ブランシエラ宇都宮 駅東公園前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ宇都宮 駅東公園前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/utsunomiya84/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155601

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2番3、2番4（地番）
交通：JR宇都宮線「宇都宮」駅徒歩14分、
　　　芳賀・宇都宮LRT「駅東公園前」電停徒歩3分(下り)、徒歩4分(上り)
間取：3LDK～4LDK
面積：71.38平米～84.11平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：84戸（他にフロントオフィス(管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、都市計画区域内、市街化区域
駐車場：85台(機械式駐車場84台、平置1台（車椅子使用者優先駐車場1台含む)
自転車置場：敷地内に156台(2段ラック式100台、傾斜ラック式40台、平置き16台)

建物竣工時期：2024年10月下旬
入居予定時期：2024年11月下旬
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：10.49平米～13.50平米
サービスバルコニー面積：2.15平米
建ぺい率：80%
容積率：600%
敷地面積：1,553.42平米
建築面積：673.03平米
延床面積：7,431.97平米

長谷工不動産が贈る「ブランシエラ」シリーズ宇都宮第2弾
「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」始動。

鬼怒通り沿い LRT電停「駅東公園前」徒歩3分 × 先進の次世代型レジデンス［ZEH-M Oriented］
　　　　　　　　　　　　　　(下り)
-「かましんカルナ駅東店」徒歩5分［約370m］
-「宇都宮駅東公園」徒歩6分［約410m］
- 全戸南向き
- 南面住居系エリアの開放感
- 3LDK・4LDK 平均専有面積75平米超
- 地上15階建・全84邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

おしゃれ

[2: 匿名さん]

オール3000万未満だった隣のアルファステイツ東宿郷Ⅱが先月完売。
裏のノブレスタワーは3500万台であと6戸。
ここはいくらで出るでしょうかね。
同じブランシエラの悠久の杜を見るとずいぶん高くなりそうですが。

[3: 匿名さん]

2024年春販売開始予定
↓
2024年「秋」販売開始予定

竣工販売に切り替えたのか。1年近く先だな。
最近の宇都宮はさすがに供給過剰だもんね。

[4: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
悠久の杜のモデルルーム見学に行ったとき、こちらの情報を聞いてみたのですが
悠久の杜が第一弾プレミアム仕様だったのに対し、駅東公園は第二弾ということもあり
お求めやすい仕様になるとの事でした。

[5: マンコミュファンさん]

モデルルームまだかな～
高層階で3000万台は無いかな。。。

[6: マンコミュファンさん]

2024年10月竣工とありますが、このタイミングでもHPとかの情報掲載量がほとんどありませんが、こんなものなのでしょうか？

[7: 通りがかりさん]

>>6 マンコミュファンさん
販売時期を調整するみたいなんで、その都合ではないですかね。
市内の物件供給量がすでに過剰になりつつあると思います。
市内中心部が生活圏ですが、まだ公開されていないマンション建設予定地の看板もちょいちょい見るので、
これ以上の供給でニーズあるのかな？と思います。購買層の人口も減り始めていますし。

[8: 評判気になるさん]

>>6 マンコミュファンさん
普通はモデルルームを先に作って、仮販売とかするのが普通だけどね。何を待ってるのか知らないけど、引き渡し時期位変えた方がそれならよいとは思う。

[9: マンション検討中さん]

これから情報が出てくる物件で、庶民の手が届きそうなのはここくらいでしょうかね。
供給過多の割にどこも高すぎじゃないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

なんで竣工売りに変更したんだろ？って思ったら
西口の悠久の杜が売れ残ってて営業マンとかモデルルームが空かないからなのかな

[11: マンコミュファンさん]

>>10 マンション検討中さん

竣工売りって宇都宮では無い気がしますが、結構あるものなんですか？
モデルルームの情報ってありますか？

[12: マンコミュファンさん]

HP見ても新しい情報が全く出ませんね。
販売時期も後ろに延びたし、駅前以外の宇都宮のマンション市場全体が停滞してる感じでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

情報が小出しすぎてイライラします。
いくらぐらいで出るのか早く発表してほしい。

[14: マンション検討中さん]

現地で駐車場見たけどどうやって入れるのかな、機械式で縦列タイプなのかな
見た目が賃貸マンションみたいだから安くなると思うけど

[15: ななし]

マンションの平均平米単価は？

42以下
47
51
56以上

[16: 検討板ユーザーさん]

悠久の杜の価格崩壊で、値引き前提のブランドイメージが定着してしまいましたね。
予定価格が出ても、その金額で買おうとする人いるのかな?最初から価格を下げて売ればいいのにね。

[17: マンションさん]

>>16 検討板ユーザーさん
宇都宮はマンション乱立し過ぎ、供給過多過ぎ、値段崩壊は必然だよね。

[18: 匿名さん]

駐車場、機械式で縦列駐車になているということは、
パレットを入れ替えながら出し入れするタイプなのでしょうか。
結構、出し入れに時間がかかるかもしれませんね。
上げ下げだけで済むならば
時間はかかるけど、まだわかるけれど、こういうタイプだとどういう運用になるのか想像がつかない。。。

[19: マンション比較中さん]

目の前で死亡事故あったね
タクシーもなんで引いてしまったんだろうね、まだ29歳
マンション検討してたけど、考えなおそうかな

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション比較中さん
あそこはそもそも自動車専用で歩行者は絶対入っては行けない高架橋だからね。深夜だし、歩行者が酒でも飲んでたのでしょう

[21: eマンションさん]

エレベーターって1基なんでしょうか？
https://www.branchera.com/ms/utsunomiya84/design

[22: 名無しさん]

>>21 さん

>>21 eマンションさん
ランドプランを見る限りはそうですね。84戸で1基はちょっと寂しい設備ですね。
この物件もノブレスタワーと同様にターンテーブル式の駐車場ですかね。

[23: eマンションさん]

現地見た限りターンテーブルも無かったような…

両側とも縦列パレット式ですし、駐車場はかなり使い勝手悪そうですね

[24: 評判気になるさん]

>>23 eマンションさん
どこも一長一短ですね。
ブランシエラ駅東、サーパス元今泉、プラウド馬場通り、レーベン宇都宮、レーベン元今泉、サーパス県庁前、ノブレス宇都宮西と選択肢はたくさんですね。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 評判気になるさん
あとは価格（笑）

[26: 匿名さん]

ようやく案内会が始まりますね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000024.000128890.html

[27: eマンションさん]

現地では値段の話はありましたか？

[28: マンション検討中さん]

見ましたがなんかがっかりです
結構なお値段でした。駐車場は狭く、マンションはかなり安っぽいです。
立地は悪くないので悩みどころ、駅から遠いのでもう少し安いかと・・・

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか？

[30: 通りがかりさん]

また販売開始時期が後ろ倒しになりましたね。
このままずっと売らないのかな。

[31: マンション検討中さん]

価格帯はおいくら位でしたか？

[32: マンション検討中さん]

言えないくらい高い

[33: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいですか？