プレサンス ロジェ 伏見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 伏見についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ffk44/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154854

所在地：京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分
　　　近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分
間取：1LDK+S（納戸）・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・3LDK+S（納戸）・4LDK
面積：56.56平米～89.04平米
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理)： 株式会社T・Mコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社礎一級建築士事務所
構造設計：株式会社ヒカリエンヂニアリング
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区、
　　　　　　20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地 域、
　　　　　　屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、
　　　　　　　屋外平面式2台 （電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］
自転車置場：88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台
　　　　　　　　　屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック 式14台 屋根付）
バイク置場：2台（屋内平面式）
ミニバイク置場：5台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年2月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

アルコーブ面積：0.66平米～11.51平米
バルコニー面積：5.13平米～15.39平米
サービスバルコニー面積：1.56平米～4.20平米
ルーフバルコニー面積：7.67平米・27.91平米
テラス面積：9.27平米～11.52平米
専用庭面積：10.53平米～19.05平米
容積率：174.71％（指定200%）
建蔽率：46.33％（法定64.40％）
敷地面積：1,850.69平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
　　　　　1,845.25平米（建築確認対象面積）
建築面積：854.84平米
延床面積：3,755.76平米

京都伏見に深く満たされて

近鉄「伏見」駅、徒歩10分圏に5年振りに誕生。

「京都」駅へ、「祇園四条」駅へ、2線4駅利用可

- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分(現地より約670ｍ) 京阪電鉄本線「墨染」駅徒歩5分(現地より約400ｍ)
　特急停車 京阪電鉄本線「丹波橋」駅徒歩12分(現地より約890m)
- 1LDK＋S(納戸)～4LDK 基本11タイプのプランバリエーション
- 快適な収納プランを施した全タイプにウォークインクロゼット設置

プレサンス ロジェ 伏見 総44邸、誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。