かに魅力的なので、一見の価値はありそうですね。 |
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| No.165 |
共働き世帯年収900万円
子供２人（保育園） 車有り 厳しいかな、、どうだろう。 |
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| No.166 |
他の物件のモデルルームで関西全域で発売予定の物件の価格一覧の様な物を、見せてくれました。ここってそんなに安く無いようですよ。坪単価と言う数字では245万円との事でした。70㎡が5000万との事
確かな情報のような資料を、一緒に見ましたが間違っていたらすいません。参考になればと思います。 我が家には高すぎるので、見に行きますが候補の中では低い方です。 間違っていたらラッキーですが。 |
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| No.167 |
実際安いのはパンダ部屋くらいなんだろうけど、それにしても84平米4800万台は安くない？
よほど難ありの部屋なのかな… |
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| No.168 |
その?を買いたいです。
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| No.169 |
>>160
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/doro/tokeidouroshinchoku.file... 計画道路に設定されてますね。 トンネルになるのか、切土になるのか、はたまた整備中止になるのか。 まあ20年、30年後、あるいはそれ以上先の話かもしれませんが。 |
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| No.170 |
凄い
こんな資料あるんですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
スーモのページが更新されてますね。
最多価格帯は4900万円台と記載されてますので、やはり5000万円はいるという事でしょうかね。 間取りは良さそうでしたけどね。 |
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| No.173 |
SUUMO見たけど、柱の食い込み少ないですし間取り自体は使いやすそう
床暖の範囲？が狭そうなのでコストカットされてそうな気配は感じますね… |
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| No.174 |
最近の新築マンションは10年前と比べてかなりコストカットされてるようですよ。
大阪市内の関電系の新築タワーマンションは、建築費が高騰し過ぎて驚愕の床暖房無しだそうですw サイト見ましたが、大して情報増えてませんね。 比較的安価で反響良いからそこまでアピールする必要もないって感じなんですかね。 |
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| No.175 |
https://shukatsu-mirai.com/archives/104663
こちらのサイトによると、事業主のタカラレーベンはデベロッパー供給ランク8位だそうです。 そんなに悪くない？ ブランド力はどんなもんなんでしょうかね。 |
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| No.176 |
確かに床暖見たらリビングはありますが、ダイニングにはないですね。
どの業者さんも必死で原価上昇と戦ってるようですね。 |
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| No.177 |
確か今日から江坂のMRオープンでしたよね
契約された方がいるのか気になります。 |
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| No.178 |
正式なマンションの名前はいつ発表されるのですか？
「レーベン千里桃山台WEST」 あるいは 「レーベン緑地公園NORTH」 とか。 ダメか |
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| No.179 |
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| No.180 |
微妙にセンスあるネーミングですね。
もっとベタに来ると思ってましたが。 |
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| No.181 |
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122557/
デザインはなかなか作り込んでますね。 このサイトの写真を見たらマンション周辺へどう配置されるのか少しイメージできました。 浴室にTVがあるのですね。 個人的にはいりませんが。 |
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| No.182 |
最下階が2階
地味に狙い目 |
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| No.183 |
>>181 検討板ユーザーさん
コンセプト図見ると前に建物があるから、安いのはこことお見合いになる部屋かな？安い部屋狙うなら現地は確認した方がよさそうだね |
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| No.184 |
目の前の建物、消防署ですかね。
住民がいる訳では無いのでプラスに考えるか、サイレンうるさいとマイナスに考えるか。 |
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| No.185 |
西向きと南向きのレイアウトですが、今は西向きの部屋に住んでおり風通しが良いので西向きでもいいかなーと思ってます。おそらく建物無く森みたいな風景かと、、
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| No.186 |
モデルルームどんな感じなんでしょうね。
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| No.187 |
週末見学行かれた方はどーでしたか？
レーベン流の営業受けたのかな |
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| No.188 |
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| No.189 |
モデルルーム見学に行きました。
価格表は何かと理由をつけて教えてくれませんでした。 どなたか教えてもらえた方、情報頂けませんでしょうか… もう一度行くのがしんどくて… |
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| No.190 |
桃山台に新築出てたんですね！
一時的に東京にいるためモデルルームに行けません。。 営業変わってるのですか？ |
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| No.191 |
モデルルーム見学された方に金額公開されないんですね、、魅力を感じていてモデルルーム見学も予定してるんですが、レーベン営業評判悪そうで不安です。
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| No.192 |
結局3,900万円台の部屋は西向きの部屋ということでしょうか？
駐車場代が500円～になっていますがトータルの管理費はいくらぐらいなんでしょうか？ 源泉持参しないと一度に価格を教えてくれないのでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
買いたい人がいてその対応とか意味あるのですかね？
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| No.195 |
>>192 通りがかりさん
駐車場月額使用料500円～17,000円って書いてあるのですがこの差は何なんでしょうかね？ まさか、来客用駐車場使用料だったりしないですよね。そんなことないか。来客用であれば月額とは言わないですしね。 ん～。よっぽど駐車しにくい区画なんでしょうか。 |
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| No.196 |
おそらく客寄せ用の価格でしょうね。
来客用ではないと思いますが、あっても1区画とかじゃないでしょうか。 私は千里中央で検討しておりましたが、新築は高すぎるのと春から始発駅では無くなる事も考えたら桃山台もありかと思いました。 販売会社のコメントが気になるところですが。 |
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| No.197 |
商談いきました。価格はまだ決まってないです。2月になったら参考価格がでるようです。商談スペースは10部屋程ありました。モデルルームはオプションモリモリでした。たからの水の宣伝もしてました。間取りは資料で最後貰えました。
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| No.198 |
桃山台駅のホームに広告がたくさん貼られてましたね。モデルルームも桃山台駅付近に開設いただきたかったですが。
江坂や緑地公園付近の層もターゲットにしてるのでしょうか。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
レーベン桃山台 THE COURT
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