プレサンス ロジェ 伏見ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 伏見についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ffk44/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154854

所在地：京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分
　　　近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分
間取：1LDK+S（納戸）・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・3LDK+S（納戸）・4LDK
面積：56.56平米～89.04平米
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理)： 株式会社T・Mコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社礎一級建築士事務所
構造設計：株式会社ヒカリエンヂニアリング
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区、
　　　　　　20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地 域、
　　　　　　屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、
　　　　　　　屋外平面式2台 （電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］
自転車置場：88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台
　　　　　　　　　屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック 式14台 屋根付）
バイク置場：2台（屋内平面式）
ミニバイク置場：5台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年2月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

アルコーブ面積：0.66平米～11.51平米
バルコニー面積：5.13平米～15.39平米
サービスバルコニー面積：1.56平米～4.20平米
ルーフバルコニー面積：7.67平米・27.91平米
テラス面積：9.27平米～11.52平米
専用庭面積：10.53平米～19.05平米
容積率：174.71％（指定200%）
建蔽率：46.33％（法定64.40％）
敷地面積：1,850.69平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
　　　　　1,845.25平米（建築確認対象面積）
建築面積：854.84平米
延床面積：3,755.76平米

京都伏見に深く満たされて

近鉄「伏見」駅、徒歩10分圏に5年振りに誕生。

「京都」駅へ、「祇園四条」駅へ、2線4駅利用可

- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分(現地より約670ｍ) 京阪電鉄本線「墨染」駅徒歩5分(現地より約400ｍ)
　特急停車 京阪電鉄本線「丹波橋」駅徒歩12分(現地より約890m)
- 1LDK＋S(納戸)～4LDK 基本11タイプのプランバリエーション
- 快適な収納プランを施した全タイプにウォークインクロゼット設置

プレサンス ロジェ 伏見 総44邸、誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

このあたり、いいと思います。
伏見区は治安が悪いんですか。それも初耳です。

>>犯罪や窃盗なども多かったり、不良な子供がおおい
こういったことはないと思いますが、、、

40さんが言うように「変な場所ではないです。」よね？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

そりゃあ京都市の中では伏見と山科が治安悪いと言われてる
そんなこと市内に住んでいる人は誰でも知ってる

[43: 匿名さん]

実際住んだことがないので実態はわかりませんが、治安が悪いというイメージがあることは確かですね。

[44: 匿名さん]

基本的にここの立地は2駅使えるし、
買い物とかもかなり便利なように見えるので、利便性を求めるならばアリだとは思うけどなぁ。
人によってどこに重きを置くかは違うので、
見え方自体は異なってきてしまうのも当然だとは思います。

[45: マンション検討中さん]

近くに住んでいる者ですが前の道がかなり混んでいる印象はあります。

ただ京都市内でこの価格は魅力的ですし迷っています。
購入者様はなにが決め手で決めてらっしゃるのでしょか。

[46: 匿名さん]

他府県から引っ越しを考えている方であれば
伏見だからというよりも、周辺の雰囲気と交通アクセスが
通勤通学にあっているかどうかで決めればいいのかなと思います。
京都在住者は、伏見や山科、南区を避けて考える人が多いだけです。

[47: 匿名さん]

京都の人だといろいろとあるのかもしれないけど、
外の人の場合はフラットに利便性を見ていければいいんじゃないですかね。
実際にそれで困るわけではないのですから。
普通に普段使いで2駅2路線使えるのは、便利じゃないですか？
特に共働きだとこういうのは大切になってくると思う。

[48: 匿名さん]

公式サイトを見ている限りでは、ファミリー向けなのかなという印象。
京都教育大学の付属小学校とかがあるから、そういうところに通っている方も住みやすいでしょうけれど
それだけじゃなくて、
普通にゆったりとしているというか、そういう部分もある街なので。

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でかなり便利でいい立地だと思います。
立地と間取りの広さから考えると、京都市内の物件としては安いほうかな。
キッチンなど水回りの設備も充実していて使いやすそうですね。