ブランシエラ宇都宮 駅東公園前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ宇都宮 駅東公園前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/utsunomiya84/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155601

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2番3、2番4（地番）
交通：JR宇都宮線「宇都宮」駅徒歩14分、
　　　芳賀・宇都宮LRT「駅東公園前」電停徒歩3分(下り)、徒歩4分(上り)
間取：3LDK～4LDK
面積：71.38平米～84.11平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：84戸（他にフロントオフィス(管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、都市計画区域内、市街化区域
駐車場：85台(機械式駐車場84台、平置1台（車椅子使用者優先駐車場1台含む)
自転車置場：敷地内に156台(2段ラック式100台、傾斜ラック式40台、平置き16台)

建物竣工時期：2024年10月下旬
入居予定時期：2024年11月下旬
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：10.49平米～13.50平米
サービスバルコニー面積：2.15平米
建ぺい率：80%
容積率：600%
敷地面積：1,553.42平米
建築面積：673.03平米
延床面積：7,431.97平米

長谷工不動産が贈る「ブランシエラ」シリーズ宇都宮第2弾
「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」始動。

鬼怒通り沿い LRT電停「駅東公園前」徒歩3分 × 先進の次世代型レジデンス［ZEH-M Oriented］
　　　　　　　　　　　　　　(下り)
-「かましんカルナ駅東店」徒歩5分［約370m］
-「宇都宮駅東公園」徒歩6分［約410m］
- 全戸南向き
- 南面住居系エリアの開放感
- 3LDK・4LDK 平均専有面積75平米超
- 地上15階建・全84邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

エレベーターって1基なんでしょうか？
https://www.branchera.com/ms/utsunomiya84/design

[22: 名無しさん]

>>21 さん

>>21 eマンションさん
ランドプランを見る限りはそうですね。84戸で1基はちょっと寂しい設備ですね。
この物件もノブレスタワーと同様にターンテーブル式の駐車場ですかね。

[23: eマンションさん]

現地見た限りターンテーブルも無かったような…

両側とも縦列パレット式ですし、駐車場はかなり使い勝手悪そうですね

[24: 評判気になるさん]

>>23 eマンションさん
どこも一長一短ですね。
ブランシエラ駅東、サーパス元今泉、プラウド馬場通り、レーベン宇都宮、レーベン元今泉、サーパス県庁前、ノブレス宇都宮西と選択肢はたくさんですね。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 評判気になるさん
あとは価格（笑）

[26: 匿名さん]

ようやく案内会が始まりますね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000024.000128890.html

[27: eマンションさん]

現地では値段の話はありましたか？

[28: マンション検討中さん]

見ましたがなんかがっかりです
結構なお値段でした。駐車場は狭く、マンションはかなり安っぽいです。
立地は悪くないので悩みどころ、駅から遠いのでもう少し安いかと・・・

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか？

[30: 通りがかりさん]

また販売開始時期が後ろ倒しになりましたね。
このままずっと売らないのかな。

[31: マンション検討中さん]

価格帯はおいくら位でしたか？

[32: マンション検討中さん]

言えないくらい高い

[33: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいですか？

[34: 評判気になるさん]

最多価格帯が200万前後です

[35: 通りがかりさん]

71平米4300万くらいということ？
そんなに安かったら殺到しそうなもんですが

[36: マンション掲示板さん]

>>34 評判気になるさん

高すぎるでしょ。上層階の場合でしょ？

[37: ななし]

マンションの平均平米単価は？

55以下
60
65
70以上

[38: マンコミュファンさん]

坪200万なら買いですが盛り上がりませんね。

[39: 購入経験者さん]

竣工売りだと新築マンション契約時の醍醐味であるオプション選びが出来ず
全住戸標準仕様なのと、何か追加したければ全てリフォーム対応となるのが不評の要因と推察します。
その反面
すぐ入居できる、今なら金利上昇しきる前に住宅ローンが組める、というメリットもあると思います。